目规划意见批复浦规规号，核定本项目地块地上建筑面积为平方米，容积率年月日，注册成立上海证大艺中房地产开发有限公司，具体负责本项目地块开发建设年月日，上海证大置业有限公司上海市浦东土地发展控股公司上海证大艺中房地产开发有限公司三方签署关于花木地区地块国有土地使用权转让合同补充协议，将原转让协议中受让方上海证大置业有限公司切权益责任转至上海证大艺中房地产开发有限公司名下年月日，取得本项目地块土地证，使用期限年，土地面积平方米，容积率，其中土地面积与转让协议中平方米差异部分为政府绿化用地。本项目地块基地已完成三通平，具备计划立项和开发建设条件周遍已砌围墙面向展览中心已立块大型广告牌。项目建成后经营模式本酒店拟采取产权式酒店经营方式，向重要商务客人销售酒店客房产权，平均每个客房预计售价万元，然后根据分时度假经营模式对酒店进行经营管理，业主享有酒店客房所有权和收益权，经营权由证大集团选定酒店管理公司经营。第四章组织结构与管理架构股权关系上海证大置业有限公司是证大集团住宅房地产开发系统旗下骨干企业，积聚了支高素质高效率专业化团队。公司名列首届年第二届年上海市房地产开发企业强，拥有上海市著名商标。上海证大艺中房地产开发有限公司于年月于上海市浦东新区注册成立，注册资金万元，主要股东为上海证大置业有限公司和上海爱建信托投资有限责任公司，其中上海爱建信托投资有限责任公司代上海证大置业有限公司持股，主营业务为房地产开发经营。本公司设立主要目标是开发和经营上海证大艺术大酒店。管理团队戴志康先生，董事长。年毕业于中国人民大学，年毕业于中国人民银行研究生部，年起先后任职于中信实业银行德国德累斯登银行和海南省证券公司，年创建富岛投资基金，年创建证大集团。方斌先生，毕业于同济大学建筑系，曾供职于上海市浦东新区城市规划局，年加入上海证大置业有限公司，年起担任上海新世纪水清木华房地产开发有限公司总经理上海证大三角洲置业有限公司副总经理。汪先刚先生，毕业于清华大学，年加入上海证大集团。孙博先生，公司董事，毕业于中国人民银行研究生部。曾任职于国泰证券有限公司，年加入证大集团，历任上海证大投资管理有限公司副总经理上海证大投资发展有限公司副总经理。人才战略上海正加速朝着国际化大都市方向迈进。随着举办世博会对上海城市地位提升，随着本市房地产业快速发展，房地产开发企业对人才需求将越来越迫切。只有通过教育培训和开发等活动提高人力资源品质，企业核心竞争力才能增强。企业效益才能提高，企业才能长盛不衰。证大集团实施人才战略是树立人才发展新理念。房地产开发企业必须树立人才发展新理念。牢固确立人才是第资源人才观念，把人才工作纳人企业发展规划，有目有计划有重点地开发人才，才能确保证大长盛不衰。二是加大人才培训力度。重视房地产开发实务培训，通过设计施工市场营销等方面具体案例，提高员工从事房地产开发实战能力。根据房地产行业呈现多门类跨专业综业性特点，大力培养复合型房地产人才。三是往重人才绩效考核和激励。证大将结合行业特点，建立套科学客观可操作绩效考核体系，并做到考核工作规范化，调动人才积极性。第五章市场与竞争市场分析上海宏观经济形势向好年，上海市全年实现生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。从趋势看，延续了年以来经济增长率逐年提高趋势。年和年，生产总值增幅分别比上年提高个和个百分点，年这幅度加大到个百分点，经济增长率达到自年以来最高增长水平，并连续第年保持两位数增长。图上海市生产总值发展趋势图从生产总值绝对额来看，从年多亿元到年接近亿元用了年时间，而从年亿元到年亿元，再到年亿元，千亿元跨越均只用了年时间。因此，无论从速度还是从规模看，近几年来上海经济都是在个相对高位基数平台上保持着稳健增长步伐。上海作为未来国际大都市世界第六大城市群中中心城市，不仅对整个长江三角洲，而且对全国对世界些国家和地区都起着非常明显聚集与扩散效应。这种内推外拉式发展动能，使得上海经济社会发展更具潜力。上海发展潜力，从构成城市实体角度来讲。也就是上海城建发展潜力，房产经挤发展潜力。目前房地产业已成为上海国民经济六大支柱产业之并且是同城市空间结构城市形象及居民消费结构提升直接相关产业，房产经济与上海发展互动作用日趋明显并不断加强。房地产业基础性地位进步增强房地产业向是关联度很高产业，它持续快速发展有力地带动了建材装潢装饰物业管理服务园林等相关配套产业发展，扩大了就业，同时也促进了郊县农业向都市农业快速转化。以上这些因素对社会经济生活有长期作用。另外，目前我国房地产业增长速度高出国民经济增长速度倍，年代平均增长速度为左右，其产值占比例大约在左右，其中上海市房地产业产值己占左右。所以说房地产业是个地区乃至个国家国民经济中永久性基础产业。从年至年年间，上海房地产开发投资增长速度与上海增长速度相比，除年年至年个年份房地产开发投资增长速度出现负数，年低于增长速度个百分点外，其它年份均高于增长速度，其中年高出增长速度个百分点，年高出增长速度个百分点。