工程开始纷纷落户镇海，如今，这里已聚集了镇海 炼化石化三公司等多家省市属重点企业，成为浙江省大工程 单位最集中的国家大工业基地。按照大投入大发展的思路。近 几年来，镇海围绕建设特色园区精品园区的目标，开展了大规模的 基础设施建设，做好筑巢引凤文章，形成了几大特色产业园区镇海 经济开发区，以精密机械电子信息仓储物流为主导产业骆驼机 电园区，以机电行业为主导产业宁波化工区以炼油乙烯项目为 支撑，以烯烃芳烃为主要原料，发展三大合成材料及其深加工为特 色的石油化工产业，已经成为长三角举足轻重的重化工业基地。镇海 新城是宁波市十五规划重点建设区域，不久的将来，这里将成 为宁波中心城副中心宁波北部商贸中心宁波教育核心区域和宁波 科研基地。 面对这片充满活力的热土，国际跨国公司纷纷抢摊而上，韩国 台湾金丰日本东芝荷兰阿克苏诺贝尔等国际著名企业落户镇海， 成为区域经济发展强劲的动力。目前，已有多家外资企业在这里 建厂投产，个以机械电子精细化工石油能源轻纺食品为主体 的工业格局业已形成，房地产仓储物流旅游等第三产业正在成 为新经济的增长点。 镇海区域面积平方公里，人口分布可划分为两块城区和 镇。 现有城区常住人口万人，以及万人以上的流动人口，主 要分布在方圆公里的城区范围内，特点是居住比较集中。 镇包括蟹浦九龙湖两个镇。其常住人口不到万，流动人口不到万，特点是分布比较分散。 镇海区经济及人口发展规划 根据镇海区国民经济和社会发展第十个五年规划，到 年，区属生产总值亿元财政般预算收入亿元 固定资产投资亿元社会消费品零售额亿元。人口规划为 万人不含流动人口，远期规划为万人。 需求分析 据统计，本次项目涉及到的拆迁居民共户，其中东区计划 安置户居民，西区户居民，按户均住房面积平方米计 算，住房建筑面积约为平方米，其中东区，西区。 本研究暂定东区住房建筑面积平方米，西区平方米。 总体建设规模的确定 根据以上分析，本项目的总体建设规模确定号住宅楼。确 定这个规模考虑的主要因素如下 与小区居民人数相适应 小区内共有居民户，其中东区户居民，西区户居 民，按户均平方米计，住房建筑面积约为平方米。本次 研究暂定东区住房建筑面积平方米，西区平方米。 与现代住宅小区标准相符 本项目总用地面积平方米，其中东区平方米，西区 平方米。东区绿地面积平方米，绿地率道路面 积平方米，占用地面积，符合现代住宅小区标准。西区绿地面积平方米，绿地率道路面积平方米，占用地 面积，符合现代住宅小区标准。 场址选择 场址现状 地点与地理位置 十七房保护开发拆迁安置地块项目坐落于澥浦镇十七房村。本 次安置房建设地点位于蟹浦大河南侧，广源路东侧，交通较为方便。 本项目总用地面积为。该场址满足新社区功能与环境的 要求，周边环境安静地形比较规整。并能充分利用城镇基础设施， 附近无污染源和易燃易爆物的生产贮存场所。 场址土地权属类别及占地面积 土地所有权使用者澥浦镇人民政府 坐落澥浦镇十七房村 用途安置房地块 使用权类型划拨 使用面积平方米 场址条件 地质条件 本工程岩土工程勘察报告未定 抗震设防 本工程场地地震基本烈度为度，设计基本地震加速度值为 ，设计地震分组为第组，建筑物抗震设防类别为乙类。自然条件 镇海区域内气候属亚热带季风气候区，气候温和雨量充沛，四 季分明，环境宜人。无霜期长，冬夏季风交替出现，春秋季节有海陆 风环流发生。年平均气温，年平均降水量，大部分集中 在春末和夏季。主要指标如下 气温历年平均温度 历史最高温度 历史最低温度 湿度年平均相对湿度 雨量年平均降雨量 风向风速年平均风速米米，主导风向为东南风和西 北风。 城镇规划及社会环境条件 十七房古建筑保护开发项目在当地得到普遍的认同与广泛的支 持，具有较好的社会口碑和较高的社会认知度，本次十七房安置项目 建设符合区政府及澥浦镇政府对十七房村居民迁建的规划要求，不占 用居民区，不会对周边居民生活造成影响，社会环境条件较佳。 交通条件 十七房保护开发拆迁安置地块项目坐落于澥浦镇十七房村。本 次安置房小区项目建设地点位于蟹浦大河南侧，广源路东侧，交通较 为方便。公用设施社会依托条件 现有水量可以满足施工需求，现有电量也可以满足施工需求当 地现有完善的生活服务设施，完全可以满足本次新建要求。 环境保护条件 项目场区内生态环境无特殊生态保护物种，在以该场区为中心 公里的范围内无名胜古迹和自然保护区。本项目环境治理措施充 分考虑环境现状，选择的施工技术方案得当。周围环境可接受本项目 建设，本项目建设对周围环境无影响。 