应体系建立，都有力地促进了房地产开发流通消费，推进了房地产市场发展。居民收入不断提高，为房地产发展提供了条件年，蓬勃发展经济，使居民手中可支配收入增长迅速，年均增长近。年苏州市区居民人均可支配收入元，居民可支配收入增加使其住宅消费能力提高，给苏州房地产业带来了巨大商机，因此房地产市场火爆是苏州经济发展个必然表现。新城市规划与建设为苏州房地产发展创造了广阔空间近几年，苏州按照适度超前突出重点城乡体配套完善要求，继续加大基础设施建设力度，逐步建立起系统化网络化现代化基础设施主体框架。优先发展和完善城市基础设施，加快城市道路交通网络建设，完善城市路网，沟通城市环路，增加古城与园区新区及其他新城区连接通道。通过树立良好城市形象，苏州创造了越来越优越投资环境和人居环境。④土地招拍挂政策对苏州房价上涨起到了推波助澜作用为进步规范房地产市场，苏州市政府在年出台了土地使用权出让招标挂牌拍卖新政策，使苏州房地产业运作更加透明公开规范，同时也标志着我市房地产业走向成熟。房地产开发投资额及房价在土地拍卖推动下步步走高，土地政策改革促进了房地产发展。目前我市房地产市场处于宏观调控后稳步发展阶段，随着苏州两个率先进程推进，房地产市场将有个新发展机遇。苏州市居民购房意向与特点根据年初苏州市房管部门所作次大规模购房需求社会调查，结果如表所示，我们可以目前市场主流购房理由是改善居住，万到万总价最易被购房者接受，园区成为购房首选区域，房产价格和地理位置成为购房首要因素。表购房意向调查表购房类型项目多层层以下中高层层高层层以上跃层式联体别墅独立别墅总论项目建设背景苏州石湖风景区面积达平方公里，属国家重点风景名胜区太湖风景名胜区十三景区之。根据苏州市政府所作的石湖景区规划，未来景区建设将充分发挥石湖景区的特色和优势，以自然山水为主体，以吴越史迹等人文景观为导线，强调人和自然的和谐共存营造的自然生态环境浓郁的江南水乡田园风光，使景区具备多种游憩功能的山水风景名胜区。。结构设计根据地质勘察报告和本项目初步规划，工程基础和结构设计采用以下类型基础选型及处理独立柱基础柱基础应根据地基条件和实际地质勘探结果，确定柱基设计尺寸配筋和承载力。上部结构石湖之韵二期建筑群地上部分有叠加别墅联排别墅双拼别墅组成，地上建筑物为现浇混凝土全框架结构。公共设施方案供水排水水源为城市自来水管网，进水管径为，由小区预留口接入，并按住宅建筑给排水工程设计规范要求设计如下用水标准和用水量。住宅生活用水公升人日，初步估算，住宅生活用水及消防用水每天约立方米。给水。设立方米消防水池，安装通用消防水泵台，自动消防水泵台。建设区内已有水泵房。变频给水系统。城市自来水进水管不小于，设户表。室内给水和消防给水系统。室内生活给水变频给水系统。普通消防供水系统由上行下行水平供水干管和竖管组成水平和立环供水系统。④室内外排水。室内污水排放量按供水量估算，约立方米。室内排水需经室外化粪池处理后，进入城市排污管网。室外雨水按清污分流制排入城市排水管网系统，雨水量按苏州市地区暴雨强度公式计算。供电供配电系统。负荷等级工程消防用电设备设备机房小区道路照明生活泵等为二级负荷，其余负荷为三级。供电电源及电压供电电压为电源，从配电室增容后接出，配电房设自动化柴油发电机组作备用电源。主要电力供应指标设备容量，计算负荷，变压器总装机容量。目前小区内配电室变压器装机容量为。计量方式系统进线设专用计量柜，住宅每户设专用磁卡式分户电表。照明及电力设计。配电方式二级负荷按设备功能分组，由不同母线段供出回路，到末端配电箱后对其供电三级负荷为单回路供电每户户内设分户箱，按户计算。照明设计有正常照明应急照明和小区室外景观照明。照度标准按国家标准中值选取。主要光源为节能型荧光灯，住宅预留灯位，由用户装修选定。在公用建筑疏散楼梯口地下车库通道等位置，设安全出口标志灯在通道及转弯处，设疏散标志灯。电力设计消防设备按消防中心指令开停机通风空调系统集中联动控制生活水泵和潜水泵按水位自动控制。所有远程控制设备均设置手动控制功能。供气采用城市管道天然气供气方式。主要用气地为住宅区，天然气用量按民用建筑日天然气用量标准估算每户每月立方米，从小区预留口接入。通风空调住宅空调。高级住宅可采用分体热泵式空调器挂壁式或立柜式，由住户自行购置。通气及防排烟设计。地下车库设机械排气系统，设管道或通风窗自然补风。安装机械排烟系统，排风量按每小时换次气计算。设备用房换气次数为次小时变配电房按次小时计算。弱电设计小区通信线路有苏州市市话网直接引入。数据语音均采用高速传输方式，用五类传输线。小区范围内