持续稳定发展。梵净山地区现有接待设施以农家乐为主，仍处于客房 设施配套不全和管理服务不规范的酒店业发展初期阶段，与本项目不 属于同竞争市场，尤其是本项目定位高端，建成后将推动梵净山接 待水平进入个超前的难以被超越的新高度，并代表着贵州省的最 高接待水平。项目的实施有利于进步提升梵净山旅游质量等级，树 立梵净山旅游品牌，增强对旅游客源吸引力，推动铜仁地区旅游事 业的飞跃发展。 二改善人文环境是加速铜仁地区旅游业及区域经济发展，进 步吸引外资的需要 我国沿海地区的率先发展很重要的因素就是得益于改革开放，大 量招商引资。现在中央把开发大西部和促进中部地区崛起列为重大战 略决策，其中条重要战略举措就是进步扩大中西部地区的对外开 放，加大对外招商引资力度，其中包括对东部沿海地区的招商引资。 年全铜仁地区区实现生产总值亿元，增长，是十 五以来增速最快的年实现财政总收入亿元，其中，般预 算收入亿元，完成全社会固定资产投资亿元，实现社会消费 品零售总额亿元，城镇居民人均可支配收入达到元，农民 人均纯收入达到元。三大产业结构为。第产 业比重过大，工业比重偏小，第三产业发展滞后。人均生产总值为 元，约合美元，与全国平均水平相距甚远。可见落后的宏观经济 现状以及较低的人均水平直接导致铜仁高端消费群体较少本地 高端消费不足等现象。 要加快铜仁的经济发展，需凭借中央西部大开发和新轮扶贫开 发的重大战略决策，其中重要举措之就是加快对外开放步伐，加大 招商引资力度，进步创造和改善好的投资环境，除了包括良好的生 产经营市场环境外，还包括良好的人文环境。优越的人文环境能够适 应和满足外商的文化生活需要，使其感到宾至如归。所以，加快人文 环境建设是提高铜仁地区旅游品位的重要举措，是区域经济进步扩 大开放的迫切要求。 三进步提高梵净山旅游竞争优势，利于招商引资 随着铜仁各项基础设施的日臻完善，游客出行将更加方便。近几 年来到铜仁旅游的客人呈现出不断增长的态势。目前，铜仁已初步形 成了汽车火车飞机的立体高速交通网络，能快速到达全国包括北 京上海广州深圳重庆武汉厦门等在内的部分大中城市， 且铜仁凤凰机场已开通或即将开通北京广州深圳贵阳重庆 桂林等航线，机场扩建正在立项之中，这些都构成了铜仁作为旅游城 市的基本竞争优势。 但不管是国内还是国外，旅游目的地对游客的争夺异常激烈，铜 仁地区必须凭借其独无二的丰富的自然旅游资源，在保持基本竞争 优势的同时，紧跟世界旅游业发展的潮流，与时俱进，既要为游客的 游览观光提供便利，更要为游客的休闲娱乐健身提供好配套服务。 本项目建设个设施先进服务周全，集生态观光舒适健身农村 体验休闲度假公务社交于体，具有较高水准的生态旅游区，是 提升铜仁地区作为旅游城市竞争优势的重要途径，对铜仁旅游事业的 持续发展起到积极的促进作用，是铜仁地区招商引资工作的引爆剂。 四是加强旅游景区生态建设和环境保护，促进人与自然和谐 发展的需要 梵净山景区自然环境原始，自然风景资源种类齐全，品位高，它 们是人类共同的财富，是人与自然和谐持久相处不可或缺的自然环境 资源，是自然界不可再生的自然而宝贵的遗产，需要人类去加倍地爱 护和保护它。这不仅是为当今的人们，而且也是为后人，永续保留自 然界赋予给人类不可再生而美妙珍奇的自然遗产的需要。梵净山景 区旅游接待设施和基础设施建设，要按照自然保护区和风景名胜区自 然资源保护规划及相关法律法规要求，保护其独特的自然生态环境， 在不影响生态和环境的情况下，合理开发利用其特有的资源，发挥资 源的旅游经济价值作用，同时也可通过本项目建设进步加强旅游硬 件建设的集中化规模化，从而有效避免过去小而散的旅游发展模式， 实现自然景观资源实施有效的保护，防止乱建强建滥建等破坏景 观和生态环境的行为发生。自然景观的原生性和自然生态性，是发展 自然风光旅游最基本的前提和核心内容，如果其原有形态及风格及其 自然生态环境遭到了破坏或人为改变，也就失去了旅游最基本的前提 条件，丧失了最能吸引游客的核心内容。因此，只有在有效保护好旅 游资源，保持各种自然景观原有自然独特的风貌和环境，才可吸引大 批游客前来观光旅游，推进旅游业的发展，促进人与自然的和谐相处， 才可实现梵净山地区旅游业健康稳定和可持续发展。 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 铜仁地区旅游发展现状 铜仁地区位于贵州省东北部，东邻湘楚，北接重庆，是连接中原 地区与西南边陲的中枢和纽带，地处东径，北纬 ，国土总面积平方公里。