开发利用与生态平衡建筑与绿化成都铁路局广元上西坝灾后安居房项目可行性研究报告 第页共页 按规范实施，塑造优美舒适的安居房小区。统规划远近 结合分步分期实施。 以人为本的原则，该建设项目的各项技术参数坚持 以人为本的原则。 立足当前，着眼长远原则。该项目的建设应既要考 虑当前实际情况，又要着眼于城市的长远发展需求。 节约原则，合理充分利用资金人力等各种资源， 争取利用最少的投资获得尽可能大的收益。 编制范围 针对项目的特点任务与要求，对其建设的背景社会需 求状况进行了认真的调查研究。在项目建设条件分析的基础 上，对项目的建设内容建设规模建设资金等方面进行了全 面的安排。通过定性分析和定量计算，初步分析论证了本项目 建设的必要性经济的合理性与实施的可行性。其主要内容 如下 现状分析及工程建设的必要 建设条件和项目选址 工程方案内容 组织机构与人力资源配置 工程招标方案 实施计划 环境影响评价成都铁路局广元上西坝灾后安居房项目可行性研究报告 第页共页 投资估算和资金筹措 经济效益社会分析 结论及建议 报告对工程建设的可行性必要性工程方案环境影响 评价投资估算资金筹措社会评价等方面进行了研究和阐 述。 第二篇现状分析及工程建设的必要性 项目区域概况 历史沿革 利州区东晋置兴安县。隋改置绵谷县。南齐至明初先后为 东晋寿郡利州总管府利州都元帅府广元路广元府广 元州治。明洪武二十二年改置广元县。年月 经国务院批准设立广元市市中区。年更名为利州区。 年月日，四川省人民政府关于广元市市中区更名为利 州区的批复川府函号经国务院批准，同意 将广元市市中区更名为利州区。 行政区划 广元市利州区，位于东经5゜至6゜，北纬成都铁路局广元上西坝灾后安居房项目可行性研究报告 第页共页 2゜至2゜之间，东邻旺苍县，南连剑阁元坝区，西 接青川县，北界朝天区地处四川盆地北部边缘，嘉陵江上游， 川陕甘三省交汇处，处于广元市腹心，为四川的北大门，是进出 川的咽喉重地，自古以来都是川陕甘三省六地市十八县区 的物资集散地，素有川北金三角之美誉。全区幅员面积 平方公里，有耕地面积万亩，有水域面积万亩。现辖 个乡个镇个街道办事处。总人口万人，其中农 业人口万人，非农业人口万人。农村劳动力万人。 人口绝大多数为汉族，另有少数散居的回满藏土家羌 蒙古苗壮布依等少数民族。全区人口密度为每平方公里 人。 自然地理 利州区地处四川盆地北部边缘，嘉陵江上游。地势东北 西北高中部低，形成北部中山区，中部河谷浅丘及平坝区， 南部低山区的特殊地理环境。全区属山地类型。境内山 峰属米仓山脉西岷山脉东，龙门山脉东北三尾端的余脉。最 高点西北部白朝乡的黄蛟山海拔米，最低点南部嘉陵江 边的牛塞坝海拔米。全区被嘉陵江白龙江清江河南 河个水系划割为大光艮台黄蛟云台南山个小山系。 气候条件 全区春暖夏热秋凉冬寒四季分明，日照时间长， 属亚热带湿润季风气候。年均气温，生长期平均天， 无霜期共天，年日照时数小时。光热资源丰富，热成都铁路局广元上西坝灾后安居房项目可行性研究报告 第页共页 量集中在至月，能满足多种农作物生产。雨量充沛，年均 降雨量毫米，年内降雨量集中在至月，占全年降雨 量的以上，形成了冬干春旱夏洪秋涝的般现象。 人口概况 广元市利州区位于川陕甘三省结合部，是广元市政治 经济文化中心，全区幅员面积平方公里，辖乡镇 个街道，个村社区，总人口万，其中已婚育龄妇 女万余人。 经济发展状况 党的十届三中全会以来，全区因地制宜，扬长避短，发 挥优势，抓住机遇，深化改革，扩大开放，促进发展，保持稳 定，克服重重困难，战胜各种自然灾害，实现全区国民经济持 续快速健康的发展，各项社会事业全面进步，政治稳定， 社会安定，人民安居乐业，各行各业取得了可喜的成绩。 项目建设的必要性 贯彻落实党中央国务院灾后恢复重建工作的统 部署，加快实现广元灾后恢复重建规划的需要。 党中央国务院高度重视地震灾区的灾后恢复重建工作， 先后出台的国家汶川地震灾后恢复重建规划工作方案汶 川地震灾后恢复重建条例汶川地震灾后恢复重建总体规 划国务院关于做好汶川地震灾后恢复重建政策措施的意 见等方针政策中明确指出坚持以人为本，优先恢复重成都铁路局广元上西坝灾后安居房项目可行性研究报告 第页共页 建受灾群众基本生活和公共服务设施。受汶川地震影 响，成都铁路局职工原宿舍受到严重损坏，已无法居住，严重 的影响了铁路职工的正常生活和工作。成都铁路局职工安居房 灾后建设项目是四川省灾后铁路恢复重建工作的重要组成部 分，是广元市贯彻党中央国务院灾后恢复重建工作的重要体 现，可加快灾区的恢复和发展。 