门井间距，兼作检查井。其中， ，。管网埋设在当地最大冻土深度以下，根据 当地气象资料，本项目管网埋深。 中水工程 中水水源由城市污水处理厂提供，用于生活杂用水及绿化用水。 中水管网沿道路铺设，本项目配套中水管网，同时配套 阀门井，阀门井间距，兼作检查井。其中， ，。管网埋设在当地最大冻土深度以下，根据 当地气象资料，本项目管网埋深。 排水工程 本区域排水体制为雨污分流。污水经集中后，分别汇入市政污水 管线，然后排往污水处理厂雨水就近汇流后排入附近河道。 雨水管网 雨水量的计算 暴雨强度公式参照暴雨强度公式 设计重现期，取年 降雨历时 地面集水时间取分钟 折减系数按规范，暗管取 管渠内雨水流行时间 汇水面积上降雨量计算 暴雨强度 地面径流系数，取 管道布置 道路排水采用路面收水口，就近排入河道，工程列入道路排水。 小区雨水收集后采用排水沟排入就近河道，排水管网渠工程列入 小区建设工程另行设计。 雨水管材及管道敷设要求 雨水管道采用钢筋混凝土管 雨水管网总长度，其中 ，。雨水管敷设在机动车道下，每条道路下雨水管道的 埋设深度在冰冻线以下，又能保证小区内的雨水支管安全的接入，不 同管径的管道接口采用管顶平接，铺设雨水管道时采用混凝土基础， 水泥砂浆抹带接口。雨水收水连接管的管径采用毫米，坡度不小于，检查井 的最大间距布置应附合国家室外排水规范要求，雨水口之间设置的间 距般不宜大于米，收水口采用平蓖式收水口。 污水管网 本区域污水利用在建污水处理厂进行处理，污水管道以采用钢筋 混凝土承插管为主，根据施工条件亦可采用塑胶管材如管 管等，沿开发区道路下敷设。 污水管网总长度，其中 ，。 燃气供热工程 燃气工程 燃气管网采用中低压两级系统，中压燃气进入燃气调压站后，以 低压向用户供气，采用吸附式燃气调压箱，经调压后供给。本区域输 配天然气管网总长度，其中管道，管道 。连接小区低压管网。小区低压管网敷设在小区道路上。 供热工程 采用集中供热方式，热源有热电厂提供，规划热力管线沿道 路直埋敷设，沿线设热力站，经热力站向用户供热。管网总长度 ，其中管道，管道。小区换热站 设施由小区设计配套。 广电电信工程广电工程 洋河城区段两岸区域内规划建设有线电视网络，采用双向传 输，以全电缆方式或光纤传输，以传输电视信号为主，也传送非电视 节目信号等综合信息业务。广电管线敷设在道路的人行道下。外围与 城市相接的道路管道按城市总体规划要求，主干路敷设孔管道， 次干路敷设孔管道。通信管道总长。 通信工程 本项目区域内通过光缆与电信局联通，电信光缆设置在主干道 下。接入小区用户时，可以采用电话交接箱的方式。传送非电视节目 信号等综合信息业务，如双向宽带综合信息服务。电信管线敷设在道 路的人行道下。外围与城市相接的道路管道按城市总体规划要求，主 干路敷设孔管道，次干路敷设孔管道，入小区最小支线管孔数 不小于孔列入小区建设。通信管道总长。 管网综合 各种管线尽量埋设在道路红线以内，不要乱穿空地，造成今后 对其他设施修建的不利。 管线应避免过分集中在交通频繁的干道下面埋设，以免施工和 抢修时，开挖路面或影响交通。 埋设在道路下面的管线，般应和道路中心线平行，同管线 不宜从道路侧转到道路的另侧，以免多占土地和增加与其他管线 的交叉。 在道路横断面中安排管线时，应首先考虑将管线安排在人行道及非机动车道下面，其次将抢修次数少的管线布置在机动车道下面。 投资估算及资金来源 投资估算 有关其它建设费用的确定 征地拆迁费 本项目为城东市政基础设施升级改造项目，城东市政基 础设施升级改造总面积，本项目不涉征地，项目建设需拆迁住 宅，万元，万元拆迁公建， 万元，万元。合计万元。详见附表基。 建设单位管理费 根据河北省财政厅财建号河北省财政厅冀财建 号规定计取。 工程监理费 根据发改价格号文件标准计算 临时设施费 根据年其他费用定额标准，按工程总投资第部分费用 的计算取。 勘察设计费 勘察设计费根据建设部价字号标准计取 预算编制费根据年其他费用定额标准，按设计费用的 计算 设计前期工作费按工程总投资的计列。工程招标费 根据国家计委计价字号规定计算 环境评价费 环境影响评价费按万元计列 预备费用 综合考虑基本预备费及涨价预备费，以境不被污染。 环境影响评价 本项目为城市基础设施建设工程，项目的建设将改善城 市建设现状，因此，本项目的建设十分必要。 本项目施工量较大，施工期间机械噪声和扬尘，将对周围环境造 成定污染影响，但只要建筑施工单位加强对环境管理，施工影响将 可控制在最低水平。