爱晚工程的目标建设品牌 社会品牌 用爱晚诠释和标识社会化养老的综合内涵，应用现代经营管 理理论，将项社会公共事业品牌化，创造经营型社会的成功范例。 爱晚事业，就是社会化养老事业。 行业品牌 国家已将社会化养老确立为新兴服务产业并正式列为鼓励类产业 目录，个社会化养老新兴产业的确立同时也是社会化养老新兴行业 的确立。爱晚产业爱晚行业就是社会化养老产业社会化养老行 业。 企业品牌 行业的发展目标要通过企业的发展过程来实现，而龙头企业对全 行业的发展会起到积极的带动作用。爱晚工程的目标之就是联合社 会力量，打造个社会化养老的龙头企业爱晚集团。 项目品牌 爱晚也将成为社会化养老的系列公益活动和企业经营活动具体项 目的授权使用品牌。 服务品牌 爱晚将成为社会化养老社会公益服务的企业经营服务的授权使用 品牌。 产品品牌 爱晚将成为社会化养老产品开发和经营过程中授权使用的品牌。 爱晚工程的定位 方向定位促进中国的社会化养老事业健康发展 原则定位公益性规范性系统性开放性 功能定位示范性引导性孵化性创新性 价值定位社会效益优先经济效益为辅多赢可持续发展 业务定位传播先进的养老理念，为政府服务为社会服务为 老年人服务 对象定位全体老年人 合作定位国际组织政府机构企业社会组织专业团体 个人 爱晚工程的合作平台 爱晚工程将打造社会力量共同参与社会化养老事业的合作平台。 即 社会组织的合作平台社会化养老工作委员会 开发性金融合作平台世纪爱晚投资有限公司 企业创新与发展平台爱晚集团 社会化养老机构网络平台爱晚服务网络 居家养老及社区养老辐射平台爱晚中心 社会化养老培训平台社工学院 社会化养老交流平台中国社会化养老论坛 社会化养老信息平台中国社会化养老网 志愿者慈善救助平台爱晚志愿者时间银行爱晚专项基金 爱晚工程的内容 爱晚工程的主要内容如下 社会化养老论坛 社会化养老信息中心 社会化养老合作平台组织平台金融平台企业平台 社会化养老服务基地爱晚中心 社会化养老服务网络社区网城市网地区网全国网 社会化养老慈善及救助行动 爱晚工程的发展战略 爱晚工程通过点线面的建设，倾力打造全国连锁爱晚 中心。 点的建设是指初期将在全国个中心城市建设爱晚中心， 待爱晚中心项目在长期实现自给自足，引入客户群，资金筹备到 位，项目进入成熟期后，继续完善爱晚工程的全面建设。 线的建设是指成立爱晚工作委员会，建设以爱晚论坛爱晚 志愿者爱晚信息中心爱晚行动爱晚项目基金等为支撑点的中国 社会化养老服务系统工程，建立全行业的信息采集发布与交流中心， 建立政府与社会之间的沟通管道和对话机制。 面的建设是指整合社会力量，以社会化养老工作委员会为组 织平台，以世纪爱晚投资有限公司为开发性金融合作平台，以爱晚管 理为管理平台，以爱晚国际为国际合作平台，以社工学院为培训推广 平台，构建社会化养老产业发展平台。在全国范围内建设个老年产 业化运作的创新性经营模式。 项目提出的背景 我国是世界老年人口大国，也是老年人口增长最快的国家之。 据有关部门调查显示，到年底，我国岁及以上老年人口已经 达到亿，约占总人口的，这标志着我国已经完全迈入人口 老年型国家行列，对老年人的照顾越来越依赖于社会。 到年，中国老年人口将达到亿人，占人口比例的， 解决社会化养老问题是中国政府历来关心和重视的问题。多年来，国 家大力弘扬中华民族敬老养老的文化传统，采取切实有效地措施，积 极探索适合中国国情的老龄事业发展模式。特别是近年来，中国政府 全面贯彻落实科学发展观，积极应对人口老龄化挑战，把发展老龄事 业作为经济社会统筹发展和构建社会主义和谐社会的重要内容，综合 运用经济法律和行政手段，不断推动老龄事业发展。国家通过舆论 导向和政策引导社会力量兴办了养老事业，年月日，在人 民大会堂召开的爱晚工程的启动的新闻发布会，标志着社会化养老系 统工程的正式启动。爱晚工程是个系统工程，目标远大，任务艰巨。 它坚持实践性与科学性的统公益性与发展性统规范性与开放 性统成长性与示范性统，积极探索，勇于创新，联合多方面的 社会力量共同推进社会化养老事业的发展。截止到年，我国已有 北京天津黑龙江辽宁河南山东江苏上海浙江四川 广东等个省市和地区加入老年公寓联盟。 截至到年末，吉林省岁以上的老年人约有万人，城 镇岁以上的老年人约有万人，仅长春市岁以上老年人口已 约达万人，长春市已进入了人口老龄化城市行列。随着社会的发 展和人民生活水平的提高计划生育国策的不断落实，越来越多的∶ ∶家庭模式出现，给家庭和社会带来些新的问题。