年均投资利润率 年均投资利税率 盈亏平衡点 序 号 指标名称单位数量备注 总用地面积亩 建设用地亩 建设投资万元 建设总工期年 全部投资回收期年 成熟经营期预计年纯利润万元 成熟经营期预计营业额万元人民币 年均营业税金及附加万元 总成本费用总额万元 税后利润万元 项目辐射范围及带动能力长沙及其周边地区 项目主要辐射整个长沙地区。可直接解决人就业， 间接解决人就业。 每年折旧。 现金流量税率按计算单位万元期农业产值估算是万元每年， 二期消费服务生产类产值估算是万元每年 净现值 万元 内含报酬率先取 由于按计算率现值是正数，因此再找个更大的利率，取 内含报酬率 风险分析 由于净值大于，内含报酬率大于设定贴现率，回收期短，因而此项目是可 行的，并且风险也不大。 二可行性研究报告编制依据与原则 依据 中共中央国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新 农村建设的若干意见中发号 中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见 中发号 全国农业和农村经济发展第十二个五年规划 年 国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告编写大 纲和国家农业综合开发产业化经营项目摘要国农办 号 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国合同法 建设项目环境保护管理办法 湖南省国民经济和社会发展十二五规划纲要 村镇规划标准 长沙县农业和农村经济发展十二五规划纲要 建设方提供的有关文件和基础材料等 二可研编制原则 坚持科学性合理性与实际建设可行性相结合的原则。 坚持因地制宜，根据自然地理环境条件，合理有效利用土地， 节约用地的原则。各项建设应当相对集中，生态优先，合理安排生产 与生活用地的原则。 坚持突出农耕文化特色，保护和改善生态环境，防治污染和 其他公害，发展现代农业产业及休闲产业。 坚持功能布局重点突出结构清晰合理服务设施配套完善 的原则。 遵循市场需求，顺应时代潮流的原则。 突出生态有机农业特色的原则 以生态有机农业的产业化开发为重点，兼顾蔬菜水果等新品种 的引进展示推广，并使生态有机农业开发与休闲旅游有机结合。 突出现代高新技术特色原则 以生态有机农产品深加工为重点，突出无公害生产技术，突出生 物工程技术，专业化生产技术，生物栽培技术等。 坚持市场导向的原则 长丰现代农庄建设的成功与否，市场是决定要素，在产品生产 在项目选择技术的引进的各个环节，要注重市场的调查，坚持市场 引导生产，市场引导项目，市场决定技术。 坚持企业运作的原则 项目建设管理运作均按现代企业的管理模式进行，同时需积极 与当地政府合作，争取政府的支持和政策的优惠。 坚持可持续发展的原则 项目建设要注意环境资源的保护，尽可能地减少植被破坏，加强 对林地草地的保护，加强对土地资源的管理，实施可持续发展，防 止水土流失加强长丰现代农庄的生态环境建设注重无公害生产技 术的应用，农产品生产废弃物的无害化和资源化处理。 第三章项目建设的必要性及可行性 项目建设的必要性 休闲农业是在传统农业和高科技农业基础上与现代旅游业相结 合形成的旅游交叉产品，具有以观光休闲功能为主，生产生活与生 态相结合，集观光休闲会晤购物娱乐健身饮食住宿等多 种服务为体的新型交叉产业。在工业化城市化迅速发展的今天， 休闲农业的发展不仅有利于农业和农村经济发展，而且也有利于带动 二三产业的发展，在定意义上也迎合了新时期生态旅游发展的大 趋势。本项目的必要性具体表现在以下几个方面 有利于拓展旅游业的内涵外延。休闲农业作为种新 兴的旅游产业，是对旅游业的种外延的扩大内涵的丰富。它不仅 提供田园风光鸟语花香的自然环境，还可以吸引旅游者了解农村的 风情习俗，享受乡村的天然情趣，实现回归自然陶冶情操修身养 性的美好愿望。 二有利于促进农业产业结构的改善升级。农业是国民经 济的基格优惠， 基础设施的国家投资流通服务的建设等旨在降低农业生产成本的措 施往往对相应农产品供给起着举足轻重的影响。这是我们在分析农产 品供给时必须注意的重要方面。 其三，农产品供给的交叉价格弹性在具有替代或互补关系的农产 品中是比较大的。如同季节的两种蔬菜的种植具有相互替代关系，如 果其中种蔬菜价格上涨了，就会增加该种蔬菜的种植和供给量，减 少甚至放弃另种蔬菜的种植，从而减少了另种蔬菜的供给量。在 具有互补关系的农产品中，供给的价格交叉弹性为正，如鸡蛋价格的 上涨会增加蛋鸡的饲养量，段时间后淘汰的蛋鸡鸡肉供应的也会增 加。