服 务有机结合的创新体制。 本项目经营采用以仓储基地为中心的农村生产生活资料统 配送方式，体现了现代流通业的先进运转模式。该项目的建设 成功将有利于规范农村生产生活资料市场体系，促进社会主义新 农村建设，更重要的是采用厂家直接进货，直接销售给农民的方 式，减少了中间环节，可大大地降低农业生产资料的经销成本和 销售价格，直接给农民带来实惠也可以保证农业生产资料的质 量，维护农民的切身利益。 盘锦同舟农资连锁有限公司成立三年来，已发展紧密型直营 连锁店个，分布在盘锦全市个乡镇个村，直接配送半 径公里，在盘山县市场占有率已达到以上，在大洼县占 有份额为。其发展前景十分看好。为满足农村市场的需求， 扩大本公司的市场占有率，建立更多的农村社区综合服务中心 扩大配送半径扩建仓储能力势在必行。 公司为了提升为农服务水平，除注重搭建现代信息网络建 设配送中心扩建仓储基地以外，加大了对农村社区综合服务中 心建设的投入，目的是打造农村综合服务的总体功能。 第二章项目建设的必要性与可行性 项目建设的必要性 推进规范农村市场体系建设的需要 年中央号文件指出要继续推进农村市场体系建设， 缩小城乡市场差距。农资区域配送中心是农村市场体系的重要组 成部分。农业部关于发展农产品和商品连锁经营的意见强调， 为了适应我国加入后日趋激烈的农产品和商品市场竞争， 提高流通的现代化水平和效率，必须积极引导大力发展农产品 和商品连锁经营。改革开放初期的个体代销店夫妻店已不适应 现代农业和农业生产的需求，因此中央商务部等提出在新农村 建设过程中要把现代物流方式引入农村市场，要规范农村市场， 杜绝假冒商品。 本项目建设的农资区域配送中心是现代物流的重要方式之 ，通过配送服务中心实行六统服务，即统采购统 配送统标识统经营统服务统价格，有利于实现 农民与市场的有效对接，减少流通环节，提高流通效率有利于 促进规模经营，壮大市场主体，提高竞争力有利于规范流通秩 序，保证农产品的质量。因此，发展连锁经营不仅是流通业的变 革，而且对我国农产品生产逐步走向规范化现代化也具有积极 的影响。 是积极推进农业社会化服务体系建设的需要 农业社会化服务体系是为农业生产提供社会化服务的的组 织机构和方法制度的总称。它是运用社会各方面的力量，使经营 规模相对较小的农业生产单位，适应市场经济体制的要求，克服 自身规模较小的弊端，获得大规模生产效益的种社会化的农业 经济组织形式。农业社会化服务体系以其独具特色的服务，促进 了农业生产产前产中产后的结合，产供销的结合，生产 指导与生活指导的结合，长远战略规划与当前建设规划的结合， 从而使农民在种程度上摆脱盲目性，得以有组织有计划地进 行生产经营活动，使市场经济条件下的分散的小生产者的组织性 和对市场的抗衡能力得到加强，促进了规模经营的发展。因此， 涉农物流体系的建立，直接涉及农业社会化服务体系的全过程。 可以更好的为广大农民提供全方位服务，提高农业综合生产能 力，加快农村两个文明建设 是维护农民利益，提高农民收入的需要 解决我国三农问题的核心在于维护农民利益，提高农民 收入。近年来，随着中央系列支农惠农政策的出台落实， 农民农民融入现代文明生活的愿望日益迫切。受利益的驱使， 些不懂技术不具备经营资格以盈利为目的的小商家纷纷跻身 农村市场，虚假宣传，鱼目混杂，让农民真假难辩，无所适从， 既扰乱了农村市场秩序，又增添了农业生产的风险。农村在呼唤 放心商品，农民在渴求优质服务。本项目的农资区域配送中心实 行直接从厂家进货，采取直接配送的销售方式，进行涉农商品的 流通，由于中间环节少，中间成本低，使公司可以用更低的价格， 更优的质量销售给农民，让农民降低生产成本，减少生产风险， 从而维护了农民利益增加了农民收入。 项目建设的可行性 政策支持 中央号文件中指出要加强农村现代流通体系建设积极 发展农产品农业生产资料和消费品连锁经营，建立以集中采购 统配送为核心的新型营销体系，改善农村市场环境。 本项目的建设符合上述文件的要求。同时也符合万村千乡 市场工程新网工程以及辽宁省供销社关于开展省农村社 区综合服务中心建设试点工作的通知等文件的要求。该项目的 工程是商务部国家总社财政部联合重点推进和支持的农村市 场体系建设工程，也得到了有关部门政策与资金上的支持。盘锦 市专门下发了关于推进万村千乡市场工程建设实施意见的 通知，对于从事涉农物流配送的企业提供政策资金上的支持。 