1、“.....具有时代主流气息。主体色 彩为桔红色，三色磁砖，窗台为白色高雅大方。 立面基本为对称形式突出入口，在视觉上形成对称，主 立面屋顶采用些造型斜坡屋面，中间幢主立面屋顶采用 种博士帽飞檐形式，轻盈充满动感，如大鹏展翅，又好似招财 进宝，象征大市场生意，蒸蒸日上财源广进。 三建筑规模 本方案总建筑面积。 层为菜市场层高米，沿街为铺面。 二层沿雪峰路为樟树垅居委会办公场所。 二至五层为住宅，层高米有复式结构住宅三室二厅二室二 厅住宅约户。配备处停车场，块休闲绿地。 四建筑防火设计 本方案建筑高度为米，为多层建筑。消防安全按中 要求进行设计。 五排水系统环保处理 室外排水系统室外排水采用雨污合流制，集中从二处排至城 市污水检查井。 室内排水系统所有建筑排水采用两污分流重水排水，其中 菜市场采用明沟单独排出......”。

2、“.....其它污水直接排到外污水检查井，屋面雨水经雨落管排至 室外污水检查井。 六电气 本农贸市场总安装容量约千伏安，属三类用电负荷，采用 路电源供电，选台变压器可满足用电要求 七防雷接地本农贸市场属二级防雷建筑物，在屋顶沿墙设避 雷带，利用柱内主筋做引下线，基础内钢筋做接地极，接地电阻 欧姆。 八抗震根据中国地震强度区划，场址地区地震基本烈度为度， 建筑物按地震基本烈度度设防。 平面布臵 临雪峰路做为主立面，按规划要求留退位线做为加宽 人行道。 平面设计，考虑市场人流进出较多，四面临街，设个 主入口。在雪峰路，市场被临街面包围，即便于菜市场的 封闭式管理，同时也方便了市民购物及菜场本身的噪音等问题 的解决。 二至五层为住宅。住宅建在二层面平台上，二层适宜 的绿化设计，身处闹市却又远离尘器，使之成为块都市绿洲......”。

3、“..... 建筑密度 容积率 绿地率 建构筑物览表表二 编号名称建筑面积备注 菜市场， 办公场地 住宅 合计 结构形式 层为柱架结构，二至五层为砖混结构，厨房大厅及卫生间为现 浇板。屋面为现浇板。 总造价估算建安造价按元计算，建安工程总造价估算为 万元人民币。 建筑装饰工程 装饰要求 雪峰农贸市场为宝庆西路较独特的建筑，小区道路包围中央，因 此场址内的外装饰要求朴实大方致。 二主要装饰项目 外墙均采用江丰牌三色桔红色面砖。 底层铺面为铝合金卷闸门门窗为经阁铝材系列推拉窗。 沿街的窗不得向道路空间延伸。 楼地面工程 底层菜市场内为广场地砖，推位为白色磁砖铺面及二层办公为 水磨地面。 住宅内地面不作装饰，水泥砂浆抹平，内墙墙体为般涂料刷 白......”。

4、“..... 第五章组织机构和人员编制 组织机构 依照公司法由福建省漳州市震鸿贸易有限公司成立邵阳市天润 房地产开发有限公司。 其组织机构示意如下 董事会 总经理 物业工程财务市场总工程师 管理部技术部行政部营销部 这些部门在总经理的授权下，进行下列管理工作。 负责对项目的策划及实施工作，加快市场的建设速 二负责对外的招聘，以及财务管理工作。有关单位履行必要的 法律手续等法律事务工作和办公室行政工作安全保卫工作。 三负责经营管理工作制定经营所需物质的采购计划，并组决 实施，进行成本核算和成本控制。 四负责购臵和维修固定资产设备的工作，负责能源的管理工作。 人员编制及来源 邵阳市天润房地产开发有贮公司，人员编制人。董事会 人，总经理人......”。

