成功开发了恒安花园二期，虹桥花园期总建筑面积达万平方米，取得了良好经济和社会效益。五可研报告编制依据壶关县发展和改革局壶发改字第号壶关县发展和改革局壶发改字第号壶关县发展和改革局壶发改字第号壶关县建设局城南开发区整体规划政府部门经济社会发展统计报告国家现行有关法律法规第二章市场调查与预测市场分析年长治及壶关房地产市场供给现状分析长治市近年来经济稳步发展，综合经济实力持续增强。截止年月日，全市财政总收入累计完成亿元，为年预算，比上年增长。年，长治市经济增长速度分别为和，今年季度可达到以上。年，全市实现生产总值亿元，增长。人均元，增长，达到美元。年末全市城市建成区面积万平方米，城市房屋建筑面积万平方米，其中住宅面积万平方米，市区人均居住面积平方米，比上年人均增加平方米。城镇居民人均可支配收入元，比上年增长。全年全市在岗职工平均工资元，较上年增加元，增长。年末全市城镇居民人均住宅建筑面积达到平方米，农村居民人均住宅建筑面积达到平方米，分别比上年增加和平方米。截至年底，壶关县生产总值达到亿元，较年净增亿元，年均增长，财政收入达到亿元，较年净增亿元，年均增长，社会消费品零售总额达到亿元，较年净增亿元，年均增长城乡居民储蓄存款余额达到亿元，较年净增亿元，年均增长，固定资产投资总额累计完成亿元，经济综合实力快速提升，全县主要经济指标均实现了两位数以上持续快速增长。在县城建设上，累计投资亿多元，完成了健康街西城路南城街新建路奋进大街紫团大街等条路街改造延伸工程，加快城南新区开发，新建了恒安花园壶化华阳集团等批高档住宅小区，建设了龙丽河水上公园青少年宣传文化活动中心紫团会堂等批代表性建筑和北寺山游园城南广场神山广场紫团广场等批精品绿化工程，县城规划区面积由原来平方公里扩展到现在平方公里，县城新增公共建筑面积万多平方米，县城绿化覆盖率达到，随着壶关县城城建环境大力改善，以及长治市城市发展总体规划，壶关县作为长治市后，可考虑为单围合布局，围合内为小区中心景观区步行街。项目两面临街，根据项目周边物业发展趋势，临街考虑门面或商铺，楼门面可用于般商业用途。住宅部分其客厅和主卧室必须朝向小区内中心景观区，住宅层数最高为六层。小区绿化主要以围合内主景观为主，其规划设计以简单现代休闲风格为主。二建筑设计要点底层门面开间宜控制在米之间，进深宜控制在米左右。住宅部分面积宜以建出入口，方便业主出行。二项目开发组织机构开发项目管理体制机构设置本开发项目实行项目管理机制，对项目开发全过程实施全程管理，即由建设方组建成立个恒安阳光商住楼项目开发部，协同公司工程技术部财务部市场部综合部完成该项目。管理人员配备方案项目开发部设项目经理名，负责对项目开发全过程实行领导管理，并对公司负责。工程技术部下设技术负责人名，负责项目技术问题协调解决，配置技术员名，负责现场质量工期监控并协调现场各方面工作。财务部设置财务负责人名，负责项目切财务工作，配置会计出纳各名，其职责按公司财务制度执行。市场部设销售负责人名，负责项目销售策划项目定价以及销售所需外联工作，配置销售员五名，协助销售负责人开展工作。拟定人员培训计划，估算年管理费用支出情况工程技术部财务部市场部培训计划均按有关部门每年要求执行，公司不再另行安排。三招标及开发建设计划前期开发计划项目可研分析规划设计条件方案总图设计总图报批地勘方案报批地勘审查施工图设计施工图审查施工图报批监理测绘建设工程许可证施工招投标开工工程建设计划开工基础工程主体工程预售装饰工程初验室外工程竣工验收交付住户销售期项目后期维护及维修工作建设场地布置以项目施工组织设计为主。施工队伍选择由建设方按现行有关规定面向社会进行公开招标，选取有实力信誉好报价合理最优施工单位进行施工。恒安阳光商住楼拟计划于年月起着手项目规划及前期报建工作，工程于年月开始动工建设，项目建设总工期约个月，预计于年月竣工，其销预售周期约个月。第七章经济社会效益评价项目资金来源及经济分析根据公司实际情况，本项目采用连续性开发，开发资金通过两种方式获得自筹资金万元向中国工商银行股份有限公司长治开发区支行申请开发贷款万