鲜农副产品进入超市，生鲜农副产品超 市化营销方面占据了相当的市场份额，对城市农贸市场形成了 挤压另方面，这种消费方式较好地满足了人们生活节奏加快的要求和对消费安全的关注，以及对优质服务和良好消费环 境改善的企望，深受广大市民的欢迎。这些新的经营业态经营 理念和城市居民新的消费观念，都对原有城市农贸市场形成巨大 冲击。城市农贸市场按照超市化改造，已逐渐成为发展的必然趋 势和迫切要求。 项目建设的必要性与意义 规划发展的需要 由于淮北市县地理位置优越，几年来经济发展水平超过全 国平均水平，城区不断地扩展，市区人口也在不断增加，年 月，淮北调整行政区划，全县人口万人，城区人口万人， 近年来外来人口的增加数量较快。在扩展新区的同时，旧城改造 的力度也很大。另外，淮北市的城区规划近几年有了很大变化， 人口居住的分布也发生了变化，原有的集贸市场布局与现实需求 的矛盾日益突出，需要进行全市的整体规划和布局。 正在编制的十二五国民经济和社会发展规划物流现 代服务业发展规划明确提出建设成为区域性物流中心。淮北将 通过构建开放畅通的物流通道体系，高效运输枢纽体系，完善快 捷的物流大通关体系，强大坚实的物流产业支撑体系和健全有序 的商品市场体系，提高物流业总体发展水平。 带动农业产业化的发展 淮北农产品丰富，交通发达，建设大型农产品商贸城，易于 发挥其在农产品集散交易价格发现仓储运输信息传播农产品标准与质量检测市场配套服务等方面的功能，引导带动当 地农业和农村经济的发展。信息在市场经济条件下对农业发展起 着日益重要的作用，特别是在引导农民生产，帮助农产品销售方 面的作用越来越突出，商贸城集信息物流交易功能为体， 本项目建成后将以信息化带动农业产业化，提高农业市场流通效 率，增加农民收入，提高农民素质水平，并促进特色区域经济发 展格局的形成，从而带动农业的发展。项目单位推行订单农业 合同农业，使农副产品生产基地从盲目生产走向以市场为导 向的有计划生产，促进了农业企业的发展，有利于引导农业生产 按照消费需求组织生产调整结构提高品质，克服农副产品生 产的盲目性，减少农民种什么赔什么的失误，有效地解决了农副 产品销售难的问题，把风险降到最低程度。从而增加农民收入。 超市在产销对接中也减少了中间环节，降低了经营成本，提高了 经济效益。 适应网络经济发展，参与国内外市场竞争的需要 近年来，网上交易正飞速向前发展，互联网电子商务已广 泛使用，进入寻常百姓家。全球现已有超过的大企业基于 做交易在不久的将来农副产品的网上交易亦会成为主要的交易 方式。在网络经济时代，谁先抢占市场，谁就占据市场的制高点。 后时代，农业生产面临个全新的环境，我国农产品将参与 国际农产品的直接竞争。本项目通过建立个以信息网络为导向， 实物交易为依托，新型高起点辐射区域广货流量大运作规范的农副产品商贸城将淮北市及周边有定规模的零散的农 副产品集结为体，有利于参与国际市场竞争，有助于淮北的名 特优农产品有序的走出淮北走向全国走向世界。 加快现代服务业的发展 本项目的建设是淮北市加快发展现代服务业的契机。商贸城 建成启用后，将使淮北成为区域商流物流资金流及通信信 息中心，从而带动与其相关的餐饮旅游公交邮电以及经商 所必须的仓储运输等现代服务业的快速发展，逐渐提高其在 二三产业中的比重，使的经济结构更趋于合理。第三章市场需求分析与建设规模 市场需求分析 国内农产品商贸城发展现状 农产品商贸城发展的基本情况 商贸城已经成为鲜活农产品流通的主渠道。我国农产品商贸 城起步于世纪年代中期，经过多年的建设，农业部定点 的市场已发展到多家，基本覆盖了全国除西藏和港澳台以外 的地区。初步统计，定点市场的年经营额近亿元，是农产品 流通的大动脉，因而成为抓好放心农产品的重要领域。目前， 大中城市消费鲜活农产品的是通过商贸城提供的，通常 是城市规模越大，这个比重就越高。商贸城的发展，为搞活农产 品流通，增加农民收入，丰富城镇居民的菜篮子和果盘子， 发挥了重要作用，为我国进入小康社会做出了重大贡献。涌现出 了批具有较强辐射能力的大型商贸城。例如，山东寿光蔬菜商 贸城年经营额多亿元，辐射多个省自治区和直辖市，已 经成为全国最大的蔬菜批发集散中心价格形成中心和信息汇集 传递中心。 现代化经营管理方式在部分商贸城得到应用。有些市场加入 了全国性的信息网，设立了电子信息屏幕，向社会公布信息。引 入了电子票据结算等现代化交易方式，提高了交易的规范性，促 进了市场交易的发展。有些市场在培育市场主体，实行会员制， 提高市场的组织化程度方面做了积极的探索。