施工条件 本项目水电等条件也可满足施工需要。钢材水泥砂子等建 筑材料供应充足，对保证工程进度和降低工程造价起定作用。 总图布置 总平面布置 该小区拥有良好的交通地理区位条件，小区共设置两个出入 口。两个出入口都位于南面道路，其中个与双拼住宅区共同使用， 有利于整个地块道路交通的合理性。住宅采用区。居住区设计中体现超前性的设计 思想，从整体到局部的设计中体现以人为本，环境为先，珍惜资源， 持续发展的设计理念，满足人们对居住休闲运动文化景观 交往的需求。 单体平面设计 单体建筑隶属于总平面规划设计，是总体规划构思的延续和发 展，是方案个性塑造的具体深入和体现。住宅设计 基于配套居住的总体需要，并以人为本，从住宅套型的人体尺 度通风日照公共领域与私密性要求等众多环节进行了很好的 把握和体现，以求体现均好性多样性。套型面积有 平方米四种。 建筑造型 建筑造型是环境的个重要组成部分，直接反映着小区的格 调。住宅屋顶采用双坡屋顶，层次错落。设计简洁明快经典沉稳 大气，立面与周边众多建筑既和谐统，但又脱颖而出，同时配合 材质的应用，给人以强烈的视觉和感官上的冲击。整体形象的塑造 阳台采用不封闭阳台。整个住宅单体在新颖别致间体现江南建筑 的文化烙印。 结构设计 工程概况 本工程是十七房保护开发拆迁安置地块项目，位于镇海澥浦镇 十七房村，总建筑面积约平方米。 结构设计依据 国家现行有关建筑结构设计规范及规定 建筑结构可靠度设计统标准 建筑结构荷载规范 混凝土结构设计规范 建筑抗震设防分类标准 建筑抗震设计规范建筑地基基础设计规范 建筑桩基技术规范 人民防空地下室设计规范 建筑地基基础设计规范省 宁波市建筑桩基设计与施工细则甬 国家及宁波市政府有关的建筑设计法规政策 结构设计说明 本工程建筑结构安全等级为二级，结构设计使用年限为年。 设计地震动峰值加速度为，建筑抗震的设防类别为丙类。 地基基础设计等级为丙级，基础设计拟采用桩基。 上部结构本工程抗震设防烈度为度，地震作用按度计 算，抗震措施按度要求。楼面均采用现浇混凝土梁板。采用框架结 构，抗震等级均为三级。 材料混凝土垫层为，其余为。钢筋采用及 ，墙体采用水泥多孔砖，地坪以下为实心水泥砖。 电气设计 设计依据 建筑概况本工程位于宁波市镇海区，总建筑面积约 平方米，地上部分主要为多层住宅地下部分主要为汽车库，人防及 设备用房。 建设单位提供的设计任务书及设计要求 相关专业提供的设计资料国家现行的有关规程及相关行业标准 及以下变电所设计规范 供配电设计规范 民用建筑电气设计规范 低压配电设计规范 建筑物防雷设计规范版 建筑照明设计标准 火灾自动报警系统设计规范 汽车库修车库停车场设计防火规范 建筑设计防火规范 设计范围 电气设计包括建筑红线内的以下内容 及以下配电设计 低压部分动力照明配电设计 防雷保护安全措施及接地系统设计 消防报警系统设计。 电力负荷计算 负荷等级 根据汽车库修车库停车场设计防火规范的内容消防水 泵，地下室排污泵防排烟设施火灾应急照明等消防用电设备为二 级负荷。般电力照明空调用电为三级负荷。 各类负荷容量负荷统计对水泵风机等用电设备按设备安装容量进行统 计，对住宅的用电负荷按单位容量法进行统计。 用电负荷指标本工程负荷指标如下 住宅套， 地下车库 道路照明及景观照明 变配电系统 供电电源及电压等级 本设计采用两路电源供电，电源引至环网开关站。 两路电源同时工作，要求路电源停电时，另路电源能承担 的二级负荷。 本工程设环网开关站，采用电缆进线方式，引入方向为规 划路环网开关站由当地供电部门负责设置。 变配电室 根据负荷计算结果及负荷分布情况，建议本工程变配电室设置如 下 本工程设置处专用变配电室。专用变配电室设于地上层，为 高压计量单位。采用二路电源进线，配电系统采 用二段单母线中间设联络开关的主接线形式，二路电源同时工作，当 路电源故障时，合母联开关，另路电源供本区域的所有二级负荷， 选用变压器，供小区公共配套设施供电。 为了提高供电可靠性，配电系统同样采用二段单母线中间设联络开关的接线形式。 对消防控制室监控室电信机房等重要设备采用或自备 作后备电源。变配电设备采用无油化产品，变压器选干式变压器。 功率因数采用在低压侧集中补偿方式，补偿后侧功率因 数达到以上。 低压配电系统 低压配电系统 低压配电采用树干式和放射式相结合的方式，低压引自公用专 用变配电室的侧，消防水泵房电梯机房等处的电力负 荷采用放射式供电，其余用电设备般采用树干式供电。