1、“.....并为周边畜禽加工企业提供冷库租赁服务，需建设冷库座，总库容为吨。具体建设内容如下新建吨容量冷库。规划总建筑面积平方米，每座冷库面积平方米。包括冷藏间，冻结间，冷却间，楼梯间穿堂台阶等附属用房及设施。并配套建设停车场给排水消防绿化和变配电等公用辅助设施。购置制冷机组型隧道式速冻机及其他辅助生产设备购置专业冷藏车辆，并配备物流跟踪监控应用系统。四总投资及资金来源项目估算总投资万元，其中，建设投资万元，建设期利息万元，流动资金万元。项目建设所需资金计划由项目业主单位自筹万元，申请银行贷款万元。五主要技术经济指标项目建成达产后......”。

2、“.....按照每吨实现增值万元计算，项目达产年可实现新增收入万元......”。

3、“.....大力发展第三方物流，优先整合和利用现有物流资源，加强物流基础设施建设和衔接，提高物流效率，降低物流成本。推动农产品大宗矿产品重要工业品等重点领域物流发展。优化物流业发展区域布局，支持物流园区等物流功能集聚区有序发展。推广现代物流管理，提高物流智能化和标准化水平”。阜阳市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要第六章加快发展现代服务业中......”。

4、“.....以市场化产业化社会化标准化为导向，继续把现代物流业金融服务业旅游业房地产业社区服务业农村服务业作为现代服务业发展重点，大力发项目采用生产能力利用率来表示，所使用测算公式为年销售税金及附加年可变成本年销售收入年固定总成本盈亏平衡分析图产量变化率金额万元销售收入固定成本总成本图盈亏平衡图项目只要达到设计生产能力，就可保本，抗风险能力较强。财务评价结论从项目各评价指标可以看出，该项目内部收益率为，大于目标收益率，所得税后净现值远大于零，投资回收期较短，项目抗风险能力较强，从经济上看，该项目切实可行......”。

5、“.....在工程建设和营运过程中，经常要受到多种因素影响与干扰，而这些因素又大多具有相当不确定性。因此，从事冷链物流项目投资必须认真识别风险设法控制风险，以提高投资成功率。冷链物流项目在投资建设和劳动过程中，需要大量资金投入，同时在项目建设完成后，企业也会面临各种各样风险。企业必须通过风险识别揭示产生风险来源，判别风险程度，提出风险对策，避免因在决策中忽视风险存在而蒙受损失。根据农产品冷链物流项目特点，项目开展过程中风险主要有市场风险管理风险技术风险金融风险操作风险环境风险等......”。

6、“.....这些风险都将直接或间接地威胁到项目开展结果。在冷链物流项目建设和营运过程中，充分认识相关风险，并在实施过程中加以控制，大部分风险又是可以降低和防范。深入调查科学预测，建立科学有效决策机制冷链物流项目般投资大周期长风险多，因此要深入调查研究分析市场需求，科学确定投资计划，对项目各种可能方案进行可行性论证，评估方案风险发生概率和损失程度，权衡利弊，选出最优投资方案。投资决策作为整个投资过程始点起着根本性作用，大量失败投资项目是由投资决策失误千百万。此外，要提高决策者决策，建立科学有效决策机制，杜绝和减少决策失识......”。

7、“.....增强抵御经营风险能力冷链物流项目投资方案经选用，就应付诸实施。项目经营风险大小取决于项目获利能力和投资回收能力。防范项目经营风险，是应加快项目建设进度，节约项目投资，优质高效建好项目。二是加强项目经营管理，增强其投资回收能力。三是加强项目财务收支管理，增强其投资回收能力，通过增加财务收入，节约财务支出，实现经营现金净流量最大化，以达到尽快回收项目投资目，从而有利于防范经营风险。严格制度管理在营运过程中，通过严格制度管理可以避免大部分风险。因此，要有严格规章制度，将工作中出现责任落实到个人，并结合相关奖惩机制......”。

8、“.....所获得的经济效益及项目对宏观经济对社会发展所产生 的影响两方面来说明投资的必要性。包括下面这些内容。 企业获得的利润情况。 企业可以提高产品质量，加强市场竞争力。 扩大生产能力，改变产品结构。 采用新工艺，节约能源，减少环境污染，提高劳动生产率。 产品进入国际市场的优越条件和竞争力。 对当地经济社会发展的积极影响。包括增加税收提高就业率提高科技 水平等。第章市场分析与建设规模 市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何个项目，其生产规模的 确定技术的选择投资估算甚至厂址的选择......”。

9、“.....而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格销售收 入，最终影响的项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细阐述市 场需求预测价格分析，并确定建设规模。 市场调查 拟建项目产出物用途调查 本产品的主要用途，可否有替代其他产品的用途，如果产品是工业基本原料， 应分别说明本项目产品在主要使用行业的用途及单位消耗量。 产品经济寿命期论述。调查本产品目前处于经济寿命周期的哪个阶段，更新 换代的可能时间。 产品现有生产能力调查 本项目产品国内现有生产能力总量......”。