以切实减 少流通环节，保证商品质量，降低农业成本，减轻农民负担。 国家对三农的大力支持 近年来，国家非常重视三农工作，加大对三农的投入。在农资 方面，国家建立了化肥淡季商业储备制度，并实施了万村千乡市场工 程，投入了大量引导资金。倍丰农资集团在这系列的支农政策中扮演 着重要角色，每年承担国家和省级化肥淡季储备任务近万吨，同时， 倍丰农资集团被评为国家万村千乡市场工程优秀试点企业荣誉称号。 企业转变观念，为农资的发展提供优质的服务 倍丰农资集团积极响应政府号召，大力开展以测土配方平衡施肥 为核心的农化服务。公司成立了农化服务中心，投资多万元在省内 建立了个大型土壤检测中心化验室和混配肥服务站，在个市县设立 了土样收集处理站，指导营销网点开展测土配方平衡施肥等农化服务。 目前已累计检测土样多万份，测土面积多万亩，初步建立起了 覆盖全省的土壤档案。在倍丰农资连锁店可随时上网为农户调取检测结 果，提供施肥建议方案。农化服务的扎实深入开展，有效提高了化肥利 用率，促进了农业节本增效，深受广大农民欢迎。 同时，公司还开展助农综合服务，成立了倍丰农民技术学场，免费 食宿，为广大农民免费提供科普培训，开创了业内先河与东北农业大 学结成合作共建关系，通过组织产品试验示范，加快了新技术的转化 速度和农民科学施肥的进程通过集中培训科技下乡村屯授课田 间巡诊等方式，解决农民产前产中产后的各项难题，以服务为纽带 赢得了农民的信赖。几年来，倍丰农民技术学场共计免费培训农民， 多人次开展新品种试验示范项目余项次，设立示范田，亩以 上开展田间巡诊余次，组织各类农化培训多场次，通过 免费电话回答农民的技术咨询，多人次，发放测土宣传资料多万 份。 政府与企业共同努力，积极建立支高素质农资队伍 在政府有关部门的大力支持下，经过几年来的培养和历练，公司已 经形成了支能征善战敢打敢拼想干事能干事的干部员工队伍， 在企兴我荣人企共进的共同愿景下，为大家提供和谐的工作环境， 切实做到人尽其才，大家深感作为倍丰人的荣誉和自豪，这正是促进 企业快速持续健康发展的基础。十五期间我们的目标就是要坚 持改革创新，继续做大做强，进而打造百亿规模龙头企业，使倍丰农资 集团成为民族农资企业的骨干力量。我们愿为保障我省农业与国家粮食 安全，增进龙江乃至全国人民的福祉而不懈努力。 企业发展目标倍丰集团始终坚持搞好农资流通主业思想不动摇， 并在做大做强农资流通主业的同时，积极延伸产业链条，不断探索新的 效益增长点，以谋求企业的多元化发展倍丰集团以连锁经营理念为指 导，积极发展分销连锁网络，树立良好企业形象，已在全省发展，余 家直营和加盟连锁店，市县乡网络覆盖面达，在黑龙江省成功 打造农资放心工程倍丰农资连锁倍丰集团始终坚持为三农服务 的宗旨，以诚实守信的经营理念，以提高化肥有效利用率降低农业投 入成本为目的，开展以测土配方施肥为重点的农化技术服务，促进农业 生产节本增效，实现企业与社会的协调发展。以保真无假的商品质量， 完备通畅的营销网络，专业优质的服务水平，打造国内流农资企业品 牌。企业管理目标在体制方面，公司建立符合现代企业制度的股本结 构法人治理结构，严格按公司法及企业章程规范运作在制度建设方 面。公司先后出台了系列规章制度，并强化审计监察，使业务经营流 程安全规范有序，实现了有效监管。 项目使用功能与建设规模 使用功能 本项目主要使用功能为办公楼，是黑龙江倍丰农业生产资料集团有 限公司在哈尔滨总部办公地点。建筑应能满足办公人员的切使用要求， 包括餐饮娱乐健身后勤服务等，为使用本建筑的名本公司职 工和外来办事人员创造个良好的工作和生活环境。同时，考虑到现代 办公方式的发展，使用功能空间应具可变性和灵活性。也应考虑建筑内 部使用功能与外部功能空间的联系，布置好室外活动场地停车场和绿 化等。 本项目的建筑功能空间组成包括办公空间附属用房空间服务 用房空间。各功能空间组成见表。 表附属面积统计表 类别数量拟需单位面积合计面积备注 合计 阳光大厅含仓库个 多功能厅 报告厅 中会议室 展览室 洽谈室 图书室 监控室 卫生间 走廊 电梯楼梯 休闲厅 表生活楼面积统计表 类别数量拟需单位面积合计面积备注 合计 厨房个休息间库房 食堂人，个单间 健身洗浴洗衣间 表其他面积统计表 类别数量拟需单位面积合计面积备注 合计 收发室 运动场 地下车库车位 建设规模 项目建设用地面积为平方米，总建筑面积平方米。 其中地上平方米，地下平方米。 