花园和阳光露台。她独特热带气候密集滨海旅游度假要素健康纯净养生人居环境，独特浓郁南国风情，其无论是放在国内还是国际上都是稀缺资源。可是目前三亚整体房地产价格还不到夏威夷十分之，这预示着三亚房地产业在以后几年或几十年中，尚有着巨大市场发展空间。天造山水，人创商机。在此，我公司衷心祝愿执子之手，与子俱荣,三亚龙玺投资发展有限公司董事长陈英总经理陈秉宗项目联系人杨桂春陈晓五项目主策划人曹荣君附件三亚市房地产业基本情况参考资料资料年月份三亚商品房销售情况统计表月份年旅游人数万人销售面积万平方米销售套数销售金额万元合计上表资料来源三亚市房产交易所三亚市旅游局资料年三亚市房地产销售图表月份月份月份月份月份月份销售面积销售套数销售金额上图显示三亚市房地产销售情况受旅游客源市场季节性影响比较明显。每年月为销售淡季，当年月份次年月份为销售旺季。资料三亚市最近几年固定资产投资及房地产投资情况单位亿元年度固定资产投资房地产投资房地产投资占固定资产投资比例从表中可以看出，三亚市房地产投资以及房地产投资占同期固定资产投资比例自年以来快速增长。增长原因，是因为三亚市城市环境有了很大改善，房地产市场形势良好，投资回报率高，增加了投资者信心二是受年房地产泡沫影响，原来房地产投资基数很低，现正处于恢复阶段，所以增幅较大三是三亚在年年三年内完成了万度假城邦项目，拟按照三亚市旅游业发展规划中将榆林湾作为亚龙湾旅游度假延伸区域及旅游后勤综合服务基地基本定位，结合三亚创建世界级热带滨海旅游城市发展目标，以绿色浮岛生态复合型地产开发理念，整合项目区得天独厚自然山水休闲度假生态养生资源，建设集人工岛屿景观系统热带花卉园艺产业五星级海洋主题度假酒店含海洋科技会馆酒店公寓国际老年康复养生度假临水旅游商业中心及大型低密度高尚住宅区含盐场职工安置区为体国际性山水度假城邦，使之成为具有浓郁海洋文化特色和世界级生活品位第二居住地。五维护三亚社会稳定，使之成为三亚经济社会发展和国有企业改制发展典范。该项目地原为海南省榆亚盐场工业用地。为了贯彻海南省国有资产监督管理委员会号关于加快推进省属国有企业改革工作通知文件精神，通过对榆亚盐场进行企业改制，斥巨资补偿职工安置费用，解决企业困境，改善职工生活，消除不安定隐患，为三亚和谐稳定贡献力量。项目规划建设，将充分考虑到榆亚盐场职工再就业工程实际需要，提供适合多种文化技能层面和就业年龄段工作岗位个体工商经营单位，优先满足盐场干部职工就业需求。目前榆亚盐场就此合作项目立项报告已经上报主管部门批准，三亚龙玺投资发展有限公司与海南省榆亚盐场合作开发协议也已于年月日正式签订。五市场定位本项目主要是针对中国第三次置业和国内外第二居住地市场而开发高端度假与住宅产品。其基本市场定位为目标客户群无闲照料老人城市富有家庭，具有投资度假多重需求城市中产阶层，孤独离退休干部，澹泊文艺界人士和工作压力较大企业高管人员，以及被中国和平稳定发展局势所吸引各类国际投资置业人士目前三亚国际置业客户主要来自俄罗斯韩国以色列美国及欧洲等国家。二主要区域市场划分包括以避寒养老为主东北市场以投资与候鸟式度假为主上海华东市场以度假养生为主北京华北市场以晚年移民为主西北市场以候鸟式度假为主西南华南市场。三旅游客源市场包括中国内陆地区其中主要是北方游客和国外旅游者三亚市民海南当地有车族自游人和外来旅游团队。六主要规划设计条件待批项目规划总用地面积本项目规划用地总面积约亩。其中，榆亚盐场驷轩分场地界范围内土地约亩合万平方米，不包括榆林湾大茅河约亩自然水体面积，安游公路西侧与榆亚盐场驷轩分场地界之间狭长形用地约亩待征用。二海河滨生态保护地带占地面积约亩根据有关法规，沿岸两侧各退出米米红树林生态保护区。三主要控制性规划指标待批总体容积率开发强度。总建筑面积约万平方米。总体建筑密度以小高层及多层建筑为主。绿地率含城市公园部分。最大建筑高度顶部高度住宅建筑米，标志性酒店建筑米，临水公建商业设施米。七项目规划设计内容以政府最终批准方案为准本项目规划建同，原有职工签订合同人数不得低于现在职人数。改革现有工资体系，提高职工工资和福利待遇，保证在盐场改制后当年全员年人均工资总额标准不低于年盐场在岗年人均工资总额假项目组合开发区域。随着三亚市年重点投资工程项目中重中之重项目三亚红沙大桥建成，有着山海河城卓越景观要素和极品人居环境榆林湾区域，即将成为三亚市新轮市政建设和世界级旅游度假名片工程项目争先落户中心与热点。三亚热带滨海旅游度假资源在全国范围而言具有无可置疑唯性和权威性。同时，滨海土地资源不可再生性，以及当前三亚滨海土地资源日益紧缺，凸现了三亚榆林湾山水花都项目弥足珍贵。综上所述，本项目开发经营，具有如下几方面投资保证低风险高回报根据测算，项目投资销售周期为年，预计可实现项目销售总收入亿元，销售利润为亿元，项目总利润为亿元，全部资产变现增值利润收入合计为亿元。