被对手淘汰或兼并。对于本来就风云突变房地产行业来说，入世就意味着更大挑战和机遇。而成都房地产处于西部大开发中心地位。从近年党中央国务院对西部大开发政策和法规来看，十分有利于成都房地产蓬勃发展。因为房地产早被纳入了国民经济新增长点范畴。国家要以此刺激消费需求，推动西部大开发进步发展。可以知道，在入世之后，人们消费观念和消费水平都将会和国际接轨。成都房地产竞争也将从以前狭隘区域性竞争上升到国际市场竞争。成都房地产业处于西部大开发洪流之中，又要迎接国际竞争风暴，在国家宏观政策调控与扶植下，必将迎来新高潮。国家新轮降税降息举措将带动消费进步发展，从而给房地产市场带来新机遇不久前，国家有关部门又次调整了税收政策和银行存款利息，让税收和利息再次降低。这方面显示了我国政府在为适应入世后情况而努力，另方面也说明国家正通过这些措施，进步刺激消费，拉动市场，以此带动国民经济发展。房地产作为我国消费这个主要消费支撑点，也将因此而享受到各种政策优惠待遇。国家降税降息措施为房地产开发开辟了全新，更加广阔环境，有利于房地产市场发展，为房地产开发竞争提供了更加活跃大舞台。二中国入世带给人们消费观念根本变革，人们对城市住宅认识有了新变化，即规模化生态化智能化专业化特征，这些将是房地产发展内在需求和动力。人们消费观念向欧美流行风格靠拢中国入世，不仅对国民经济带来重大影响，同样会影响着老百姓生活观念和消费观念。随着国外流行和先进生活观念传入，中国消费者将会对商品房住宅进行重新评估和审视。欧美风格概念正在被各个开发商引用和热炒，也在逐渐被中国消费者接受。而所谓欧美流行风不过是个概念刻意拟造。简单而言，这种国际化趋势其实就是种规模化生态化智能化和专业化复合。这种复合概念极为强烈打动了购房者追求时尚，讲究品位心理，满足了他们崇洋欲望。未来房地产因为这些消费者情感变化而出现更加宽阔发挥空间。房地产建筑规模及标准正在和国际流行时尚接轨前面点说过，现在房地产建筑正在朝着规模化生态化智能化专业化国际化标准靠拢。这方面受消费者心理需求影响，另方面也是房地产开发商主动适应房产新变化结果。规模化即是借鉴和参考国外先进建筑理念以及规划操作方式，使小区建设突破了单纯居家概念，而是朝着营建多功能规范化小区转化。通过导入整西郊有特殊情感购买群体，亮丽登场，抓住市场空白，突出本案优势，价格优势，给客户个超值感觉。四项目包装重点现场部分树立形象看板，用以分隔客户和售楼处。增设广告路牌和布幅。工地外围墙景观化。物超所值极具竞争力价格，超值品质是项目另个突出卖点，另外，还要给客户适当升值空间，使客户心理得到极大满足。付款方式提供多种付款方式供客户选择，并进行诱惑性导购方式，因为本项目购买能力相对较弱。配套设施让客户打消入住后顾虑，规避现状中不足之处。物业管理采用先进周密完善物业管理手段让客户不出户也感受到居家便利，解决他们后顾之忧。五广告总体预算及计划控制在销售额以内。六媒体建议在动态广告投放中，各媒体分配比例为报版电视夹报报版以商报为主，结合华西等辅助报纸。版幅以大版幅为主体，结合购房超市栏目注本区域客户经常阅读商报，非常喜爱收看电视。七立体化市场推广建议广告目标市场策略针对项目目标消费群，依据不同生活习惯和工作环境及个性特点等，我们特制定了不同广告诉求点和广告表现形式，力求在目标市场上更全面传递广告信息。无差别市场广告策略强销期导入期即在定时间里向个大目标市场运行多种媒体组合，做同主题广告这样很容易在开盘初期迅速提高知名度树立品牌形象。差别市场广告策略强销期步步为营，逐个击破即在定时间内，针对目标消费群细分，运用接近于该细分市场媒体，做不同主题内容广告。这样很容易在强销期内抓住每个细分市场。集中市场广告策略持续期为避免广告战线拉得太长，力量分散，因此，在这段时期采用把广告宣传重点集中于细分个或几个目标市场上，以求在较小细分市场中占有较大份额。广告策略在广告过程中，结合营销情况和市场情况，许诺给予消费者更多附加利益，以吸引消费者注意，起个立竿见影广告效果。即活动广告馈赠广告文娱广告中奖广告公益广告等。广告心理策略即针对消费者购买心理，采取广告运动。因此，广告成功取决于我们是否能抓住消费者心理变化过程从感知了解信赖产生购买行为消费者需求需求是消费者购买本项目原动力，因此，广告诉求必须确立在这需求之上。引人注意引人注意是广告成功基础，有是无意中注意，有是有意注意。那么深刻性又是引起注意主要因素，如果广告不能给消费者留下深刻印象，那么，它就不算是个成功广告。想象空间广告要引导消费者对本案产生想象，要能使消费者看到广告后有冲动感。记忆每次广告暴露后，要便于记忆，般看到广告后，不是立即去购买，而是对众多信息进行对比，因此