入爆发期，借着这个契机，本项目开发前景将极为乐观。年至今，沈阳经济直保持着健康发展，综合实力不断增强，经济运行总体态势平稳宏观经济正处于上升发展阶段，为本项目开发以及发展提供了良好契机。国家及沈阳市政府推出系列扶持优惠政策，以前所未有力度推动动漫业发展，为动漫基地建设提供了坚实基础。动漫产品本身有巨大市场空间，而动漫产品衍生产品市场空间更大，为本项目提供了良好发展机遇。沈阳市动漫产业基地实施产学联合模式，每年可实现对动漫产业输送近千名人才，这对于本项目发展提供了绝好人才储备。本项目地处浑河南岸，是沈阳市未来城市规划中重点发展区域，优越地理位置为本项目开发提供了强有力保障。相对于国外已经成熟动漫产业，中国动漫业仍处在起步阶段，尚未形成个完整产业链，有可能对本项目发展造成定影响。目前已经建成浑南新区动漫产业基地及相关软件基地，均已具有相当竞争力，增加了本项目运营风险。项目建设期本项目建设期为年。投资估算和资金筹措本项目总投资估算约为万元，在建设期年内投入。本项目开发投资资金来源包括三个渠道是企业自有资金二是银行贷款，三是预售房收入用于投资。项目财务评价结论本项目财务指标如下开发商投资利润率自有资金利润率税前财务净现值万元税后财务净现值万元税前财务内部收益率税后财务内部收益率项目总投资万元项目总收入元万元项目综合评价本项目地处沈抚同城核心区域，地理位置得天独厚。沈阳经济繁荣发展和三好街辐射效应等优势使项目开发有着广阔开发前景。虽然，项目存在着其它产业园威胁，但在目前国内国外资金纷纷涌入，各地动漫产业蓬勃发展大环境下，如本项目能跳出动漫，依靠旅游作为杠杆，撬动与之关联地产业泛旅游业及其它商业发展，本项目将可实现前期稳定经营，中期扩大研发，远期可观回报开发目标。总体而言，本项目优势明显多于劣势，机会多于威胁，开发商如果能抓住沈阳打造动漫产业城利好机遇，在全国及沈阳经济环境持续向好背景下，充分利用项目优势资源，采取合理开发经营策增值税按销售额计算所得税按销售额计算十九项合计第三期成本明细表面积总价土地出让金土地出让金契税按土地出让金额计算合计二前期费用工程堪察设计费按工程造价计算工程规划设计费按元平方米建筑面积计算市政配套费住宅按元平方米建筑面积计算商业按元平方米建筑面积计算规划服务费按工程造价计算价调基金元平方米建筑面积计算公建防疫审图费按工程造价计算人防工程质检费元平方米人防面积计算招标代理费按工程造价施工图审查费元平方米建筑面积计算质量监督费劳保统筹查费工程保险费按工程造价计算环保测评费元按占地面积计算小计三配套费用基础设施配套费区内给水排水按元平方米建筑面积计算区内供电工程按元平方米建筑面积计算区内煤气工程按元平方米建筑面积计算绿化广场按元平方米计算道路地下停车位按元平方米计算安防系统按元平方米建筑面积计算小计四开发建造成本监理费按建筑安装费用计算建筑安装工程费主体工程国际动漫产品展示交易中心段国际动漫模型玩具城按元平方米计算国际动漫主题酒店按元平方米计算国际动漫区域总部按元平方米计算国际动漫网游影视城按元平方米计算国际动漫演艺中心按元平方米计算国际动漫创意动漫产业园按元平方米国际动漫游戏软件城按元平方米计算震天展示区地下停车位按元平方米计算水暖电安装费按元平方米计算电梯安装费用按元平方米计算消防设施工程按元平方米计算通讯设施工程按元平方米计算对讲系统按元平方米米计算建安成本小计建造成本小计四项小计五管理费用按四项总费用计算五项小计六不可预见费按五项总费用计算七投资利息按年贷款利率为计算八销售费用按总销售额计算含广告费及销售管理费九销售税费按总销售额计算营业税按销售额计算城市维护建设税按营业税计算教育附加费按营业税计算印花税按销售额计算土地增值税按销售额计算所得税按销售额计算十九项合计项目建安工程款投入计划估算表项目建安工程款投入计划估算表项目第年第二年第三年小计监理费按建筑安装费用计算建筑安装工程费主体工程国际动漫产品展示很大，企业稳定高速增长，企业常年热负荷稳定，适宜集中供热。按照广东省政府统部署，珠江三角洲部分能耗高，污染相对严重企业要向粤北转移，曲江开发区等将陆续落户批工业企业，工业热用户增多，为实现集中供热规模化提供了机遇。