项目实施后，可规范农贸市场，有效地拉动项目区农牧民的收入，加快边远少数民族贫困地区农牧民脱贫致富步伐。 该项目充分利用企业现有的产业优势和市场条件，具有基础条件 好投资少见效快增量效果明显的特点。 本项目总投资万元，其中固定资产投资万元，铺 底流动资金万元。 项目达到设计建设规模后，项目年出租精品间间摊位 个展位个库房出租平方米。项目年实现收入万元， 利润总额万元，净利润万元，销售税金及附加万元。 主要评价指标 静态指标 投资利润率 投资利税率 销售利润率 销售利税率 资本金利润率 资产负债率第五年。 动态指标 全部投资 项目投资财务内部收益率所得税前 项目投资财务内部收益率所得税后 项目投资财务净现值所得税前万元 项目投资财务净现值所得税后万元 项目投资回收期年所得税前年 项目投资回收期年所得税后年。自有资金 财务内部收益率。 由以上指标看出，投资利润率较好，说明项目投资对国家积累的 贡献水平较高投资回收期估算表明项目投资能尽快回收项目内部 收益率大于基准收益率，其他指标也高于行业基准要求，并 有超额盈余。 综上所述，本项目符合国家西部大开发战略，符合国家产业政策， 符合国家加快农贸农资市场发展和促进地区经济繁荣的战略要求。项 目经济效益较好，社会效益显著，在财务上可行，建议采取措施尽快 实施。 六主要技术经济指标 项目主要技术经济指标详见表。主要技术经济指标汇总表 表 序号项目单位指标备注 基础数据 建设规模 占地面积平方米 营业厅及库房平方米 建设方案 精品屋间 摊位个 展位个 劳动定员人 燃料动力消耗 水立方米 总资金万元 固定资产投资万元 建设期利息万元 流动资金万元 铺底流动资金万元 项目总投资万元 项目计算期年含建设期年 总成本万元 经营成本万元 产品销售收入万元 销售税金及附加万元 增值税万元 利润总额万元 净利润万元 评价指标 投资利润率 投资利税率 销售利润率 销售利税率 资本金利润率 财务内部收益率税后序号项目单位指标备注 财务净现值税后万元 投资回收期税后年含建设期年 财务内部收益率税前 财务净现值税前万元 投资回收期税前年含建设期年 资本金财务内部收益率 盈亏平衡点正常年 资产负债率第五年 第二章项目背景及建设的必要性 建设背景 发展农贸农贸市场，实现农产品市场产业化有序经营，是促进农 业和农村经济结构战略性调整的重要途径，具有十分重要的意义。 农贸农贸市场，是和人民生活息息相关的时刻紧密联系的重要 是生活场所，因此农贸市场在城市功能设施配套上，是极其重要的组 成部分。但是，现在的农贸市场除了满足人们购物的基本要求以外， 留给人的印象就只有环境脏乱嘈杂治安差层次低。 市场档次低功能差离散度大管理事务多，难以形成竞争优 势。具体分析，有以下六方面不利现状 是市场中心所属市场基础设施较落后，多数市场还仍旧是棚架 式结构脏乱差仍旧不能从根本上制止，发展受到制约 二是市场配套设施不完善，市场中心所属各市场均缺乏信息仓 储运输停车等配套服务设施，市场服务体系滞后 三是市场商品档次低，交易行为不规范，缺乏品牌化系列化商 品的经营大户 四是交易方式落伍。随着电子商务连锁经营特别是可以经营生 鲜果蔬的超市大卖场这些新的经营业态的产生和发展给传 统交易的农贸市场带来很大冲击和挑战，可以预见市场中心若不能未 雨绸缪，会在不久的将来里会失去应有的市场份额 五是市场中心规模优势不能发挥。市场中心虽有遍布全县各主要 集镇的农贸市场网络，但各市场间沟通和联系不够紧密，更不提形成 群体物流效益了，这种于自我区域的市场形态与日趋发展的社会不相适应，市场间优势得不到互补，形不成规模效益 六是市场管理措施乏力，致使市场中心从管理向经营方向转移战 略受到束缚。可以看到各市场摊位零散出租导致经营户龙蛇混杂，经 营松散，管理难度大，特别是政府扶持开设的市场自产自销区矛盾更 为突出，不断涌现的种植大户享受的摊位免租费税费等优惠政策让 市场固定菜摊在竞争中叫苦连天，更有许多些贩运菜钻农家菜无法检 测的空子，假借农家菜之名混入自产自销区享受优惠政策，导致市场 十分混乱。此外，马路市场的屡禁不止也是市场经营户与市场管理矛 盾加剧的个因素，虽经有关部门多次整治，仍是效果不大，没有市 场行政管理职能的市场办公室只有疲于奔波有关职能部门协调，以确 保市场安定。以上种种因素使得市场中心被动于管理疲于管理，难 以集中精力向市场商品经营领域进军。 农贸市场总体上经积万亩以上蓖麻种植面积稳定在 万亩以上有机葵花种植面积达多万亩，扎鲁特旗绿豆库伦 荞麦奈曼小米东大荒水稻都已成为区内外知名品牌。