华东船 舶工业大学等所国家重点高等院校，每年可提供数万名高素质的专 业人才，全区有万平均受教育程度高中以上的劳动力可供选择， 平均工资水平在长江三角洲经济圈处于较低价位。 全区总面积平方公里，其中耕地面积公顷。辖个 镇个园区，计个村民委员会和个居委会，另设有丹徒新城管 委会和丹徒经济开发区，有农林场圃个。竿，年末全区总户 数户，总人口人，其中非农人口人。 全区年完成才亿元，财政总收入完成亿元。 年，全区目标数亿元，财政总收入预算数亿元， 分别比上年增长。 为实现全区经济的跨越发展，近几年来，全区上下在区委区政 府的坚强领导下，始终把科学发展作为第要务，以招商引资为抓手， 以项目理设为载体，以做大做强企业为突破口，不断优化发展环境， 加快提升产业水平，进步加大科技投入，扶持和鼓励企业技术改造 和自主创新，大力促进民营经济和第三产业的发厦。第三产业稳中有 进，新城放心粮油超市等批专业市场建成开业大众物流城市酒 店农工商超市等个服务业项目进展顺利。世业洲江心洲冷 遹纪念馆被授予国家级旅游景区，江心首届野菜节柑橘节成 功举办，龙恩木屋等乡村旅游市场和消费进步扩大，累计接待游客 万人次，实现旅游总收入亿元。全年可望完成服务业增加值 亿元，社会消费品零售总额亿元，加快丹徒新城人气聚集， 成效显著。 目前，全区经济内在素质已得到全面提升，大批优势项目相继 落户，二重集团捷诚电子钱潮轴承期等重大项目已投入生产 恒顺万吨香醋沃得工程机械等重大项目快速推进高纯石墨碳 材森茂食用菌等批项目已完工建设并投产。尤其是二重集团的落 户建设，中国盐业总公司的新设项目，进步加强了地区的实力。依 靠强有力的项目拉动，主导产业产销占全部工业的比重超过， 板块经济产出继续保持高位增长态势。同时，全区抓住且好的招商引 资机遇，利用外资实现翻番。新加洲五星级酒店李长荣增资等外资 项目加快推进，光汇造船品质汽车广场等批外资项目即将落户。 丹徒新城经济开发区世业洲和谷阳等重点区域成为吸纳积聚的主 力军。新的经济增长点竞相涌现，税源型骨干企业茁壮成长，后发优 势明显。增量领跑镇江增幅比肩苏南已成为丹徒新轮发展的 既定目标。 综上，近几年来，财政收入增长迅速，年，区般性财政 收入为亿元，年为亿元，年超过亿元，而年 区财政将有飞速增长，达到亿元以上，年预计将超过亿 元。 项目建设的必要性及意义 项目建设符合丹徒新城总体规划 目前丹徒区已进入快速发展的重要机遇期，发展经济必须注重可 持续性和城乡和谐性，丹徒新城的城市框架已经基本构建完成，下 步将重点拓展城市腹地空间。城东新村安居工程所在地为丹徒新城城 区中心地段，紧邻江苏省大港中学冠城国际等重要设施，该地段的 重要性日益凸显。 项目建设属于丹徒新城城市建设的个重要组成部分，符合丹徒 产业政策和总体规划，通过政府引导市场运作，全面推进工程建设， 努力解决拆迁户的住房问题，改善居住条件，实现安居乐业，将更加 晚上整个丹徒新城的基础建设，有效解决城市建设的后顾之忧，更好 地为广大投资者提供良好的投资环境，将有效提升整体优势。 项目建设是丹徒新城经济持续发展的需要 完善的配套设施，便利的交通条件，优惠的投资政策以及灵活的 开发方式是创造良好投资环境，吸引外来投资的基础。通过城东新村 的全面建设，对于形成新城整体发展，实现区域资源整合和拆迁户的 安置问题，确保丹徒新城的开发建设顺利进行有着重要的意义，将为 进步发展提供有力的硬件支持。通过安居工程的理设，妥善地解决 当地拆迁户的居住问题，有利于推动新城的征地拆迁工作，为广大投 资者提供良好的投资基础环境，构建和谐的社会环境，有利于国民经 济的持续快速健康发展。 项目建设是维护社会稳定的项重要的民心工程 随者新城开发面积的拓展，如何做好当地被拆迁居民的安置工 作，成为了丹徒新城获得长久发展动力的关键环节。拆迁安置工作稍 有疏忽，人民群众的生活遇到困难，就有可能激化社会矛盾，影响社 会稳定，破坏和谐的社会环境。可见本项目的建设，较好地解决了 部分拆迁户的拆迁安置问题，改善了许多拆迁群众的生活安居条件， 是促进可持续发展的顶民心工程，具有巨大的社会效益和深远的社 会影响。 第三章项目位置及建设条件 项目位置 丹徒新城区域概况 丹徒位于江苏省西南部，处在长三角的黄金地带，沪宁经济走廊 中间，长江与京杭大运河的交汇处，丹徒有着优越的区位，东接常州， 无锡，苏州和上海，西临省会南京，北与扬州隔江相望。