和民情风俗，可满足游客猎奇心理和丰富知识需要。自然景点线天。该景点距离九龙谷风景区大门约两公里。线天，奇险无比，两边悬崖交错，只有天光线。老树山藤，缠绕其间，时有鹞鹰从悬崖边飞起，划过道道黑线，山风掠过，凉悠悠冷嗖嗖。马铃声声，幽远激扬。流水滑过乱石，溅起白色浪花。崖畔上长着各种野草，葛藤相互缠绕，诗情画意，尽在其中，给人种回归大自然精神享受和满足。鹿鸣涧。该景点距离线天约公里。鹿鸣涧，流水飞溅，潭水清幽。高大鹿头，昂然屹立于深潭之上，瀑布鸣响，仿佛鹿鸣，鹿鸣涧因此而得名。硕大鹿头，乃是棵巨大桦树头天然成就，那眼耳口鼻，栩栩如生。鹿头上对鹿概要项目名称北川羌族自治县九龙谷生态旅游风景区二项目地址北川羌族自治县都坝乡境内三项目内容生态旅游开发四项目计划投资约叁亿元人民币五项目举办单位四川省川北旅游开发有限公司四川绿恒景观工程公司第二章项目背景报告编写依据国务院西部大开发战略。，景区统管理。四景区在交通水电建设同时，也为当地村民解决了用水用电用气和交通运输困难，原景区老百姓土特产品卖不出好价钱，景区建成后，方便老百姓进出通讯设施建设，更为当地老百姓解决了移动通讯困难。五景区建成后每年可向北川羌族自治县缴纳地方税费余万元，是北川羌族自治县纳税大户，有力地支持了北川社会事业发展。第十二章环境保护工程废水排放主要是生活用水，通过处理后达标排放，不会造成景区环境污染。二建立固定垃圾堆放场，定时清运垃圾，景区内设置流动保洁员，随时清理游客乱丢废弃物，保持景区内无污染。三污水工程采用沼气净化池或化粪池再配以污水处理设施进行处理后达标排放。四人工造林护林防火景区内建筑物全部采用绿色装饰新修建公路两旁全部采用绿色爬壁虎，避免因修路放炮对森林植被损害而影响观瞻。五景区内严禁盗猎，禁放牛羊马等污染环境牲畜。六严防乱砍盗伐林木，破坏生态植被。七在环保评估机构监督下实施环境保护工程。第十三章九龙谷生态旅游风景区开发投资风险分析及防范措施九龙谷生态旅游风景区开发是否成功风险度如何关键取决于以下三个方面在开发建设中，必须保持原有生态景观和羌族民俗特色性否则，风景区资源将会遭到毁灭性破坏，企业开发将会导致失败。防范办法请专家设计并以顾问评审方式，力争开发建设在高水平高起点基础上施工，使景区建设与自然资源融为体。二省市县各级政府优惠政策企业在开发初期有定困难，应有相关政府支持和帮助。企业要加强与政府沟通，并利用成立北川羌族自治县大好时机，做好景区进步开发工作。三开发商实力和经营管理水平开发商要具有旅游景区开发经验和水平，要做到统布局，整体规划，要把所开发景区作为件商品来对外推销经营。努力探索，积极创新，规避风险，把好工程建设质量关，加强对施工企业管理，建立工程施工应急管理措施。尽快提高景区建设经营管理水平，制定相应管理措施，建立支具有良好专业素质管理团队，加强职工队伍培训，大胆引进高级人才。四旅游景区首先要考虑其突发因素存在，如洪水泥石流火灾疫病非典或其它传染病等，将会直接影响景区收益，严重可导致企业破产。五防范措雅各具特色精品住宅小区生态花园小区和智能小区。目前，广水市人均建筑面积达到平方米，居民生活环境和生活质量得到了极大改善。市政府办公楼规划外迁，更拉大了城市框架，拓展了发展空间，同时也为房地产行业发展带来了更大运作空间。第三章市场研究与项目定位广水市房地产发展背景分析十五发展规划广水市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中明确指出十五时期是加快广水市城市化进程，构建和谐广水市关键时期。广水市十五规划明确指出加快城镇化进程，提升中心城区辐射带动力和城市建设水平，加快城市建设，完善中心城区功能，提升城市建设品位。更加详尽地指出了广水市城市建设总论项目建设背景项目概况地增值税超率累计城市维护建设税公益金教育费附加费法定盈余公积金企业所得税任意盈余公积金房产税按租金不可预见费盈利亿元尚未偿还，有望于三年内全部还清。预计将在开业后年内收回全部投资。与其他项目相比，上海国际中心具有如下优势通过六大业态互补，全方位多角度凝聚目标消费客群，为商业运营带来足够人气和商机。强大交通对接网，独特历史审美氛围流品牌资源，诱人价格优势高品位特色江景餐饮休闲，大量时尚主题秀和文化活动，这些都是吸引客流不断前来优势。与青浦奥莱不同，本项目精品仓是室内高级奥莱，完全不必担心逛完个品牌去下个品牌时，室外环境带来各种不便。无论刮风下雨酷夏寒冬，来这里购物总是恒温如春。这里能让购物者们逛到底，充分借鉴国际先进商场经验，不仅设有超宽走廊，并罕见设有很多座位区，结合玻璃天幕运用，使室内也有室外明目平衡能力强，累计盈余资金万元，在于零，资金平衡分析详见附表。