1、商业中心，其中有大卖场业态引入这对大同周边社区型商业而言相对超前商业形态进驻，对本项目成功尤为重要。此外，由于目前恒安新区缺乏综合型大型购物场所，因此本项目定位必然在定高度以上，它将为“旗舰级商业中心”，未来以此为核心形成商圈。项目将引入大同乃至山西稀缺“奥特莱斯”品牌折扣概念商业模式。这种业态不依赖城市主要商圈高客流，主要消费群体是追求时尚有车族。本项目不但是恒安新区商业中心，同时可以做到立足恒安辐射大同及周边城市。商业主题定位根据恒安新区商业中心项目“旗舰级中心社区商圈”项目定位，再结合恒安新区实际情况，将本项目主题定位为“站式消费商业中心”，是个集购物餐饮娱乐休闲为体综合性规模化商业场所，即社区。
2、计本着以丰南区城市总体规划为指导，结合丰南区景观事业实际情况，遵循国家景观设计技术政策，使工程各项指标均符合国家有关法规规范和标准。在可行性研究过程中，根据本项目实际情况优先考虑采用国内技术成熟效率高设计团队，坚持技术先进性工艺可行性和经济性相结合原则。综合考虑环境地质水文等情况，综合考虑经济社会和环境效益。总体布置合理，与周围环境协调，采用古建筑形式。执行国家关于景观设计政策法规规范和标准，并与唐山市丰南区城市发展战略方针和定位相适应坚持因地制宜从当地实际出发原则，做到工程项目环境效益社会效益和经济效益相统在本工程中，符合工程建设“三同时”原则，采用合理建设实施方案，充分考虑工程实施可行性经济性和合。
3、项目总投资为万元，其中工程成本万元项目建设费用万元建设单位管理费万元建设单位财务费万元设备购置安装费万元不可预见费万元。资金筹措方式与来源资金来源本项目总投资万元，全部为丰南区财政拨款。各项费用取费标准材料价格常见材料沙子水泥石灰等以丰南区等地市场价综合调整取定，加计汽车运杂费，算至工地建设单位管理费是指建设单位从筹建之日起至办理竣工财务决算之日止发生管理性开支。根据财政部财建号河北省财政厅号财建号文件规定计列。前期工作咨询费根据国家纪委计价格号省物价局省纪委号文件规定计列工程勘察设计费是指建设单位委托勘察设计单位为建设项目进行勘察设计等所需费用。根据工程勘察是规划中新崛起板块中心，恒安新区最具规模大。
4、使用年限等因素来规划建设，并依据以下资料建筑物防雷设计规范建筑结构设计规范混凝土结构设计规范石砌结构设计规范建筑设计防火规范年版建筑项目环境保护设计规范国标字号市政工程设计技术管理标准公路桥梁设计通用规范市政公用工程设计文件编制深度规定年月公路桥梁工程地质勘察规范公路桥梁土工试验规程公路桥涵地基与基础设计规范公路桥梁工程石料试验规程公路桥梁工程水质分析操作规程。设计范围桥设计范围主要包括桥主体工程配套公用工程等。桥充分利用现有条件当地建材，节省投资，各项指标达到建设部颁布有关标准。工程设计主要内容包括桥基础结构设计桥主体工艺设计桥辅助工程设计桥景观照明设计工程投资估算资金筹措及投资实施计划设计原则桥设。
5、。对已完工程项目要注意保护，防止污染和损坏。竣工后要严格按规定程序验收，对工程项目质量进行评定。第十章主要经济技术指标投资估算投资估算依据投资估算基础数据和参数选取文件和规定国家计委办公厅关于出版投资项目可行性研究指南试用版通知计办投资号建设项目经济评价方法与参数第三版河北省建设项目概算其他费用定额冀建监号河北造价信息当地类似工程技术经济指标投资估算基础数据和参数选取价格指标和定额建构筑物和附属工程投资参照当地类似工程单方造价指标估算工程建设其他费以工程费用为基数，参照河北省建设项目概算其他费用定额有关工程经济指标进行估算。建设投资估算该项目建设投资，根据国家有关建设项目固定资产投资规定进行估算。该工。
6、“销品茂”。第二章大同概况及宏观经济环境大同市概况区位及行政区大同位于山西省北部，介于内外长城之间，是大同盆地中心。大同为山西省第二大城市，晋冀蒙三省区和大同各县交通枢纽，大同地区政治经济文化中心。全市辖区面积平方千米，城区平方千米，辖左云大同阳高天镇浑源广灵灵丘七县，城区和近郊划为城区矿区南郊区和新荣区，计镇乡个街道办事处。人文概况大同市是国务院首批公布全国个历史文化名城之，有多年历史，曾为北魏京师辽金陪都明清重镇。境内古建筑古遗址多处，其中列入世界文化遗产名录处列入国家级和省级文物保护单位处，古建文化佛教文化非常发达。大同现存古建筑古墓葬古遗址两万余处，各级文物保护单位处，其中全国重点文物保护单位。
