沙面南街号年开业， 年重新装修 楼高层，共有客房总 数间套。 广东亚洲国 际大酒店 广州市环市东路 号 年开业客房数目间，位于 层 碧桂园凤凰 城酒店 广州市广园东路新 塘路段凤凰城 年月开业楼高层，共有客房总数 间套。 广州香格里 拉大酒店 广州市海珠区琶洲 新区 年月日开 业 楼高层，间豪华 客房及套房，另设间 设计精巧的服务式公寓， 面积均超过平方米。 八间风格各异的餐厅及 酒吧，两间宴会厅和八 间多功能厅。 广州天誉威 斯汀酒店 广州市天河区林和 中路号中信广场 后门 年月开业楼高层，共有客房总 数间套，标间面积 平米。 长隆酒店广州市番禺区大石 迎宾路长隆夜间动 物世界旁 年开业楼高层，共有客房总数 间套。 正在申请中的五星级酒店 序号酒店名称地理位臵开业时间客房数量 广州鼎龙国 际大酒店 广州天河广州大道北 号天河区 年月开 业 楼高层，客套房间。 广州嘉逸国 际酒店 广州市天河北路 号 年月酒店楼高层，拥有 间不同类型的客房。 广州天伦万 怡大酒店 广州林和中路号年开业套装修豪华设计新颖 设备完善的客房。 广东南洋长 胜酒店 广州市天河区广州大 道北兴华路号 开业时间 年月日 主楼高层，副楼多栋高 层，拥有各类豪华客房 间套，标间面积平米。 南沙大酒店广州市南沙海滨新城 商贸大道南二路号 年月 日 楼高层，拥有间精 雕细琢的豪华客房，标间面 积平米。 广州地中海 国际酒店 广州市广州市天河路 号 年月开 业 楼高层，共有客房总数 间套，标间面积平 米。 颐和大酒店广州白云区同泰路颐 和山庄内 年酒店由东西中座三部分 组成，拥有高档标准客房 商务套房公寓别墅以及 总统套房余间。正在建设中的酒店 序号酒店名称地理位臵计划 开业时间 客房数量 正佳万豪天河正佳年开业正佳万豪国际大酒店正佳正佳广场 五星将拥有间客房，其中标准间 不超过间，其余均为豪华商务套 房总统套房副总统套房以及高级 行政套房。 富力丽思卡 尔顿酒店 珠江新城年开业主体分为酒店客房和服务式公寓两部 分，米高的塔楼，其中包括了 套客房和套高级服务式公寓，群 楼部分为酒店餐饮娱乐空间。 富力君悦大 酒店 珠江新城年开业总建筑面积为万多平方米，楼高 米，由君悦酒店管理。 皇冠假日酒 店海景集 团 天河员村年开业五星高层，占地面积万平方米， 总建筑面积万预定年平方米， 客房及预定年投入运营豪华客房 约间。 太古汇香格 里拉 天河路年开业六星级的豪华酒店，酒店建筑面积约 万平方米，拥有到个客房。 整个太古汇项目总投资约亿元。 行业人士对广州高级酒店业的发展看法 五星级酒店被业内人士视为城市之巅，可以引领座城市的风尚，同时也是 座城市经济发展最敏感的风向标。广州市副市长王晓玲曾在各种场合强调，在 年亚运会之前，五星级酒店将在现有的家基础上新添到家，由此可见政府 对五星酒店建设的重视程度。 市旅游局认为，随着广州城市国际化程度越来越高，外资来穗将投资设办事处 包长包房以及会议经济欧美市场的开拓等原因都将导致高星级酒店供不应求。 二六年广州共接待游客近亿人次，旅游商务人流的大幅增长会展业等现代 服务业逢勃发展产业集聚与升级城市空间调整等因素，为广州酒店业带来巨大市 场需求。目前，广州星级酒店超过两百家五星级七家，与实际需求和周边地区相比， 广州五星级酒店严重不足。特别是二年广州将举办亚运会，各类酒店配套需求 十分迫切。 据广州市外经贸局副局长孙雷介绍，广州市政府将给予具体扶持鼓励外资酒店管 理企业向四个方面发展是扩大选址区域。鼓励各酒店集团走出市中心，布局周边 快速发展区，如北上花都南下南沙东进黄埔萝岗增城二是欢迎不同国家 不同风格的酒店品牌落户，尤其是在穗重点投资来源地的品牌三是引进酒店类型多 样化，适应不同层次消费需求四是合作方式灵活多样，可投资自建也可品牌输出 或并购方式进驻广州市场。 孙雷表示，广州是中国会展业中心，特别到了广交会，不但五星级酒店及都市区 内的各类酒店爆满，广州周边地区县市酒店也是高入住率。这说明，随着会展商贸业 的发展环城交通更为便利，中心外的周边地区有着更大发展空间是酒店业的新兴 市场。广州五星级酒店增量仍很理性，当然供给量增大价格也自然受到市场调节。 目前广州共有十万间酒店客房，二年前将新增百分之十左右，考虑到淡旺季的 行业特点，仍需维持定缺口。 