方面的分析，项目是可行的。在具体规划建设过程中，还需注意以下问题 重视建筑细节与建筑品质。尽管个住宅项目的成功开发很 大程度上有赖于区域位臵，但同地段高中低档住宅楼并存的情 况也不乏实例，究其原因无非是建筑产品细节与品质上的差异。规划 设计应贯彻生态原则文化原则和效益原则，力求塑造个环境优雅 居住舒适内涵丰富具有显著经济效益和鲜明个性的人性化生活康 居空间。 本项目建设规模大投资大，项目单位要做好资金安排，力 争获得政策性贷款，以减少项目的融资费用，争取更好的投资效益。 建设工程不可预见因素很多，工期质量成本原材料供应 等都会影响到项目总体目标的实现。因此在工程实施进程中，要加强 施工管理，落实资金供应计划，以确保项目顺利进行。 第二章项目建设的必要性 本项目建设能够提高住房保障政策覆盖面，是实现城市可持 续发展的有效措施 为提高住房保障政策覆盖面，真正实现城市可持续性发展，根据 中华人民共和国城市规划法及国务院关于深化改革严格土地管 理的决定国发号关于加强土地调控有关问题的通知 国发号文件精神，县政府决定启动画溪花园建设项目， 该项目包括限价房公租房，经济适用房，尽可能全面地囊括了中低 收入人群的需求。幸福生活，住有所居是最重要的条。居无定所， 生活就不稳定，也就谈不上尊严，谈不上幸福。面对就业的无住房人 员或中等偏下收入家庭，由政府提供政策支持，限定套型面积和提供 优惠租赁价格，向他们提供公租房经济适用房以及限价房。家庭稳 定，社会才能稳定，才能实现可持续性发展，真正做到经济利好。 二本项目建设能够提高当地居民生活水平和生活质量 改善城市低收入居民的居住条件，是重要的民生问题，加快 建设保障性安居工程，对于改善民生促进社会和谐稳定具有重 要意义。随着社会水平的逐步提高，居民对生活质量的要求也越来 越高。长兴县是全国国际花园城市之，区域内居民的生活水平和生 活质量也在逐年提高。本项目按规划要求实施后，不仅可以提高当地 居民的居住水平丰富城区建筑景观，而且还可以节约大量的土地供城市建设的进步发展，从而增加当地居民的就业机会和收入，更进 步提高他们的生活水平和生活质量，产生良性循环的效果。本项目 轮廓是个不规则形，南侧是山景，北侧是湿地，西侧是画溪大道， 鉴于优越的自然环境和地块特征，南北向形成条空间轴线，利用点 楼的渗透性，有利于外部景观的渗透，对内围合形成大花园，整个规 划结构相对古典正气该项目充分结合地势，通过不规则性和自然形相 融合营造通透灵秀的人文景观，与湿地公园景观浑然体，成为长兴 县又道亮丽的风景线。本项目建筑形态简洁明快，将生动的建筑符 号与现代形体以及周围景观有机结合，唤起人们心中对亲切优雅 悠闲生活的回归感，为城市低收入人群，住房困难人群营造强烈的期 盼已久的温馨家园感觉。 三本项目建设是保护当地弱势群体利益的需要 所谓弱势群体是指妇女儿童残疾人员或老弱病残家庭及双职 工同时下岗的特殊家庭等，收入水平低下，住房困难是他们的普遍特 征之。该项目建设地点周围区域有部分村民居民居住水平低下， 有的家三代挤住在低矮的平房内，生存环境艰苦。本项目实施，将 秉着公开公平的原则，凡属安臵区域内符合条件的居民，均可同条 件入住本小区。这样有效的解决了部分弱势群体住房难的问题。关 心弱势群体，保障公民利益是本项目实施的初衷，倡导以人为本， 构筑和谐社会是本项目实施的主题。同时节约大量的土地供城市建 设的进步发展，从而增加当地居民尤其是弱势群体的就业机会和收 入，授之以渔，从根本上提高他们的生活水平和生活质量，产生良性循环的效果。