7、性。工程技术设计项目平面布置合理，建筑创意力求新颖独特，具有实用性功能齐全整体协调空间利用合理等特点，符合国家安全环保消防等规范和节能要求。工程范围本工程范围主要包括基础工程主体工程配套公用工程以及景观照明工程等。分项工程主要有总平面布置基础结构工艺选择工程技术方案房建设计设备选型与配置控制系统设计附属设施设计经济社会环境分析及工程估算基础主体工程主体工程主要包括桥基础桥墩桥梁桥面休人纸所示或监理工程师指示，清理工地范围内阻碍施工各种结构物障碍物以及丛林树木树墩树根等。迁移管线或拆移设施，为临时和主体工程施工制造条件。工程项目管理为确保本项目按期保质保量完成，在项目实施期间应加强管理工作。科学管理不仅。
8、费建安工程费筹建开办费建安工程费合计基础设施改造费万元供电供水排水电信通讯燃气供暖道路绿化等基础设施配套预估费用万元。开发期间税费开发期间税费万元开发期间税费览表类别计算依据应缴税费元城市综合开发费元平米开发管理费综合开发费，人防工程异地建设费建筑面积元平米养老金保险建安费图纸审查费建筑面积元平米，定额管理费建安费‟，质检费建安费‟墙体材料专项基金建筑面积元平米，监理费建安费气象局建筑面积元平米，建筑垃圾处理费建筑面积元平米，消防管理费商业元平米，招标代理费建筑面积元平米，测绘费元宗地，控规设计费元宗地，规划设计费用地面积元平米用地技术服务费元亩，工程技术服务费建筑面积元平米，拔地订桩费元宗地，放线费。
9、进行事前控制，防患于未然，而且要对工程进行全局控制，防止重复劳动，减少返工，提高工作效率。要树立管理也是生产力思想，重视管理制度建立。具体管理措施简述如下实行专业化管理。项目业主对工程实施前准备工作及工程实施过程中管理工作及建成后运营管理统筹考虑。按招标投标制度选择承包人。并对施工队伍人员技术资质，施工机械设备性能施工方案等方面进行严格审核。实行第三方进行工程监理制度。宣布开工前要对施工现场技术管理环境等准备工作进行审核。在每道工序操作中，注意对工程质量检查。对违章操作及时纠正。坚持上道工序不合格就不能转入下道工序施工原则。坚持对隐蔽工程检查，查出问题必须认真处理，并经监理工程师确认后，才能转入下道工。
10、和准确性。项目占地亩，土地出让金，万元每亩，投资万元项目地上商场部分平米地下商场部分平米总建筑面积平方米，项目预计总投资约人民币万元亿元。开发成本估算土地使用权出让金土地使用权出让金，土地征用拆迁及前期七通平费。本项目所需征用土地基本已经完成了拆迁平整及七通平。土地使用权出让金亩万元万元前期工程费前期工程费万元详见本项目前期工程费估算表。前期工程费估算表建安工程费建安工程费总开发面积每平米造价万元建安工程费平米造价项目造价元平米项目造价元平米桩基础土建工程，电梯消防水电安装燃气通讯系统监控系统智能化设施闭路电视合计，基础设施改造费项目计算依据计价万元规划设计费建安工程费可行性研究费建安工程费水文地质勘。
11、宗地，竣工图测绘费元幢，副食品调节基金建安费‟，自来水城市配套费万元，接头材料安装费万元，电力增容费元千瓦约，污水处理费元幢有线电视接入费元户，合计万元不可预见费不可预见费取以上四项之和万元注第项土地出让金不存在不可预见因素开发成本开发成本以上六项小计万元开发费用估算管理费用管理费用取以上项之和万元招商费用招商费用万元招商费用估算表项目计算依据计价万元广告及推广费租金收入招商代理费租金收入其他招商费用租金收入合计万元租金收入按年起租计算万元财务费用财务费用贷款利息开发成本银行平均贷款利息年万元开发费用开发费用前三项之和万元总成本费用汇总项目预计总投资约人民币万元亿元投资成本费用估算汇总表成本项目金额万。
12、，省级文保单位处，市县级文保单位更是多达处。北魏年间开凿云冈石窟，现存唯辽代木构建筑华严寺，古朴浑厚善化寺，号称中国龙壁之冠九龙壁，黏着在峭壁之上悬空寺，景色旖旎山势峭如刀劈北岳恒山„„大同市旅游资源颇为丰富，历史古迹和自然风光均有独到之处。古迹中以始凿于北魏年间云冈石窟最富盛名，它与敦煌莫高窟洛阳龙门石窟甘肃麦积山石窟并称为中国四大石窟，具有很高艺术价值应县木塔则是中国现存最高大最古老木结构塔，是世界建筑中件珍品位于大同西南部华严寺，是我国最大古代佛殿之此外还有九龙壁善化寺等历史悠久古建筑大同市东南方，有中国五岳之北岳恒山，风光极佳恒山山目投资评估和财务分析将站在投资人角度进行，以达到评估和分析客观。
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