所得税按利润总额缴纳，盈余公积金按税后利润提取，余额作企业留利。计算期内年均利润总额万元。财务盈利能力分析静态分析反映财务盈利能力静态指标有投资利润率和投资回收期等，结合利润表及现金流量表附表计算如下投资利润率年利润率总额项目总投资ⅹ投资回收期含建设期投资回收期所得税前为年，所得税后为年。动态分析反映财务盈余能力动态指标有净现值内部收益率等指标。项目全部投资现金流量表见附表，根据该表计算动态分析指是养鸡生产已到了转型期，即从普及发展转为提高生产效率和产品质量阶段。在转型期常规技术已暴露出明显弱点。就以养鸡生产最关键预防瘟疫和病害措施来说，必须在技术上找到新突破口，才能提高生产效益和产品质量。无公害色食品是现代农业发展方向绿色食品是世界消费发展趋势近年来随着国民生活水平提高，环境污染对食品安全性威胁以及对人类身体健康危害日渐被人们所重视，发达国家民众环境意识迅速增强，保护环境，提高食物安全性，保障人身健康，成为人们关心项重要大事。回归大自然，消费无公害食品已经成为世界消费潮流。目前，已有多个国家生产有机食品生态食品绿色食品自然食品无污染食品无公害食品天然食品等等，虽然其名称不同，但从本质上来说是相同，都是无公害安全食品。在国际市场上，无公害安全食品不但价格高，而且销路好。我国于年代初开始发展绿色食品，年，全绿色食品品牌达到千多个，产量多万吨，产值达多亿元，每年以以上速度增长，绿色食品生产已成为我国建设现代农业发展方向。绿色食品是新阶段农业生产迫切需要随着人们生活水平不断提高，人们不但要求吃饱吃好，而且开始追求吃得安全和健康，安全健康消费正在成为我国人民消费主题。农副水产品中农药化肥兽药及其添加剂等残留污染问题已经引起了各界高度关注，从普通百姓到科学界和高层领导都十分重视农产品质量安全问题，不是生产什么农产品都能吃，要吃对人身体有益健康农产品，要从数量型向数量质量安全效益型转变。党中央提出了实施农业结构战略性调整，其核心任务是生产优质安全农产品。因此，发展绿色食品，是提高农产品质量与安全性重要途径，同时发展绿色食品有利于推进农业结构战略性调整，是当前我国新阶段农业生产项重大总论项目名称及性质项目名称散养鸡场建设项目项目性质新建项目建设单位六枝特区绿园种养殖农民专业合作社法定代表人柏泽跃可行性研究工作依据和范围可行性研究工作依据国土资源部农业部关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知国土资发号。技术培训由六枝特区畜牧局站提供支持由技术部组织实施。项目建成后，拟从专业院校选聘专业技术毕业生充实到技术部，负责散养场技术及对广大农村土鸡养殖专业户进行技术培训和技术服务。第九章项目实施进度安排项目实施计划本项目属产业政策鼓励项目，区级各部门部给予了大力支持。整个项目计划个月完成。项目实施进度计划总工期个月。年月底前完成项目报批手续和初步设计，并正式动工，年月投入经营。项目工程实施进度示意表序号建设内容年项目可研报批土建施工设备安装种禽引入投入生产运营第十章投资估算与资金筹措投资估算依据土建工程项目土建工程造价估算主要参照项目区当地近期类似工程有关预决算指标，结合本工程进行适当调整。设备及安装工程设备造价采用生产厂家询价和根据市场确定。项目投资估算经估算，本项目总投资万元，其中固定资产投资万元，占总投资流动资金万元，占总投资。固定资产投资估算详见附表。本项目流动资金依据设计生产能力生产负荷和经营成本等因素，采用分项详细估算法进行估算，本项目需要投入流动资金万元。流动资金估算详见附表。资金来源与筹措项目总投资万元，其中固定资产投资万元，流动资金投资万元。筹资方案为项目单位自筹资金万元，申请产业扶持资金万元。投资计划与资金筹措见附表。第十章财务评价财务评价依据评价方法本项目经济评价依据国家计委建设部颁布实施建设项目经济评价方法与参数第三版以及国家目前最新财税制度和行业有关规定。评价基础数据基准折现率本项目基准折现率参照行业般标准，设为。建设规模按照散养鸡存栏只野鸡存栏只进行设计和财务估算。计算年限本项目计算期年。计算价格参照同类产品市括投资项目选择区位选择时机选择融资选择租售选择等等。这样就能把不确定性降低到最低限度，较好地控制房地产投资过程中风险。通过加强管理来控制风险良好项目管理是重要保证。从投资开发来看，项目全过程投资进度和质量是重点。聘请有经验房地产专家进行指导是非常有必要，可以有效地减少经营费用提高收益水平，进而降低并控制风险。第九章结论与建议结论本项目建设有利于加强和谐社会建设。