房地产政策支持取缔之后，对于住宅市场些利好会转化为对商业地产些利好。按照惯例商铺价格应该是住宅到倍，商住倒挂现象比较严重，其根本原因经济没有完全扭转时候，商业处于低迷，而受到年些政策支持，所以它价格会涨得比较高。因此未来预期来讲，商业地产还是存在普涨空间。商业地产市场已全面向好，商业地产向上趋势已经初步形成。房地产从世纪年代初期起步，随着住房制度改革不断深入，住房分配货币化被社会所接受，房地产开发从最初由建筑商与单位联建到开发商大面积圈地搞小区开发或连片开发旧城改造，尤其是近几年，房地产迅速兴起，为全市经济和社会发展做出了巨大贡献，已经成为投资重点消费热点。近年来，市县域经济发展迅速，特别是去年市委市政府提出强力实施资本活市战略以来，全市金融活力得以迅速激发，由于看好资本市场发展潜力，市外金融机构开始在抢滩设点，积极开展贷款投放业务，与此同时，各类投资担保中介机构纷纷进驻。由于这些金融投行机构都需要个城市地段优越商务氛围浓厚功能设计完善能够充分彰显行业特征大型商务写字楼作为办公营业场所，因此，尽快在城市合适位置建设能够集合众多金融投资机构入驻怀府金融广场已成为市资本活市战略向更深更广推进实施必须。基于对市房地产市场特别是中高端商业市场需求强劲认识和了解，市沁北建设投资有限公司于年月通过公开竞拍方式获得了位于覃怀西路北侧人寿保险公司西侧，宗地编号为号地块使用权，并决定在此开发建设市怀府金融广场建设项目，作为定位于服务金融投资机构大型商业金融地产项目，怀府金融广场建设项目将以国际先进设计理念科学完善配套设施高度人性化管理服务，成为市新城区中心道亮丽风景线。项目概况地理位置该项目总占地面积，位于覃怀西路北侧人寿保险公司西侧。项目南临覃怀路，与市大型会展活动中心文化艺术中心和高档住宅小区锦绣江南隔路相望东临市迎宾大道太行路，与唐庄大型商务住宅区遥相呼应北靠市商业黄金路段怀府路，与怀府音乐广场清华园阳光假日小区相依相偎西面是香港街，与农信社村镇银行太行新城焦作工贸学院新中人民医院等大型社区互为依托。该地块地处市新城区中心，地理位置优越交通条件便利基础配套设施完善齐全商业氛围浓厚，是市新城区中心规划主要商业金融用地，是金融投行机构营业办公最佳场所。建设规模与目标怀府金融广场建设项目占地约亩，总建筑面积，规划容纳金融投行在加快，现在整个中国城市化水平还保持在左右，我们国家目标是要在十年时间项目总投资万元项目财务净现值万元项目财务内部收益率上述经济指标是根据目前市场形势对预期目标利润估算结果。项目具有突出优势项目拥有较好周边环境包括自然人文交通等环境项目所处地块发展前景较好项目以人为本设计理念公司资金具有优势项目开发经营风险较小本项目属于大面积大规模开发，在项目开发过程中可享受政府提供诸多优惠政策，因此，只要在实施中辅以全过程科学决策控制，应能稳获预期投资收益。存在问题项目规模较大，时间较紧，开发过程中各方面工作协调难度大。项目独无二品位定位有定难度，尽管项目定位已经确定，但在设计及项目实施过程中仍需要根据具体情况不断完善。房地产行业竞争激烈，公司需要建立支高素质营销队伍，或采取委托销售方式。结论与建议结论从经济效益来说由于怀府金融广场在项目开发建设前，进行了广泛深入市场调研，了解客户需求，目前部分单元已有意向性客户提前预定，销售前景看好。该方案采取了提前预售，分期付款等措施，可以给公司带来高利润回报，可以提高公司在社会上知名度，为公司将来发展奠定基础，并且为房地产经济注入了新鲜血液，有力推动了房地产经济发展，起到了搞活经济作用。从社会效益来说市怀府金融广场项目建成后，可为金融投行机构提供个地段优越商务氛围浓厚功能设计完善能够充分彰显行业特征大型商务写字楼作为办公营业场所，通过本项目运作，可以引进国内外较多金融投行巨头企业，带来国内外先进理念，加快市资本活市战略向更深更广处推进步伐。同时，项目位于新城区核心位置，项目建成后，将与文化艺术中心怀府音乐广场唐庄大型商务住宅区相呼应，全面提升城市形象，加速城市化进程。从环境效益来说该项目坚持以人为本，服务社会设计理念，开发过程将文明施工，最大程度减小了对环境破坏。项目完成后，将以醒目建筑色彩，打破城市原有沉闷建筑风格，担负起城市空间和城市意象重塑历史重任，对于美化市容，改善环境带来较大影响。纵观开发全过程，从经济效益，社会效益和环境效益来看，该开发方案是完全可行。建议强化项目进程中投资质量进度计划，注重对可能发生不利条件及变化因素预测与防范对策，以保证项目按期完成。实行速度管理，加强项目运作进度，以避免市场可能由高峰期向下降期转折风险。公司各部门紧密配合，以加快项目运作进度。要做精品。产品设计各个环节都要以招标方式来求得高水平设计出来标志性有品位产品。项目成本须合理控制，以保留市场波动时降价应对空间。注意严格按照既定方案去做每件事，统调配资金，物资和各项工作。特别要准备好抗风险资金，不可挪用。目录第章总论项目背景