文化创意产业进入高速发展阶段，推动泉州经济进入创意经济时代。到年，文化创意产业对国民经济贡献率进步提高，对其他产业拉动效应更加明显，成为泉州经济发展支柱产业，把泉州建设成为海峡西岸流创意经济集聚区。年月，泉州市人民政府出台了泉州市人民政府关于推进中心市区旧城镇旧厂房旧村庄改造试行实施意见，意见中指出，为鼓励民企“二次创业”，市政府将允许鲤城丰泽和泉州开发区清濛园区区域内企业，申请自行改造旧厂房，前提条件是企业对土地拥有使用权，申请地块相对独立无成片改造条件未列入成片改造计划符合城市规划和“三旧”改造计划。“三旧”是指就工业区旧村旧城区。目前政策措施指向以就工业区改造建设为重点。文化产业园区基地是指利用“三旧”改造集聚创意设计动漫游戏影视制作影像制作艺术创作咨询策划文化中介传媒出版现代印刷等项目和企业文化产业园区基地具有孵化器功能和文化企业集聚空间文化产品研发中心展示交易中心等具有定规模和是自，从事文化产业培训人才培养产业研究教学培训基地具有文化产品经营展示流通，或兼有旅游娱乐功能文化产品专业市场街道。鲤城文化创意产业园为适应促进文化产业发展需要，对鲤城泉州印机厂厂区进行升级改造，同时利用自身产业发展优势，整合资源，为把鲤城文化创意产业园项目建设成为标杆而努力。二项目建设必要性鲤城文化产业园改造，符合泉州市文化产业发展十二五规划要求，项目改造具有较大综合效益，项目建设是必要。本项目建设是满足泉州市文化产业发展需要根据国家“十五”时期文化发展规划纲要泉州市促进文化创意产业发展暂行规定，泉州市要把文化产业培植成为泉州主要支柱产业，必须建设数量众多各具特色文化产业园，以满足文化企业创意设计制作产品展示交易物流商务服务等专业化功能化需要。二本项目建设是泉州市“三旧”改造需要依据中共泉州市委办公室泉州市人民政府办公室关于推进旧村居改造实施意见泉州市人民政府关于加快推进中心市区棚户区危房改造工作实施意见，泉州市鼓励工业区升级改造和“三旧”改造建设文化产业园区政策规定。泉州印机厂厂区，现有砖混建筑两栋旧式厂房两栋及两层闲臵宿舍楼，旧式平房厂房栋需清理推倒重建作为写字楼用，可用于重建土地面积为，可使用面积为。可建四层量控制再严格也是没有意义，项目最终质量是不可能保证。施工企业施工质量管理水平和技术手段能力，也是项目实施保证最终质量关键。若施工企业技术水平不高装备和施工手段落后没有健全质量管理体系，对采购建材设备没有严格检验手段和验收制度，那么，项目建设质量是无法保证。在当前试行工程建设监理制度下，选择好工程建设监理机构是不可或缺重要环节。若选择监理机构不能得到有效监管，其自身技术能力和管理水平不适应项目需要，也将对项目建设质量产生不利影响。二质量风险防范项目实施除选聘优秀项目管理机构用于项目建设全过程管理外，还应当建立对项目管理机构有效监管和工作机制。包括相对固定有实践经验和管理能力人员和队伍，通过合同约定建立业主与项目管理机构工作机制。可以委托项目管理公司对设计机构进行评估并选择优秀设计机构进行项目设计和对工程设计进行监理委托有丰富经验招标代理机构开展施工企业招标招标选择建设监理机构。所有合作和服务关系，均按市场经济条件下依法签订合约加以控制，建立违约赔偿制度，从而将质量风险影响因素降到最小程度。四经营风险及防范考虑项目经营功能定位和市场因素等，未来经营存在许多不确定因素，经营是有风险。经营风险类别项目在未来经营期内，因存在税收政策市场经营财务等诸多方面不确定性因素，项目未来经营存在风险是必然。项目经营所面临风险主要有政策风险项目未来经营状况将受到政府政策导向发展规划等因素影响，由于可能政策调整，对于预期消费能力和整个行业经营产生明显影响，造成整个行业经营状况发生变化。市场风险有市场就必然存在竞争，竞争对手多寡，对手实力强弱，都会对项目经营产生或多或少影响。由于营销与运作问题，没有形成预计规模客户群，使收入锐减而原材料动力工资等成本随市场行情上涨，都会造成经营亏损。另由于合作方违反协议合同等原因，会对经营造成重大收益损失。财务风险倘若经营性资金是通过借贷等融资方式获得，财务费用将受利率影响较大。且在经营过程中由于资金管理和运作不善，造成现金流出现问题，使得流动资金需求过大，从而进步增加融资难度并增加财务费用，使经营更加困难。经营管理风险对项目经营而言，要有规范法人治理结构，但是也存在由于管理和对市场判断和决策错误等原因，造成企业经营目标无法实现导致经营困难等产生经营管理风险。