畜牧资源通辽市地处科尔沁草原，水草丰美，有草原面积 万公顷，其中可利用面积万公顷，可食牧草多种。年末牲畜 存栏头数达到万头只，其中牛万头羊万只年产 肉类万吨，乳万吨绒毛吨，皮张万张。西门塔尔牛 科尔沁牛中国美利奴细毛羊科尔沁细毛羊科尔沁马等畜种享誉 国内外，是国家重要的畜牧业生产基地，被誉为黄牛之乡。 目前，通辽市有养牛专业村个，规模育肥牛户户，牛出 栏头以上育肥牛的户户，全市年出栏育肥牛达万头 全市已有个科尔沁奶牛常年挤奶村，高产奶牛已存栏万头， 能繁殖的科尔沁母牛万头，年鲜奶产量达万吨羊饲养量 超过万只的乡镇已有个，养羊专业村个，规模养羊户达 户，年可出栏肉羊多万只鹅的饲养量已超过万只，饲养 量超过万只的养鹅小区有个。 森林资源通辽市森林面积万亩，森林覆盖率达到。 林木总蓄积量万立方米，年度活立木净增长量在万立方米以 上，每年可向社会提供各种木材万立方米以上。 森林主要由天然次生林和人工林组成。林木树种主要以杨树桦 树榆树松树柳树为主。 全市共有自然保护区处，总面积万亩，其中国家级自然 保护区处科左后旗大青沟国家级自然保护区，自治区级自然保 护区处扎鲁特旗罕山林场荷叶花湿地珍禽自然保护区，市级 自然保护区处，旗县级自然保护区处。全市有自治区级森林公园处，分别是科尔沁区吐尔基山森林公 园科尔沁沙地森林公园扎鲁特旗罕山森林公园奈曼旗兴隆沼森 林公园。 水利资源通辽市境内有大小河流条，分属辽河大凌河 嫩江三大水系，其中较大河流有西辽河新开河教来河老哈河 乌力吉木仁河东辽河霍林河养畜牧河牤牛河等。 已建成大型水库座，中型水库座，小型水库座，总库容 达亿立方米建成大中型水利枢纽座建成万亩以上灌区 处，机电井保有量达万眼，有效灌溉面积万亩，其中节 水灌溉面积万亩。 地下水量相对丰富，为亿立方米，与西辽河基本致。全 市人均拥有水资源量立方米，是全国平均水平的。地下水 资源占总量的，地表水资源集中于汛期月。 三经济建设和社会发展有了定基础 改革开放以来，通辽市委市政府团结和带领全市各族人民解放 思想深化改革扩大开放，经济建设和社会发展都取得了显著的成 绩 是综合经济实力有了定基础。近年来，全市经济增长保持在 两位数以上。年完成地区生产总值亿元，人均地区生产总 值达到元，三次产业比重为，完成财政收入 亿元，完成全社会固定资产投资亿元，实现社会消费品零售总额 亿元。二是农牧业基础比较稳固。全市粮食总产量万吨，占内蒙古 自治区粮食总产量的三分之。通辽高淀粉玉米开鲁红干椒扎鲁 特旗绿豆等优质绿色农产品在国内外市场享有盛誉。全市年末牲畜存 栏万头只，其中羊存栏万只，牛存栏万头，猪存栏 万头。全市肉类总产量万吨，其中猪肉万吨，牛肉 万吨羊肉万吨。奶类总产量万吨。通辽市是中国美丽奴 科尔沁型羊科尔沁细毛羊科尔沁牛的主要繁育基地。 三是工业经济发展迅速。通辽市工业经济经过几十年的发展，已 建立起以能源原材料农畜产品加工玉米化工建材和非资源类等 大优势产业为支撑的工业体系。煤电铝玉米化工等产业正在由优 势产业转变为强势产业。年，完成工业增加值亿元，规模 以上企业发展到户。 四是市场体系正在形成。通辽市是内蒙古自治区东部地区重要的 商品集散地，集贸市场和专业批发市场功能完备，规模不断扩大，辐 射内蒙古东部及周边地区多万人口。 五是科技教育事业比较发达。内蒙古民族大学是在原内蒙古民族 师院内蒙古蒙医学院哲里木盟畜牧学院的基础上合并组建的综合 性大学，下设个学院个科研机构。全市有专业科研机构个， 各类科技人员万人。 通辽市作为个年轻的城市，依托独特的区位条件丰富的绿色 资源和西部大开发的政策优势，确立了以生态农业为基础，以现代生 物科学为依托，以绿色生命产业为特征，创建绿色工业城市的发展战略，把通辽市建成东北经济区乃至国家绿色农畜产品重要的生产集散 地能源基地和重要的交通枢纽，实现资源大市向经济强市的跨越。 二场址 地形地貌 厂址位于通辽市科尔沁区，占地面积平方米。 本项目所在地为西辽河冲积平原带，地形大部分为西辽河冲积平 原的级阶地，地形西北高，东南地，地面坡度为，自然地面标 高在米。 项目拟建场地地势为北高南低，最大高差为米。 二工程地质与水文地质 项目场区内地势较为平坦。场地岩土为全新统杂填土耕土，全 新统计上更新统冲击的粉土粉质粘土粉砂细砂等，地层分布较连 续，具水平层理及斜层理，局部有护层或透镜体，层差较大。 杂填土杂色，以灰黑色为主厚度米，主要由 砂粉土及粉质粘土组