处在南京都 市圈和上海经济圈交汇处。自古以来丹徒就是长江下游极为重要的水 陆交通枢纽，为商家必争之地。长江和京杭大运河在丹徒交汇，构成 十字黄金水道，沪宁高速公路国道京沪铁路横贯境内，距 西边的南京禄口国际机场和东边的常州机场不足小时路程，形成了 铁路公路水路相联，港航衔接的多层次立体式运输交通格局。 已建成通军的润扬长江大桥在境内与沪宁高速公路互通对接，为丹徒 优越的交通条件锦上添花。大江横陈为丹桂天赐了公里岸线， 区经济开发区公里长的深水筑物按级设防，但历史上未发生过级 以上的地震。 气温 历年平均气温 极端最高气温，年月日 极端最低气温，年月日，年月日 冬季平均气温 夏季平均气温 交通条件 航空距上海虹桥国际机场公里车程个半小时距上海 浦东国际机场公里车程个小时距南京禄口国际机场公 里车程个小时距常州机场公里车程分钟。 公路区内公路与沪宁高速公路国道国道和沿江公路 相连，公路运输四通八达。 铁路京沪铁路穿境而过，京沪高速铁路宁沪城际铁路已经开 工建设，镇大地方铁路将镇江大港港口与京沪铁路直接相连。 航运长江和京杭大运河在镇江交汇，构成了国内最大的十 字黄金水道。紧靠辖区的镇江大港国际港口，已建泊位个，其中 万吨级以上泊位个，并与世界上多个国家和地区的多个港 口有运输业务往来。 防洪防湘排满设施条件 项目实施不涉及破坏防洪排涝水利设施及农田水利灌溉工程。 法律支持条件 本项目主要法律依据为 中华人民共和国城乡规划法 城市用地分类与规划建设用地指标 江苏省城市总体规划 锦江市城市总体规划 江苏省土地曾理条例年月日 慎江市丹徒区土地利用总体规划年 施工条件 项目建设场地需进行土方调配及场地平整工作，场地周边无交通 限制。施工用临时水电无接入困难。附近无污染源，项目环境适宜， 施工条件较好。 第四章项目建设方案 项目建设指导思想 坚持以拆迁安置为实施平台拆迁户为主要安置对象的原则，通 过政府引导，市场运作，全面推进安居工程建设，努力解决拆迁户住 房问题，改善居住条件，实现安居乐业。 项目总体规划 规划原则 项目总平面布局应符合下到要求 整个开发项目按照统规划统理设统管理的原则进行， 具体建设的规划指标以区规划局核定为准 总平面布局应使建筑群体的平面布置与空间景观相协调，并应 结合分区规划及场地内绿化要求，提高环境质量，创造良好的生活环 境 总平面布置，应合理地组织物流和人流，应根据使用功能不通， 做到分区明确布局合理互不干扰 小区内道路布置应符合消防和疏散要求，小区内建筑物和道路 均应符合无障碍设计要求，按规定要求设人防工程，满足抗震防灾要 求 建筑间距应满足住宅建筑用房天然采光和日照要求，并应执行 规划部门制定的相应的建筑间距规定 雨污分流，区内污水必须排入市政污水管网，雨水直接接入城市 雨水排水体系，供水供电到户。 项目用地规划 城东新村期项目将按照统规划合理布局因地制宜总体 开发的原则，建设成为经济适用功能齐全外里面美观大方户型 布局合理的花园式住宅小区。 根据江苏省相关规划设计要求，城东新村的建设密度，绿 化率，建筑层高米，项目场地地块北面及东西建筑后退 规划道路红线不少于米，西南面建筑后退规划道路红钱不少于 米。根据上述规划设计要求，城东新村用地规划详见下表。 序号项目内容单位指标备注 新建安置房用地面积的合约合 亩建筑面积 住宅建筑面积 多层 高层 阁楼 车库建筑面积 商业建筑面积 建筑密度 容积 保地率 总户数户 总人数人 停车泊位个 项目建设规模 城东新村期项目总用地，总建筑面积。容 积率，绿地率，建筑由度。 项目功能分区及其详细建筑面积如下表。 小区的总平面布置图详见附图。 项目建设标准 项目的建设应符合国家地方的相关法律法规及行业的有关规 定和标准。结合拆迁安置户群众意愿和实践以及国家经济适用住房管 理相关政策的规定，所建的安居房户型主要由梯两户组成，其中住 房面积每套约平方米的安居房为三房厅，住房面积每套约 平方米的安居房为两房厅。每套住房均居北向南，楼梯口设在北面。 主体为层框架结构幢房，每户另配套间不少于平方米的杂物房。 建筑风格以暖色调为主，结合了现代风格，色彩明快，建筑简练。 主要采用现代园林与中国园林相结合的形式，通过园林与道路结合， 为小区居民提供足够的开敞空间，提供足够的活动场所并且运用小 桥，流水等中国园林设计的元素，突出其天人合的绿化生态环 境，使人与自然的和谐在其园林绿化中得到充分的体现，营造