方面，可能由于工程建设时设备选型不当，而造成设备维修费用昂贵或大修周期缩短等，造成维修费用增大导致效益不佳另方面，可能由于内部成本管理机制不健全，造成投入产出比例失调或由于管理层内部发生矛盾或分歧，影响经营计划实施保障部门开展家政服务般有三种形式是在职业介绍机构开设专门家政服务窗口，进行家政服务业务介绍，成交后由供求双方签订劳务合同二是建立专门公益性家政服务中介机构，对下岗职工实行免费培训，免费介绍工作三是直接指导社会开办以下岗职工为主要介绍对象中介机构，劳动和社会保障部门主要提供相关政策指导和培训资金支持等。企业办家政服务机构主要是安置本企业下岗职工，其服务既面向企业，又面向社会。这种机构般为经营实体，既搞家政服务中介，又兼有组织管理下岗职工功能。企业办家政服务机构特点是将下岗职工组织起来，帮助寻找新就业岗位，并负责为其交纳社会保险金，这样，没有把职工直接推向社会，有利于保持社会稳定二是由于介绍对象是本企业职工，知根知底，便于管理，用户也放心三是通过家政服务渠道，推销企业产品，获得安置下岗职工和产品促销双丰收。街道社区开办家政服务机构街道社区作为基层组织，与城市居民生活有着直接联系，能准确了解居民需求，能较好掌握家政服务员工作状况，还能结合社区管理进行家政用工介绍，具有方便居民家庭，服务可靠信誉度般较高特点。社会团体和民营个体开办家政服务机构主要形式是成立家政服务公司。规模较大家政服务公司在管理上般比较正规，有严格服务规范工作标准和收费标准，能够较好地按照市场需求开展各项服务业务，并注意跟进服务。为了提高服务信誉，有些机构还对服务员进行培训，提高其业务素质。般做法是，招收和组织家政服务人员，并与其签订聘用协议按用户要求派出工作，并由公司与客户签订用人协议。付费流程用户将服务费用支付给公司，公司再将工资支付给服务员。⒊家政服务技能培训有关情况目前，劳动和社会保障部门对家政服务人员培训有两种形式，是通过劳动和社会保障部门所属职业培训学校技工学校就业训练中心再就业培训基地和家政服务公司直接开设各种家政服务培训班，开展家政服务技能培训二是指导再就业培训基地和其他部门开办职业培训机构开展家政服务培训。以上两种形式培训，招收对象都是企业下岗职工。凡是下岗职工培训率和就业率达到劳动和社会保障部门要求，都可得到部分再就业培训经费支持凡使用劳动和社会保障部门指定教材进行培训并经过职业技能考核鉴定合格，均可获取相应职业资格证书比如保姆证育婴均每套住人。饭堂租金元，壹套三房厅，。装修及买饭堂用品元。元房租费用第个月租时候都要租押，第二个月房租费用为元。办公用品装修电脑台，打印机台，复印机台，合计元，另外装修元。元宿舍用品包括桌子床热水器等。元公司注册办理工商营业执照。，元培训费用如果行政主管是挖角来，保姆技术比较过硬，那就不需要培训，否者还要到保姆学校培训个月元学保姆元学月嫂元学育婴师元。招聘费用办理网上招聘和人才市场招聘元培训室装修及道具道具烫衣架床婴儿模型等。元初步预估。网站建设要专业制作人员制作，有功能，包括网络推广优化等。元三个月内要全部完成其它支出例如差旅费应酬费等。元每个月预备金。合计，元第二个月预计投资费用序项目每月费用合计备注人员工资营销主管元行政主管元客服主管元行政助理和客服文员工资共元。元每个月工资开支都为这个数字。房租费用办公场地元，面积，培训教室元，面积宿舍共元，两套三房厅，平均每套住人。元其它支出例如办公费用差旅费应酬费等。元每个月预备金。合计，元如果不增加人员，第三个月预计投资费用就为，元。前三个月投资总合计值为，元。第年投资总合计值为在不增加员工和其它非计划开支情况下，元第个月，元月个月万元。平均每月销售额万元个月万元月平均每月销售额万元才能保本，平均每月可输出保姆按个计算，每个保姆要产生万个保姆元月即公司每月要从个保姆每人赚取元才可保本，这样推算，每个保姆收取输送费为元，如果人数能及时招聘到位，并且每个月都能全部辅送到客户那里，是可以平本，但刚开设公司想完成这样指标困难较大，所以第年基本不赢利。前三个月基本不产生销售收入，主要是招兵买马做基础工作，为第四个月以后做好准备。培训保姆免费，前期月嫂和育婴师可送保姆学校培训，费用她们自己负责。按最低收费额度，第四个月开始输出个保姆个钟点工个月嫂个育婴师计算序项目收费收费合计备注个保姆个保姆向客户收取劳务输送费介绍费保姆管理费元保姆管理费为第个月工资人元月元。可以给客户免费更换保姆，保姆不满意也可以换雇主。个钟点工向客户收取劳务输送费介绍费保姆管理费元人保姆管理费元月人元。可以给客户免费更换保姆。个月嫂元月佣金人元。般工作个月个育婴师向客户收取劳务输送费介绍费保姆管理费元人保姆管理费元人元。给客户签合同半年或年。合计元，按最低金额计算，销售金额为元。第五个月又要启动招保姆，继续用挖角