5、“..... 各部门的经理由总经理决定，报董事会审批及备案。其余人员 可采取面向社会招聘，择优录用的形式。 第六章工程进度 根据市场需求，前期工作进展情况，外部协作条件和建设 规模，拟定本项目建设期个月，项目在年月开始进行 前期工作，争取年月份全部竣工。 工程进度实施计划表 工程施工形象进度计划表 序 号 间 进度计扩 年 年 项目 前期工 作 土建施 工 基础施 工 主体结 构 外装饰 工程 销售 第七章投资估目具有定的抗风险能力......”。

6、“.....通过财务经济分析，本项目 在经济上是可行的。本项目的建设，将加速宝庆西路及其周边 经济的发展，进步带动大祥区城西第三产业的发展，促进该 区域经济的腾飞。 主要技术经济指标汇总表表 序号指标名称单位指标备注 总投资万元 建设期年 销售收入万元 经营利润万元 投资利润率 投资利税利 财务内部收益率 投资回收期年 社会效益分析 邵阳市大祥区雪峰农贸综合市场的建设可以形成定的规模经 营，估计年营业额在亿至亿之间，市场形成后，可以解决邵阳 市国企下岗再就业工作，给政府减轻再就业压力，促进社会稳定。雪 峰市场的建设，有利于宝庆西路的经济发展......”。

7、“.....形成以调整产业结构新的经济增长点，同时，对促进和带 动大祥区农副产品的发展具有十分积极的作用。也大大方便周边大型 企业的菜蓝子工程。此处项目的建设，对加强该区域信息交流，增加 知名度有定的作用。项目建设具有定的社会效益。 第九章结论与建议 结论 项目建设符合邵阳市城市总体规划。 二项目建设有利于推动大祥区第三产业的发展，增加就 业具有良好的社会效益。 三福建省漳州市震鸿贸易有限公司为项目法人，负责本 项目的策划资金筹措建设实施生产经营和债务偿还等项工 作。 四建设项目场址选在大祥区城西樟树垅区域与国道 和城市道路雪峰路交汇点，交通运输条件良好，场址的选择是适 宜的。 五项目建设用地面积为，总建筑面积，建筑占 地面积，容积率，建筑密度为，绿地率为。 六建设项目采用快速的投资方式进行，总投资估算万元， 建设期年，投资回收期年含建设期......”。

8、“..... 项目资金回收率高于社会折现率，有较好 的经济效益。 七经过敏感性分析，说明项目具有定的抗风险能力。 建议 项目的建设与发展，应以大祥区宝庆西路片区发展的特色为 主导。并加强招商引资工作，以使市场销售速度的提高，提高项 目的投资效益和社会效益。 邵规地字号 樟树垅农贸市场用地规划条件通知书 樟树垅居委会 你单位于年月日，申报的樟树垅农贸市场工程，经研 究，同意在雪峰路以西，市酒厂以南的地块按下列用地规划条件进行 修建性详细规划设计 设计依据 邵阳市城市规划行政技术规定 邵阳市城市总体规划 大祥区道路网规划 白公西路控规 市区菜市场专项规划 用地情况 规划建设用地范围见附图 北临市酒厂，西临居民私宅区，南靠煤建公司所属用地，东临 雪峰路......”。

9、“.....道 路分幅。樟垄路道路宽度为，米道路分 幅地块西侧规划条宽度为米的小区道路，该路南接 宝庆西路北至市酒厂在地块的南侧规划条米宽的道路联接雪峰 路和地块西侧的小区道路。 其它规划要点 地块北侧有条高压电力走廊由西向东跨过地块，规划 设计应根据电力法的有关规定考虑市场的布局。电力走廊的保护区域 的用地可规划为停车场或绿地。 地块西侧现有两条电力终端线穿过地块，应根据有关要 求实施迁移。 地块西侧现有雨污水渠涵管，应根据该区域的汇水 面积和白公西路街区控现排水规划确定过水断面，结合规划中的小区 道路妥善考虑。 临雪峰路面应敞开长度不少于临路总长度的不得布 臵建筑。 菜市场用地面积不少于平方米，建筑面积不少于 平方米层钢棚架建筑，不合停车场公厕垃圾转运站在 规划布局中须考虑市场对周边环境的影响。合理组织市场内交通......”。