据统计，我国 年入住老年公寓的需求达万人，而且前敬老院福利院和 老年公寓收养的老人加在起不到万人，有些地方老年，森林覆盖率较高，农业 生产基础雄厚，具有建设生态示范区的良好基础，是老年人养老休世纪爱晚长春实业有限公司世纪爱晚长春颐养中心建设项目 闲娱乐的最佳去处。 建设资金有保证。拟建项目的建设资金已基本落实，能够保证 项目建设的顺利进行。 公用工程建设条件 供电条件 供电由项目区东北部的长春市双阳区奢岭镇奢岭农电所供 给，距项目区约，电力外线由奢岭镇杜家沟低压供电 线路引入，距项目区约，由当地电力部门负责铺设至园区配电站 内。 供排水条件 供水条件 项目区内无市政供水管网，拟打深水井作为本项目的供水水源。 排水条件 项目区附近无市政污水排水管网。本项目主要是生活污水排出， 拟建污水处理站处，拟采用物化法处理工艺，使生活污水经该 工艺处理后达到城市污水再生利用及城市杂用水水质中水标准。 场区内现有自然形成的人工湖处，可将处理达标后的污水排入其中， 用于场区绿化。 供热条件 项目区内无锅炉房，按功能区划分，拟建设处锅炉房。 燃气条件 项目建设场址北侧约距处长清公路上有两条天然气管道， 条为天然气公司管线另条为煤气公司管线。由当地 天然气公司或煤气公司负责把天然气管网接入社区拟建的煤气站 内，可满足项目需要。世纪爱晚长春实业有限公司世纪爱晚长春颐养中心建设项目 通讯有线电视宽带网条件 通讯条件 奢岭镇有邮电通信局处，交换机总容量门，移动电话基 站处，总容量户。项目区域内的通讯由新增设的移动联通 通讯塔完成，该通讯塔由移动联通驻长春市的分公司建设。 有线电视在养老居住区生活服务区健康活动区分别安装卫 星电视接收系统，满足有线电视接收需要。工程建设由长春市有线电 视服务公司建设。 宽带网中国网通公司长春分公司将市区宽带网铺设至项目区域 内，可满足项目要求。 交通条件 项目建设场址北侧约距与长清公路长春至双阳相连通， 该路段为城市规划路，长清公路奢鹿公路村村通已形成道路 交通网，交通便利。 建设工期 项目建设期为年。 项目总投资及资金筹措 项目总投资 项目总投资为万元，其中建设投资为万 元，建设期利息万元。项目建设投资具体构成如下 建筑工程费万元 设备购置费万元 安装工程费万元 工程建设其它费用万元 基本预备费万元。世纪爱晚长春实业有限公司世纪爱晚长春颐养中心建设项目 资金筹措 建设投资万元，拟申请银行贷款万元，占建 设投资的，其余万元由建设单位自筹，占建设投资 的。 建设期利息万元由建设单位自筹解决。 主要技术经济指标 项目主要技术经济指标详见表。 问题与建议 通过可研分析，本项目建设规模合理，建设方案可行，具有较好 的环境效益社会效益，项目建设是可行的。针对本项目建设特点， 提出建议如下 建设单位应做好项目的前期准备工作，抓紧办理自筹资金及贷 款有关手续，以保证项目的顺利实施 项目的实施应在城市总体规划之下进行，以确保项目的建设方 案符合城市总体规划要求，满足项目长远发展需要。 世纪爱晚长春实业有限公司世纪爱晚长春颐养中心建设项目 主要技术经济指标表 表 序号指标单位数量备注 设计规模 年均入住户数户 年均入住人数人 项目区占地面积 总建筑面积 设备购置台套 职工定员人 全年工作天数 项目建设期 项目总投资万元 项目建设投资万元 建筑工程费万元 设备购置费万元 安装工程费万元 工程建设其他费用万元 基本预备费万元 建设期利息万元 年均运行成本万元 年均营业收入万元 年均净收入万元 财务评价指标 单位使用投资元服务面积 单位功能运营成本元服务面积 借款偿还期本项目贷款含年宽限期，后年等额还本，利息照付。 利息备付率 偿债备付率 世纪爱晚长春实业有限公司世纪爱晚长春颐养中心建设项目 第二章需求分析 世界人口老龄化及其相关问题 世界人口日趋老龄化问题现在已经是个全球性问题，老龄问题 发展战略正在纳入各国社会和经济发展战略之中，摆在各级政府工作 的主要议程之上，发展中国家的老龄化问题尤其值得关注。正如前联 合国秘书长安南所说全世界正在经历着前所未有的人口转变，从现 在到年，老年人口总数将从亿增加到亿左右。在今后 年内，全世界将会第次出现岁以上老年人口超过少年儿童人 口的情况。 据联合国最新统计，目前，全球老龄人口总数已达亿，并且 正在以比总人口快得多的速度递增。年，全世界岁以上的老 年人约有亿，年达到亿，年达到亿。据联合国人口统 计部门预计，年全球老年人口将达到亿年，全球将有