项目总体投资利润格按食品标准及国家颁布食用菌国家标准和行业标准生产，确保绿色天然健康。生态环境我省有着丰富农作物秸秆农产品加工下脚料和枝条木屑等食用菌栽培原料，大规模利用这些廉价农业废料及副产品进行食用菌生产，已被确认为是通过生物作用，将农作物秸秆等中粗纤维转化为人类可食用优质蛋白质重要途径。据统计，我省仅农作物秸秆每年就能出田多万吨，除用于机械还田腐熟还田过腹还田秸秆气化和工业原料外，每年仍有多万吨以粗纤维形式存在，任其在大自然中自生自灭村庄内外，屋前屋后，大道边，河沟旁，堆积多年农作物秸秆随处可见，污染环境，占用土地，交通不便，引发火灾等，用生态学观点来说，这是生态种恶性循环与极大浪费但用经济学辩证观点来分析，这又是笔取之不尽用之不竭可开发利用生物再生资源与财富从物质和能量利用角度看，农作物所积累光合产物只有能被人体直接利用，是秸秆和糠壳，即使它们能完全用作燃料只能利用其热能，直接还田或沤肥只利用其热能，如用秸秆栽培食用菌则是最合理最有效途径，能最大限度地利用生物能转换，增加产品输出。不仅如此，产菇后培养废料即菌糠又是很好有机肥，施入大田后，可大大提高地力肥力，增加土壤腐殖质形成，改善土壤理化结构，提高土壤持水保肥能力。菌糠含有大量蘑菇菌丝体，散发着浓郁蘑菇香味，营养丰富，经处理后可作为畜禽饲料鱼虾饵料，畜禽粪便又可用于栽培食用菌，进入新生物菌种植村，多个食用菌基地县，多个食用菌亿元产值基地县，多家食用菌生产企业，从业人员达到多万人。全国食用菌总产值在种植业中，仅次于粮棉油菜果果位于第六位。我国食用菌生产遍布个省区市，其中福建河南浙江湖南山东四川和云南等省为主产区。年，我省食用菌产量万吨鲜重，产值亿元，占全省农业总产值，出口创汇亿美元，占全省农产品出口创汇，产值亿元县市近个，从事食用菌生产及相关行业人员逾万人，占农村劳动力以上，整个产业呈现蓬勃发展良好态势，在农村农业产业结构调整增加农民收入加快农村剩余劳动力转移促进农业生态可持续发展等方面发挥着越来越重要作用。食用菌产业作为优势产业新兴产业朝阳产业必将得到迅速发展。政策环境党十六大提出了全面建设小康社会宏伟目标，提出统筹城乡经济发展，建设现代农业，发展农村经济，增加农民收入，是全面建设小康社会重大任务。年月，胡锦涛总书记视察工作时强调指出，解决好三农问题，是保持国民经济持续快速协调发展必然要求，是实现全面建设小康社会宏伟目标必然要求，是维护社会和国家长治久安必然要求。三农问题核心是农民问题，解决三农问题关键是增加农民收入。要增加农民收入离不开调整农业结构。其目标是适应消费观念和生活方式转变，满足多层次需求，瞄准国内外经济体化大市场，实施集约经营持续发展战略，大力发展种养植业和农副产品加工，发展高附加值产品和依托资源技术与劳动力优势产品，实现人优质高产高效，以提高市场竞争力，达到农民增收目。食用菌产业经济自身特点完全符合上述目标，因而成为农业产业结构调整中首选项目之。年月日，中共中央总书记胡锦涛同志在视察山东省马集镇双孢菇生产基地时，对该县以食用菌生产为突破口，搞好农业产业调整和优化区域布局，努力增加农民收入和加速贫困脱贫致富步伐，增强农产品市场竞争力做法，给予了充分肯定。原全国人大常委会副委员长姜春云同志也曾强调指出，食用菌在我国既是个传统产业，又是个新兴产业，也是朝阳产业，发展潜力很大，前景广阔，应把这个产业做大做强。目前，我国食用菌生产多以利用自然气候为主，些发达城市已开展食用菌工厂化生产研究和应用，多年来农业经济直发展缓慢，农业现代化程度低，产出不高。农产品多以家户粗放生产，产品农残超标质量没有保障。为提升农业发展水平，提高农产品品质，安置劳动力就业，带动农户发展为目标，增加农民收入，发展都市型农业食用菌工厂我省有着丰富农作物秸秆农产品加工下脚料和枝条木屑等食用菌栽培原料，大规模利用这些廉价农业废料及副产品进行食用菌生产，已被确认为是通过生物作用，将农作物秸秆等中粗纤维转化为人类可食用优质蛋白质重要途径。据统计，我省仅农作物秸秆每年就能出田多万吨，除用于机械还田腐熟还田过腹还田秸秆气化和工业原料外，每年仍有多万吨以粗纤维形式存在，任其在大自然中自生自灭村庄内外，屋前屋后，大道边，河沟旁，堆积多年农作物秸秆随处可见，污染环境，占用土地，交通不便，引发火灾等，用生态学观点来说，这是级标准设计原则执行防治污染及其它公害设施与主体工程同时设计同时施工和同时投产三同时原则。坚持经济效益与环境效益相统原则，在设计中积极采用先进高效技术设备，把污染减少到最低限度。环境工程设计应体现技术先进与经济管理，切实可行。应采用综合利用与回收技术，在污染治理及综合回收过程中，尽量避免二次污染，否则必须采取相应治理措施。建设地点环境现状本项目建设地点周边环境良好，无重大污染源，对周围自然环境不构成危害。本项目在建设过程中，将落实各项环境保护措施，使各类污染物如废气废水废渣及噪声防治均达到国家有关标准规定要求。食用菌产品生产过程，严