术角度分析，该项目是可行。财务指标分析结论表项目财务指标表财务评价指标内部收益率净现值静态投资回期动态投资回收期税后万元年年税前万元从上表财务评价指标可以看出，本项目盈利水平比行业收益水平略高，项目是可行。风险分析结论通过对项目盈亏平衡分析，该项目盈亏平衡点为，可以看出，本项目具有定抗风险能力。通过对项目敏感性分析，认为项目内部收益率对建设投资及销售价格和销售面积较敏感，其中对建设投资敏感性更强些，但是本次可行性研究对建设投资和销售价格和销售面积预测均比较保守，综合分析认为建设投资和销售价格销售面积突破临界点可能性不大，项目具有定抗风险能力。建议合理控制视政府高度重视商业街发展，把其作为城市发展重要内容，对商业街发展给予了大力支持与积极引导，有利于提高商业街改造和建设。威胁近年来，天俊县周边地区都加快了大中型批发市场发展。周边地区大中型批发市场不仅向规模化发展，而且向中高级方向发展，由于具有成本低交通便利和依托当地产业等优势，在吸引客户方面有较强竞争力，无疑对西安大中型批发市场发展构成有力竞争。项目初步定位项目定位功能丰富特色鲜明集购物休闲文化商务餐饮旅游等多功能为体商业街。紧邻主干道商铺作酒店娱乐休闲中心和大型购物广场等，最好能引进知名超市购物中心进驻根据不同产品或服务特点，将项目整体划分为多个功能区，主要业态可分为建材类分区内部可分为家具区洁具区装饰建材区等餐饮娱乐区购物广场。盈利模式定位项目采用整体销售盈利模式，以便尽快收回投资，减少商业风险。客户群体定位本项目开发目标为变革落后商业格局，重塑现代中心商圈，提升天俊县城市品位标志性代表性项目。本项目客户群体面向政府机关工作人员，游客教师医生私营业主企业管理人员以及周边县市。第三章项目选址和建设条件场址选择地点与地理位置本项目位于场址优势地理位置便捷商业街具有良好交通地理位置，接近交通枢纽区域，居民可以借助各种交通工具便捷到达，具备很强可达性和地段优势。区位条件优越城市商业街区位条件是其能够带来效率和效能最大化基本依据。区位条件影响城市功能相知确立和城市总体布局规划设计，更深层说也影响城市商业街客源市场和辐射能力。项目位于天俊县交通主干道，具有优越人流交通流优势。建设条件区域概况天峻县位于青海省东北部祁连山南麓，青海省海西蒙古族藏族自治州境东北部，青海湖西北侧，西北部与甘肃省交界，属青海省海西蒙古族藏族自治州管辖，是海西州主要牧业县之。地理位置介于东经之间，北纬之间，全县总面积万平方公里，占全省总面积，其中天然草场和总论项目概况项目名称海西州天俊县藏式商业条街建设项目项目主管部门天俊经济和发展改革局项目性质新建项目地点青海省海北州祁连县项目负责人编制依据法律法规中华人民共和国环境保护法中华人民共和国消防法通过上表，计算出商业销售面积变动临界点为上式说明商业销售面积最大下降幅度为，此时项目从财务上分析仍可接受。建议开发商在销售工作中做好营销宣传工作，以确保商业销售面积变化幅度最好不低于。商品住宅销售面积变化对项目内部收益率和财务净现值敏感性分析表商品住宅销售面积变化表变化幅度通过上表，计算出住宅销售面积变动临界点为上式说明商品住宅销售面积最大下降幅度为，此时项目从财务上分析仍可接受，可以看出其住宅销售面积敏感性不是很强，弹性较大，在销售过程中，建议开发商在确保基本销售收入同时，灵活运用销售手段，进行营销，促进项目顺利开发运行。销售价格变化对项目内部收益率和财务净现值敏感性分析商业销售价格变化对项目内部收益率和财务净现值敏感性分析表商业销售价格变化表变化幅度通过上表，计算出商业销售价格变动临界点为上式说明商业销售价格最大下降幅度为，此时项目从财务上分析仍可接受。建议开发商在销售工作中做好营销宣传工作，以确保商业销售价格变化幅度最好不低于。商品住宅销售价格变化对项目内部收益率和财务净现值敏感性分析表商品住宅销售价格变化表变化幅度通过上表，计算出住宅销售价格变动临界点为上式说明住宅销售价格最大下降幅度为，此时项目从财务上分析仍可接受，可以看出其住宅销售价格敏感性不是很强，弹性较大，在销售过程中，建议开发商在确保基本销售收入同时，灵活运用销售手段，进行营销，促进项目顺利开发运行。综上分析，建设投资销售价格销售面积都是较敏感因素，其中建设投资敏态影响茶是常绿乔木，四季常青，油茶般栽后年郁闭成林，果实成熟期为年，故民间有抱子怀胎说，利用荒山种植油茶可以绿化荒山，改良土壤，提高森林覆盖率，防止水土流失。