广州有宾馆饭店招待所等各类住宿设施多座，客房约万间，床位近 万个其中星级饭店家，五星家，四星家，三星家，二星家， 星家。广州正筹建的多家五级星酒店中，有多家将在未来年内建成并开业。 未来几年内，广州将新建家四五星级豪华酒店增加个房间。根据规划， 到年亚运会前，广州的星级以上酒店数量将达到家，其中五星级酒店设于顶楼天台 会议设施将于五楼提供 大部分的休闲设施将于六楼提供，这包括了男女士桑拿，健身室及游泳池。 酒店将会提供充足的泊车位臵。现时共规划了个停车位，其中个为位处 于地库三层的有盖车位，其余个则设于楼。 裙楼设施 楼层餐饮设施面积平方米 夜总会 咖啡厅 中式餐厅 西式餐厅 西式餐厅 宴会厅 小计， 会议厅设施 会议室 会议室 商务中心 小计 娱乐设施 桑拿 健身房 露天游泳池 露天网球场 小计 其他设施 商场 美容厅 花店 保健中心 小计 后勤设施 后勤设施包括大堂厨房接待处保安及控制室等。 其他后勤服务如员工餐厅及厨房员工更衣室房间等均位于地库的及二层， 机电设备室冷库房水箱冷浇灌设备室及泵房等，均位于地库及顶数天台的位臵。 酒店车位规划 五星级酒店的车位般按的比例配车位。 由此推算本案车位约需个 本项目定位五星级酒店的成本运营测算 测算基础 本五星级酒店物业面积构成 在酒店设计中，各类设施的面积是有定的比例配套要求的。这个比例越科学， 就越能符合经营需要，更有利于产生更大的平方米产出。这个比例也要与酒店的定位 目标市场相匹配。酒店类型不同，比例差距明显。 酒店常用两组面积数据来描述规模和状况是占地面积和建筑面积，二是对客 服务区面积又被称为公共区面积和后台工作区面积。第组数据涉及建筑容积率 建筑密度等技术指标，也关系到酒店客人的舒适度。第二组数据涉及到酒店的可经营 面积盈利能力等经济指标，既关系到酒店客人消费过程中的舒适度，同时关系到酒 店的收益与寿命。 酒店的各类面积比例决定了将来酒店收入的比例。面积构成分为营业面积及非营 业面积，计算时采用以两者占总楼地板面积的半位半原则。 计划商业裙楼部分为四层不包括楼酒店大堂，酒店整体建筑为六层，其中 顶层为游泳池及酒吧。 酒店客房面积通常来说，客房的总面积占酒店总建筑面积的以上 ﹡ 投资成本以下投资成本未计算财务成本 土地成本 万元 酒店土地成本 元万元 建安与装修设备成本包括土建部分 包含地上与地下部分，取最小经济值见下表 总建筑面积为平方米，其中地上建筑面积为平方米，地下建筑面积 约平方米，外墙面积约平方米。 序 号 分项工程名称计算依据 单方造价 元 桩基工程受力桩总建筑面积 地下室工程基坑围护及支撑地下室建筑面积 结构工程地上建筑面积 建筑工程除外墙玻璃幕墙地上建筑面积 新型节能幕墙外立面建筑面积 给排水含洁具，锅炉房管线总建筑面积 喷淋气体消防总建筑面积 污水处理含管线总建筑面积 空调工程地上建筑面积 地下室通风工程地下室建筑面积 照明防雷动力变配电总建筑面积 电话总机及配线闭路电视 监视广播音响管理电脑 火灾报警共用天线电报电 传 总建筑面积 煤气工程总建筑面积 电梯自动扶梯总建筑面积 室外总体总建筑面积 室内精装修连家具地上建筑面积 杂项工程总建筑面积 洗衣房设备地上建筑面积 厨房设备地上建筑面积成本合计 万元 管理成本与不可预见费用元万元 酒店总开发成本万元 酒店运营成本 运营费用 营业费用含营业税费财务成本直接费用人工费用占总收入 管理费用经营管理费用水电维修保险装修和设备更新等费用占总收 入的 管理提成 引进世界著名五星级酒店管理公司占总收入的。如果自组管理公司管理， 成本相对低很多。 本项目定位五星级酒店的运营收入测算 推算依据 本酒店面积约平方米，按每间客房建筑面积平方米计算，约 间客房。 酒店设计种不同类型客房，客房数和面积列表如下 客房类型间数面积平方米合计 单人标准房 标准房 按照广州市酒店发展行情预计未来年十年间平均客房每日实收房 价元天计算。 按照广州五星级酒店平均开房率分析，本物业未来十年平均每年增长率 计算，开房率平均按计算。 计算结果 客房年收入约 万元 餐饮会务商场收入 中餐厅收入 东莞庄地区点心小吃集中，宾馆每天以中晚二个市，以接待次测算，平均 每天桌，每人元消费水平，利润为测算，则