资环境，有力促进本地及周边区域经济发展，并推动第三方物流企业成长，因此加快物流园区规划建设成为了加快现代物流发展突破口。娄底市位于湖南省域中心，东邻湘潭株洲，北连长沙益阳，西抵邵阳衡阳。湘黔洛湛两条铁路干线在此相交，南北东西通达，是湘中地区唯铁路枢纽。辖区内国道省道纵横。上瑞二广高速公路穿越境内东部有涟水，西部有资水。全市拥有铁水公交通网辐射四面八方，通达全国各地，形成处湘中而达边际交通优势。娄底矿产资源丰富，矿种齐全，有湖南鲁尔区和世界锑都十里钢城百里煤海热电明珠有色金属之乡建材之乡农机之乡美誉。娄底是湖南省能源原材料制造业基地，物流量十分巨大。娄底市政府十分重视发展物流业，在娄底市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中指出发挥区位独特交通便捷物流量大优势，加快物流基础设施和物流公共信息平台建设，发展第三方物流，形成布局合理装备先进运作规范现代流通服务体系。娄底市政府于年月委托湖南大学交通运输与物流研究所编制了娄底市现代物流业规划，并于年月评审通过了该规划。该规划确定了辐射和带动能力强湘中综合物流园选址在娄底市火车东站附近。近年来，随着市政府推进新型工业化战略实施，产业结构和产品结构进步调整和优化，进出口贸易也有了跨越式发展，年娄底市进出口贸易达亿美元。娄底市政府十分重视对外开放经济发展铁路口岸设立与建设，于年月，专门成立了娄底铁路口岸筹备办，并请求省政府同意设立娄底铁路口岸，至年月日，省政府湘政函号批复了同意娄底铁路口岸开放，娄底市相关政府随即展开了娄底铁路口岸筹建工作，并确定铁路口岸选址也为娄底市铁路东站附近。根据娄底市现代物流业规划，娄底市铁路站场能力严重不足，对娄底市铁路东站扩能改造方案已通过论证，根据娄东改造方案，铁道部和省政府将投资亿元用于娄底火车东站扩能改造。同时，根据娄底铁路口岸和综合物流园项目建设需要，娄底市人民政府与广铁集团合作，将追加投资亿元，在娄底东车站组建湘中地区规模最大功能最全湘中综合物流园。为顺应娄底经济社会快速发展和铁路运输体制改革需要，同时尽可能优化物流组织，减少城区交通环保压力和影响，广铁集团公司拟逐步将娄底站区范围内茶园双板桥娄底娄底东胜昔桥货运组织给予相应调整。娄底火车站需投资万元，建设资金筹措和及时到位将是关系到项目能否顺利实施关键因素。本研究结合项目特点，经综合分析当前可能资金来源和集资渠道后建议，湘中综合物流园工程建设资金，应主要争取银行贷款，再面向国内市场吸引合作资金。湘中物流园建设投资方案万元表近期中远期合计备注铁路站场改造铁道部投资娄底铁路口岸不含征地费，市政府出资湘中物流园经建公司湘通物流共同出资总计期工程各年度投资使用计划万元表总投资分期年度分年度年年年年投资占总额财务评价依据国家计委计投资号文所发建设项目经济评价方法与参数第二版国家现行财税制度编制现行财务价格和市场调查价格同类项目有关经济指标基本数据建设期和计算期本项目分近期中远期建设，近期建设期为至年。中远期建设期为年至年。本章节只考虑湘中物流园推荐方案即不含铁路站场铁路口岸投资财务经济评价。园区项目投资园区项目投资近期中远期投资分别为万元，万元，总投资万元，资金来源为娄底经建贸易公司和社会融资或银行贷款。物流园收入估算物流园收入项目类别及费率表收入项目项目费率运输代理费元吨过磅费元吨装卸费元吨场地仓储费元吨合计元吨物流园成本项目类别及费率表项目员工培训员工工资水电费生产维护费营销成本计算元人次万元年人次万元月万元月营业收入项目联劳协作费营业税及附加所得税资金占用费固资折旧计算营业收入营业收入营业收入投资额月息月数建安工程折旧率财务费用与收入表表单位万元投资员工数销售吨位收入员工培训费员工工资营销成本营业税及附加联劳协作费水电费生产维护费资金占用费固资折旧总成本税前利润所得税税后利润运营成本财务评价指标参照有关文件要求，本项目选择以下评价指标基准收益率财务净现值基准投资回收期年含建设期平均投资利润率平均投资利税率敏感性分析本项目敏感性分析考虑费用增加收入减少两种情况，敏感性分析成果见表表中投资回收期含年建设期。敏感性分析成果表表投资回收期年效益费用比内部收益率净现值万元费用增加含建设期收入减少评价结论经过上述分析，本项目全部投资所得税后财务净现值为万元，财务内部收益率为，静态投资回收期为年含建设期。财务内部收益率各项指标均超过规定基准收益率标准，净现值为正数，财务效益指标表现良好，项目在财务上可行。经过敏感性分析可知，当收入下降或费用上升时，本项目全部投资税后内部收益率分别为和，仍大于财务基准收益率，说明本项目具有定抗风险能力同时也说明本项目