费用主要依据国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第二版及有关物流配送公司实际运营情况进行估算。二成本费用估算依据外购燃料动力费用参照有关标准，本项目燃料费按配送及装卸收入估算，水电费按营业收入估算。房产税和土地使用费房产税率按固定资产投资估算，土地使用费按元平方米估算。职工工资及福利项目投入营业后预计定员人，其中配送中心职工为人批发交易中心职工为人，职工均年工资福利按万元计。本项目正常年职工工资及福利为万元。折旧摊销费固定资产折旧按照国家有关规定，采用分类直线折日本及欧盟国家物流也发展到了较高水平。就这些国家物流成本占百分比而言，美国为，日本为，英国为，法国为，德国为，均居世界领先地位。发展趋势从现代物流发展特点看，物流业己进入成熟阶段，物流业进步发展主要是物流内涵拓展过程延伸覆盖面扩大以及物流管理日益专业化标准化和信息化。物流服务内涵将继续拓展物流服务从最初只解决运输问题，逐步发展到将装卸搬运仓储保管乃至报关通关保险商检卫检动植检中转保税等业务统进来，把整个商品流通过程作为个完整领域来进行通盘考虑和经营，产品异地加工装配包装标志分拨配送销售转让等增值服务，也逐渐涵盖进来。物流服务过程在继续延伸物流服务过程在逐步延伸。从开始时期将产品从生产线终端送到消费者手中到后来协助生产企业以即时供货和零库存等手段加速资金与物资周转利用，物流业服务过程不断向前延伸。此外，环境法规日益严格，消费后废弃物处理和回收利用，也使物流服务过程向消费后延伸。专业化物流服务在不断壮大发达国家目前非常重视发展第三方物流业。所谓第三方指从事专业化物流服务企业。物流企业与传统运输企业不同之处在于，物流服务企业在货物实际移动链中并不是个独立参与者，而是代表发货人或收货人来执行。发展第三方物流将支持物流运营专业化科学化，并使物流企业与物流需求者之间建立更紧密有效联系。我国物流业发展概况基础设施不足，技术装备落后。物流专业化网络化信息化和社会化程度不高，物流功能作用尚未得到充分发挥。配置在物流产业内部设备陈旧落后，服务水平低，满足不了经济社会发展需要。缺乏完善而有效行业协调机制。市场集中度低。大部分物流企业规模较小，尚未形成规模经济。我国经济发展带来了个巨大潜在物流市场，为适应市场发展需求，国家越来越重视物流产业发展，为物流业持续发展提供了有力保障。年月份国家九部委联合制订了发展中国物流产业相关政策，包括放宽准入简化审批规范物流业秩序调整物流税费支持专业物流公司发展推动物流标准化信息化建设加快对外开放简化通关手续等，并编制了全国现代物流发展规划纲要等政策性文件。特别是年，国家十五规划纲要，把大力发展现代物流业单列节，明确提出物流业发展目标和任务，标志现代物流企业地位得以确立，使物流业进入了个新发展阶段。最近在国务院关于加快服务业发展若干意见中指出，为天。可见我国企业物流成贷款亿元人民币。盈利能力分析项目在计算期内全部投资内部收益率为，可见项目盈利能力较强。第十章财务评价第十章财务评价本项目财务评价确定计算期为年，其中建设期年，经营期年。第节营业收入和营业税金及附加估算本项目营业收入根据现有物流中心实际运转情况并结合项目具体情况进行估算。营业额估算本项目有较强优势，将占有安徽大润发市场，即约有亿元市场占有量。二营业收入估算冷库仓储收入万吨冷库面积平方米，正常运营年利用率以计，收费标准为元天平方米。估算可知本项目正常年库房仓储收入为万元。装卸费收入商品年周转期约为天，装卸费用按元吨计算本项目正常年装卸费收入为万元。配送业务收入本项目货物配送分短途及长途配送，短途配送主要为六安合肥，长途配送主要考虑周边辐射，平均半径以公里计算。第十章财务评价项目短途运输需吨运输车辆为辆，每天按个台班，每个台班按元收入计算，项目正常年短途运输收入为万元长途运输需吨运输车辆辆，另需吨和吨冷藏车各辆，按每天个来回，运输里程平均按公里，运输收入吨公里为元，空载率按计算，正常年长途运输收入为万元。本项目正常年配送业务收入共计为万元。批发交易中心租金和管理服务收入本项目正式运营五年之后，批发交易中心年交易额达到亿元，批发交易中心租金和管理服务收通过合理施工平面布臵和作业时调整来减少噪声对施工人员影响。运营期选用低噪声生产机械和设备，对振动较大设备可使用减震机座，在厂房周围建设绿化隔音带，减少噪音对周边地区影响。固体废弃物处臵措施施工期修建施工弃渣堆放场，施工弃碴及生活垃圾堆放至指定渣场。施工弃碴应尽可能用于铺路回填及综合利用，使碴场占地面积减小。随着工程完工，应及时清理现场。运营期集中堆放，定期处理。第八章投资估算投资估算范围依据项目建设内容，建设投资估算内容包括项目建设成本和项目经营费用。其中项目建设成本包括土建工程费设备设施费和其他费用。项目经营费用主要包括固定费用和变动费用。