规划设计的原则，充分考虑利用地形绿 化水体等生态要素，创造宜人的环境。通过本项目设计，同步提升地块及周边 地区的社会价值，提升城市形象，符合泗阳县整体规划风貌，体现出城市发展的 面貌。 通过科技创新和推广先进适用技术，完善住宅使用功能，全面提高住宅小区 建设质量，满足市场需求。 地块位于泗阳县众兴镇城区边内，根据周边城区与开区发展及其关系，本设 计设定有为个集商业娱乐居住及附属设施于体的多功能综合性建筑群， 业态主要包括商业餐饮酒店住宅等。 基地沿北京东路设置商业主入口，在泗塘河与北京东路交汇处，建设座 层的宏基大厦，商业裙房的上方设置高层酒店，建设座三层大型超市。 在基地的沿天津路和沿文成东路设置沿街商业。商业主入口跟基地西南角 设置集散广场与商业广场，沿街设置条形绿化带，丰富商业广场景观。 商业屋顶设置为屋顶花园，使得景观扩大，为住宅部分提供充足的景观环境， 在极为有限的城市空间中，最大优化住宅环境。 保证住宅朝向，每户住宅均有良好的朝向，保证了住宅的采光日照，通风要 求。 功能复合，商业入口显眼，将商业顾客人流自然引进商场内部，高层住宅与 商场关系相对。 建立有层次的便捷交通道路系统，合理组织车流人流，以及商场人流跟住宅 人流。 项目总体规划为较为均匀式分布，分功能区。 三规划依据 泗阳县城市总体规划 二工程建设标准强制性条文 三用地红线及现状地形图 四江苏省城市规划管理技术规定五中华人民共和国城市规划法 六城市规划编制办法中华人民共和国建设部令第号 七民用建筑设计通则 八建筑设计防火规范。 九泗阳宏基国际花园设计方案任务书。 十泗阳宏基国际花园项目方案设计 十宿迁市宏基房地产开发有限公司提供的地形图电子文件。 十二宿迁市宏基房地产开发有限公司提供的泗阳宏基国际花园项目资 料。 四规划原则 基地紧临北京东路，设计上突出现代城区的氛围。并在形体材料色彩上 与周边风光协调。 以城市设计的观点贯彻规划设计的整个过程和每个环节，创造个现代 的高效的精致优美，舒适的建筑空间环境。建筑，是城市中心景观的重要节 点。地块通过商住性综合体和城市相接，将城市要素引入地块内成为城市的配套 服务中心。 地域文化融合设计原则，利用现有地形地貌创造现代高层商住建筑，以提 高该地段的环境与景观质量。裙房屋顶布置为屋顶绿化环境，达到在用地相对紧 张的情况下，获得可能的最佳居住环境。 以人为本的设计原则，在住宅设计中充分考虑使用者的品质要求，使每户 都有良好的视线景观与舒适的居住环境。 五设计理念 科学合理的规划居住区空间布局，加强居住小区中心绿地的比重。尽量保留 和开挖些景观河流，重视居住小区的绿化设计，注重小区入口和景观轴线，人 车分流，并充分体现均好性的规划理念。 此小区设计力求以人为本的中心理念，体现小区的均好性，注重居住地 的生态环境和生活质量，强调景观与居民生活的融合。 规划将小区分成南北两大块，并分别在北京东路和天津路设置两块地的车行 主入口。规划条南北向的中央景观轴线贯穿整个小区，形成绿色走廊，在 绿色走廊中心设置中心水景，沿轴南北设置旱喷广场和活动广场，结合宅间 的花架景墙和广场中跌水，形成小区的整个景观面。住宅空间布置体现均好性，景观轴线布置层数较低的多层和小高层，外 围圈布置高层，使得中心景观不被遮挡，渗透到每户，体现景观的均好性。小 区西面面向泗塘河，充分利用良好的自然景观。由高层办公酒店引导北侧的 高层住宅，扩大整个小区的视域，最大限度的利用周边自然风光带。 泗阳宏基国际花园应呈现独特建筑风格和优美的造型，能成为泗阳东区地域 性标志建筑。能激活区域的经济活力，提升地区消费水平，给周边居民乃至全县 居民提供个上档次的体验式商住新环境。市民们在这里能够既享受到站式购 物的便捷，还能够享受到餐饮娱乐居住等系列的消费乐趣。 在整体设计上，充分利用现有土地，并满足城市规划要求，合理组织各种复 杂人流，物流，内外交通简捷，畅通，互不干扰。 在单体设计上，应满足建筑各项功能要求，做到功能分区明确，流线清晰。 同时注重建筑造型设计以及与周围环境的协调。 六规划结构 规划结构本规划根据用地特点及功能需求，从实际出发提出均匀 散布式的规划结构。分区即沿街商铺沿北京东路入口，进入项目地展开， 散布即为分区的基础上，分别为宏基大厦裙楼为商业广场，上部为酒店，以 及地块内部由道路分割而产生的开放空间。 二功能布局 泗阳宏基国际花园，因其在泗阳开发区的独特地位和作用，使之势必成为具 备多功能的复合型和综合性的购物场所。其主要的功能构成如下 商业专项功能泗阳宏基国际花园作为泗阳开发区未来重要的标志性 建筑群，商业功能是其功能构成中的重要职能。通过超市与酒店店铺大小空间 的处理，满足了不废气由专用处理设备处理后排放。 