有效需求及项目定位建议 消费者特征分析 消费能力 年龄结构 消费者地域结构 消费者心理习惯特征 成都市房地产消费市场需求特征 消费者对方位的选择分析 消费者对置业环域的选择 项目所处板块的消费环境 成都购房者对运动与健康的认知程度 成都市购房者对精装房的认知程度 本项目目标消费群体综合定位 产品主题定位 第六章项目建设进度 施工条件 计划进度安排 第七章项目投资估算及资金筹措 投资估算的范围 投资估算的内容 投资估算的依据 项目总投资 投资分年投入计划 资金筹措 第八章财务效益分析与财务评价 财务分析的依据 财务指标的选取 财务效益分析 盈亏平衡分析 敏感性分析 风险分成都市西面，上风上水，光华大道西延线的开工建设以及成都市高新 西区的开发建设为温江房地产开发带来了极大的利好。市政府虽然未进行正面的引导， 单已暗含借机带动温江跨越式发展之意。 温江县本地政府将房地产业作为带动温江经济和聚集区域人气的支柱产业，主 持召开了住在温江成都房地产高层论坛会。论坛会的后续效应以及置信芙蓉 古城项目在温江的成功，令温江房地产市场受到市内开发商的普遍关注，先后有华新 国际森宇房产华润房产亚都房产等多家开发商在此圈地。 未来年随着成都市中区旧房改造工程的全面展开，总拆迁量将达到万 平方米，按的安置比例计算，将带来万平方米的市场需求量。市内无法消化 如此巨大的市场需求，这必将带动成都市房地产市场郊区化的发展。 年月份，四川建信置业发展有限责任公司正式与温江县政府签定了征地 合同，其中期用地亩。年月日，建信公司在成都市艺术中心举办了建 信奥林匹克花园奥地利皇家管乐团新年音乐会，进行了本项目第次的形象宣传， 为项目的开发推广作了铺垫。 地块现状 项目地块位于温江县，总占地亩，以江安河为界，地跨温江县涌泉和公平两镇， 其主体部分位于涌泉镇境内。地块南临光华大道西延线，东西两侧与华新国际和爱使房 产的项目地块为邻，北侧目前为农业区。 地块内部地势平坦土地肥沃，相对落差在米左右，现主要为农田，其中零星分 布着农房和竹林，西南临光华大道处有企业。地块内现有条东西向双车道的水泥公 路，路面高出两侧的田垄约米左右，沿路两侧有部分村民自建的房屋。 项目地块综合开发环境 自然及人文历史景观条件 地块整体自然条件优越，江安河蜿蜒流淌，水质较为清澈，沿河竹林与环舍而生的 竹团共同构成了道独特的风景。另外，地块内保存有条较为完整的江安河古河道， 但缺少独特的人文景观与历史古迹。 交通条件 项目地块与外界连接交通条件 地块内有条两车道水泥路面乡间公路，整体路况较好。但与外部公路接合部为沙 石路面，路况较差，较为泥泞坑洼。 项目地块周边交通状况 目前地块周边有土龙路温双路涌泉柳城公路，南侧的光华大道正处于施工 阶段，尚未形成交通能力。政府在地块控制红线东西北三侧均规划有三条市政公路， 目前尚未动工。随着本项目及区域其它项目的启动，本项目地块周边交通状况是非常良 好的。 水土地空气污染状况 项目地块整体污染状况小。江安河水质较为清澈流量大土地平坦，几乎均为农 业用地，西南部的企业处于停产状态，污染小光华大道的施工未对周边环境造成明显 破坏，粉尘污染较低。从整体比较，本项目地块污染状况远比成都市区为轻，似有心旷 神怡及有氧运动之美。 项目地块周边治安状况分析 项目地块周边居民以村民为主，服务业人口较少，居民世代为邻，总体治安状况较 好。 目录 报告总体结论 报告说明 总体评价 技术经济指标 结论与建议 第章项目介绍 项目背景及地块现状 项目背景 地块现状 项目地块综合开发环境 自然及人文历史景观条件 交通条件 水土地空气污染状况 项目地块周边治安状况分析 项目地块周边建筑状况分析 项目地块周边居民状况 项目地块周边市政工程实施情况 项目地块周边配套设施状况 商业设施 生活设施 项目地块优劣势分析 优势分析 劣势分析 第二章宏观社会经济环境研究 国民经济景气状况对本项目的影响 银行利息及金融政策对本项目的影响 通货膨胀因素对本项目的影响 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 固定资产投资对本项目的影响 消费需求对本项目的影响 第三章项目区位环境分析 项目区位行政区划与自然地理 行政区划 自然地理 项目区位经济发展状况 国民经济 对外开放 城乡建设 温江城市发展战略定位 项目区位人文历史与景观状况 人文历史 项目区位景观状况 项目区位城市建设与房地产开发状况 项目区位生活配套设施状况 能源状况 通讯状况 教育条件 医疗条件 项目区位城市发展规划 项目区位综合开发价值分析 有利因素 不利因素 第四章成都市房地产市场发展现状 房地产业在国民经济中的地位日益增加 房地产开发投资增势强劲 住宅开发份额不断扩大 规模开发出现端倪，开发企业效益提高 商品房销售稳步增长，但增长趋缓，房价趋于下降 开发结构仍需改善 空置总量与空置面积上升 土地政策购置面积增势较猛 成都房地产市场展望第五章市场有效需求及项目定位建议 消费者特征分析 消费能力 年龄结构 消费者地域结构 消费者心理习惯特征 成都市房地产消费市场需求特征 消费者对方位的选择分析 消费者对置业环域的选择 项目所处板块的消费环境 成都购房者对运动与健康的认知程度 成都市购房者对精装房的认知程度 本项目目标消费群体综合定位 产品主题定位 第六章项目建设进度 施工条件 计划进度安排 第七章项目投资估算及资金筹措 投资估算的范围 投资估算的内容 投资估算的依据 项目总投资 投资分年投入计划 资金筹措 第八章财务效益分析与财务评价 财务分析的依据 财务指标的选取 财务效益分析 盈亏平衡分析 敏感性分析 风险分析 财务评价 附表目录 表经济技术指标 表二年温江县主要经济指标 表三成都市房地产业各年主要经济指标 表四项目分期开发经济技术指标单位 表五项目投资估算表 表六资金筹措 项目销售价格预测单位元 项目各方案销售额 投资收益率 表保守方案项目现金流量表 表般方案项目现金流量表 表乐观方案项目现金流量表 盈亏平衡