该项目建设是维护社会稳定的需要 以人为本，以最快的速度开展灾后恢复重建，尽快恢复灾 区人民政治经济文化生活，是中央政府和四川省政府目前 最为紧迫和重要的任务，是整个抗震救灾取得全面胜利的关 键，也是势和我国建筑 行业健康发展的必然要求。我们应以为社会提供个以人为 本绿色健康的可持续绿色建筑为目标。 可持续绿色建筑概念 所谓可持续发展的绿色建筑就是以可持续发展作为建 筑发展的战略目标，并作为切建筑实践的基本指导原则，而 符合可持续发展理念的建筑理论建筑创作设计建筑科学技 术和文化艺术以及建筑管理法规和运行体制等等都可称之为 可持续发展的建筑，绿色建筑正是对可持续发展建筑 概括而形象的称呼，其实质是生态健康的建筑。绿色是自 然生命和生机的象征，意味着成长和发展，绿色建筑就是以 生态学的科学原理指导建筑实践，创造人工与自然相互协调 良性循环有机统的建筑空间环境。 基本原则和要求 尊重自然保护生态的原则建筑及其建成环境要 与自然环境协调共生要尽可能减少人工环境对自然生态平衡 的负面影响人工环境要与自然环境有机结合。 节约资源和能源高效利用的原则建筑的规划 设计施工建造使用运行和管理维护等切建筑活动应尽可 能节约自然资源和能源消耗提倡经济合理实用高效， 反对铺张浪费和奢侈采用人工与自然相结合现代高新技 术与传统适用技术相结合行政干预与市场经济相结合的方 式，最大限度地提高建筑资源和能源的利用率。 健康卫生无废无污的原则建筑及其建成环境要成都铁路局广元上西坝灾后安居房项目可行性研究报告 第页共页 有利于人的身心健康，避免或减少环境污染，应采用无毒无 害环保型绿色建材，采用耐久性的可循环重复利用的材 料尽可能充分利用太阳能风能地热地冷等自然清洁能 源应设置水循环利用系统和固体垃圾废物的收集回收和 处理系统等大力发展立体绿化，充分发挥园林绿化保护和改 善建筑环境的作用，满足现代人回归自然的心理渴望。 灵活开放，适应发展的原则建筑的空间和使用功 能应适应社会的发展变化，要求建筑空间应具有包容性，功能 应具有综合性，使用应具有灵活性和适应性以及易于发展的可 扩展性，从而使建筑的使用功能具有与其物质结构的耐久性相 适应的持久生命力，不仅能很好地满足其当前的使用要求，而 且应避免建筑物因其功能失效而大量频繁地拆除重建，使建 筑具有潜在而巨大的节能节材节约资金以及减少生产和施 工对环境的污染等综合效益。应把建筑及其规划设计当作个 持续不断的动态生长过程，要有预见性地研究建筑与社会发展 的互动关系，要做到近期规划与长远规划相结合，为扩建和改 造留有余地，提倡弹性设计预留设计和潜伏设计 等，优先采用具有灵活性和可变性的建筑结构和设备系统发 展模块化标准化易于维护更新的建筑设备和部件等。 生态建筑文化和美学艺术的原则绿色建筑应以其 独特的建筑技术和艺术方式表达现代生态文化的内涵和审美 意识，创造自然健康亲切舒适生机勃勃丰富多彩具有 传统和地方文化意蕴和现代气息的建筑环境艺术。 项目总体规划方案 总平面布置成都铁路局广元上西坝灾后安居房项目可行性研究报告 第页共页 本项目平面布置图见附图 建设规模及内容 建筑规划区域总用地，总建筑面积平方米，其中 住宅平方米，公建平方米，绿化覆盖率。建成栋住 宅楼，共计单元户，每户面积为平方米。 建筑方案 建筑方案描述 建筑艺术与风格 铁路局职工安居房以中档两室两厅及三室两厅住宅为主， 在规划设计及建筑风格上充分体现以人为本及建设两型 社会的现代设计理念。注重环境的营造并赋予其浓郁的文化 内涵，充分体现和谐住宅建筑的风貌。 建筑结构 建筑结构本安居房房高为层，砖混结构。 建筑节能 铁路局职工安居房项目建筑热环境和能源系统的设计应 贯彻国家和地方有关节约能源的法规和政策，严格执行夏热 冬冷地区居住建筑节能设计标准。保证舒适，健康的室内热 环境基础上，采取有效的节能措施，改善建筑的热工性能，降 低建筑全年能耗积极采用对环境污染小的可再生能源，并提 高采暖空调等耗能系统的效率最大限度地减少建筑对能源 的需求和对空气污染的破坏，以实现可持续发展的目标。 建筑节能技术 该工程维护结构的保温材料选择和构造方案如成都铁路局广元上西坝灾后安居房项目可行性研究报告 第页共页 下 屋面选用厚水泥聚苯保温板做保温层，材料密度 屋面传热系数 外墙普通内墙抹灰，厚粉煤灰烧结砖，外贴厚聚 苯板，外饰面系统涂层，外墙传热为 门窗选用产品要求其抗风性能属标准第级， 空气渗透性能