有些市场还借鉴国外先进经验，试行了拍卖竞价，开展了电子商务，进步完善了 商品的交易方式，增强了流通服务功能。 农产品商贸城经营服务链条不断拉长。随着市场经济的发展，市场业务运行平台 市场业务运行平台包括电子结算系统电子商务系统综 合管理系统电子监控系统物流配送系统。 电子结算系统 此系统是市场业务运行平台的核心，它掌握市场中的全部市 场交易和供求信息，便于为商户提供服务，建立科学严谨的结 算和交易方式，满足交易管理资金结算及市场各项费用的收缴。 同时电子结算系统的建立，为信息发布提供准确及时的交易信息和供求信息。电子结算系统以本地卡交易为主，异地网上交易 为辅。同时系统还要适应对手交易的结算，最大限度的提高交易 效率。 主要包括帐户管理卡管理密码管理交易管理 交易结算费用管理综合统计查询票据打印品种管理结 算方式与配套设备办公自动化管理人事管理个人办公行 政办公档案管理督办管理日常办公财务管理档位管理 市场基本信息管理电子监控管理。 第六章建筑方案 建筑特征 抗震设防烈度度。 拟建建筑物使用功能和工艺要求 本工程主要以商铺为主。 单体平面功能设计与竖向设计 地上部分 层沿路布置商业大厅及办公入口，北侧为配电房及库房， 层高 屋面层设备用房疏散屋面。 交通组织 本工程内外门厅入口处设有残疾人坡道，满足无障 碍设计要求 办公及住宅人员垂直交通采用楼梯方式。考虑到使用者 不同和分开管理方便的问题，底层设置了各自入口门厅。 造型设计 强调简洁大方富有雕塑感的形体 建筑形体由多种元素组成，充分照顾两条道路街角关系和沿 路建筑景观。主体建筑以竖向线条为主，形体简约完整，力求在 建筑形体上创造挺拔的建筑效果。在简洁大方的形体内，注重开 窗及广告位等处的细部设计，并注重材质的变化与对比。建筑主楼挺拔强劲，裙楼庄重大方，建筑整体造型既统又有变化， 融合并创造该地段和谐的建筑群体关系，整体建筑形象与城市经 济相适应。 丰富的形体穿插关系 主楼设计以体块穿插为主，体块之间相互咬接，形体丰富， 体块感强烈 强调细部设计 在简洁大方的形体内，注重开窗等处的细部设计 注重材质的变化 墙面以天然石材构成，主楼以真石漆饰面，大小玻璃窗及玻 璃体块与天然石材相互呼应，对比中有统 人防设计 应县人防办的要求，项目建设六级乙类物资库，平战二用。 人防建筑面积约为。 建筑装修与构造 屋面上人屋面防水等级为Ⅱ级，二道防水设防。 厚水泥砂浆广场砖铺地 厚细石混凝土刚性层 厚改性沥青防水卷材聚脂胎防水层 厚水泥砂浆找平层 厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温层 陶粒混凝土找坡层，最薄处厚 厚防水涂膜钢筋混凝土屋面板 屋面不上人屋面防水等级为Ⅱ级，二道防水设防。 银灰色漆保护层 厚改性沥青防水卷材聚脂胎防水层。 厚水泥砂浆找平层 厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温层 陶粒混凝土找坡层，最薄处厚 厚防水涂膜 钢筋混凝土屋面板，网架结构 外墙粉刷层中掺适量防渗防裂剂，分层粉刷。 外墙实体二层裙房部分外干挂大规格优质细 磨花岗岩，内贴聚苯保温板具体厚度待节能计算后确定 主楼立面二层优质真石漆，内贴聚苯保温板 内墙面墙体材料为厚煤矸石空心砖和厚 板 地下室设备用房和车库白色防霉涂料 楼梯间值班室消防控制室办公室白色内墙乳胶 漆涂料 商铺前室办公及住宅入口门厅营业厅高级干挂 大理石墙面 卫生间防水砂浆粘贴优质彩色釉面磁砖，贴至吊顶高 度。墙下部高为混凝土防水带 各层新风机房空调机房厚矿棉吸声板墙面主楼住宅及办公内部空间由用户自行装修。 楼地面 库房办公公共走道高级防滑地砖贴面 楼梯间高级防滑地砖贴面，踏步加铜质防滑条 各层新风机房空调机房厚水泥砂浆各层新风机 房空调机房厚水泥砂浆 消防控制室弱电间优质防静电架空地板 卫生间防水砂浆粘贴优质防滑地砖，下设厚防 水涂膜防水层，并沿墙上翻。 顶棚 卫生间轻钢龙骨铝合金条板吊顶 商铺办公及住宅入口门厅轻钢龙骨微穿孔铝合金 吸声板吊顶 楼梯间库房白色室内乳胶漆涂料 消防控制室各层新风机房空调机房厚矿棉吸声 板平顶。 门窗 部分外门窗为深灰色断热铝合金框浅镀膜玻璃窗和 浅镀膜玻璃幕墙。 窗系列深灰色亚光铝合金窗框料，浅镀膜玻璃 门 阳台上屋面门亚光铝合金料，透明玻璃 房间门乙级木质防火门管道井门丙级木质防火门 人防部分各类专用门。 楼梯栏杆与扶手 交通筒内疏散楼梯不锈钢栏杆与扶手 营业厅楼梯不锈钢栏杆与扶手 落水管镀锌焊接钢管。 设备管