业 园区之。 自然条件 自然资源状况 项目位于银川市金凤区工业集中区，据气象资料统计显示金凤 区年平均气温极端最高气温极端最低气温 年平均相对湿度年平均气压帕最大风速钟 常年主导风向夏季为南风，冬季为西北风和偏南风年平均 降雨量年蒸发量年最大降雨量年 最小降雨量最大积雪厚度最大冻土厚度 年日照时间小时地震烈度度全年无霜日天。 水文地质地形条件 该项目在金凤区工业集中区，地处黄河三级阶地后缘，土壤为原 厚层的粉细沙层，平均粒径，不均系数，几乎没有粘性 的覆盖层。据调查该地段地表层以下为沙砾土，是良好的天然地基， 地基承载力均为，地下水位在左右，施工图设计 前应根据总图布置做详细的地质勘察报告。 项目建设地点选择 该项目选择在银川市金风工业集中区宁夏正旭生物有限公司西 侧康地路以南宁夏伊佰盛清真食品有限公司项目用地东侧，总占 面积亩。该项目地水电道路通讯基础设施配套齐全，供给 保证率高，运行维护费用低，建设投资小。原材料和产品运输方便， 气象水文地质地形条件适宜，有利于生产管理，是理想的建厂 地址。 基础设施条件 交通运输 建设项目地处工业集中区，在宁夏正旭生物有限公司西侧康地 路以南宁夏伊佰盛清真食品有限公司项目用地东侧，交通便捷，能 够方便运输原料和发货。另外，包兰铁路沿工业集中区依西而过，城 市主干道通达南街长城路宝湖路南环高速公路从工业集中区穿 境而过，交通物流十分便捷。 公用设施依托 本项目选址在银川市金凤工业集中区内，区内的供水供电通 讯等基础设施齐全，项目均可依托利用。 第四章市场分析及预测 医药现代物流发展趋势 目前各地的物流中心的大规模建设，各项目各自为战，缺乏协调， 助推了固定资产投资的高增长。这种情形从它的侧面显示了两大趋 势组织方式经营方式创新趋势和寡头垄断将成为中国市场结构的 基本形态趋势。 组织方式经营方式创新趋势 以医药流通企业为中心，上下游企业分别占有定股份，建设具 有法人资格的医药物流中心，由物流中心为供应链中的成员提供 医药物流服务。在这种运作模式下，物流中心能够提供更加专业的物 流服务，实现从供应商管理库存到面对医院零售药房的药品托管， 不但可以降低供应链中全流域的物流成本，而且由于有效需求强劲， 物流中心往往具有较好的赢利能力。 横向整合物流功能，实现经营方式创新。正是由于医药物流建设 中重复投资的现象非常严重，其物流功能的整合就显得更加刻不容 缓。横向整合物流功能有两种思路第，已建成或将要建成的物流 中心要实现资源共享物流网络共享。第二，医药物流中心不能单纯 提供初级的物流服务，还要开发如药品采购医药分拨供应商管理 库存废品的处理等服务项目。在澳大利亚，几家医药流通企业往往 委托同家物流中心为其采购同种药品，采购回来的药品再根据不 同的委托采购数量按定的价格比例卖给委托企业。这样做可以使委 托企业在不改变各自价格优势的前提下获得规模效益，而且物流中心 也能获得可观的经济利益。扩大物流中心的服务功能，向类似需要良 好物流的行业延伸。在仓库利用率不足不违反有关规定的情况下， 医药物流中心不妨利用这些优势，向社会其他行业提供物流服务。我 国的速冻食品业，对物流的要求高，需求很好。美国物流协会调查显 示，同时为两个或两个以上近似行业提供物流服务的物流中心的赢利 能力比向单行业提供物流服务的物流中心高出。 垄断将成为中国市场结构的基本形态趋势 按照主流产业组织理论的观点，市场结构决定企业行为并进而决 定市场运行效率。在市场上，少数几个大企业之间易于采取策略性博 弈行为，协调各自的行动，从而达到具有相对稳定性的动态平衡状态。 同时，在市场上，较高的规模水平和沉没成本，使企业退出市场时面 临巨大的退出成本。另外，大企业显著的品牌效应和在广大客户心目 中形成的较高的信任度和忠诚度，以及广泛而高效的经销网络和较多 的先进技术支配权等优势，都使垄断市场成为种具有现实可能性且 呈现出稳定性的市场结构，同时还具有相对较高的经济效率。 从发达国家当前的医药物流市场结构现状看，垄断是市场结构的 基础形态。美国的医药分销行业发展已经比较成熟，有很多优秀的管 理模式和经验。美国的医药市场前家医药物流企业合计的市场份几 乎完全主导了美国的医药物流市场，具有很高的市场集中度，是种 典型的垄断的市场格局。目前各国经济之间的竞争日趋激烈，竞争的 焦点是企业实力和经营效率的竞争，取胜的关键是具有批在国际市 场上占有较大市场份额的企业。 