业使命打造中国都市现代食品物流平台全面提升食品企业竞争力 致力成为中国食品物流第品牌 企业理念诚信创新，高效回报 企业目标打造全国物流网络，创建国内冷链物流行业龙头企业，积极开 发应用冷链物流信息技术，建立物流交易的电子商务平台，开拓冷链物流 行业经营新理念新思路。 联系地址省市华拓区新华大街号金水地产大厦楼 项目建设单位基本情况 物流集团有限公司总部设在市河西新城区，是家以低温仓 储为特色以食品物流为主营业务兼营配送加工业务的现代化股份制 集团物流公司。公司注册资本亿人民币。由集团前总裁先生 株式会社等实力股东共同出资组建，具有强大的资金背景和技术优势。 公司宗旨及目标 公司的经营目标是建立现代化的第三方物流体系，打造覆盖全国的物第章总论 流网络，并建立电子商务交易系统，构织连接食品物流上下游的交易平台 服务宗旨是开发具有创意性和获利性的经营模式，在充分发挥公司的专业 技术优势和规模优势的基础上，协同经营管理人才品牌信息等诸 多因素，以快速周到价格合理的服务来满足客户的需求。 经营原则及范围 公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖全国的物 流网络，提供跨地区的综合物流服务。 服务经营范围 提供货物搬运仓储服务 提供第三方物流服务 提供物流电子商务平台 提供物流系统及物流方案设计 公司发展规划 发展战略 公司的首要目标是满足城市的功能服务配套，建立城际销售网络和交 易平台通过建立全国的物流体系形成集聚效应和规模优势，提高企业的 竞争力最后通过建立电子商务平台，提供网上订单服务，利用信息化手 段有效的整合内外物流资源。 公司将采取标准化的管理，利用系统对发货运输计划和仓储计划 进行集成管理，支持库存补货计划自动化，同时可根据不同的发货计划制 定运输计划，实现系统接口的有效连接。由于在物流业务中，零担占很大 部分，属小批量，配货工作量大并对配送的要求很高，公司将通过网上订第章总论 单，利用快速高效的反应来吸引客户，为其提供订货和配送服务，快速渗 透高端物流销售市场。 公司未来的发展目标是成为集第三方物流和第四方物流为体的该冷 链物流行业标准的制定企业。利用公司自身的技术优势管理优势资金 优势和规模优势，建立体化的食品供应链来满足市场的需要并提供所需 的服务，同时保持效益的持续增长，使公司最终发展成为辐射全国的农副 产品冷链物流骨干企业。 经营目标 拟建设的现代农副产品物流产业园项目的规划为到年，成 为华北地区农副产品物流企业的领先者成为具有全国影响力的农副产品 交易平台在华北地区初步建成农副产品物流配送网络，并形成现代化 科学化的物流企业形态。 二项目背景 公司通过产权多元化运作规范化功能完善化规模最大化的战略 目标为先导，并在公司管理市场占有管理流程员工业务水平技术 装备更新速度行业影响力以及长期发展能力等多方面迅速提升。为了应 对国内外物流行业日趋激烈的竞争，公司将打破传统的物流经营模式，积 极探索新的利润增长点。 对物流概念的理解 现代条件下的物流是涵盖企业经济活动各个环节的创造增值价值的经 济活动，物流既是项管理技术，也是现代条件下新的经济发展理论，因 此，对物流概念的理解应更为宽泛和多角度多侧面。第章总论 对物流运作功能的理解 物流是将企业的原材料采购，半成品及产成品库存销售相关的运输 仓储配送包装等进行体化管理的生产活动。 对物流增值功能的理解 物流是对企业的生产销售组织管理及相关资源进行重新整合，以优 化企业资产结构及经营活动的资本升值活动。 对物流信息功能的理解 物流是对企业经营计划制定存量管理产品跟踪市场需求分析及 产品流通运作等经营环节具有决策支持功能的信息服务活动。 对物流价值功能的理解 物流是通过降低企业运输及配送费用，实现零库存优化资金流等途 径，实现企业经营成本节约的创造增值价值的活动。 现代物流的特点及发展趋势 发展特点 国外现代物流业的发展水平以美国日本和欧盟国家为代表。从国外 物流业年的发展进程看，国外物流业的发展主要得益于稳定的经济增长 发达的信息技术宽松的法制环境和经济的全球化区域化和集团化。专 业的管理队伍和先进的计算机网络与通信手段，使物流服务不断向快速便 捷优质高效成本低廉的目标迈进，物流设施与业务范围也随之迅速发 展和要货源稳定产品质量高包装好运 送速度快的物流企业长期供货。通过调查了解，各大型超市生鲜产品主要第三章投资环境及市场环境分析 有以下渠道供货是由大的供应商供货，这是大部分超市的供货模式。 