吊电吊各台，门机台公司码头吞吐量每年以的速度增长，现已 突破万吨月截止年底市场交易额累计达到亿元，货物库存量万吨， 并以的速度递增大户名企纷纷抢驻市场，已有近余家商企进驻，其中实力 雄厚信誉和效益良好的企业多家。年，公司在天津设立办事处，为客户催办 货物集港事宜联系船舶汽车火车运输等条龙服务同时开办统采购集中 运载，缩短进货周期，及时为客商反馈天津唐山等地的钢材信息，使客户在第时间 掌握市场行情，在商场竞争中更具优势。今天的龙泾钢市已实现为客户和企业全面打造 市场，实现飞跃发展构筑三大优势平台科学迅速便捷的物流交通网快速 反应信息的电子商务管理局域网采取担保取得金融机构贷款的支持和可在工商税 务申请般纳税人的政策扶持。龙泾钢市位处新兴的城郊结合部闵行区吴泾镇，正处 于上海市的中心，地理位臵非常优越。 物流仓储合作项目可行性研究报告编制依据 国家十五发展规划纲要 上海市国民经济和社会发展十五发展规划 建设项目经济评价方法与参数第三版 二物流仓储合作项目概况 物流仓储合作项目拟建地点 本项目拟建于上海市闵行区龙吴路，距离港口很近。 物流仓储合作项目建设规模 经充分考虑当地经济社会条件以及公司的综合情况，本项目拟建成集加工配送 仓储于体的钢材物流中心。具体建设规模如下 项目占地面积亩，建筑面积万平方米 运营后，具有年卷板开平万吨，仓储万吨的能力。 物流仓储合作项目主要建设条件 本项目位于我国钢铁贸易的主要市场上海市。目前上海营业中的钢材交易市场达 个，年交易量已超过万吨，约占全国的。 作为全国重要的精品钢基地和钢铁消费市场，上海已把钢铁服务业列为主要的生产 性服务业之。上海钢铁服务业企业总数在家左右，其中较为专业的钢材加工配 送中心超过家，营业中的钢材交易市场达个，注册在上海的钢铁电子交易公司 已超过家。除钢铁采购物流钢铁流通业等较为成熟的领域之外，钢铁生产物流 废钢物流原材料贸易科研教育金融租赁等钢铁服务业也已开始起步。 物流仓储合作项目投入总资金及效益情况 本项目投资额为万元，年实现营业收入万元，年实现净利润多万元， 投资可以在年内收回，具有很好的经济效益。 物流仓储合作项目主要技术经济指标 表项目主要技术经济指标 指标数值单位 占地面积亩 建筑面积平方米 投资总额万元 财务内部收益率所得税前 财务净现值所得税前万元 静态投资回收期所得税前年 动态投资回收期所得税前年 财务内部收益率所得税后 财务净现值所得税后万元 静态投资回收期所得税后年 动态投资回收期所得税后年 投资净利率 三项目可行性分析 随着国家经济的企稳回升和上海市两个中心建设步伐的加快，钢材需求出现回 暖该钢贸企业带来新的机遇。上海棱光股份有公司地处黄浦江中游沿岸，背靠万吨级深 水码头，临近氯碱铁路专用线，前依交通便捷的龙吴路外环线。在厂区内闲臵的土地 上建设集销售加工仓储配送和售后服务的大型现代化钢材物流中心具有得天独厚 的地理条件，与上海同行业相比，有着立地条件好运输成本低投资效益高和比较竞 争力强等优势。另外，本项目的建设符合国家十大产业振兴规划，集中体现国家政策导 向，能够增加国民经济收入，提高当地就业水平。另方面，本项目具有投资回收期短， 效益好，利润高的特点，有利于企业较快实现盈利，因此，从国家和企业的角度双重评 价都是可行的。 四问题与建议 目前，我国物流仓储业处于起步阶段，客户对第三方仓储物流的认可度还不是很高， 本项目在运营初期具有定的市场风险。因此，在项目经营期，公司应该注重营销策略， 加强服务宣传，使营业收入得到有力的保障。 第二章市场预测 随着国家宏观经济政策的调整和拉动内需的扩大，必将带来钢材消费新的增长，特 别是钢材期货交易市场的开通，钢材物流企业的仓储加工销售效益十分看好。目前 在上海地区投资建设钢材加工企业和钢材期货交割库定有良好收益。 我国钢材消费市场分析 年上半年钢材消费市场状况 据工业和信息化部发布的年上半年钢铁行业运行报告显示，年上半年， 由于国内需求回升，加之钢铁生产原料燃料价格上涨，国内钢材价格稳步上扬。 据测算，上半年，国内钢材消费总量亿吨含重复材，比去年同期增长， 增幅较季度提高将近个百分点。 宏观经济政策促进了国内钢铁消费量增加。年上半年，国内粗钢产量达到 亿吨，同比增长，粗钢表观消费量达到万吨，同比增长。 由于国家产业政策的调整，政府万亿投资重点主要为铁路公路机场灾后恢 复重建廉租住房等，年以来，钢材的消费情况发生很大的变化。建筑和交通受益 于政策投资，钢材消费增长明显。