企业运作两年多来，因为直接为三农服务，得到了当地市 县政府的支持，切项目审批手续从简，税费减免，项目进程较 快。因此，该项目的实施必将获得宽松与优厚的政策环境，项目 易于开展，易于取得效果。 市场竞争优势 资源优势 公司以资金优势信息优势市场资由 万亩扩大到万亩，畜牧标准化小区由个增加到个， 盘锦被授予中国河蟹第市益海嘉里粮油加工振兴生态造纸 期等项目建成受益，市级以上龙头企业发展到家。盘锦大 米大辽蟹成为海内外倍加青睐的珍品。 建设地点选择 为增加偏远地区的配送服务，同舟农资区域配送中心分别在 沙岭镇羊圈子镇选址建设区域农资配送中心。 该项目产业链条联结紧密。经过两年多的发展，同舟农资 连锁有限公司已实现厂家直供，成为华锦集团中润集团大 连瑞泽江苏绿利来等多家大中企业的代理商经销商，厂 价直销率达以上，没有中间环节，能够控制市场。 基础设施条件 同舟农资区域配送中心分别建设地点在盘山县沙岭镇羊圈 子镇，选址在两镇中心近邻主要交通公路，公路铁路四通八达。 利用原供销社旧址可利用部分公用工程，场地通水通电连接 通讯，可节省部分投资。 第五章项目实施方案 主要建设内容 盘锦同舟农资连锁有限公司在现有的个仓储能力为万吨 的市级配送中心等销售网络的基础上，分别在沙岭镇和羊圈子镇 改建两个同舟农资区域配送中心，使同舟农资连锁有限公司的物 流配送体系更加完善。它的建成将有利于稳定农机农资商品价 格，维护农村市场秩序，为保护农民利益起到积极作用。项目建 成后，将大大降低储运成本，反哺给农民，满足农民融入现代文 明生活的愿望。 项目规划和布局 场区总平面布置 本项目建设地点位于盘山县沙岭镇和羊圈子镇。场址符合 商品流通布局交通便利，基础设施配套，节约费用。 该项目占地面积为，建筑面积为，计划 总投资万人民币。其中， 沙岭镇占地面积，建筑面积为 羊圈子镇占地面积，建筑面积为。 布置原则 同舟农资区域配送中心改建项目尽量利用现有地形地势特 点现有设施，合理布置建筑物，各区域单元的布局要方便货物 流通，做到物料运输要短捷顺畅，入出方便管理物资要求明确 分区，不允许物资交叉，要有完善的隔离通风消防等保护措 施，避免物资相互影响变质，要满足和符合环境保护卫生和消 防要求。 项目规划布局方案 沙岭镇同舟农资区域配送中心 占地面积，建筑面积为 项目建设按功能分区布局如下 新建仓库栋，位置在场区的侧，占地。 建筑面积为，檐口标高为单层，以门式刚 架为主要承重结构的轻钢结构，墙体及屋面均采用后复合夹心彩 板，库房内按中心布置宽的车道，室内设有通风设施。 窗台高米，标高米以下为宽砖混结构，钢结 构外露部分为白色面漆，屋面板为蓝色面漆，塑钢窗钢拉门 砼地面内外墙涂料。 新建配电室位于场区左侧建筑面积为 檐口标高，为单层砖混结构，塑钢窗钢门砼地面供 配电单元地面衬胶版，内外墙涂料。 新建连锁店栋，层层高建筑面积 为。层为连锁店和配送中心，二层为办公室和会员活动 中心。塑钢窗防盗钢门进户为防盗门室内为木装饰门，不锈 钢楼梯扶手，内外墙涂料，均为水泥地面。位于场区的南侧，临 县级公路，占地面积。 新建消防水池个，位于场区右侧。 场区内铺设道路绿化面积约。 羊圈子镇同舟农资区域配送中心 占地面积，建筑面积为 项目建设按功能分区布局如下 新建仓库栋，位置在场区的侧，占地。 建筑面积为，檐口标高为单层，以门式刚架为主 要承重结构的轻钢结构，墙体及屋面均采用后复合夹心彩板，库 房内按中心布置宽的车道，室内设有通风设施。 窗台高米，标高米以下为宽砖混结构，钢结 构外露部分为白色面漆，屋面板为蓝色面漆，塑钢窗钢拉门 砼地面内外墙涂料。 新建配电室位于场区左侧建筑面积为 檐口标高，为单层砖混结构，塑钢窗钢门砼地面供 配电单元地面衬胶版，内外墙涂料。 新建消防水池个，位于场区右侧。 场区内铺设道路绿化面积约。 设备 本项目需购置商品配送农用三轮车货车变配电设施及检 测和信息处理设备。 解放台 农用三轮车台 检测设备套 信息处理设施套 配变电设备套。 建设工程见下表 附表单位万元 序号建设项目规格单位数量单 价 金额备注 土建 仓库轻钢结构 仓库轻钢结构 变电所砖混结构 连锁店活动中心层砖混结构 消防水池钢筋砼 二设备 汽车解放台 农用三车马力台 配变电设备套 检测设备套 信息设备套 三其他投资 道路沥青砼 绿化 项目前期及预备费用 合计 建设执行标准 建筑结构可靠度设计统标准 混凝土结构设计规范 建