文化为代表的旅游目的地， 根据长江三峡区域旅游发展规划预测，年到三峡旅游的国 内旅游者为万人，这个数字只相当于同年国内出游城镇居 民总量的，三峡国内旅游前景广阔。同时，年内 三峡旅游区仍然是国际旅游者的最主要目的地之，国际旅游者年均 增长将保持，长江三峡旅游国际需求前景广阔无比。 根据长江三峡区域旅游发展规划，长江三峡库区旅游业发展 的总体目标是将三峡旅游建设成以新三峡为品牌，以自然生态观光 和人文揽胜为基础，以休闲度假和民俗体验为主体，以科考探险和体 育竞技为补充，融生态化个性化和专题化为体，具有国际影响力 竞争力和可持续发展的世界级旅游目的地。规划期内将旅游业培育成 库区支柱产业，到年，三峡旅游区接待入境旅游者万 人次，实现旅游外汇收入亿美元接待国内旅游者 亿人次，旅游业总收入达到亿元人民币，相当于全区国内 生产总值的，进步壮大旅游支柱产业。 二长寿湖旅游业正面临着前所未有的发展机遇 随着西部大开发，三峡大移民，退耕还林还草政策的全面实施， 三峡生态经济区的建设为三峡库区的生态旅游发展提供了千载难逢 的机遇。根据重庆市整体发展战略，长寿湖景区的旅游业将作为区域 经济的支柱产业，事实上，从年起，长寿湖旅游收入已超过了 传统的主导产业渔业的收入，已达到万元渔业收入约 万元，旅游人数已达到万人次。年旅游人数已达到万人 次，旅游收入已达到万元。 根据重庆市长寿区长寿湖镇总体规划，依托长 寿湖风景名胜区，以旅游服务为发展核心，完善旅游基础设施，努力 把长寿湖镇建设成为在重庆具有较大影响的城郊旅游镇。统筹城乡发 展，发展特色农业，不断提升城镇化水平，建设和谐发展新城乡。规 划提出，将通过大力发展旅游业推动城镇的建设，以风景区保护与完 善基础设施为中心，以镇区建设为重点，突出旅游特色，打造精品景 点，完善城镇功能，吸纳农村剩余劳动力。以旅游服务业为主导，推 动基础设施和旅游服务设施的建设，逐渐形成以旅游服务为主导的产 业模式。规划至年末，预测镇域总人口将达到万人，城镇 化率，镇区人口为万人。 到年末，镇域总人口将达到万人，城镇化率为，镇 区人口为万人。 三长寿湖西岸片区急需发展 随着重庆市经济社会发展，商务活动会更加频繁，带动商务会 务游的发展市民闲度假游自驾车旅游也将迅速发展，本地观光游 的外流趋势将进步加强。长寿湖景区山清水秀湖面开阔景色旖 旎，是开展休闲度假水上娱乐的理想地，长寿湖景区这些资源组合 背景非常适合开发度假旅游产品，适于进行生态度假旅游。目前景区 最便于开发的的长寿湖西岸的配套市政基础设施已经启动，但缺乏相 应的旅游服务设施，市场的需求将催生西岸片区的快速发展。长寿湖 景区准备以重庆市区域发展背景为依托，跨越客观上必然存在的经济 技术梯度，大力发展以旅游业为核心的产业体系，带动商业金融 会务信息等高端服务行业发展，辐射周边村镇发展。为了达到上述 目标，大力改善长寿湖西岸片区重庆市的投资环境，就需要加强旅游 配套设施的建设。 长寿湖西岸片区属长寿湖镇辖区，含东海村黄坪村水口村 罗山村回龙村响塘村围子村桂花村个村。南北向沿湖长约 公里。南接长寿湖镇区，北至与高丰岛相接的西岸最北端半岛，沿 湖以海拔米为低界，西端大致以海拔米等高线附近的可用地 为高界。规划总用地约为公顷，其中建设用地公顷。 规划区人口规模约为万人。 三项目建设的必要性 是开发和利用长寿湖景区资源，完善旅游配套设施的需要 为积极开发长寿湖西岸片区的旅游景观资源，强化长寿区作为重 庆近郊休闲度假旅游基地的功能，同时为改善长寿湖西岸片区内的服 务配套生态环境等条件，长寿区政府对长寿湖西岸片区进行了整体 性规划，依托良好的自然山水景观资源，并与长寿湖生态环境保护 历史传统文化有机地结合起来，将其打造成以旅游服务和开发为产业 导向，集休闲度假游览观光水上运动会议会展于体的国际休 闲旅游度假区。 酒店含会议中心是长寿湖景区内唯的五星级度假酒店， 是风景区旅游配套设施的重要组成部分，它的建成将改善长寿湖旅游 区内高端度假酒店空白的局面，同时，将极大的提升风景名胜区内休 闲度假会议会务等功能，带动整体区域旅游经济的发展。 二是解决库区移民及下岗再就业的需要 旅游业是以满足旅游者吃住行游购娱等各项活动需求 的综合性产业，高端酒店的建设可以极大的促进当地旅游业的发展， 通过迅速发展的旅游业可以带动其关联产业提供大量间接就业岗位 安臵移民及下岗工人。 旅游关联产业包括交通餐饮商业贸易邮电通信等直接关联 产业和农业制造业水电气暖供应业及咨询教育科技公共安 全医疗卫生服务政府管理等间接关联产业。