在建和在供应商业体较多，未来市场竞争激烈。商业市场分析商业部分小结由于交通便利现有商业不成熟，南京商业市场可能造成镇江商业市场外流，本项目定位要立足与夺取外流商业份额。目前大市口商圈云集了八佰伴镇江商业城镇江商业城二期镇江财富广场项目我司苏宁广场商业竞争激烈。项目拟通过引入特色餐饮电影院真冰溜冰场吸引人流，增加项目卖点及竞争力大市口商圈是镇江市核心商圈，商圈内百货数量较少，中低档餐饮较多，娱乐休闲设施发展般。该商圈存在着定商业提档空间。我司项目区位优越，交通便利，适宜发展城市综合型购物中心二酒店市场分析酒店市场分析旅游资源概况项目地块距镇江三山风景区距离为公里，同时有部分旅游景点分布在丹徒句容等地，由于该地均有酒店用于接待，相应地去化镇江市区部分旅游住宿客源。酒店市场分析高星级酒店发展情况年，全市接待国内旅游者人数万人次，比上年增长国内旅游收入亿元，比上年增长。接待海外旅游者人数万人次，比上年增长，国际旅游外汇收入亿美元，增长。镇江目前暂无五星级酒店，四星级酒店数为家其中挂牌家，三星级酒店家，大都分布在市区和风景区。未来供应五星级酒店家分别为镇江皇冠假日镇江喜来登酒店万达广场，此外镇江宾馆目前正与雅高酒店集团接洽镇江高星级酒店入住率在左右，且房价偏低。高星级酒店客源多为政府接待商务往来，旅游旺季时经济型酒店客房入住率较高。三住宅市场分析板块分析镇江市主要住宅板块为中心板块滨江板块学府路板块南徐板块丁卯板块其中中心板块及金山板块目前无在售楼盘滨江板块学府路板块南徐板块丁卯板块目前有大量住宅供应我司项目所在中心板块目前二手房售价约为元住宅市场分析项目周边住宅公寓概况项目红豆青春公寓京凌大厦香江花城江山名洲项目位置禹山北路号中山东路号东吴路民主村号京口区东吴路号开发企业无锡红豆置业无锡红豆置业镇江维科置业物业用途酒店式公寓酒店式公寓住宅住宅土地年限建筑形态高层高层多层小高层联排别墅，洋房，花园总建筑面积开盘时间目前均价面积范围别墅住宅装修标准精装修精装毛坯毛坯主力客群特征商住两用主要住户为镇江当地中小型企业商住两用主要住户为镇江当地中小型企业住宅市场分析年镇江市商品房销售面积达万，环比增长全市房地产开发投资亿元，环比下降年镇江市住宅市场供不应求态势明显，全年供需比为供应量及成交量均较年大幅上涨，成交均价上涨明显持续走高，创下新记录，年成交均价为元镇江无真正意义上高品质酒店式公寓存在，基本都为商住楼红豆青春通车后镇江更多处于南京大都市圈及沪宁长三角体化辐射下。公路主要发中心模式商务然后逐渐发展成为镇江市高档商务中心，成为个城市级。功能定位镇江大市口是个现代化商务活动区，以发展现代商务服务为主，并由现代商务服务衍生出商业商住会展体育文化等综合性商务功能现代化商务服务综合区。这些功能完善不是朝夕事情，需要政府统指导，针对性招商引资，至少需要年才能把个完整现代花园式展现给大家。商务核心功能是为中外大企业提供现代化商务办公场所商业从目前镇江商业水平来看，镇江缺乏大型高档商业配套，餐饮休闲购物都缺乏真正上档次大规模场所。生活内，自然还要能满足在工作中高层人士居住生活需求，他们对生活品质要求更高，所以对住宅建设也提出了新要求。会展宾馆随着经济活动频繁，经济水平提高，不仅仅作为生产基地，还会逐渐走向个销售展示基地，本地企业在这里展示他们优秀产品，把信息发布出去，外来企业到这里来展示自己技术成果优秀产品，寻求合作，这样，会展经济应运而生。必备特征在中物业都应已高标准来要求，无论是硬件还是软件，都要体现高档次智能化人性化。般来说中国际级别顶级写字楼和高档甲级写字楼需分别具备以下指标性要求顶级物业国际写字楼楼宇品质建筑物物理状况和品质均是流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范要求建筑物具有灵活平面布局和高使用率，达到使用率楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚净高度不少于米。装饰标准外立面采用高档次国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准大理石铝板玻璃幕墙等材料有宽敞大理石大堂和走廊公共部分地面应为大理石花岗岩高级地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢大理石卫生间安置进口名牌洁具，如科马科勒美标等等。配套设施应有配套商务生活设施，如会议室邮局银行票务中心员工餐厅等，专用地上地下停车场，停车位充足，满足日常生活商店，适合商务会餐饭店，宾馆，午间放松或娱乐设施，其它如公园运动设施和图书馆。电梯系统良好电梯系统，电梯设施先进并对乘客和商品进行分区。④设备标准应有名牌中央空调，中央空调系统高效有楼宇自控有安全报警有综合布线。建筑规模超过平方米。客户进驻国外知名公司租户组合知名跨国国内外大公司财团。物业服务由经验丰富且流知名品牌公司管理，配备实用计算机物业管理软件，实现办公物业管理计算机化，建立办公管理信息系统，并办公物业各系统实现连通和统管理，小时维护维修及保安服务。交通便利位于重要地段，极佳可接近性，临近两条以上主干道。有多种交通工具直达。智能化软件。高档物业甲级写字楼