得到湘潭市规划局批准。四年月日，完成制定准入关键步骤。湖南省药品监督管理局以湘药监函号文件，批复同意筹建湖南医药物流中心。五年月日，在湘潭市规划局领取建设用地规划许可证。六年月日，湘潭市发展计划委员会以潭计投号下达湖南医药物流中心建设项目工程基建投资计划通知。七年月日，湖南省国土资源厅下发湘国土资函号关于湖南医药物流中心先行用地批复文件，同意项目建设先行用地。八年月日，湘潭市人民政府下发潭府阅号文件，明确湖南医药物流中心建设项目享受工业园区项目优惠政策。九年月日，在湘潭市第二界银企合作融资洽谈会上，湖南医药物流中心有限公司与市雨湖信用联社签订第期信贷意向合同。十年月日，由市领导各区政府各委局领导组成湖南医药物流中心建设工作协调领导小组成立，湘潭市人民政府以潭府阅号文件予以确定。十年月日，湘潭市人民政府以潭府阅号关于湖南医药物流中心项目建设有关问题会议纪要，就项目用地性质供地价格拆迁补偿税收征管等问题作出政策性扶持规定。十二年月日，在盘龙山庄国际大酒店举行湖南医药物流中心项目新闻发布会。湖南医药物流中心有限公司与市高新技术开发区市岳塘区政府签订土地征用房屋拆迁合同，并与全国知名药厂签订投资入驻本中心。四本报告编制依据国家和地区经济建设方针政策和长远规划项目建设批准批复文件和同等效力文件国家批准湘潭市城市总体规划市政基础设施规划等项目所在地自然地理气象水文地质经济社会等基础资料项目区位图项目总平布置图国家计委投资项目可行性研究指南国家计委年第九号令建设项目可行性研究报告增加招标内容及核准招标事项暂行规定国家计委建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第二版注册咨询工程师投资考试教材编写委员会项目决策分析与评估国家现行有关行业规范规程标准项目相关基础资料。第章项目建设可行性综合分析项目建设必要性随着中国加入，我国医药市场已成为全球医药市场有机组成部分，国内医药行业亦面临更为激烈竞争局奖金等开支公益费指水电费等开支维护费指使用和维护固定资产所支出维修费保险费等般经费是指财务会计科目中列支差旅费交通费等，按人头均摊总数估算特别经费指折旧费和利息。材料费用燃料。以日均万件公里为半径取定日油耗柴油汽油需万元，年燃料费万元。消耗性材料费。每年按万元取定。两项为万元。此两项归至会计科目经营费用。二人工费员工工资及福利年均万元。此项归入会计科目经营费用。三公益费以国内同规模医药物流企业年均水电费用及结合地区差价为参照系，年均水电按万元取定。此项归入会计科目经营费用。四维护费保险费。按现固定资产综合保险费率计算，年投保万元固定资产及库存药品，年均保险费为万元。维护费。每年按万元取定。两项为万元。此两项归入会计科目管理费用。五特别经费固定资产万元按直线折旧法折旧，以年计算，剔除留残后，年均折旧为万元。主要设备万元折旧，折旧年限年，减去留残，年均折旧万元。上述两项折旧费归入会计科目管理费用。利息计划固定资产贷款万元，贷款期内年均应支付利息万元。利息项归入会计科目财务费用。在医药物流运营高峰期前年，上三项每年合计为万元。六般经费差旅费交通费办公费招待费低值易耗品摊销劳动保险医疗保险等管理费用，按人头万元年计算，每年为万元。本项归于会计科目管理费用。七经营费用装卸搬运费。按日进出件，每件元计算，全年为万元。酒店直接经营费用。按反证法，大酒店收入为直接费用，则万元万元。以上两项归入会计科目经营费用。八总成本费用合计年均为万元。其中年均固定成本万元年均变动成本万元。四项目财务效益分析根据以数据测算，湖南医药物流中心经营期内财务效益指标为年均毛利万元年均总成本万元年均税费万元年所得税万元年均税后净利润为万元。利润分配法定盈余公积金按税后净利润提取，公益金按税后净利润提取，剩余利润分配原则为偿还货款本金，作为企业发展基金，用于股东分红。五偿贷能力分析还贷来源本项目以折旧及税后提取两金后公积金和公益金净利润用于还贷。二贷款回收期不含建设期年未考虑发展速度经测算，货款综合还款期为年，年开始还贷至年，还清全部固定资产贷款和配套流动资金贷款。每年偿还贷款为万元。第六章不确定性分析本报告对项目不确定性分析包括盈亏分析和敏感性分析。从医药物流行业情况反映