盐 型钙组Ⅰ型水，主要离子重量为，值，总硬度 为，水质良好，符合国家饮用水卫生标准。近年来由于 废水，废渣影响，使部分河流水质污染严重，县河水化学耗氧量高达 ，氟化物含量，不能满足项目用水卫生指标。 地形地貌地质 洛南地处秦岭东西走向，复杂构造带东端南部，为南北隆起，中部断陷的阶梯状地堑构造。建设场地所处大地构造位置属地跨华北准地台 的渭南陆隆带的部和秦岭地槽的部，地质构造属加里东褶皱系秦岭 地槽褶皱带，为由二叠系三叠系白垩系和第三系底层构成的开阔向 斜，岩石属石灰岩浅海相泥页岩碎屑岩为主并夹有红色砂岩。 主要建构筑物特征 周转仓库 建筑面积平方米，主体为单层双坡轻型钢架结构，型钢柱， 型钢柱间支撑，型檩条屋檩墙檩，米柱网，层高米，维护体 系次要构建采用冷弯薄壁型钢檩条，米以下为加气混凝土砌块与砖墙 复合体，米以上外墙采用硬质聚氨酯夹心板，厚度为，屋面设 挤塑泡沫保温隔板保温层。压型钢板自制门，塑钢单层窗。 基础采用钢筋混凝土杯型基础，米以下墙采用砖条形基础。 物流信息楼 建筑面积平方米，其中层为交易大厅及信息平台，交易大 厅建筑面积为平方米。主体为三层砖混结构，层高米，钢筋 混凝土条形基础，塑钢窗，实木门，室内地面铺地砖，铝扣板吊顶，内 墙刷乳胶漆，外墙贴彩色面砖。楼内设办公室会议室接待室等。 农产品交易平台。 总建筑面积为平方米，共栋，层靠江滨大道边为商 业门面，层背面作农产品交易网点。主体为二层框架结构，层高 米，钢筋混凝土条形基础，塑钢窗，实木门，室内地面铺地砖，铝扣板 吊顶，内墙刷乳胶漆，外墙贴彩色面砖。其他用房 总建筑面积平方米，包括配电室保安室等，均为单层砖混结 构，钢筋混凝土条形基础，外墙面涂料粉刷，内墙面采用中等涂料粉刷， 水泥混凝土地面，塑钢门窗。 配套工程 本项目场地水源为厂区内自备水井，出水量，水质良好，完 全可满足物流中心经营需求电源引自厂区变电站，厂区内新建变配电 室。第三章项目管理和建设期限 项目组织管理 本项目的实验坚持精心组织精心设计精心施工精心管理的原 则。在建设过程中，严格按照国家建设程序办理，实行工程质量领导负 责制度项目法人责任制度招标投标制度合同管理制度工程监理 制度和竣工验收制度。通过完善运行机制层层落实管理责任分步组 织实施理顺管理渠道。此外，在项目实施过程中，应及时准确完 整编报各类财务报表和财务决算，同时组织工程技术人员，分析论证 设计和优化方案，从而确保项目的顺利实施和工程质量。 本项目建成后，应按照相关程序及时办理竣工验收手续，竣工验收 合格后才能交付使用。此外，在项目实施的过程中要加强项目的档案管 理工作，从项目筹划到工程验收各个环节的资料都要按照国家有关规定 收集整理和归档。 项目招标 本项目在建设过程中，应严格执行中华人民共和国招标投标法 和陕西实施中华人民共和国招标投标法办法，凡是重要设备材料 等货物单项合同估算价在万元以上的采购，单项合同估算低于上述各 单项标准，但项目总投资额在万元以上的，都必须进行公开招标， 择优确定。本项目的具体招标范围招标组织形式招标方式由项目单 位按照中华人民共和国招标投标法和陕西省施中华人民共和国招 标投标法办法的规定予以办理。结合本项目的实施情况，本项目招标内容如下 招标范围 本项目招标范围为全部招标，具体为勘察设计工程监理建筑 施工及安装工程。 招标组织形式 根据项目的具体情况，按照国家有关规定，勘察设计工程监理 等拟采用的招标组织形式为自行招标，建筑施工及安装工程拟采用的招 标组织形式为委托招标。 招标方式 本项目的勘察设计和工程监理你拟用的招标方式为邀请招标，建 筑施工及安装工程拟采用的招标方式为公开招标。 本项目招标具体情况详见下页招标基本情况表。 招标基本情况表 项目实施单位名称洛南县花石浪物流中心有限责任公司 分项 分项 招标范围招标组织形式招标方式不采用招 标方式 招标估算金额 万元 备注 全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标 勘察设计 建安工程 工程监理 仪器设备 重要材料 其他 情况说明 项目建设期限 建设工程 根据本项目的建设内容和项目单位的实际情况。本项目的建设期计划为个月。 进度安排 项目资金申请报告编制初步设计等各项前期准备工作，该阶段 预计需要时间个月。 项目土建及装修施工，该阶段预计需要时间个月。 道路管线等室外总体工程，该阶段预计需要时间个月。 项目竣工验收，该阶段预计需要时间个月第四章总投资及资金来源 投资估算编制依据及说明 国家关于项目可行性研究阶段投资估算的编制办法。 