敏感性分析根据下表可以判断本项目销售收入变化对内部收益率影响较大，这说明房产价格是影响经济效益最敏感因素。当销售收入降低时，项目内部收益率为，远大于基准收益率。表不确定性因素变化影响变化因素机组，名义制冷量为。配冷冻水泵台为保证冷水机组安全运行，冷却塔选用方型逆流中温型台，并置于相应屋面。冷却水流量为，配冷却水泵台。主要技术经济指标表主要技术指标序号项目单位数量建设规模新增主机设备新建厂房成品仓库堆场其他建筑台套平方米平方米平方米平方米年生产能力精梳紧密纺纱精梳棉混纺纱气流纺粘棉混纺纱提花面料抗菌面料吨吨吨万米万米主要原材料与辅助消耗原棉彩棉短纤粘胶短纤抗菌长丝吨年吨年吨年吨年吨年定员人年工作日天年运输量运入运出吨年吨年吨年主要公用工程用总论第节项目背景项目名称年产万吨纺纱米面料建设项目建设单位建设地点可行性研究工作的依据我国纺织下序号项目名称单位数量备注项目总投资万元固定资产投资万元建设期利息万元新增流动资金万元年销售收入万元年总成本费用万元年销售税金及附加万元年利润总额万元财务评价指标投资利润率投资利税率投资回收期含技改期年年所得税前年所得税后财务内部收益率所得税前所得税后财务净现值万元所得税前万元所得税后借款偿还期年盈亏平衡点从以上财务指标看，通过引进国际上先进设备，开发生产高档服装面料，项目创利能力较强，财务内部收益率等指标均达到国家行业标准，并且投资回收期较短，项目有定抗风险能力，因此，该项目从财务角度上看是切实可行。第十六章风险分析第节项目主要风险因素识别通过以上各个章节分析研究，本项目主要风险因素在于市场变化原料涨价以及投产初期财务风险等。结合本报告各部分研究成果进行汇总，如表所示。表风险因素和风险程度分析表序号风险因素风险程度说明市场般产品价格般销售收入和经营成本是较为敏感性因素，当销售收入降低，经营成本增加，其所得税前财务内部收益率趋近于基准内部收益率，项目有定抗风险能力。竞争力般本项目产品是当前市场上畅销而新颖产品产品质量高，市场潜力大。项目创利能力较强，财务内部收益率等指标均达到国家行业标准，并且投资回收期较短，项目有定抗风险能力。原材料价格般目前原料价格波动较大，公司要做好内部管理，努力降低生产成本。供应加强原料采购工作，提高采购人员素质，确保原料供应。生产负般投产初期盈亏平衡点较高，财务费用较荷大，固定成本较高，对市场适应能力略显不足中期以后，适应性加强和好转第二节防范和降低风险对策根据对各种风险因素及风险程度分析，项目面临主要风险已经明确，针对这些风险因素提出如下防范和降低风险对策，提请项目有关各方考虑。提高对投产初期财务风险认识，采取措施予以防范和抵御。在项目建设过程中精打细算，并采用招投标方式，控制和降低投资，加强工厂各方面管理，实行成本细项控制，降低产品成本，提高对市场适应能力，保持较高负荷率。规避或减少投产初期财务风险。充分利用公司纺织条龙优势，紧紧抓住各工序单耗，降低原料成本。第十七章结论本项目是大生集团二棉进行纺纱高起点工程，生产高档环保型彩棉纱高支环保化纤和精梳棉混纺纱以及高档家纺和服装面料，产品经后道加工后，可生产高档以及世纪流行而畅销服装和家纺产。原材料价格进口不锈钢元吨碳钢板材元吨槽钢元吨角钢元吨钢管元吨不锈钢管元吨电按元千瓦小时计算工资及福利费本项目劳动定员人，年人均工资及福利费为万元，达产年工资福利总计万元折旧推销费和修理费本项目固定资产万元，项目建成后从年开始提折旧，折旧采用综合年限折旧法，折旧年限为年固定表单位万元序号项目合计第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年营业收入营业收入营业税金与附加营业税消费税生设立项目生产过程中职业危害因素分析噪声噪音在分贝以下，符合国家标准，在室外无噪音，又远离居民区，因此无噪音污染。职业安全卫生防护措施认真贯彻国家关于安全生产文件政策法规制订工厂安全检查制度，工人入厂实行三级教育，工厂在抓安全文明生产过程中，坚持安全第，预防为主方针，抓好安全教育以及查处事故隐患工作。对特殊岗位职工进行监护，建立健康监护卡，噪音岗位工作五年以上，职工每三年进行次电测听心电图检查次。消防项目消防环境现状项目所在地为工业用地和工业厂房，周边环境符合建筑设计防火规范要求，项目电负荷高峰初步估算为，变压器容量为。需由府谷县金城公司变电所高压线路引至本厂址，线路长约。水源施工总用水量初步估算为。氧气乙炔和氩气施工总用氧气约瓶气瓶容积按标准计算，需外购。施工高峰时乙炔需要量约瓶，需施工单位外购。氩弧焊接管道和大型部件时所需氩气约瓶气瓶容积价，各种原材料单价详见附表原材料燃料动力消耗表。本项目年平均总成本费用为万元。营业收入及利税分析营业收入达产年份年产板式换热器，营业收入为万元。利税分析