乡。规 划提出，将通过大力发展旅游业推动城镇的建设，以风景区保护与完 善基础设施为中心，以镇区建设为重点，突出旅游特色，打造精品景 点，完善城镇功能，吸纳农村剩余劳动力。以旅游服务业为主导，推 动基础设施和旅游服务设施的建设，逐渐形成以旅游服务为主导的产 业模式。规划至年末，预测镇域总人口将达到万人，城镇 化率，镇区人口为万人。 到年末，镇域总人口将达到万人，城镇化率为，镇 区人口为万人。 三长寿湖西岸片区急需发展 随着重庆市经济社会发展，商务活动会更加频繁，带动商务会 务游的发展市民闲度假游自驾车旅游也将迅速发展，本地观光游 的外流趋势将进步加强。长寿湖景区山清水秀湖面开阔景色旖 旎，是开展休闲度假水上娱乐的理想地，长寿湖景区这些资源组合 背景非常适合开发度假旅游产品，适于进行生态度假旅游。目前景区 最便于开发的的长寿湖西岸的配套市政基础设施已经启动，但缺乏相 应的旅游服务设施，市场的需求将催生西岸片区的快速发展。长寿湖 景区准备以重庆市区域发展背景为依托，跨越客观上必然存在的经济 技术梯度，大力发展以旅游业为核心的产业体系，带动商业金融 会务信息等高端服务行业发展，辐射周边村镇发展。为了达到上述 目标，大力改善长寿湖西岸片区重庆市的投资环境，就需要加强旅游 配套设施的建设。 长寿湖西岸片区属长寿湖镇辖区，含东海村黄坪村水口村 罗山村回龙村响塘村围子村桂花村个村。南北向沿湖长约 公里。南接长寿湖镇区，北至与高丰岛相接的西岸最北端半岛，沿 湖以海拔米为低界，西端大致以海拔米等高线附近的可用地 为高界。规划总用地约为公顷，其中建设用地公顷。 规划区人口规模约为万人。 三项目建设的必要性 是开发和利用长寿湖景区资源，完善旅游配套设施的需要 为积极开发长寿湖西岸片区的旅游景观资源，强化长寿区作为重 庆近郊休闲度假旅游基地的功能，同时为改善长寿湖西岸片区内的服 务配套生态环境等条件，长寿区政府对长寿湖西岸片区进行了整体 性规划，依托良好的自然山水景观资源，并与长寿湖生态环境保护 历史传统文化有机地结合起来，将其打造成以旅游服务和开发为产业 导向，集休闲度假游览观光水上运动会议会展于体的国际休 闲旅游度假区。 酒店含会议中心是长寿湖景区内唯的五星级度假酒店， 是风景区旅游配套设施的重要组成部分，它的建成将改善长寿湖旅游 区内高端度假酒店空白的局面，同时，将极大的提升风景名胜区内休 闲度假会议会务等功能，带动整体区域旅游经济的发展。 二是解决库区移民及下岗再就业的需要 旅游业是以满足旅游者吃住行游购娱等各项活动需求 的综合性产业，高端酒店的建设可以极大的促进当地旅游业的发展， 通过迅速发展的旅游业可以带动其关联产业提供大量间接就业岗位 安臵移民及下岗工人。 旅游关联产业包括交通餐饮商业贸易邮电通信等直接关联 产业和农业制造业水电气暖供应业及咨询教育科技公共安 全医疗卫生服务政府管理等间接关联产业。关联产业所提供的就 业岗位数，取决于关联产业与旅游业发展的相互作用程度，关联作用 程度低，提供的就业岗位就少，相反则多。世界旅游组织在全球的调 查显示，旅游业直接安臵名就业人员，其关联产业可安臵名 间接就业人员。 根据长寿湖风景区旅游发展规划资料，到年，可直接 解决从业人数人，间接解决从业人数人。 三是促进长寿产业结构转型加速城镇化步伐的需要 长寿湖景区常住人口约两万余人，其中农业人口多人，城 镇人口约多人，主要分布于长寿湖镇及周边地区。以前，长寿 湖景区经济结构主要以渔业和特色水果生产为主，渔业是传统的主导 产业，近年来，由于旅游业的繁荣和蓬勃发展，旅游业已成为景区的 新兴主导产业。随着景区外围道路工程以及市政配套工程的逐步建 设，解决了交通和市政条件不足的瓶颈，为景区大力开发铺平了道路， 随着高端酒店的开发建设，将进步吸引旅游人群进驻景区内部，提 升长寿湖区域整体价值，从而促进了招商引资土地开发，进步改 善长寿区的现有产业结构，加快长寿区城镇化的进展步伐。 四是提升长寿湖景区窗口形象增强景区竞争力的需要 长寿湖旅游资源类型齐全，资源单体数量较多。景区内自然旅游 资源以岛屿湖泊山体及野生动植物等见长，可谓山岛湖景观三位 体，优美俊秀人文旅游资源则以史迹寺观古城址古建筑 特色物产等取胜。长寿湖的特色物产丰富，地方气息浓郁，是镶嵌在 重庆市中心位臵上的颗璀璨明珠。 长寿湖周边过去几年的服务功能主要集中在宾馆招待所旅行 社和家庭旅馆等各类低端接待服务设施上，总体上说，长寿湖景区的 旅游开发还处于起步阶段。