医药物流作为种规模经济效益显著的行业，不能局限于以行政 区划为标准进行行业的规划，那很容易造成重复建设资源闲置，目 前各地兴起的物流中心建设热潮与这种建设机制有很大的关系。以大 市场为目标进行跨区域的行业规划，有利于形成以少数几家大公司 给水排水工程 设计依据 国家先行的给排水设计规范及政策性法律法规 建筑专业提供的平面图及房间功能用水要求 甲方提供的水质水压水源的条件 当地气象信息资料及当地冰冻线 生活用水对水质水压水量的要求 建设部推广的新材料新技术。 给水系统 该项目生产生活用水由城市自来水系统供给，供水水质满足饮 用水标准。银川市金凤工业集中区给水管网由生产给水生活给水 消防给水组成给水系统，并由市政给水管网接入，分配给各用水单 位。管网在金风工业集中区内呈环状布置，支状接入生产厂房内或企 业界区内。 排水系统 排水分为生产污水生活污水雨水三种，生产污水为地面清洗 水和生活污水由排水管道排到金风工业集中区排水外网，经附近化粪 池处理后外排处理过的生产污水生活污水汇及雨水，经总排水管 排至金凤工业集中区污水总网。 消防 厂区的消防与给水系统合用，消防用水量为室内，根 据消防要求及建筑情况设置消火栓，室内消防栓间隔米米设 置室外消防给水及消防设施按消防规范统考虑。按照消防器具配 置规范要求，对本项目标准生产厂房配置灭火器。未设置消防栓的房 室，配置干粉灭火器。 采暖通风 设计依据 现行国家采暖通风设计规范及法律法规。 当地气象资料及冰冻线。 建筑专业提供的图纸及房间采暖通风要求。 设计范围采暖热源 根据本项目冬季供热要求，生产厂房及办公冬季供暖热源由厂区 设置热水锅炉解决。采暖室内设计温度按照不同功能要求确定。 通风 生产车间在生产过程中需通风换气，以设置屋顶风机的方式满足 生产车间通风需要。 维修 在主要生产工段设置机修电修，配备常规维修设备与工具，主 要承担设备和仪器中小修及日常维护保养工作，设备的更新或大修 需要依靠社会力量协作完成。 总平面布置与道路运输 总平面布置 该项目建设在金凤工业集中区内，主要总平面布局按按金风工 业集中区总图经济指标要求布置。项目总体布局根据生产工艺卫 生防疫等技术要求当地风向玫瑰图和经营管理需要，本着节约投 资，节约土地的原则进行综合考虑，分区安排。 该项目需占地面积亩，根据物流及加工的工艺要求，建设车 间库房及综合办公楼等。主要分为加工厂房包装厂房库房和办 公四个区域，整体工序顺畅。 道路与运输 厂外道路由金风工业集中区统铺设。主要输入原件包装物， 输出产品生活废弃物。本项目物流运输为各类机动车，运输工具没 有特殊要求。 绿化 厂区绿化是本项目设计的组成部分之，通过绿化，可以净化空 气美化环境改善工作条件。本企业生活区域种植以美化欣赏为主 的植物，生产区域种植以抗污染净化性能优越的植物，种植以阔叶乔 木和草坪相结合的植物，以达到防风防尘美化环境的目的。 第六章项目技术方案 建设规模 项目占地面积亩，主要建设办公楼加工车间包装车间 仓库及其配套附属设施平方米，其中办公楼平方米加 工车间平方米包装车间平方米仓库两栋平方米 其它配套附属设施平方米，选购成套中药饮片切割机械设备及 包装机械设备。容积率，绿化率。 项目规划和布局 本项目在银川市金风工业集中区宁夏正旭生物有限公司西侧康 地路以南宁夏伊佰盛清真食品有限公司项目用地东侧，总占面积 亩，总建筑面积平方米，项目布局分为加工区物流仓储 区及生活办公区。 项目从审批厂房建设设备购置设备安装调试到满负荷生 产，历时个月，对加工车间仓库办公辅助用房及厂区人流 物流布局合理布局。 第七章项目投资概算与效益分析 投资概算 合计概算投资万元。其中办公楼生产车间包装车间 仓库及其它基础设施建设投资万元，不可预见费万元，生 产设备投资万元。资金由项目发起人自筹。 固定资产统计览表土建部分 序号工程名称结构单价元数量投资额万元 第部分工程费用 加工包装车间钢构 物流仓库钢构 综合办公楼框架 配套建筑砖混钢构 采暖 强电 弱电 给排水 道路硬地 环境绿化 水暖电外网 消防水池及水 泵房变配电设 备及安装 净室装修 合计 二第二部分工程费用 城市基础设施 配套费 地质勘察费 设计费审查费 可研费 节能评估 环评 墙改费 采暖增容费费元 合计 三不可预见费 四估算总值 备注购置办公设备装修及征地不计 固定资产统计览表设备部分 设备名称数量台价格万元 中药饮片切割机 包装机 辅助设备及设施 设备安装 其他配套设备 合计 合计概算投资万元。其中办公楼生产车间包装车间 仓库及其它基础设施