，因为大部分客人入住房间之后，都不会开电脑，都是看看电视或者直接休息，只有极少部分商务客人需要办公才开电脑。当然对于卖好房间，则可以实行包月制甚至包年制，这样成本就会减少很多。第页人员招聘为了节约成本，尽量不要去收费网站上招聘，可以通过朋友介绍招聘规划。本地区经济快速发展，将吸引更多目标客户。快捷商务酒店将成为今后酒店业发展趋势。小河区还未成为其他品牌发展目标区域全国性快捷商务酒店品牌广告投放相对较弱多数小旅店受经营影响，并购机会增加小河区快捷商务酒店品牌还未形成项目威胁小河区已出现同类竞争者。随着小河区酒店增加，竞争压力不断加大。在项目周边有价格比较低经济型酒店，所以客人会受这些酒店影响。第页执行篇整体战略差异化市场营销酒店差异化市场定位，就是在市场细分基础上，找到市场机会点，进行项目定位，凸显项目特色，满足目标客户需求。避开竞争对手，抢先占领市场。市场是个巨大网，始终有市场缺口和未被充分满足市场机会。影响酒店业成功因素很多，如区域经济客户群旅游规模商务繁荣程度及其影响力，酒店所处区域环境，竞争对手实力与策略等。有效挖掘客户营销渠道酒店客户营销传播主要渠道是大家口碑，按传播理论，每个人大约可以影响人，按照客户营销理念也可以采用电视报纸广告作为客户营销传播媒介。创新客户成本控制酒店采用客户营销可以降低广告费用。酒店对客户必须有所选择，选择最能够发挥自己专长客户作为重点服务对象。品牌营销策略第页在当前激烈酒店业竞争市场，酒店产品竞争已逐渐演变成酒店品牌之争了。品牌是酒店竞争力重要体现，谁拥有更知名酒店品牌，谁就能更快地抓住消费者视线，形成眼球经济，抢占更大省内外酒店市场。因此，树立知名酒店品牌是当前众多酒店企业所竞相追逐目标，酒店品牌营销重要性更是不可忽视。品牌是酒店象征，不仅代表着酒店产品和酒店本身，更体现着酒店顾客利益。因此，在进行酒店品牌营销时，应关注酒店企业酒店产品和顾客需求三大要点。企业本身酒店品牌是酒店企业代名词，酒店经营属性类别和风格等都是酒店品牌制定依据，酒店企业本身发展总论项目背景整体目标项目契机二调查篇项目区域地理环境介绍市场分析造价采购物品费用其他费用元投资回报预测客房年收入酒店客房有房间间，按照以下标准概算房间均价元日入住率客房年收入房间日均价格房间数成本酒店成本主要由物料成本人工成本和水电费构成。物料成本客房费用客房低值易耗品客房数布草费用布草月第页维修费用维修费用月取暖费用员工餐费用员工餐日员工数广告公关费用广告公关月其它费用其它费用月总物料成本人工成本人工成本按照名员工数及员工平均工资计算，员工平均工资按元月计算，计算公式如下人工成本员工数员工平均工资第页，水电费元月酒店总成本物料成本人工成本水电费酒店总成本营业税营业收入利润计算方式酒店总收入总成本营业税元回收周期回收周期投资总成本年净利润年第页则投资回收周期约为年第页建议篇成本控制客房成本费用控制首先，降低单位固定费用。其途径是提高客房出租率，通过出租数量增加来降低每间客房分摊固定费用。即可以利用些不太好买房间搞特价房来吸引顾客。其次，控制单位变动费用。主要是按照客房消耗品标准费用控制单位变动支出，对次性消耗品配备数量，要按照客房出租情况落实到每个岗位和个人，领班和服务员要按规定领用和分发各种消耗品，并作好登记，以便对每个人所管辖客房客房消耗品数量进行对比和考核。对费用控制好领班和个人要给予奖励，对费用支出超出定额标准要寻找原因，分清责任，对由于主观因素造成超标准支出要给予定惩罚。酒店楼层成本控制些注意事项回收毛巾拖鞋要注意鞋边未开裂，鞋内是否被弄脏。回收用过洗发水沐浴液等放工作间，待每天中班重新灌装。回收未用过牙膏，可作计划卫生时用。住客启动用梳子香皂牙具等，还可继续使用时无需丢弃，客人未放环保卡且干净床上用品无需更换卫生间巾类客人用后折叠挂好了也无需更换。第页住房客人需增加次性用品时，尽量委婉能好建筑材料。环保该项目污染源主要为工作人员生活污水和垃圾。配备专人负责维护保洁，污水以隔油池除油后与洗涤废水合流直接排入市政排水管道。严格执行广水市城镇总体规划规定，从各方面努力做好环境保护工作。安全安全是服务行业生命线。项目建成后，陈巷文体站将仍然把安全放在第位，加强单位内治安，确保消费者生命财产安全。电气设备接线完全按供配电系统设计规范要求进行，高压开关柜增设电气联锁，以防操作。广水市陈巷镇文体站改扩场空间，获取更大经济效益。生态效益项目建成后，可改善林分质量，可以更好地收集保护和保存珙桐优良种质资源，生产珙桐优良种子，满足生产需要。能充分发挥森林多重效能，保持生物多样性。社会效益项目实施，可增加林场职工及周边村民收入，提高林分质量，增加观赏植物种类，促进种苗及旅游业发展。第十章项目管理与保障措施政策保障良种基地建设符合国家有关政策。国家实施西部大开发把生态环境建设提到议事日程，同时，加强基础设施建设对扩大内需调整林业产业建设结构具有积极意义。在大政策方针上保证了良种基地建设可行性。