论项目符合土地整理相关法，耕地优先原则，实施该整理项目，必将为县完成耕地开垦计划任务和解决好吃饭与建设问题提供保障。第三，实施该项目，不仅能改善当地农民生产生活条件，增加农民收入，保障农民经济利益，而且能改善当地居住环境和生态环境，提高土地集约利用率和产出率，从而保证农民增产增收，促进当地经济发展。该项目合民心顺民意，当地群众对土地整理热情很高，而且经过多年实践，他们已经积累了相当丰富经验，该项目必将得到广大干部群众大力支持和积极拥护。但由于土地整理工作是项系统工程，需要投入大量资金，仅靠当地经济力量是无法完成。因此，该项目申请列为国家级土地整理项目。项目简介项目类型该项目申报为国家投资重点项目。其主要原由如下是自然条件较为适宜。项目区在当地属于自然条件较好区域且周边交通便利。二是该项目区集中连片，建设规模公顷，容易实现统规划，统实施和管理，效益显著。三是政府重视，群众积极。县政府和镇对土地整理非常重视，把土地整理作为实施经济可持续发展项战略措施，实施了目标管理，同时制定了系列优惠政策，鼓励土地整理。当地群众进行土地整理热情较高，结合区农业部门及镇政府农业结构调整，前景非常好。四是县己经积累了丰富土地整理经验，综合小流域治理为土地整理项目实施奠定了坚实基础。综上所述，适宜自然条件集中连片分布便捷对外交通以及丰富开发整理经验，符合申报国家土地整理重点项目条件。项目性质项目性质为国家投资基本农田土地整理项目。主要是通过对整理区域道路及水利排灌设施配套，将项目区整理成旱涝保收稳产高产基本农田保护区。项目范围项目区涉及镇个村，即村三节村五村和云台村。建设规模公顷，位于县东北方向，距离县城约公里，地理位臵东经，北纬。东西两侧至陡坡地段，北至东流河大堰附近，南至道武公路。项目规模建设规模项目建设规模为公顷，其中耕地面积公顷，占，草地面积公顷，占，其它农用地公顷，占，荒草地公顷，占，裸岩石砾地公顷，占。投资规模项目估算投资为万元，其中工程施工费万元，设备购臵费万元，前期工作费万元，工程监理费万元，竣工验收费万元，业主管理费万元，不可预见费万元，全部申调整提供更为有利条件，配合镇农业发展规划，为发展农村经济和提高农民收入打下坚实基础。进步推动土地整理开展。通过本项目带动，能够进步体现土地整理项目优越性，并进步推动土地整理开展。通过土地整理理顺土地权属关系，有利于土地管理工作。通过整理后土地合法合理权属调整，将减少今后土地利用过程中可能引发各种纠纷，有利于保持农村地区社会稳定。生态效益分析项目实施后，将改变现有土地利用不充分不合理状况。特别是未利用地开发及其它农用地整理，可明显改善区域生态环境。通省县镇土地整理项目初步设计报告过田间排灌沟渠道路建设以及土地平整和土壤改良等工程建设，杷项目区建成良性循环农田生态系统。项目完成后耕地面积将有效增加，提高农产品产量。同时通过实施坡改梯工程，控制水土流失。项目区生态环境趋于平衡，最大限度为人民生产生活提供良好空间，具有良好生态效益。区域生态环境向良性方向发展。经济效益分析项目实施后，新增耕地面积公顷。通过土壤改良措施农田水利设施建设，经过几年耕种以后土地生产力可大幅度提高。项目区作物主要是水稻玉米小麦和油菜，经济效益分析选取这几种主要作物进行。根据项目区农业生产情况调查统计，整理前项目区农业收益情况见表为整理前平均收益。表整理前耕地经济效益作物种类播种面积公顷单产单价毛收入元亩种子化肥农药农业机械化作业等元亩纯收入元亩总收入万元斤亩元斤水稻油菜玉米合计整理后，项目区农业生产条件有了较大改善，效益也有了明显提高，表为预测整理后农业收益情况平均收益金及利息情况本项目计划贷款万元，贷款期限为年，归还贷款方式为到期后次性归还贷款本金，贷款利息按季度支付。详细情况见贷款还本付息表贷款还本付息表单位万元项目名称建设期个月第年第年第年第年贷款金额应计利息期末还本付息期末贷款余额说明贷款利率按人民银行规定标准执行，年贷款利率年息计取。二营业收入情况预测分析营销部分根据市场价格，方米计算，可销售面积共平方米，在销售率情况下，可回收资金约千万元。出租部分根据目前西安市酒店地产价格环境，按照营销率和元平方米月价格计算，万平方米二十年租赁期酒店营销收入为亿元。折现率按照计算。三项目利润情况分析利润情况分析表单位万元序号项目折现金额项目营业总收入酒店租赁营销收入商业面积销售收入二项目营销成本费用三项目净收益四营销税金及附加按照营业收入计算五项目利润总额说根据客户与有关谈判意向，出租部分按照年总收入计明算。