按照以人为本要求，从解决关系人民群众切身利益现实问题入手，更加注重经济社会协调发展。本项目实施，从政策角度落实了中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要乌兰浩特市房地产开发优惠政策暂行规定乌兰浩特市房地产开发政策补充规定内蒙古自治区实施西部大开发若干政策措施规定兴安盟国民经济和社会发展第十个五年规划纲要相关内容，促进城乡协调发展需要，是加快现代化城市建设，因此，该项目建设是必要。本项目用地面积平方米，总建筑面积平方米，包括住宅建筑面积平方米商业建筑面积平方米。建筑规划方案可行，经济合理。该项目建设总投资为万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费万元，销售税金及附加万元，销售费用万元。项市场健康发展若干意见通知中指出全自治区加大廉租住房建设力度，通过完善租赁补贴制度和实施城市棚户区改造等方式，主要以实物方式结合发放租赁补贴，逐步扩大保障范围。年对设区城市和旗县市区城区人均住房建筑面积平方米以下低保家庭实现应保尽保，并使实物配租比例累计达到当年应保家庭以上。按照国家年到年廉租住房保障规划要求，从年起要逐步把低保以外其他低收入住房困难家庭纳入廉租住房保障范围。优先解决无房低保边缘家庭住房困难，争取用年时间，到年基本解决现有城市低收入住房困难家庭住房问题。各盟市各旗县按国家有关规定多渠道筹集廉租住房保障资金。要将廉租住房保障资金纳入年度预算安排，住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金自身建设资金和管理费用后全部用于廉租住房建设。要采取有效措施，保证土地出让净收益用于廉租住房保障资金不低于。同时要积极拓宽资金筹集渠道，从城市基础设施配套费中每平方米提取至元，作为廉租住房保障制度建设资金。对符合贷款条件保障性住房建设项目，商业银行要加大信贷支持力度。自治区人民政府将加大对盟市旗县建购廉租住房和租赁补贴资金投入。各盟市比照中央和自治区做法加大对财政困难旗县市区廉租住房建设投资补助力度。产业政策分析房地产业与多个行业相关，在国民经济中作用举足轻重。内蒙古兴安盟房地产市场，多年来受宏观调控政策累积效应和全球金融危机影响，年进入了全面深度调整期。统计数据显示，年全盟房地产市场呈现出五个方面特点是房地产投资增幅回落二是市场观望气氛浓厚销售低迷三是房价涨幅虽有松动，特别是二季度以来，同比涨幅几乎是逐月回落，但总体仍在高位运行四是相关行业受到影响，如钢铁水泥等产量增幅迅速下滑或申报单位及项目概况项目申报单位概况项目申报单位兴安盟易盛房地产开发有限责任公司项目申报单位基本情况兴安盟易盛房地产开发有限责任公司成立于年月日，法人代表纪殿友，注册资金万元。公司位于乌兰浩特市爱国街红山龙小区险房地产市场风险是指由于市场供求情况变化导致房屋销售和售价方面变化。本项目位于乌兰浩特市中心地带，面向主要消费群体是周边商业消费群体，项目建成后，基本上能满足周边消费群体需求。经济风险经济风险因国民经济状况变化风素主要是指系列与经济环境和经济发展有关不确定因素。包括市场供求风险财务风险地价风险融资风险管理风险工程招投标风险国民经济状况变化风险。本项目关注焦点就是项目经济风险，特别作出了项目敏感性分析等工作控制项目经济风险。另外，利率风险也是本项目主要风险之。这是因为自去年以来央行逐次加息，使得贷款利率不断攀升，在投资决策阶段必须着重考虑利率变化给项目带来风险。内部决策和管理风险内部决策和管理风险是指由于开发商策划失误决策失误或经营管理不善导致预期收入水平不能够实现，包括投资方式地点类型风险选择人财物组织管理风险等。项目风险控制及早地发现或预测到这些风险并能及时地采取有效措施，化解或缓和减轻控制这些风险。房地产投资成功在很大程度上依赖于对风险认识和管理。该项目控制风险方式包括三项措施通过加快进度来回避风险开发经营周期越长项目建成以后经济形势就越难预测。其次，开发经营周期越长项目建成以后政治形势也越难预测。所以回避房地产开发经营风险办法快完成开发项目。针对该项目，采取提高前期速度采用招投标办法和建设单位签订具有法律效应承包合同，以保证资金充分供应，与建筑材料等物资供应赏签订施工材料供应合同。这样极可能避免不必要因素影响。通过市场调查来降低风险通过市场调查，获得尽可能多信息。获得信息有关投资环境和投资项目市场信息越多，做出预测就越精确，从而能进行正确科学决策，包