设备选用低噪声造型，设备基础采用隔震处理，管道与设备采用软接口，根 据要求安装消声装置，对于较大噪声的机房用隔音门和吸声墙及吊顶，务必将建 筑噪音控制在允许值之内。 小区垃圾处理采用分检回收，下水管道废料粉太多装置。 加强综合绿化系统。 二节能措施 对于要求立面造型丰富的商业用房住宅根据造型要求选用外墙建材，在工 程造价允许范围内，尽可能选用玻璃幕墙式双层玻璃幕墙。建筑采用外墙 保温做法，保温材料是无机保温砂浆燃烧等级为级。住宅部分外窗采用断 热铝合金中空玻璃窗。 裙房屋面设置绿色栽植屋面，吸收阳光热量，并为楼上住宅用户提供更广阔 舒适宜人的绿化景观空间。屋顶保温材料为泡沫玻璃板。第十节劳动保护设计 所有设备及线路，开关均采用经国家安全认证的产品。 二底层建筑均有良好的通风采光，并设有供相应人员使用的卫生设施。 三水泵房和配电间采用专业部门的标准设计，有良好的通风采光，并有降 低噪声的措施。 四屋顶水箱有专用爬梯，供维修理人员进出。 五所有设备及线路，开关均采用经国家安全认证的产品。 六水泵房和配电间采用专业部门的标准设计，有良好的通风采光，并有降 低噪声的措施。 七屋顶水箱有专用爬梯，供维修理人员进出。 第十节卫生防疫设计 各幢楼均符合宿迁市城市规划管理技术规定试行中要求的间距 日照要求。 二各单元均有良好的采光通风条件，主要卧室起居室朝南，窗地比大于 ，同时符合节能要求。厨房卫生间有直接通风采光，厨房设垂直排烟道，并 有热水器排气孔。 三区域内不设垃圾中转站，按服务半径不大于米的要求，分别在各个区 域设置垃圾收集箱处，由保洁人员收集后交由环卫部门统处理。 第十二节防盗安保设计 住宅楼商业用房采用封闭式管理，出入口设门卫，日夜值班，夜间设 安保巡逻，保证酒店住宅楼内环境安全。 二各幢楼入口门厅安装对讲系统，安设防盗电子门，每户均安装防盗门， 加强单元防盗能力。第十三节人防设计 人防设施本工程在地下层设置若干个平战结合的六级人防单元，人防工程 为平战结合。 每个防护单元临战设装配储水箱，设污水集水井和机械排水泵各进 排风口部和洗消间设防爆地漏并接入洗消污水集水井，其排水采用手摇泵排水 管穿人防内侧加装防爆波阀穿人防顶板的管道不大于各类需穿人防墙 的管道均在人防侧加装公称压力不小于的闸阀。 人防通风设置平战结合通风系统，满足战时按清洁滤毒和密闭三种方式 运行，送风量按清洁式人滤毒式人计平时用的通风防排 烟等风管均经集气室密闭门防护密闭门风井等与室外相连，以保证人防工 事的密闭性。 人防电气人防单元内设人防电站，人防电源路引自人防电站，两路引自 相应的公用计量间出线回路进出人防工事均需做好防护及密闭处理人防单元 按平时使用功能设有火灾自动报警层显示器报警探测器手动报警按钮消火 栓按钮火灾应急广播等设施。 第三章规划和行业符合性分析 第节发展规划 符合江苏省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要的要求 江苏省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中明确提出着力 优化房地产供给结构，合理引导住房需求，加大中低价位中小套型普通商品住 房建设力度，完善适应不同消费需求的房地产市场。推进住宅产业现代化进程， 推广绿色建筑和成品住宅，发展为工业商务及其他行业服务的房地产业，规范 物业服务行为。完善房地产市场服务体系，加快住房信息系统建设，规范房地产 市场秩序，抑制投机需求，促进房地产业平稳健康发展。 本项目符合江苏省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中推进 住宅产业现代化进程，推广绿色建筑和成品住宅，发展为工业商务及其他行业 服务的房地产业，规范物业服务行为。 二符合宿迁市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要的要求 宿迁市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要提出稳定发展房 地产业。加强引导和调控，进步优化房地产供应结构，加快形成以普通商品住 房为主体，以少量高档商品住房为补充，以廉租住房经济适用房公共租赁住 房蓝领办公楼和低价位商品房为保障的多层次住宅供应体系。提高住宅规划设 计质量工程建设质量和配套设施水平。以优良的房地产中介服务为依托，活跃 房地产二级市场。加强房屋租赁市场建设，盘活消化空置房源，增加公共租赁住 房供应。加强市场监管，促进房地产市场持续健康发展。规范物业管理市场，提 高物业管理水平，扩大物业管理覆盖面。 本项目建设符合宿迁市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要的要 求，同时对实现宿迁市