关联产业所提供的就 业岗位数，取决于关联产业与旅游业发展的相互作用程度，关联作用 程度低，提供的就业岗位就少，相反则多。世界旅游组织在全球的调 查显示，旅游业直接安臵名就业人员，其关联产业可安臵名 间接就业人员。 根据长寿湖风景区旅游发展规划资料，到年，可直接 解决从业人数人，间接解决从业人数人。 三是促进长寿产业结构转型加速城镇化步伐的需要 长寿湖景产发展趋势 旅游地产发展商正面临个专业化的时代，投资开发的行为向专 业化集约化和国际化方向发展。旅游地产不同于普通的房地产开发， 它更依赖于环境条件和投资的实力。旅游地产的营销方式是租赁与出 售相结在大旅游小地产的开发理念下，休闲度假需求的升级推 动了旅游地产的多元化。目前，随着旅游形式由观光旅游商务旅游 升级到休闲旅游，旅游度假产品也会相应的升级换代，对旅游的充分 挖掘将不再局限于旅游业本身。 多元化有利于把旅游地产做成规模，但是也存在定的隐忧。其 中，资源利用和保护之间的矛盾，将成为其中突出的问题。以新农村 建设为例。不可否认，新农村建设为旅游地产开发带来了契机，但如 何在项目运作成功的同时，保护好当地的自然资源和人文景观，解决 土地权属和农民居住收入生活等系列问题，将成为开发过程中 的大挑战。 近年来，随着旅游业与房地产业的不断发展，除按传统方式开发 经营的酒店和度假村外，从产权酒店分时度假房产，到景区房产 酒店式公寓，再到以旅游为主题的区域开发建设等，旅游房地产 这个概念越来越多地被人们提到，同时也越来越多地用于各类房地产 项目之上。 虽然目前我国还面临着旅游房地产开发法律法规制度不健全 专业人才短缺开发商意识水平有待提高旅游房地产开发整体水平 良莠不齐的问题，但是展望未来，在我国国民经济持续健康发展的大 环境下，在旅游房地产发展的环境日渐成熟旅游投资规模持续增长 市场需求潜力巨大等利好因素的推动下，作为旅游业和房地产业相结 合的产物，旅游房地产必将迎来更快的发展时期。根据国际权威结构 预测，未来二十年，中国的旅游业和房地产业都将会有极为广阔的发 展前景，旅游地产作为两个黄金产业的交叉型产业，已经开始逐步受 到业界及专家学者的关注。 二重庆市旅游产业发展现状及趋势 重庆旅游业发展现状 重庆直辖以来，全是旅游产业的资源条件产业地位发展规模 与格局都发生了突破性的变化，各项旅游指标均创新高见表， 旅游业已经成为重庆市国民经济重要组成部分。 表 指标年年年年年年年年 入境旅游者 万人次 旅游外汇收入 亿美元 国内旅游者 万人次 国内旅游收入 亿元 旅游总收入占 比重 旅行社家 星级饭店家 旅游直接从业 人数万人 旅游景区个 客运车辆 客运船艘 近年来，重庆市旅游外汇收入和旅游总收入呈上升趋势，并始终 保持着较高的增长率，旅游总收入年均曾展给，到年旅游 总收入达到全市的，十年间，该数值上升了个百分点， 旅游业成为重庆发展最快最具活力的新兴产业和新的经济增长点。 年，共接待海内外旅游者亿人次，比上年增长， 旅游总收入亿元，增长。其中，入境旅游者万 人次，增长旅游外汇收入亿美元，增长。今年 月，我市旅游发展更加可喜，全市共接待海内外旅游者万人 次，同比增长。旅游总收入亿元，增长。其中， 接待入境旅游者万人次，增长，旅游外汇收入亿 美元，增长。 根据重庆市旅游业十五规划，重庆旅游业发展的总体目标 是把旅游业发展成为我市的支柱产业，把重庆建设成为中国旅游强 市国内外知名的旅游目的地和重要的旅游客源地，为年建成 长江上游旅游中心奠定基础。旅游经济保持年均两位数增长，旅游经 济增长明显高于全市经济增长速度和全国旅游业发展的平均水平。到 年，入境旅游者突破万人次，国内旅游者超过亿人次， 旅游总收入达到亿元人民币以上，相当于的。成功创建 中国最佳旅游城市。重庆作为国内外重要的旅游目的地和客源地，旅 游整体形象更加鲜明，旅游产品更具市场竞争力，旅游产业结构更加 优化，旅游经济规模更大旅游经济总量在全国排位明显提升，旅游 的综合带动功能明显增强，直接和间接提供就业岗位达到万个。 二重庆旅游业发展趋势 年月，经国务院批准，国家发改委正式批准重庆成都 成为全国统筹城乡综合配套改革实验区，是我国诞生的第三个国家综 合配套改革实验区，俗称新特区。重庆作为我国行政级别最高， 涉及范围最广的特区，在全面推进体制改革，并在重点领域和关 键环节率先突破形成统筹城乡发展的体制机制促进全市城乡经济 社会协调发展和推动全国深化改革实现科学发展与和谐发展中发挥 着示范和带动作用。旅游业在重庆统筹城乡发展建设新特