此项目为续建项目，申报该项目目是要在期建设基础上，更好地收集保护和保存珙桐优良种质资源，生产珙桐优良种子，满足生产需要。同时通过该项开展继续探索珙桐扩繁和造林过程中迫切需要解决技术问题。希望能够得到国家支持，给资源优势及有利条件，采用国内先进生产工艺及设备，产品市场竞争力强建设规模适当合理，并留有发展余地建设所在地投资环境较好，水电和原辅材料供应有保证本项目对生态环境无影响，经济效益和社会效益显著。二推荐方案优缺点优点本项目是采用现代化工业技术进行人参加工项目，项目建设符合国家和行业长远规划和产业结构调整方向，符合国建设符合吉林省经济发展实际情况，充分利用当地资源以及延边特产实业有限公司在人参精深加工方面经验和技术，变资源优势为经济优势，应是我国东北老工业基地改造重点支持扶持项目。同时延边特产实业有限公司通过多年来生产经营，积累了丰富人参生产加工经验，具备了行业龙头雏形，本项目建设将促使公司由快走变快跑，实现跨越式发展，以点带面对吉林省人参加工业乃至全省经济起到积极促进作用。二项目概况拟建地点本项目拟建在图们市新华街委龙图路号，厂区占地万平方米。该地交通便捷，厂内水电汽供应方便充足，地势平坦，四周无工矿企业，环境优越，无污染源，通讯发达，适于投资建设。建设规模与目标生产规模本项目根据国内市场需求情况，结合现有生产实际，本项目规模定为年深加工鲜人参吨。项目建设目标是公司成为人参产业龙头企业，产品采用公司独立开发研制高新技术，红参加工新技术和人参提取新工艺两项技术填补了国内空白，并达到同类国际先进水平。产品方案人参提取液系列制品吨年原参系列制品吨年人参综合制品吨年。主要建设条件市场条件公司具有对外经济贸易经营自主权，并与韩国日本泰国新加坡马来西亚等东南亚国家和台湾香港地区建立了贸易伙伴关系。公司生产产品不仅畅销于国内市场，而且以上产品远销于东南亚各国和台湾香港等地区。目前，公司产品在世界人参提取物市场中占有率约为，国际人参市场占有率约。市场潜力大，前景乐观。资源条件延边地区自然环境和气象条件特别适合人参生长，人参资源很丰富，参业已成为延边农村支柱产业。延边特产实业有限公司在多年生产经营活动中，建立了牢固供销网络和良好总论项目背景项目名称年深加工吨鲜人参项目承办单位概况承办单位延边特产实业有限公司承办单位概况吉林省延边特产实业有限公司，位于吉林省图们市新华街委龙图路号，法人代码为，注册类型有限公司，法人代表朴基春总经理，企业信用等级，主管单位图们市人民政府经贸委，企业规模为小型民营科技企业，职工总数名。延边特产实业有限公司现拥招标内容和核准招标事项暂行规定，对该项目所涉及地质勘察工程设计工程监理工程施工以及设备采购等相关工作均采取招投标制，在招标过程中严格遵守中华人民共和国招投标法。该项目建设内容主要是人参高品位综合加工项目，其使用资金主要是国家老工业基地改造扶持资金，占资金总量左右。结合项目具体情况，拟采用委托招标公司形式，组织本项目招标活动。面向社会进行公开招标，以便保证项目顺利实施和工程施工质量。本工程招标基本情况详见下表。招标基本情况招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理主要设备重要材料其他情况说明本工程为延边特产实业有限公司申请国家东北老工业基地改造专项扶持资金建设项目，工程建设主要包括设备采购安装工程监理等。十八风险分析项目主要风险因素识别本项目主要风险因素包括市场方面融资方面外部环境等方面风险因素。二风险程度分析本项目市场方面风险主要来自市场供求总量实际情况与预测有偏差，这可能是来自区域因素及经济环境对购买力影响融资方面风险可能来自资金来源不可靠或不及时外部环境方面风险可能来自自然环境经济环境社会环境影响，还可能涉及政策因素影位资金筹措可能性，合理确定了项目建设内容及其生产规模和产品方案，对项目市场前景选址方案工艺路线设备选型组织机构劳动定员实施进度等进行了较全面分析和论证，并依照国家有关规定，对项目从动态角度进行了财务评价和不确定性分析。项目建设符合国家产业政策建设目标明确市场前景广阔技术方案科学合理工艺设备先进适用，项目在技术上是可行项目各项财务指标均高于行业基准水平，盈利能力和抗风险能力较强，具有较高经济效益和社会效益，因此，项目在财务上也是可行。建议该项目受到当地政府高度重视政策支持力度大区验紧密结合养殖经营模式秉程各担其责优势互补共享成果理念，在统管理基础上，充分发挥农户积极性，实现合作共赢。养殖模式主要特点第，规模经营，分散养殖，自然隔离。养殖业最大风险是疫病，旦疫情爆发，传染速度是惊人，雏鹰农牧要求各个养猪场之间般距离公里，养殖场内部每万头必须设臵树林隔离带，隔离带树林通常在米，旦个养殖场发生疫情，即封闭该养殖场，其他场区不会受到影响。第二，根据猪发育情况分阶段流程化饲养。传统规模养殖方式种猪仔猪商品猪都是在块饲养，混养后果是容易引起交叉感染，不利于消毒和疾病防控。雏鹰农牧把猪舍划分为配种妊娠舍分娩舍保育舍育肥舍，每批猪在猪