近建有电网供水管网燃气管道以及供暖管网，可直接接入。建设条件自然地理位置易县位于东经北纬，地处河北省中部，太行山东麓北端，华北平原西北边缘，易县位于保定市北部，北部及东北部与涞水县相连，南部与徐水县满城县接壤，西部与涞源县毗邻，东部与定兴交界。境内地貌，有山地丘陵平原三种类型。从西向东南由山势陡峻逐趋平缓，境内深山区和浅山区，在海拔米之间，约占平方公里。境内主要有北易水中易水南易水漕河和拒马河五条主要河流。气象条件易县属东部季风区，暖温带半干旱地区，大陆性季风气侯特点显著，四季特征分明，春季干燥多风夏季炎热多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥，年平均气温，最热日平均，风速冬季平均米秒，夏季平均米秒，冬季日照，最大冻土深度为厘米，当地极端最低气温，最高气温，冬季采暖室外温度，地震裂度为度，多年平均降水量，平均无霜期天，年最长结冻日天。工程水文地质易县位于太行山脚下，境内有河流排水沟较多，几条大河流自西向东贯穿全县。境内河流有长年过境河流拒马河中易水河，季节性河流有北易水河漕河暴河等五大河流，县内有大中小型水库十五座。其中大型水库两座，中型水库二座，总库容量亿立方米。大气降水平均亿立方米。多年平均降水量。降水量较小，年际变化大，年内分配不均，月份降水量占全年总量，且多集中于月下旬到月中旬，年平均蒸发量，为年平均水量倍。交通条件易县虽属山区，但交通运输十分方便，铁路公路齐备，京源铁路从北部穿过，高易铁路与京广铁路相连。公路四通八达，京广西线津同易保易定泥岭良川等主要干线交汇于县城，乡村公路纵横交错。本项目位于易县惠东小区南侧。地理环境优越，交通便利。抗震根据保定市人民政府抗震防灾办公室及建筑抗震设计规范规定，本项目抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度为，第二组。项目建设内容和规模本项目总占地亩，总建筑面积含地下建筑面积。地上建筑面积，住宅建筑面积，储藏室建筑面积。居民户数户，居民人数人。地下公建及设备用房建筑面积。营业税及附加总计为万元。详见表销售收入与销售税金及附加估算表。盈利能力分析土地增值税土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权，取得增值性收入单位和个人所征收种税。依据中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则及国税发号文件有关规定计算并缴纳土地增值税。土地增值税税额按年增值额乘以适用税率减去总成本乘以速算扣除系数简便方法计算。本项目应纳土地增值税税额为万元。所得税本项目销售收入为万元，依据河北省房地产项目所得税征收办法规定，本项目所得税率按销售收入计取，经计算本项目所得税金为万元。本项目税前利润为万元，净利润为万元。本项目总投资收益率为。本项目资本金净利润率。本项目投资利税率为。详见表开发效益分析表。第九章社会影响分析社会影响效果分析项目对当地居民生活影响本项目建设，不仅有利于合理利用城市土地，为改善城乡居民居住环境，树立易县新形象，将起到积极推动作用，同时能优化城市布局，落实城市规划，而且有利于改善易县人民群众生活环境，加快城市现代化进程，有利于扩大内需，经济增长，推动城市经济发展和社会进步，也有利于和谐社会构建。从大局着眼，本项目建设有利于提升政府形象，美化城市环境，改善城市面貌，促进易县总体发展，将收到举多得效果。项目对所在地区不同利益群体影响项目建设需要钢材木材水泥等建筑材料，该地区建筑材料承销商将从中受益。对其他利益群体没有不利影响。项目对所在地区文化教育卫生影响本项目建设实施过程中，积极推广先进科学技术，开展培训教育工作，这样可以提高当地居民运用先进技术能力，提高群众综合素质，使其传统思维方式和观念发生变化，促进精神文明建设和社会进步。项目实施，改善了原有单位办公环境及原住户居住品质，优化了易县城市环境，进步促进了易县城市化发展。项目对当地基础设施社会服务容量和城市化进程等影响本项目在建设期间，会增加或占用当地基础设施，包括道路供电给排水等设施。建议建设单位与各部门做好协调工作，尽量减少对当地居民不利影响。表项目社会影响分析表社会适应性分析与项目直接相关不同利益群体对项目建设和运营态度及参与程度本项目建设期间，建筑材料承销商将从中受益，项目建成后可以改善所在地区居民生活水平，提高生活质量，增加居民收入，促进当地文化教育卫生事业发展。因此与项