由采购员选择合适的供货商为超市提供生鲜产品，并签定定的供货合同 协议，明确产品的规格等级质量包装价格等二是超市自采。由 于生鲜产品质量不易掌握，并且由于品种鲜度价格变化较快，些超市 采取自采方式三是产地直供。是由生产大户直接供应给超市生鲜产品， 这是最理想的供货方式，但所占比例很小。目前主要存在以下突出问题 是缺乏信誉度高，长期合作的供应商二是所供生鲜产品保鲜包装能 力差，产品质量不好掌握，也没有保证三是产销脱节，没有形成链条， 生鲜产品中的环节停滞时间长，成本高。四是生产者基本上是家户， 生产规模小，产地直供难以实现。 消费市场价格分析 通过对自治区内个盟市及北京天津济南上海武汉 西安等大中城市的农贸市场超市的农副产品价格进行实地调研，经过仔 细分析比较发现省内及周边省份大中城市超市内的农副产品同类同 期价格存在明显差别。同类同期农副产品省内超市价格与周边省份大中城 市超市价格相比平均低，其中蔬菜瓜果类平均低，粮 油肉类禽蛋类平均也低，价格差空间很大。二省内及周边省 份大中城市农贸市场农副产品同类同期价格相比有明显差别。粮油肉类 禽蛋类的价格平均低于周边省份大中城市农贸市场价格的，蔬菜 瓜果类价格平均低于周边省份大中城市农贸市场价格的。三同 城市同类同期农副产品农贸市场价格与超市价格相比价差更大。粮油 禽蛋肉类的农贸市场价格低于超市，瓜果蔬菜类农贸市场价格第三章投资环境及市场环境分析 平均低于超市价格。四市农贸市场同类同期农副产品价格与 周边省份大中城市超市价格相比也明显偏低。粮油肉禽蛋类平均低 ，蔬菜瓜果类平均低。总之，通过以上分析比较，可以 看出，市作为内蒙古的工业大市和农牧业强市，农副产品资源无论在产 量上，还是在产品价格质量上，都有无可比拟的优势，蕴藏着巨大的利 润空间，为农副产品物流园区的建设奠定了基础，同时也为入驻园区的农 副产品物流配送企业提供了巨大商机。 第四章建设目标及建设内容 第四章建设目标及建设内容 第节建设目标 建设目标的提出 物流集团有限公司面对飞速发展的经济形势，将在机制规模 技术管理等方面与外资物流企业展开激烈竞争。为此公司提出要打破传 统的物流经营模式，确立大市场大贸易大流通的战略思想，建设 现代化的物流配送中心。 本项目建设地点为，在充分利用物流集团有限公司现有条件 的基础上，根据内蒙古市及周边地区市场分析与需示预测，结合公司现 有情况，提出以下建设目标。 二建设目标 总体要求 具有物流配送的社会化服务功能，成为华北地区有较大影响力的专业性 物流配送基地之。 采用现代标准化的物流设施和先进的物流管理技术。 建立完善的信息处理和交换系统可以扩展升级。 目标年限 设计使用年限年。 规模 物流中心占地面积亩预留地亩，商品经营品种包括肉制品 冷饮调味品干货水果蔬菜水产品花卉药材乳制品，粮油第四章建设目标及建设内容 副食等大类约余种商品。 配送及仓储规模 配送能力 日订单发生量张，笔 日发生品种数种 进货提前期天 配送提前期小时 第二节建设规模 为实现上述建设目标，需新建大规模的冷藏中心物流配送中心批 发展示中心食品加工园，以及有关配套设施，共计占地亩预留 亩。 主体工程 新建物流配送中心大楼，其主体工程及辅助配套设施工程总建筑面积 约万，钢筋砼框架结构，包括冷藏批发交易配送加工信息系 统办公等用房。其中加工配送面积约万，冷库面积约万， 其它用房面积万，批发展示中心总建筑面积约万。项目总投资 亿元人民币，其中固定资产投资总额为亿元人民币，流动资金 亿元人民币。 二辅助配套设施工程 辅助配套设施用房主要为冷冻机房变电室泵房锅炉房发电 机房等用房，均为单层砖混结构第四章建设目标及建设内容 多功能广场室外停车场等室外工程 给排水强弱电暖通消防等配套公用工程 物流配送中心批发展示中心所需的物流设备信息系统及办公用 具等。 第三节项目建设内容 冷藏中心建设 冷藏中心拟定选用高架库货架，高架库货架包括货架和托盘，托盘拟 采用木质托盘。货架间距需满足升降车和电瓶搬运车的运输要求。地面采 用金刚砂耐磨地坪技术，起到很好的防尘及防沙的作用，单位面积承重 吨，可以满足各种货物的存放及货架的安装需求。配有活动层式货架， 采用叉车唧车配合作业。仓库分为存储区理货区出货暂存区，全部实 行电脑化管理。 冷藏中心设备主要有运输车辆高架库货架夹包机监控系统，高 度调节板等。作业设备主要包括电瓶升降叉车电动托盘叉车液压手动 叉车夹包机等，还配臵了货架，小推车老虎车等专业作业设备。 该中心计算机管理及监控系统包括服务器双机热备份磁带机计 算机入出库工作站通讯模块打印机条码阅读器红外通讯