建安工程费用参照商洛市和洛南县近期累似工程的预决算资料并 结合本项目的实际情况确定。 其他费用参照陕西省工程建设其他费用有关规定计算，其中建 设分拨等全部物流手续 设计编制最佳运输方案，提供特色市场服务 代理铁路公路航空运输和多样式联运业务 提供各类运输咨询技术服务 垫付运输费用，代办结算手续 代理各类运输保险业务及理赔业务提供贵重特殊物品的押运业务 提供物流网络设计预测订货管理存货管理等现代物流服务 办理各类代购业务化工产品矿产品农副土特产品煤炭 油品化肥钢材水泥中药材粮食作物以及各类可代办业务。第六章经济和社会效益 社会效益 现代物流业的发展对区域经济有着巨大的带动和促进作用。洛南县物 流中心的发展，将会大大改善洛南县的投资环境，吸引更多的外来资金和 项目落户洛南县，对促进区域经济发展，缩短与周边地区和先进区县的差 距具有重要的战略意义洛南县物流中心的发展，将大大提高洛南县的整 体服务水平，增加第三产业的比重，同时，可以带动周边专业批发市场的 发展，将进步增强洛南县的吸引力和辐射力。随着物资信息资金和 人员的集散，又会直接推动餐饮娱乐金融信息等相关行业的发展。 洛南县物流中心的建成运营，必将为洛南县经济社会发展带来 新的机遇。第是洛南县物流中心经济快速大能力全天候的运输通 道，极大地改善了洛南县对外交通运输条件，为促进洛南县经济社会跨越 式发展提供了基础条件。 以点轴开发为特征的物流集散功能，对洛南县经济产生持 久的凝聚和辐射作用，促进畜牧业矿产业旅游业等优势产业的发展 经济结构和经济增长方式的转变。 促使洛南县地区综合运输体系日趋完备，运输能力大幅提高， 运输成本明显下降，必将源源不断地把区外的先进技术连同人流物流 资金流信息流带进洛南县。 是更加有利于对外开放和经济文化交流，促进农牧民群众生产 生活方式和思想观念的转变。经济效益分析 经济效益分析与评价依据 国家发展和改革委员会建设部年月颁布实施的建设 项目经济评价方法与参数第三版以下简称方法与参数。 国家最新的财税制度会计制度和行业有关规定及本项目的具体 情况。 经济评价内容的选择 结合本项目的实际情况，按照方法与参数的有关规定，本项目 经济评价进行了融资前后的财务分析不确定性分析。 财务分析进行了财务盈利能力分析和偿还债能力分析。 财务评价基础数据的选择 基准收益率 参照方法与参数相关行业基准收益率的参考值，并结合国家最 新的银行贷款利率，本项目融资前后的财务基准折算率确定为。 项目计算期 本项目计算期设定为年，其中建设期年。 投资及使用计划 本项目建设期投资为本报告投资估算章节提供的数据，使用计划为建 设投资在建设期年投入，流动资金按照产品营销计划投入。流动资金按 照分项详细估算法估算。建设投资贷款年利率。具体数据见经济评 价附表二。 项目经营计划根据本项目的实际情况，实施后在经营第年经营负荷为，第二 年经营负荷为，第三年经营负荷为，第四年及以后各年为。 营业税金及附加 按照税法的有关规定，本项目应缴纳增值税，税率为城市维护 建设税，税率为增值税的教育费附加，费率为增值税的地方教 育费附加，费率为增值税的所得税，税率为。营业税金及附加 增值税所得税数据详见经济评价附表三。 维修费 本项目在生产经营年每年提取维修费用，维修费用按形成的固定资产 原值的计提。维修费用详见经济评价附表四。 工资及福利费 本项目新增人员配置为人，年平均工资福利费为万元人。工 资性费用数据详见经济评价附表五。 折旧或摊销 本项目形成的固定资产每年提取折旧。固定资产折旧采用平均年限折 旧法计算。数据详见经济评价附表六。 管理和营业费用 根据本项目的实际情况，项目正常生产经营年其他管理费用营业费 用按营业收入的估算。 年营业收入测算 年经销小麦玉米等粮食万吨，平均售价元吨，年收入 元年经销大豆吨，平均售价元吨，年收入万元 年经销核桃吨，平均售价万元吨，年收入万元 年经销木耳香菇收入吨，平均售价万元吨，年收入 万元 年经销建筑材料，年均收入万元 年经销花费吨，年收入万 年经销地膜收入万元 年经销工程机械农业机械等收入万元 年运输收入万元 仓储费用万元 吊装费用万元 交易大厅信息服务费万元 以上收入合计为万元。 财务评价指标的计算 按照方法与参数的有关规定，本项目财务评价进行了盈利能力指 标和偿还能力指标的计算，进行了财务生存能力分析。具体如下 盈利能力分析 按照方法与参数的有关规定，本项目盈利能力指标计算了项目财 务内部收益率项目财务净现值项目投资回收期和总投资收益率指标。 财务