高端酒店项目将极大的改善这状况，其 对整体区域的带动性对提升景区窗口形象，增强景区旅游竞争力具有 重要的现实意义。 综上分析，本项目选择当下的机遇进行建设是非常必要的。 第三章旅游市场分析 全国旅游市场分析 国内旅游业发展现状 旅游业是个最具发展活力和潜力的产业，从发展趋势看，旅游 业这朝阳产业还将因为全球经济从金融危机泥潭中走出及中国 旅游市场的需求而日益旺盛，年的局旅游生产力，对促进旅游经济的城乡协调发展具有重要意义。 重庆旅游业发展较快，发展态势良好，经过近几年的发展已经达 到西部中等水平，在十二五规划下，重庆将抓住旅游业发展的机 遇，利用好建设新特区的契机，促进本地区旅游竞争力水平不断 提高。 三长寿湖旅游产业状况 长寿湖风景区概况 长寿湖景区是经重庆市人民政府批准设立的省级旅游风景区，位 于长寿区的西北角，介于北纬，东经 之间，是国际旅游热线三峡黄金水道的重要组成部分，是长 寿旅游业发展的龙头景区，以山岛湖风光，长寿文化，乡土文化为主 要景观特色的国家级生态旅游度假区。长寿湖旅游风景区整体面积 ，其中水域面积可游面积，有大小岛屿 余座，长寿湖景区分为狮子滩旅游综合服务区，湖心浏览区，动感水 上游乐区，寿山仙岛浏览区及历史悠久的赵云寨东林寺安 顺寨无常庙等景区，还有意义深远的周恩来视察遗址，刘伯承 养伤故居。 长寿湖形成于年动工兴建的狮子滩水力发电站，坝高 ，坝长，坝顶宽，设臵了座副坝，水库总容 量亿，水库控制流域，调节库容亿，电站 于年全部建成并发电，是新中国最早建立的水电站之。 年，农垦部门进驻库区，成立了长寿湖渔场，从事水产养殖和水果栽 培。年长寿区正式成立长寿湖镇。年元月重庆市政府批准 长寿景区为市级风景名胜区。命名为重庆市新巴蜀十二景长 湖浪屿。长寿湖景区位于长寿区境内的西北角，地处长寿区垫江 县涪陵市交界处，距长寿区政府所在地凤城镇。 二长寿湖景区旅游业发展现状 长寿湖景区所属的长寿湖镇辖个村，个居民委员会，个 村民组，年末总户数户，总人口人，其中农业人 口人，非农业人口人。年工业总产值万元， 农业总产值万元，乡镇企业总产值万元，国民生产总之 万元，财政收入万元。景区经济结构以渔业和特色水 果生产为主，每年渔业产量约吨，占重庆市消费量的。 景区是联合国粮农组织确定的夏橙生产基地，年产夏橙达万吨。 近年来，随着旅游业异军突起，蓬勃发展，景区经济结构发生较大变 化。湖区内污染严重的网箱养鱼已得到控制，渔业发展规模不断下降， 而旅游业已逐渐成为景区内新兴主导产业，据统计，年风景区 共接待游客万人次，旅游收入达到万元，已首次超过了渔业 生产的收入。年长寿湖景区共接待游客达到万余人次。从整 体看，长寿湖景区旅游业尚处于开发阶段，据有关调查资料，长寿湖 风景区旅游客源市场情况详见表。 长寿湖景区旅游资源客源基本特征表 游客特征所占比例所占比例所占比例 地域结构重庆和本地游客市内其他地区游客国内外游客 年龄结构青壮年儿童和老人 旅游目的观光旅客商务会务游客其它 季节性差异旺季月淡季月 高峰期五十 长假 停留时间日游二日游多日游 从旅游者旅游消费看，消费水平偏低，以基本消费为主，娱乐消 费较少，而购物消费则更少。 三长寿湖景区旅游业发展前景 根据修编中的长寿湖风景名胜区总体规划，长寿湖景区由水 上动感娱乐景区田园风光景区生态林地景区和外围保护地带几部 分组成，是集休闲度假健康养生探险观光商务会务康体疗养 和综合水上运动等功能于体的综合性风景游览区。预计到年， 年旅游人数可达到多万，旅游收入将达到亿元，其发展前景 十分乐观。最终，长寿湖景区年旅游人数可达到余万人次， 年旅游收入可达到约亿元。 第四章重庆酒店市场研究 重庆酒店业特征 重庆酒店业市场结构 对酒店业市场结构的分析同样要依照产业经济学的通用原则， 因为酒店业也是个相对的产业。 市场集中度 集中度是判断产业内企业垄断或竞争程度的指标。般采用的 标准有基尼系数赫芬达尔指数和洛伦茨曲线。用得最 多的是和，即行业内规模最大的前四家或前八家企业的经 济数值如员工数资产额利润额等占整个行业的份额。 的行业属竞争型行业的属垄断型行业。 重庆最大四家酒店目前按照客房数依次为万豪酒店间 索菲特大酒店间希尔顿酒店间国贸豪生大酒店 间。 根据重庆市旅游局统计数据，目前最大四家酒店房间数为间， 重庆年全市区域内星级酒店房间数共计间，。 以上数据仅为星级酒店，如果将整体行业的非星级酒店计算入内， 则此份额还会更低，可以看出如下特征 重庆的酒店业属于竞争型行业，产业结构比较合理，仍有较大 的可进入空间，这点从重庆的十五规划及未来将有大量的