场址选择 场址现状 地点与地理位置 图倍丰农资大厦新建工程选址图 倍丰农资大厦 新建工程选址在哈 尔滨市松北区规划 路与哈黑公路交 叉口处，松北新区 号地块，该 风空调设计方案 设计依据 采暖通风与空气调节设计规范 城市热力网设计规范 城市供热管网工程施工及验收规范 设计参数 室外气象参数参照哈尔滨市气象资料 冬季采暖计算温度，采暖期天数天，计算相对湿度， 采暖期室外平均温度，冬季主导风向，风频。 夏季空调计算干球温度，夏季空调计算湿球温度。 冬季室内设计参数 办公室图书馆会议室，地下车库，宿舍，浴 室，餐厅。 夏季室内设计参数 办公室图书馆会议室，餐厅。 热源 场区供暖热源为城市集中供热，在场区西北角的动力中心附近与城 市集中供热干线相连接，级供热管网热水温度为。 供热管网规划 级供热管网管道由场区西北侧接入，管径，进入场区换热 站，换热站内分别设置高低区换热器及配套设备，采暖换热量约为 ，冬季通风换热量约为，二级供热管网热媒温度为 二级供热管网管道沿场区主要道路布置，采取地沟敷设方式，供热管道 采用异程式布置。 热水供应用热冬季利用级供热管网，夏季采取设置燃气热水锅 炉的方式。 采暖系统形式 采暖系统采用上供下回单管顺序式散热器采暖形式，竖向分高低区。 通风空调系统 本建筑内办公室图书馆会议室等主要用房设置集中空调系统， 同时设新风系统。采用电制冷冷水机组，制冷机房设于地下室。自动控 制系统采用分散式系统，并接入楼宇自控系统。 按规范要求设置防排烟设施，地下车库餐厅及加工间设机械送排 风系统，卫生间采用机械通风。 电气设计方案 现状概况 场区现状为荒地，基本没有用电负荷。 负荷预测 参考同类建设项目的规划经验，根据本次场区规划所确定的不同功 能的建筑，采用不同的用电指标分项进行负荷计算，具体指标如下办 公用房平方米，食堂等服务用房平方米。用电指标中 已考虑了建筑物的用电需要系数为。负荷计算中，综合用电同 时系数取，则预测全场区总用电负荷为。 供电电源及电压 本工程电源进线引自场区附近区域变电站高压线路，在办公 楼地下设置室内变电所及柴油发电机房，所有消防负荷均由市 电母线及柴油发电机组母线单独回路供给，采用双电源转换装置末级配 电箱自动切换。三级负荷由市电母线段供给，柴油发电机组启动时间为 小于秒。 线路敷设 场区内电力线路全部采用电缆埋地敷设。埋深米，变电所进出线 集中的地段采用电缆沟敷设，主要道路下均采用管道埋地敷设，与弱电 线路分置道路两侧。 弱电工程规划 场区内弱电工程主要包括电信有线电视计算机网络楼宇自化 控等系统。本次规划设置弱电综合网络中心，集通信有线电视计算 机网络楼宇自控于体，便于集中管理。市话通信光缆和有线电视光 缆接入网络中心机房，由中心机房配线至场区内各用户。 弱电外网 本工程弱电除由市政引入电话中继线网络线有线电视外，各栋 建筑物弱电机房之间亦有相应的线缆连接，以便于管理和使用。 消防控制室设有通讯总线，进行火警通讯。消防控制室设有消防设 施手动控制线以保证火灾情况下各消防控制室均能可靠启动消防设备。 管理中心监控机房楼群监控管理间设置总线连接，可进行画面传 送。 弱电线缆采用排管埋地敷设，在分支转角等处设置手孔井，在与 水暖管交叉的地方，交叉间距应满足规范要求。 电信工程规划 容量预测 行政办公楼后勤服务生活用房门平方米，食堂浴 室等生活用房门平方米。根据上述指标，预测全场区电话总 需求量为门。 线路规划 本工程规划由场区东侧三环路引入市区通信光缆至弱电中心机房， 在弱电中心设置市话虚拟网模块设备，具体规模由专业部门及建设单位 确定。场区内各主要建筑均采用光纤宽带接入，满足宽带多媒体信息交 互的需求。 有线电视系统 有线电视光缆由市区引入场区弱电网络中心，作为全场电视系统控 制中心，场区内所有分支系统均由此转接。办公用房生活及后勤服务 用房等各类建筑均应考虑足够的有线电视终端。本次规划为今后的专业 设计预留必要的有线电视线通道。 计算机网络 场区计算机网络中心设在弱电网络中心机房内。网络终端的设置由 企业实际情况确定，实验室活动中心行政办公等均应设置网络终端。 场区计算机网络系统设计由专业设计时统考虑，本次规划为今后的专 业设计提供必要的线路通道。 场区内弱电管网按规划最终容量设置，避免道路重复开挖，弱电线 路可根据发展建设的需要，分期分批敷设。弱电管线敷设在道路的西侧 和南侧，与电力线路分置道路两侧。场区内广播音响及监控系统等工程 所需管道在道路建设时并考虑。 消防及人防 编制依据