因此，种农产品的价格变化，可能会引起别种农产品供应量的 变化。 综上所述，农产品供给和成本的变化对该种货币中农产品的供 给会产生影响，影响程度是不样的。在农产品需求大于供给的情况 下，这种弹性是比较大的。同时这种影响般是滞后的，即要在下 阶段的生产周期才能反映出来，这点与需求弹性有明显的区别。已 有的研究表明，供给的价格弹性最大的为蔬菜鲜蛋等生产周期较短 的农产品，其次为生产周期中等水平的粮食畜产品，而水果等农产 品属多年生植物，他们在生产周期内是缺乏供给弹性的。 四蔬菜市场分析 我国蔬菜种植与生产概况 近年来，我国蔬菜产业发展迅速，蔬菜生产不仅满足了国内消费， 而且扩大了出口，已成为农业和农村经济发展的支柱产业，在保障市 场供应增加农民收入扩大劳动就业拓展出口贸易等方面发挥了 重要作用。 据农业部农情统计显示，年全国蔬菜播种面积为亿亩， 同比增加了万亩总产量亿吨，同比增加万吨人均 占有量多公斤，超出世界平均水平多公斤蔬菜播种面积和 产量分别占世界的和，均居世界第。而长沙市蔬菜种植总 面积为万亩，长沙县蔬菜总种植面积约万亩。 另据全国蔬菜重点区域发展规划年资料显示， 我国瓜菜播种面积在上世纪年代年均增长近，年代年均增 长，本世纪前年平均增长近，到年达到亿亩， 总产量亿吨。年冬春我国蔬菜种植面积将同比增长，在 不发生严重自然灾害的情况下，这将使我国未来蔬菜产量有所增加。 年月份，我国鲜菜价格同比上涨，涨幅创下年内新高。 今后发展目标是到年，全国初步建成具有较强市场竞争力和特 色的个蔬菜重点区域，基地县蔬菜播种面积占全国的，蔬菜产 量占全国的，出口量和出口额占全国的以上，蔬菜生产对农 民人均纯收入的贡献额超过元，产品安全质量达到无公害食品 要求，产品商品化处理和精深加工率达到以上。根据该规划， 长沙县被列入长江上中游冬春蔬菜重点区域基地县名单。可见，蔬菜 已经成为我国农业和农村经济的支柱产业，蔬菜产业的可持续发展， 对于扩大农产品出口，以及促进农民增收农村稳定和现代化建设意 义重大。 设施蔬菜迅猛发展。有关统计资料显示，年度，蔬菜 设施栽培面积，总产量多万吨，人均占有量公斤 年度，蔬菜设施栽培面积约为万，总产量为 多万吨，人均占有量为多公斤，比年度分别增长 多倍余倍和倍。此外，还有亿多的塑料遮阳网和 多万防虫网应用于蔬菜生产，覆盖栽培面积近万。 全面提升蔬菜产业的时机已经成熟。依靠科技进步，按照市场需 求变化，调整优化生产布局和品种结构，提高品质和单产，增加品种 类型，培育和发展优势产业特色产业，积极推行采后商品化处理增 值，稳定提高蔬菜产业效益，适应内销和出口对蔬菜品种不断增加 质量日益提高的需求变化，实现由数量扩张型质量效益型的全面提升 蔬菜产业的时机已经成熟。有机蔬菜的生长强调生产过程中不使用化 学农药化学肥料化学防腐剂和添加剂，也不使用基因过程生物及 产物，是种富营养高品质环保型的健康食品。据专家预测，到 年，在全球上市的主要农产品将至少有三分之的农产品是用 有机耕作方式生产出来的。有机食品将成为世纪的主导食品，有 机农业也将成为世纪的农业发展方向。有机蔬菜是有机农业的重 要组成部分，有机蔬菜的生产与消费代表了当今国际蔬菜生产消费 的新趋势。 二蔬菜出口情况 我国蔬菜出口随我国经济的快速发展和对外贸易的日益活跃， 近年来增长势头强劲，贸易顺差居农产品贸易顺差之首，年 在我国农产品贸易逆差达到亿美元的情况下，我国蔬菜出口 却创造了亿美元的顺差。高于渔业贸易顺差亿美元， 畜牧业贸易逆差亿美元，出口发展势头良好。 从出口总额来看我国蔬菜出口持续大幅增长，出口量年递增 万吨以上，年累计出口万吨，比年增加 万吨，增长了倍出口额亿美元，比年增长了 倍年月，出口万吨，同比下降出口额 亿美元，同比增长，呈量减额增态势。进口万吨， 同比下降进口额亿美元，同比下降。贸易顺 差亿美元，同比扩大。 从产品结构来看鲜或冷藏蔬菜冷冻蔬菜腌渍蔬菜什锦蔬 菜等加工保藏类蔬菜和干脱水蔬菜是出口主体，但随着我国蔬菜保 鲜和初加工技术与条件的不断提高，出口蔬菜产品结构有所变化，在 保持传统产品类型和品种优势的基础上，正向国际蔬菜消费主流靠 拢，产品结构有所改善。 年年鲜冷冻蔬菜出口量从占蔬菜出口总量的 上升至，增长了个百分点，腌渍等加工类蔬菜出口量 由占出口总量的下降至，下降了个百分点 干脱水蔬菜出口量由占总出口量的下降至，以出口金额 比例看，加工保藏蔬菜仍为金额主干，年鲜冷冻蔬菜出口额 亿美元，占蔬菜出口金额的，加工保藏蔬菜出口额 亿美元，占蔬菜出口金额的，干蔬菜出口额 亿美元，占蔬菜出