铜仁地区行政公署驻铜仁 市内，下辖铜仁市万山特区德江县思南县江口县石阡县 沿河土家族自治县印江土家族苗族自治县松桃苗族自治县和玉屏 侗族自治县。全区总人口余万人，有土家苗侗仡佬回 布依等个民族，少数民族人口占总人口的。 铜仁地区旅游业起步于年代中后期。近年来，铜仁地区依托 优势旅游资目建设周期暂定为年，分三个建设周期完成 二实施进度安排 根据本项目特点初步拟定的项目实施进度安排如下 第个周期年年，建设内容为精品酒店建设 及运营山地体育运动场建设及运营企业会所和部分山居度假建设 完成并实现运营。 第二个周期年年，建设内容为企业会馆区建 设及运营山居度假区剩余区建设和特色农业观光区内居民酒店建设 及运营，实现农村功能转换，人与生态圈博物馆心灵旅舍的建设完 成，生态茶田及山泉养殖等生态产业初具规模。 第三个周期年年，建设内容为马术俱乐部狩 猎俱乐部山溪垂钓中心户外运动训练营的建设及实现运营，山林 养殖区和生态农庄建设。 第四章节能方案分析 节能节水原则 认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，严格执行节能技 术规定，努力做到合理使用资源。 积极采用先进的节能新材料新工艺新技术。严禁采用国家 或行业主管部门已淘汰的落后的工艺和设备。 二节能措施 在设计中引进生态环保设计理念，通过合理的建筑布局及环境 设计，充分利用自然环境，利用太阳能减少非可循环利用能源的消耗。 在保证合理布局的前提下，尽可能缩短供水供电线路，减少 线路能耗损失。 建筑设计尽量采用天然采光自然通风，以减少采光暖通耗 能。 根据建筑功能要求，积极采用节能材料。照明灯具采用高效节 能灯，电气设备造型，应本着节约能源减少设备用房面积进行优选。 在公共设施中推广高效节能照明系统。尽量充分利用自然光， 采用高效照明光源及灯具。公共楼梯安装人体感应照明灯。 三节水措施 积极开展节约水资源的宣传，提高有关人员节水意识。 安装工程实施中保证给排水线路工程质量，防止跑冒滴 漏等。 所有单元均安装计量表，便于管理和考核。 加强自来水管网的管理，及时排除泄漏现象，采用感应式出水 阀装置及节水型设备。 本项目建筑内大小便器均配备自动控制节能型冲洗装置，节约 冲洗水用量。 第五章用地征地拆迁及移民安置分析分析 项目建设地点的选定 项目建设地点 项目选定地点为江口县梵净山村凯马片区。 二选址原则 在自然保护控制区以外 尽量避免拆迁 不占或少占耕地 不破坏森林植被 能满足建设规划及建设内容 与周边环境相协调。 二建设地点的基本情况 本项目符合梵净山旅游发展规划，处于太平河风景名胜规划区范 围内，项目规划符合该地域规划。且从本项目地到梵净山山门只有几 分钟的车程，到梵净山旅游观光十分方便。 太平河流过项目地，河水清澈水流较缓。东北方向的太平河 对岸沿河绵延着山脉，山上植被丰富，四季常绿。绕山而过是大片的 梯级农田，错落的点缀着黛瓦木墙的当地民居，景观效果极佳。 项目地西面为梵净山环线公路，目前该公路以转塘为终点，而环 线公路黑湾河冷家坝段已经规划报批，目前正处于建设之中。 二建设地点的工程建设条件 水文条件梵净山水系纵横，水资源丰富，太平河流经梵 净山约公里，河道宽米，最高洪水位米 二气象条件梵净山属亚热带季风性气候。年平均气温 ，年最高气温，年最低气温，年降雨量 ，年降雨日天，全年无霜期天， 平均相地湿度 三地质条件公园场地土层为自然土层，场地地形多弯，修 建工程场地内上伏第四系地层为耕土层，粉质粘土层，粉质粘土夹卵 石，粉细砂砾石，下伏为白垩系泥质砂岩，场地无不良地质现象，地 质结构稳定，无地震历史资料记载。 四交通条件项目位于梵净山景区江口县主入口片区，梵净 山旅游公路穿过项目区，杭瑞高速铜仁至遵义段经过项目区附近距 江口县城分钟车程，铜仁市区小时车程，火车站小时车程， 距凤凰机场小时车程，交通十分便捷。 五通信条件项目区附近有各种通信光缆和通信转播发射塔。 六供电梵净山区域有丰富的电力资源，项目区离熊家坝变 电站不远，可由熊家坝变电站新架设专用供电线路至服务区的总变配 电所内，作为项目外部电源。 七给水梵净山景区水源丰富，水质好，水源充足，能满足 酒店生活经营等用水。 八工程材料购置条件本项目建设所需的大部分材料通电 设施供水设施等工程材料均可在铜仁地区的铜仁市和江口县就近解 决。 九环境保护条件 项目区域内的空气环境质量良好，符合环境空气质量标准对 该地区的要求。该区域内产生的生产生活污水经过三级污水处理达标 后排入河道。 三征地拆迁和移民安置规划方案 项目用地条件 本项目酒店建设用地已经通过招拍挂征得亩。 项目不占用基本农田和村