年月，国内钢材消费流向为建筑 工业交通其他，而年钢材的消费流向结构气化的区。东海天然气输气管铺 设已经完成。 通讯全区拥有电话装机总量万门 排污全区建有座城市污水处理厂和大截流外排工程组成的污水处理收集系统， 具有日处理万吨生活用水万吨工业废水截流外排万吨污水的能力。 防洪防潮排涝设施条件 本项目防洪防潮排涝设施条件成熟。 环境保护条件 物流仓储项目属于服务行业，完全符合我国环境保护的要求。 法律支持条件 本项目建设符合有关法律规定的要求。 征地拆迁移民安臵条件 本项目所建地块目前为闲臵地块，无拆迁移民方面的问题。 施工条件 本项目所有施工条件都已经具备。 物流仓储项目场址地理位臵图 注图中红色标识为项目厂址 第六章物流仓储合作项目设备方案和工程方案 物流仓储合作项目主要设备方案 物流仓储合作项目主要设备选型 表主要设备选型表 序号设备名称型号规格 全自动开平设备双切边 码头龙门吊车吨 码头吊车吨 货场吊车吨 车间吊车吨 车间吊车吨 辅助设备 物流仓储合作项目主要设备来源 本项目设备主要选用国产设备。 物流仓储合作项目推荐方案的主要设备清单 表项目主要设备清单 序号设备名称数量 全自动开平设备套 码头龙门吊车台 码头吊车台 货场吊车台 车间吊车台 车间吊车台 辅助设备 二物流仓储合作项目工程方案 本项目占地面积亩，厂区内建筑面积约占平方米。主要建筑物包括卷 板开平厂房和仓储库。卷板开平厂房仓储库均采用钢结构建筑。 表项目主要建构筑工程览表 名称单位建筑面积结构 卷板开平厂房平方米钢结构层 仓储库平方米钢结构层 第七章物流仓储合作项目燃料动力供应 燃料水电供应 物流仓储项目燃料品种质量与年需要量 表项目燃料水电需求表 序号原材料名称计量单位年需要量 柴油万吨 水万吨 电万度 物流仓储项目水电供应来源 生产经营用电主要来源于市政供电。 二燃料水电价格 表燃料水电价格现状 序号名称价格元吨 柴油 水 电元度 第八章总图与公用辅助工程 物流仓储项目总图布臵 场区的建筑物包括开平车间钢材仓库设备仓库储油仓库产品仓库办公 场所及职工宿舍和食堂。本项目总体布臵分两排，场区前排从西向东依次为办公场所 职工宿舍和食堂场区后排从西向东依次为储油车间产品仓库开平车间设备仓库 钢材仓库。这样既使生产区与生活办公区分开，又使职工生活区远离开平车间的噪声干 扰。 各建筑单位周围根据建筑布局状况设臵厂区内相应绿化及道路，物流通道米宽， 人流通道米以上宽各建筑单位和相邻建筑之间至少留有米以上间距，保证自然 采光通风日晒条件良好。 二物流仓储项目公用辅助工程 物流仓储项目给排水工程 本项目供水主要来源于市政用水。厂区内铺设给水管道，最大给水量达到吨时， 能充分保证项目用水需求。 全厂设有个循环水系统，个污水处理站。生活污水经地埋式生活污水处理处理 设施，达标后排至污水处理站，与各车间排出的污水同经处理后达到国家综合排放二 级标准后回用冲渣，厂区内所有生产生活用水不外排。 本项目在厂区东南角建有蓄水池，集中收集厂区雨水，多余雨水经混凝土管排放至 室外民渠。 物流仓储项目供电工程 本项目厂区用电的电压为和，频率为，项目用电总负荷为。 项目厂区中部有伏的高压电缆经过，本项目供电直接从厂区中部高压柜通过电缆 引入两路电源，再通过个开闭器引至厂区的个箱变，由箱变内的变压 器将高压变为厂区所需电压后由地下管井引至各车间。 物流仓储项目通信设施 电话 本项目电话通信业务到闵行区联通营业厅办理，从距离项目所在地最近的闵行区电 话局引入电话线，在公司安装集团电话进行电话通讯。 网络 网络通讯拟采用如下方案从距离项目所在地最近的联通公司机房接入到 公司机房，设臵防火墙后由网线连接路由器，再由路由器连接交换机后与各台计算机相 连接，从而实现网络通信。 物流仓储项目供热设施 拟建项目计划采用电热地膜供暖系统对场区进行供暖。 电热地膜供暖系统是种通电后能发热的半透明聚酯薄膜，由可导电的特制油墨 金属载流条经加工热压在绝缘聚酯薄膜间和防水耐压绝缘套制成。工作时以电热膜 为发热体，将热量由下而上送入空间，使人体和物体首先得到温暖，其综合效果优于传 统的对流散热器供暖方式。电热地膜系统由电源温控器连接件绝缘层电热膜 及饰面层和防水耐压绝缘套构成。电源经导线连通电热膜，将电能转化为热能。由于电 热膜为纯电阻电路，故其转换效率高，除小部分损失外，绝大部分被转化成热能。 物流仓储项目制冷设施 场区车间宿舍食堂采用风扇和冷气相结合的制冷措施。 物流仓储项目维修设施 本项目