于项目基地以南，另外，南部紧靠项目基地现状存在定规模客家古村落。现状自然环境气候项目所处区域气候条件较好，属亚热带季风气候，气候温和，夏长冬短，适宜各种亚热带植物生长。年平均气温，极端最高气温，最低气温，年平均降雨量毫米，年日照时数平均为小时，夏秋光照时间长，有小时，占全年光照时数。自然环境项目处于大埔县城郊，紧邻梅潭江，背山面水，基地内藏风聚气周围植被保留完整，自然环境均属原生生态，空气清新，无污染，居住环境优越。道路交通设施建设项目基地周边通过北环公路，丽水湾路以及梅湖公路对外联系，周边已经形成完善城市道路交通网络体系，距离城中心仅需分钟车程，交通便捷，通达性强。基地内有条南北向水泥道，路面宽约米。其他配套设施建设项目周边基础设施建设完善，北依书法公园，东与规划待建滨江公园隔河相望，南距西湖公园大埔博物馆不到公里。项目距离城区较近，受城区其他基础设施服务辐射影响较为明显，是难得城区化服务设施郊区化自然环境城市门户区域。周边其他项目建设情况基地南部现状已存在体现客家民俗特色古村落，占地面积为公顷。整个村落背山面水，较为完整体现客家民居格局。同时，项目南面丽水湾居住小区，丽水湾建成近米长风情商业街区，形成以生活配套为主体验式商业氛围。银行邮局医疗门诊派出所健身房购物娱乐设施应俱全。基地现状现状用地项目基地是以自然地形地貌为主，林地耕地占整个项目用地绝大多数，同时现状也存在少量道路用地村庄建设用地以及闲置地。其中，林地面积为公顷，占整个项目用地耕地面积为公顷，占整个项目用地。现状用地指标览表序号用地性质用地面积公顷比例道路用地村镇建设用地林地耕地水域弃置地合计现状建筑物概况现状建筑主要是以低层为主村房和临时建筑，建筑质量为三四类建筑。附建筑质量解释说明类为砼结构建筑物该类建筑完好，包括已售宅基地，打好地基或正在建设建筑。九十年代中期以后各种项目简介研究背景项目背景研究依据研究指导思想研究原则研究范围项目建设的必要性区域整体概况大埔县整体经济发展概况相关规划解读基地现状基地区位周边区域现状基地现状现状思考研究整体方案自身发展条件判断整体研究目标整体研究策略整体功能布局建设方案思路建设用地指标控制产业考虑整体风貌塑造风貌塑造的原则与目标风貌塑造内容环境保护与影响评价项目场址环境现状项目建设与运营对环境的影响环境保护措施核准通过，归档资料。梅潭河周边区域，提升县域整体形象及促进旅游业发展。根据近年来大埔关于门户区域建设重点，落实和完善项目周边大埔文化中心西湖公园丽水湾等批重点项目建设。本次大埔锦绣客家项目位于县境外进入大埔交通要道处，是外来游客首当其冲率先瞻观到地方，承载着大埔县门户形象建设作用，也是最能给游客留上好坏印象地方。同时，项目与西湖公园书法公园近在咫尺，紧邻大埔县城区，本次项目建设可有效与周围公园直形成大埔县城区道亮丽风景线，成为城区个景观旅游区域。推动周边地区经济增长，创造多种就业机会本次大埔锦绣客家项目总投资约为亿，预计每季度现金流理超过二千万。项目拟建大埔县各镇特色展示设施，有效引导游字到各镇旅游，增进旅游业及其他服务业发展，促进大埔经济收入，使经济步入良性循环。随之带来商业餐饮文化旅游接待等多种就业机会同时，必然对大埔经济增长起到推动作用。整合地区文化及山水资源，提升居民整体素质本次大埔锦绣客家项目建设针成为大埔客家文化生态资源特色对外展示个窗口，促进大埔文化特色与外界交流，进步增加大埔知名度，将为大埔对外招商引资做出贡献。另外，项目建设，充分利用梅潭河滨水资源，将弥补大埔城区水上旅游空白。同时，锦绣客家项目建设除经济效益外，还能使游客在精神上收益，当地居民也会受到现代高品位深文化层次熏陶与影响，进而从整体上提升大埔人民综合素质。改善大埔城市形象，完善周边设施配套通过对大埔锦绣客家建设以改善整体门户区域建设环境，形成个统和谐新城区。并对现状用地结构也进行了优化，为形成未来综合旅游接待以及服务功能区域打下基础。同时考虑周边地区设施配套，完善相关市政设施，并完善本片区路网体系。环境效益分析基地现状暂无系统排污设施垃圾处理设施等，村民生活废水生活垃圾等污染均未得到有效处理。该项目开发建设后，可有效防治村民乱排乱倒现象，有效防治水污染固体废弃物污染等。项目开发本着以绿色环保生态第原则进行开发建设，对自然环境以保留为主改造为辅为宗旨，尽量保护自然生态环境。项目建设尽量采用绿色建筑材料，设计上尽量采用节能环保设计手法，自然采光少耗能生活用水尽量少排放，多回收利用景区尽量多走路少用车等，使景区环境达到节能环保标准，体现低碳生活。项目实施管理大埔锦绣客家项目是带动大埔城区旅游产业发展导向项目，在建设过程中按建设程序要求，实行严格规范项目法人责任制和工程建设监理制和严格工程建设合同管理制。工程建设管理机构本项目用项目经理负责制，项目经理是企事业法人在项目委托上全权代表。由项目经理确定项目组织机构并配置相应人员，制定各项规章制度和岗位责任制，组织项目有序地开展工作，制定项目总目标和阶段性目标，保证项目实现。及时准确地做出项目决策管理，严格管理保证合同顺利进行，代表政府机构在授权范围内进行有关管理，建立完善内部及外部信息管理系统，确保信息畅通无阻，保证工作高效率进行。项目法人或项目经理，要对政府负责，承担项目建设全过程经济和法律责任，对本项目建设应尽职责和义务。工程建设监理根据年通过建筑法有关规定，工程建设监理单位由招标投标确定，实行工程建设监理由