施工期是短暂的，随着施工的结束影响将随施之 消失。 本项目建设施工期将对生态环境造成定的影响，但施工结束后 道路绿化总面积将比改造前增加，生态环境将比改造前有所改善。 运营期道路扬尘汽车噪声和汽车尾气会对道路两侧的环境产生 影响，通过采取在进入城区路段设置汽车禁鸣标志限制大噪声车辆 如拖拉机重型卡车进入城区在道路两侧设置绿化隔离带 定期进行洒水降尘对进入城区的机动车尾气排放情况进行定期监 测，对尾气排放不合格的车辆限期治理，污染将得到控制，项目建设 不会对环境造成污染。地质灾害影响分析 项目周边地区地质稳定，项目建设不会诱发地质灾害发生。 特殊环境影响 旅游资源独具特色的鸡鸣山位于东城区南侧。山上有属北魏 唐宋元明清历代修建而成风格独特的庙宇，现已成为集宗教 旅游住宿园林文化为体的现代化旅游胜地。本项目建设位于 鸡鸣山风景区北侧山下，与风景区直线距离，项目建设不会对 鸡鸣风景区造成特殊环境影响。项目建设周边地区无历史文化遗产 自然遗产和其他自然景观。第七章经济影响分析 经济费用效益或费用效果分析 本项目为城市基础设施建设项目，项目建设不具有垄断特征，不 涉及国家安全。项目建设符合产业政策，与当地政府有关政策不相互 冲突。项目建设主要产品为城市基础设施，不属于国家控制的战略性 开发项目，不属于运用社会资源和自然资源较大的中外合资项目，不 属于主要产出物和投入物的市场价格不能反应其真实价格的项目。根 据建设项目经济评价方法与参数第三版及国家发展改革委 关于发布项目申请报告通用文本的通知发改投资号 有关规定，本项目为城市基础设施项目，属非盈利性项目。按照投 资项目经济咨询评估指南和城市基础设施项目可行性研究报告编 制大纲中非盈利性市政建设项目财务评价要求，本项目仅进行单位 功能投资和清偿能力分析。 单位功能投资 本项目总投资为万元。总投资中包括工程费用土地 费用和其他费用。为了使项目单位功能投资的评价真实可靠，在项目 单位功能投资评价中将总投资中的征地拆迁费用扣除，各项子工程投 资见表。 表单项工程投资汇总表单位万元 序号项目工程费用其他费用合计 道路工程 给排水工程 广电电信工程 燃气供热工程 合计 根据总工程量和各项子工程的单项工程量，计算可得出总工程和 各项子工程的单位功能投资。见表。 表单位功能投资评价结果 序 号项目 总投资万 元工程量 单位功能投资 元 道路工程 给排水工程 广电电信工程 燃气供热工程 合计 项目清偿能力分析 还贷资金来源 本项目为城市基础建设项目。项目投入运行后将移交给市政部门 进行管理。不属盈利性项目。主要还贷资金来源于开发区土地增值， 还贷资金主要为开发区的土地出让费用。由于基础设施配套后彻底改 善了城区的现状条件，道路周边的土地价值得到迅速提高， 区政府已承诺全部项目投资还贷款用道路周边土地出让费用，项目建 设的全部税收税金附加及土地增值税返还企业用于还贷。 本项目出让土地为开发区域全部土地的可出让部分。根据东 城区用地规划平衡表，本项目可出让土地为扣除道路广场绿化市政水域及其他用地，折合亩。出让土地总收益 为万元，土地出让收益详见附表贷款本金还贷资金估算 表。 贷款偿还期 本项目建设主要贷款来源为银行贷款，根据与银行现行贷款利 率，年利率按计算，经测算借款偿还期为年含建设期含 建设期年。详见附表借款偿还计划表。 从上述评价看，贷款偿还期符合贷款银行的要求，项目从财务上 讲是可行的。 行业影响分析 的城市建设和房地产开发业已成为城市发展的 大亮点，建筑业市场不仅有本地的多家企业，同时外省市建筑企业 也占据了席之地。由于政府主管部门的正确指导，目前已形成行业 有序竞争的良好格局。本项目建设不会形成行业垄断。对行业内其他 市政及建筑企业不会产生影响。 区域经济影响分析 本项目为市政公用设施建设项目，项目建设经济费用主要为建筑 安装费用及其他费用。项目的经济效益主要表现为促进城市社会经济 发展，合理利用自燃资源，减少环境污染损失以及提高就业率增加城 市及周边居民收入，提高居民生活水平和生活质量。该项目建成投入运行后，由于城区基础设施条件改善，将促进 的招商引资进程，将扩大城区及周边居民的就业范围，增加 居民收入，改善居民生活条件，提高周边居民的生活质量。促进城市 经济发展。促进当地经济发展，对促进区域经济协调发展有着积极作 用。项目建成后将改善城区形象，进步带动相关产业的发展，刺激 社区商业服务业的发展，为当地的产业发展带来商机，吸引更多的 投资商。对于的招商引资及拉动经