再以房地产增加值增长速度与上海增长速度相比，除年房地产增加值增长速度出现负数，年低于增长速度以外，其它年份均高于增长速度，其中年高出增长速度个百分点，年高出增长速度个百分点。可见，除少数特殊年份外，绝大多数正常年份，上海房地产开发投资增长用年限年，建筑物限高米。建设方案经过多次评审，本项目选择矶崎新设计方案，并拟请现代设计集团作为矶崎新国内协助方，参与艺术大酒店项目设计，选择美国酒店管理公司担任本项目前期策划顾问。根据有关规划要求，本项目拟建五星级酒店当代艺术博览馆国际商务楼城市文化广场等业态建筑，总建筑面积，其中地上建筑面积，地下建筑面积。主要建设技术指标见表所示。表项目主要建设技术指标序号名称单位数量总用地面积二总建筑面积其中地上建筑面积五星级酒店艺术中心商务办公楼地下建筑面积三容积率四建筑高度其中酒店为五星级标准，预计有间客房，国际商务楼为平方米，当代艺术中心因规划限制，不能转让。图项目结构简图项目实施进度年月日，上海证大置业有限公司与上海市浦东土地发展控股公司签订该地块土地使用权转让协议年月日，上海市浦东新区规划管理局下发关于证大艺术中心项目规划意见批复浦规规号，核定本项目地块地上建筑面积为平方米，容积率年月日，注册成立上海证大艺中房地产开发有限公司，具体负责本项目地块开发建设年月日，上海证大置业有限公司上海市浦东土地发展控股公司上海证大艺中房地产开发有限公司三方签署关于花木地区地块国有土地使用权转让合同补充协议，将原转让协议中受让方上海证大置业有限公司切权益责任转至上海证大艺中房地产开发有限公司名下年月日，取得本项目地块土地证，使用期限年，土地面积平方米，容积率，其中土地面积与转让协议中平方米差异部分为政府绿化用地。本项目地块基地已完成三通平，具备计划立项和开发建设条件周遍已砌围墙面向展览中心已立块大型广告牌。项目建成后经营模式本酒店拟采取产权式酒店经营方式，向重要商务客人销售酒店客房产权，平均每个客房预计售价万元，然后根据分时度假经营模式对酒店进行经营管理，业主享有酒店客房所有权和收益权，经营权由证大集团选定酒店管理公司经营。第四章组织结构与管理架构股权关系上海证大置业有限公司是证大集团住宅房地产开发系统旗下骨干企业，积聚了支高素质高效率专业化团队。公司名列首届年第二届年上海市房地产开发企业强，拥有上海市著名商标。上海证大艺中房地产开发有限公司于年月于上海市浦东新区注册成立，注册资金万元，主要股东为上海证大置业有限公司和上海爱建信托投资有限责任公司，其中上海爱建信托投资有限责任公司代上海证大置业有限公司持股，主营业务为房地产开发经营。本公司设立主要目标是开发和经营上海证大艺术大酒店。管理团队策年，在这年里，与房地产有关大大小小政策层出不穷，有关于房地产业生存与发展土地金融政策有与百姓生活密不可分拆迁经济适用住房工程建设管理政策还有房地产有关钢材水泥政策。系列政策出台对规范市场促进房地产业健康发展起到了积极作用。国内推行宏观调控措施，将对未来上海中高档物业发展带来长远好处。在上海，房地产开发商就有多家，但有实力地产商不多，借着本次宏观调控，优胜劣汰，能进步优化市场结构。同时宏观调控将为行业带来并购机会。对证大集团而言，由于紧缩政策使土地获得成本上升，同时土地储备对资金占用量大幅提高，这样，对于目前已经拥有较多土地储备证大集团较为有利。另外，由于证大集团拥有较多在建及在售项目，受益于房价上涨影响，集团整体销售毛利率将有所提高。世博会带来新机遇年世博会是从月日到月日，预计持续时间为天。根据权威部门预测，年，预计有万人次来参观世博会，世博会期间平均每天上海将地块规划用途商办项目总占地面积平方米，容积率地块使用年限年，建筑物限高米。建设方案经过多次评审，本项目选择矶崎新设计方案，并拟请现代设计集团作为矶崎新国内协助方，参与艺术大酒店项目设工程所采用工艺方案路线技术先进成熟可靠经济合理。物料消耗低投资规模较小，国内市场对原辅材料供应充裕。对项目建设期和生产经营过程中产生三废进行综合治理达标后排放，对环境影响程度较小。职工劳动安全卫生措施有保障。拟建工程总投资额为万元，其中固定资产投资万元，铺底流动资金为万元。项目建成投产后达产年可实现销售收入万元，年利税万元，其中年利润为万元，纳税总额为万元。根据测算，该三氧化二锑项目税后平均投资利润率为，税后平均投资利税率为，全部投资回报率为，项目全部投资所得税后财务内部总收益率，财务净现值万元，资本金净利润率，全部投资回收期为年，固定资产投资回收期为年含项目建设期，项目盈亏平衡点为，项目经营安全度为，因此该三氧化二锑项目经营很安全，说明该三氧化二锑项目具有较强抗风险能力。财务盈利能力指标表明项目具有较强盈利能力，项目实施可取得较好经济效益。该三氧化二锑项目生产对促进省市工艺美术品制造行业发展及扩大当地就业机会起着积极推动作用，项目建成后可为当地带来较高利税收入，为县域经济发展做出贡献，有着重大社会效益。该三氧化二锑项目符合国家产业政策和行业发展要求，产品市场广阔而且经济效益和社