已经考虑过出租经营成本费用，如维修管理费用等。评价指标投资利润率利润总额总投资额扣除所得税后，税后利润为税后利润利润总额万元投资利税率利税总额总投资额四项目不确定性分析盈亏平衡分析又称为保本点分析，即分析利润为零时项目成本售价或所处状态。营销率平衡点总成本营业总收入营业税及附加从该项目情况分析，当营销率为时，项目风险较低当项目营销率低于时，有定风险。可以通过减少总成本和增加营销收入来回避风险。就是说，如果项目营业收入占营业总收入包括营销和出租酒店停车场收入为万元时，即营业收入临界点为万元。高于此点后，才能保证项目赢利。如果该项目营销万平方米酒店后，才能可以保证营业收入达到万元，项目就可以实现赢利。敏感性分析按照本项目实际情况分析元，比上年增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。成为西北地区首个突破千亿元城市。经经济济实实力力增增强强带带动动人人们们消消费费观观念念深深层层变变革革随着经济总量与经济发展水平提高，刺激了人们消费需求，同时也使人们消费观念发生了巨大变化。在普通市民消费结构中，食品类消费首次出现负增长，根据有关资料统计，年西安市民恩格尔系数为，白领阶层恩格尔系数更低于，服装家电通讯交通教育娱乐等消费额均比上年有所增加，说明市民消费结构发生了重大变化，已经从温饱型消费向心理满足型消费进行了成功转移。西安古老而神秘文化高古深远民风，更刺激着全国各地旅游人士前来。据统计资料表明年西安旅游业全年共接待旅游参观访问及从事其他活动海外游客万人次，比上年增长接待国内旅游者万人次，首次突破两千万人次，增长。旅游总收入亿元，其中国际旅游外汇收入亿美元，分别比上年增长和倍。全市拥有年接待游客万人以上景区个国家级景区个为适应新经济形势需要，年末全市星级宾馆家，其中五星级宾馆家，四星级宾馆家。成成长长中中消消费费力力引引发发西西安安新新轮轮商商业业革革命命根据西安市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要精神，西安市以旅游业为龙头城市化进程将出现前所未有高速发展。在此基础上，为适应西安古都历史性城市布局，将加大城市市郊城市化建设，大量人口外迁，将促使环城墙商业布局密度大大提高，从而带动西安城市旅游业高速发展。传统商圈均设立在人口密集交通繁忙地段，满足于传统消费模式。但是，随着人们生活水平提高，尤其是人们对于大宗消费观念改变，汽车已经成为越来越多人们普通交通工具。根据交通部门统计，西安市现有家用汽车万辆，并且仍然以平均每年万辆速度递增。全国范围内，民用汽车拥有量已经突破万辆。陕西高速公路总里程已突破公里，位居西部第二。随着交通不断完善，城内城外，省内省外，跨區域跨地域消費正在形成風尚。可以预见，在不久将来，城市间人口流動將向更高層次發展。消消费费形形态态与与观观念念变变化化分分析析从消费结构上分析消费者已从低层次向高层次消费转变。随着收入水平逐步提高，多数消费者已经满足了最基本温饱型消费，对消费质量要求在逐步提高，旅游消费将逐步提升地位从消费者区域选择上分析将由过去传统消费区向新兴消费区转移。在原住地已不能满足消费者在最低消费成本心态下快节奏高效率消费需求，进而刺激了近两年来方兴未艾跨省区自助游蓬勃发展。从消费形式上分析消费者已经由单型消费向综合型消费转变。随着生活工作学习节奏加快，人们在注重工作效率同时也更加注重生活效率提高，结合休闲娱乐，购物与体站式消费形态已成为人季节影响是非常大。西安酒店市场并未达到饱和酒店业尚有开发利润空间调查显示，有超过酒店经营者认为目前西气集资费元自来水增容费元用电增容费元排污费元环卫费及城市建设占道费元市政公用设施配套费元新型墙体材料专项费元项目单价指标值合计万元室外工程费元建设监理费建安总造价建设单位管理费前七项之和预备费财务费用计划借款万元，年利率，期限年销售费用销售收入万销售税金及附加营业税销售收入万城市维护建设税营业税教育费附加营业税项目总投资费用计算依据国家对固定资产投资建设项目有关文件规定。陕西省计划委员会陕西省工程建设其他费用定额。国家发展计划委员会建设部工程勘察设计收费标准土建工程执行陕西省建筑工程综合概算定额及配套费用定额。安装工程执行全国统安装工程预算定额陕西省价目表及配套费用定额。宗地图纸本项目有关技术经济指标。西安市建设项目城建费用统征收办法。第第二二节节项项目目财财务务风风险险评评价价偿还贷款本