编制依据国家发展计划委员会办公厅关于出版投资项目可行性研究指南试用版通知计办投资号建设工程工程量清单计价规范湖北省建筑安装市政土石方工程消耗量定额及统基价表单位估价表鄂建文„‟号湖北省施工机械台班费用定额鄂建文„‟号湖北省建筑安装工程费用定额鄂建文„‟号工程材料市场信息价年季度恩施州建设委员会监督发布项目区类似工程概算预算技术经济指标项目区当地现行人工工资建筑材料市场价格及建筑造价指标安全防护费文明施工与环境保护费按关于调整我省建筑市政工程安全防护费文明施工与环境保护费通知鄂建文号规定计算可行性研究费按国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定通知计价格号计算工程勘察设计费根据国家计委建设部计价格号文规定计算工程监理费按国家物价局建设部价费号文规定计算招标代理服务费按国家原发展计划委员会计价格号文件规定收费标准计算建设项目估算项目总投资万元，建设工程投资万元。其中土建工程费用万元，设备购臵费用万元，其他费用万元。建设投资估算总表单位万元序号项目估算价值建筑工程费设备购臵费安装工程费其它费用合计土建工程设备购臵工程建设其他费用建设投资合计说明其他费用包括设计费勘测费环境评估费工程监理费安全服务费工程咨询费工程管理费税费等。土建工程。土建改造工程总面积平方米，造价万元。其中绿化，造价万元。平整平方米，单价元，造价万元草地平方米，单价元，造价万元广场平方米，单价元，造价万利院辅助设施项目。是构建和谐社会需求家庭和谐是社会和谐基础，家庭和谐可以很好地保障老年人权益，促进经济社会发展。开展县城市福利院辅助设施进行建设，可以促进县养老福利事业更好进行，从而保障县老年人利益，维持家庭和睦，为构建和谐社会打下基础。项目建设意义对推动脱贫奔小康具有重要意义县属于全国类老区边远山区少数民族地区和重点贫困地区，年月，省委省政府决定，从全省个扶贫开发工作重点县市中选择个县市开展脱贫奔小康试点县建设，县被列入其中。规划年取得明显变化年实现脱贫奔小康目标，且将解决老龄福利及服务问题，实现老有所依老有所为老有所乐列入脱奔建设重要内容，是全县脱奔建设补充和完善。对落实科学发展观共享发展成果具有重要意义改革开放以来，特别是进入新世纪以来，经济翻了两番，人平超过了万元大关，以上大龄人群，对经济社会发展作出了重大贡献，他们已经或者快要进入老龄社会，站在全面落实科学发展高度，按照中华民族敬老尊老传统习俗，完善县城市福利院配套设施建设，能让他们从主要劳动岗位退下来以后，继续享受现代劳动文明和现代消费文明，共享发展成果。对推进城乡体化建设具有重要意义据联合国预测，年世界老龄人口平均年增速度为，同期我国老龄人口递增速度为，世界老龄人口占总人口比重从年上升至年，同期我国由上升至，岁以上老龄人口将达亿人，约占全世界老龄人口亿人年，县岁以上老龄人口为万人，比例已经达到，预计年老龄人口万人，占比，按照鹤十二五规划，城市化率将从年提高到发上，城镇人口数将从万人上升到万人，城镇老年人口将随之大幅增长。完善县城市福利院配套设施建设，对加快城镇压化建设，实现城乡经济社会体化具有重要意义。第三章项目建设条件自然环境概况地理环境地理方位。县地处湖北省西南角，恩施自治州东南隅横跨东经，北纬东邻宜昌地区五峰县和湖南省湘西自治州石门市，南接湘西自治州桑植县，西抵恩施自治州宣恩县恩施市，北与恩施自治州建始县巴东县相连。境内东西长公里，南北宽公里，版图面积平方公里。县城镇距恩施自治州州政府公里，距湖北省省会公里地形地貌。县境内高峰叠起，群山起伏，地形复杂。平均海拔，地势西北高东南低，海拔最低处铁炉江口，最高处下坪牛池，两地高差。全县地表平均切割，地表平均坡度，地面切割深，地表坡度陡，相对高差较大，是个典型山区县。大体分为个自然地貌区。是河谷山地区。分布在溇水河咸盈河及王家河主支流流域面积上。切割深高差大坡度陡垂直气候生物带显著，面积为万亩，占总面积。二是山前川道区。为构造地貌区，地处走马带，南自李峤阳河分水岭古城坪千斤坪金龙官仓坪白果坪刘家垭花桥所坪九岭头北镇，切割浅，高差小，坡度缓，面积万亩，占总面积。三是岩溶盆地区。主要分布在太平燕子五里走马等地。以波立谷溶蚀盆地蝶状洼地所形成山间盆地或槽地为主。地形比较平坦护树种。核桃树燕子区咸盈乡大岩村有株树龄多年核桃树，树高，胸围，冠幅东西南北，属国家二类保护树种。香果树燕子区咸盈乡大岩村海拔处，有株树龄年左右香果树，树活炉灶主导风向上风侧场内场外主要运输道路上应经常洒水清扫以减少扬尘污染对施工作业场地和混凝土伴和站定时洒水铺设防护罩及时清运处臵弃土弃渣，可减少扬尘量排放。机动车辆产生尾气中污染物主要有烃类等，这些污染物主要对施工现场区域有定影响，但由于排放量较小，对该区域影响不大。噪声污染防治措施施工期施工噪声源应采用取适当防护措施，以减小噪声对现场施工人员影响。主要措施有选用低噪声生产机械和设备，对振动较大设备可使用减震机座，在施工区及主要运输道路两旁修建隔音墙以减轻噪音污染对高噪声设备施工应避免在人群休息时进行