项目现状与实施意义现状概述根据曲江开发区目前现状，拟建个供热站，项目预计分两期完成，本方案针对第期设计采用煤粉蒸汽锅炉配置。实施意义本项目建设是为了实现节能环保需要，也是提高现代化供热管理水平，提高企业经济效益减少能源浪费要求，也是为了彻底根治安全隐患保证生产生活安全供热，急需采取重要措施。拟用高效工业煤粉锅炉理由政策导向为完成国家节能减排既定目标，年月日，国家发改委会同科技部财政部建设部质检总局环保总局国管局和中直管理局等八部委联合下发了关于印发“十五”十大重点节能工程实施意见通知。十大重点节能工程是节能中长期专项规划重要内容，已纳入国民经济和社会发展第十个五年规划纲要，是实现“十五”单位能耗降低左右目标项重要工程技术措施。针对十大节能工程第项“燃煤工业锅炉窑炉改造工程”，意见中指出我国燃煤工业锅炉效率低，污染重，节能潜力巨大。锅炉设计效率为，平均运行效率约，平均运行效率比国外先进水平低个百分点每年排放烟尘约万吨，二氧化硫约万吨，是仅次于火电厂第二大煤烟型污染源。采用新型高效锅炉房系统更新替代低效锅炉，提高锅炉热效率，降低污染物排放是是实施本项工程主要途径。本项工作组织实施单位组织单位国家发展改革委国家质检总局国家环保总局科技部，各地发展改革委经贸委质量技术监督局环保局科技厅科委“个大气污染防治重点城市”多部门协调小组。实施主体实施锅炉窑炉改造企业或单位。参与单位煤炭科学研究总院上海工业锅炉研究所北京市劳动保护研究所中国机械工业联合会钢铁工业协会建材工业协会城镇供热协会中国标准化研究院。技术优势高效煤粉工业锅炉系统作为“十五”十大重点节能工程第项“燃煤工业锅炉窑炉改造工程”主要内容，十分符合国家节能减排形势和政策导向。该系统是由煤炭科学研究总院北京煤化工研究分院独立开发研制相关专利证书见附，此项技术形成对提高我国燃煤工业锅炉整体技术装备水平提高起到了很大促进作用。其产品系列覆盖了般规模工业锅炉，气进入试运行阶段。整个工程共需要个月时间。具体工程进度安排见表。表施工进度表第八章投资估算投资本项目投资包括高效工业煤粉锅炉系统土建设施供热管网，总投资共为万元。高效工业煤粉锅炉部分本项目总工程建设投资包括建筑安装工程及设备费其中设备及安装费用详见表。表高效煤粉锅炉房设备及概算序号设备名称型号规格单位数量锅炉系统设备万元人民币煤粉储供系统套燃烧机套煤粉锅炉ⅢⅢ台台省煤器台鼓风机台引风机台除尘器套压缩空气站套测控系统Ⅱ套水系统套惰性气体保护站套二安装费万元人民币三合计万元人民币土建部分投资锅炉房土建费用万元炉前制粉系统万元供热管网投资万元总投资估算约万元节能效益节能高效煤粉锅炉系统采用悬浮燃烧方式，原料煤被磨制成煤粉与空气充分接触，燃烬率较高，锅炉运行时空气过剩系数控制在，较小系统采用先进可靠结合上位机控制系统，准确监测锅炉运行情况，实时调节控制燃烧工况，从而达到提高效率目，工业示范运行结果表明高效煤粉锅炉热效率般可达到以上，理想工况时可以达到。而同规模链条锅炉受燃烧方式和配风条件等多种因素制约，锅炉运行效率较低，经实际运行效果对比，煤粉锅炉节煤率高达。高效煤粉锅炉系统对功率较大风机水泵等设备配备了变频器，通过变频调速达到节电目，由于流量扬程及功率与转速关系分别为次方二次方和三次方比例关系，转速变化对功率影响远大于对流量和扬程影响，因此负荷变化时变频调速技术可起到明显节电效果，般在以上。运行成本分析以节操作制度，年运行天，每天运行，锅炉负荷运转，则每小时产蒸汽，年产蒸汽万吨。表是高效煤粉锅炉和传统链条炉运行成本对比煤粉锅炉实现全自动操作，需要工时较少，劳动定员人见第七章链条锅炉劳动定员按人配置每班人工费元人。综合考虑水电燃料人工脱硫等费用，煤粉锅炉较链条锅炉年节约万元。对比表中煤粉锅炉与链条锅炉，煤粉锅炉节能率约为，生产每吨蒸汽比链条锅炉可节省标准煤，因此年可节省标准煤万吨。环保指标表煤粉锅炉系统污染物排放表项目高效干煤粉锅炉国家标准烟尘排放与油气锅炉相当排放与油气锅炉相当排放与油气锅炉相当林格曼黑度级达标情况达到国家和地方标准从表所列数据可以看出，高效干煤粉锅炉由于采用了布袋除尘方式，烟尘排放远低于国家标准。另外，高效干煤粉锅炉燃烧温度场分布均匀，炉膛温度较低，具备自脱硫和低氮燃烧条件，因此和排放也