因此油茶开发，具有极好保持水土作用，对改善生态环境，造福子孙后代，都具有长远战略意义。项目实施后，将进步增加项目区林地面积，提高森林覆盖率，改善项目区生态环境。这对涵养水源，防止水土流失，保护生态环境，促进项目区经济社会和生态协调发展具有重要作用。经济效益本项目中亩优质高产油茶生产基地建设，正常年份指项目生产达到设计水平，年产茶油吨，年产值为万元，经济效益显著。第十章结论与建议结论通过全面分析论证，我们认为油茶种植专业合作社油茶示范基地项目工程技术方案可行，并且具有明显经济社会和生态效益。建设目标明确，符合国家产业政策。实施油茶种植专业合作社油茶示范基地项目既可提高农业经济效益，增加农民收入，以促进了生态建设，是两型社会建设要求，是项利国利民双赢事业。投资规模适宜，结构合理。从总体上看，本项目工程设计方案科学经济合理。具有明显经济效益社会效益。中主要集中地之。它适应性广，能耐干旱贫瘠土壤，在我省丘岗山地是其他经常林无法取代主要绿化树种和重要油料资源。在我省，油茶林长期以来直是采用自然实生繁殖，粗放经营，大面积产量很低。为改变这落后局面，我省自六十年代开始特别是九十年代开始，进行了大量科学实验研究，进行无性系油茶优良品种选育。本项目是湖南省油茶示范县重点示范基地本项目建设是充分利用湘潭自然条件，加快农村经济发展，提高农村人民群众生活水平需要。湘潭作为个农业大县，长期以来，湘潭农村经济主要依赖粮食生产牲猪生产湘莲用材林生产果蔬生产等。除此以外就是外出打工，农村经济形成不了大规模产业，找不到有效突破口，制约了农村经济快速发展和农民群众生活水平提高。本项目实施能有效地利用湘潭山林气候土质等自然条件和资源优势，把湘潭油茶打造成个独特强势产业，增加国内有效供给，扩大对外出口，实现广泛就业，增加农民收入。本项目建设是应用现代科学技术发展油茶产业需要长期以来，我国油茶种植业基本上延续着传统做法，绝大多数油茶种植区都没有对油茶林实行科学培育和集约化管理，造成油茶林杂灌丛生，林相紊乱，老残林多，病虫害多，荒芜面积大，其结果是产量越来越低每亩产油仅为公斤左右，油农信心也越来越不足，尽管国家在油茶生产上给予了很大投入，但效果不佳，突破不大。本项目实施将采用油茶种植上最先进科研成果，实现科学化营林，实现产量上突破力争达创每亩产油公斤，为全县全市油茶生产做个良好示范。本项目建设是推进退耕还林，消灭宜林荒山，美化和绿化湘潭需要。本项目实施是节约农用耕地，发展绿色食品总论项目单位基本情况茶种植专业合作社是年月经工商行政管理部门正式注册的家以油茶种植的专业合作社，该社组织机构健全，制度完善，有入社农户户，入社山地面积亩，自合作社成立以来，积极组织社员开展了形式多样的技术培训和现场观摩，实行油茶标准化生产，可使农户亩增收达元以上。同时，聘请了两位林业主管部门高级工程师担任该社的技术顾问，为该社提供技术指导和技术咨询服务。发展具有重要作用。生产绿色食品。油茶是天然木本油料之，它生长在野外山地，不受农药化肥污染，不含菜油中芥酸，不含豆油花生油中黄曲霉素，不含动物油中高胆固醇。属纯天然绿色食品。可以说，茶油是世界上唯无污染植物油，其含不饱和脂肪酸比世界上公认优质橄榄油还高。实践证明，长期食用茶油有提高人体保健延年益寿等功效。故茶油有油中之王美誉。综合利用潜力大。油茶经济价值大，全株是宝，主要体现在其综合利用方面。如油茶果壳可提取栲胶，制糠醛，制碳酸钾，提取括性炭木糖醇等同时和锯木屑搭配可做成香菇培养基。茶饼除了做优质有机肥料之外，还可提取粗茶油提取皂素，用于医药，还可提炼人造液体燃料等等。油茶全身是宝，只有综合利用，才能充分发挥其功能和作用。首先，要大力发展油茶加工业，这是提升油茶价值增加油茶附加值重要途径。其次，要综合利用油茶资源。如，油茶皮壳水解可生产糠醛和木糖醇，经热解可生产用途广泛活性炭，同时还可生产栲胶甲醇丙酮等化学产品油茶果壳是种良好食用菌培养基油茶树干木质坚韧，纹理细密美观，足制作家具和农具理想材料油茶林还是巨大蜜蜂库，对发展养蜂业生产蜂产品十分有利，等等。可以说。发展高品质油茶良种繁育基地对发展湖南省油茶加工业和油茶资源综合利用，走循环经济路子，既是农民增收重要途径，又是现代农业现代经济发展重要方向。为国家油料安全发展建设战略提供强有力保障。社会影响本项目不仅能壮大主导产业，完善油茶产业链，促进产业发展，还辐射带动农户增收农业增效以及油茶基地大面积增长，同时，对建设社会主义新农村有着重大推动作用。生