本项目的实施是保护当地弱势群体利益，维护社会稳定， 构筑和谐社会的具体体现。 四本项目建设能够促进城市建设，提升城市形象。 随着城市建设步伐的加快和旧城改造力度加快，长兴发展日新月 异。近几年来，长兴县先后获得全国卫生县城全国文化先进县全 国科技进步先进县国家园林县城全国生态县国际花园城市等称 号，现正在深入开展全国文明县城创建，加快建设县强民富景 美人和的山水园林型现代化新兴城市。长兴的快速发展，无不得 益于城市基础设施的改善环境形象的提升，人民生活幸福感和满足 感的增加。在这大环境之下，保障收入水平低下，住房困难人群利益 成为刻不容缓的事情。站在长兴长远发展的角度，本着对民众负责的 态度，加快保障性住房建设，使低收入家庭居住环境得以改善，提升 城市亲和力和环境吸引力，从而赢得新轮的发展机遇。 第三章项目选址及建设条件 地理位置 项目地址位于长兴县雉城镇党校东侧。 二建设条件 交通 项目地块西靠城市主干道画溪大路，南面临规划道路，东北面是 城市湿地公园。区域内道路系统初步形成，交通十分便利。 基础设施 供水从画溪大道自来水管网接入。 供电从城市供电环境和谐共存。 建筑造型简洁流畅，色彩纯净清雅，充分体现现代建筑的 独特韵味。 利用地块内的地势地形，提供便捷的人车交通体系。 二总平面布置 布局 长兴画溪花园轮廓是个不规则形，南侧是山景，北侧是湿地， 西侧是画溪大道，鉴于优越的自然环境和地块特征，南北向形成条 空间轴线，利用点楼的渗透性，有利于外部景观的渗透，对内围合形 成大花园，整个规划结构相对古典正气。 交通组织 长兴画溪花园采用内部环道解决交通，南北向景观轴线作为步 行系统，主入口设臵在南面的规划道路上。 步行道路系统主要由景观步行道以及宅间道路形成，步行道路 系统联系着小区中心绿地各居住院落绿地景观节点及各住宅单元 的入口，使得居民在小区内行走时，能充分的领略小区优美的环境， 同时又臵身于小区的环境当中。 三建筑设计 平面设计小区将按优质价廉安全适用的指导思想进行建设，整 个小区建筑类型丰富，构成以高层住宅为主生活小区，力求达到适用 性能安全性能耐久性能环境性能优良的国家康居示范工程住宅 标准。 小区内多层住宅均采用梯两户形式。户型内平面方整，起居生 活区与卧房分区明确，客厅与主卧室均有良好的朝向与景观。各户内 厨房卫生间均有直接的通风采光。户型设计充分考虑当地的气候 条件，夏天较为炎热，要尽量避免非方正户型的出现，做到明厅明 厨明卫。遵循动静分区公私分区主次分区干湿分区的原则， 但也要考虑建筑的创新变化，设计适量的个性化户型。 立面设计 单体住宅建筑设计具有鲜明的建筑风格和明显的识别性，力求在 小区内营造出多样化的住宅类型和丰富的组合形式。 立面以江南水乡建筑风格为主，设计注重各部分层次的变化，结 合小区特色，在立面设计中着重对尺度比例外墙材料的质感及色 彩对比进行重点刻画，以此加强小区的整体形象。 四结构设计 执行规范 建筑结构荷载规范年版 混凝土结构设计规范 建筑地基基础设计规范 ④建筑抗震设计规范年版。抗震设防 根据中国地震烈度划分图及建筑设防分类标准，本工程 属丙类建筑，抗震设防烈度为度。 结构型式 本工程为高层小高层住宅采用框架剪力墙结构。地下室 采用框架剪力墙结构。人防地下室结构做法梁板式结构防水等 级二级人防地下室抗力等级核级。 基础选型 基础设计等级为乙级。 五电气设计 设计依据 建设方的委托要求 有关专业和有关职能部门提供的资料 规范标准 建筑设计防火规范 火灾自动报警系统设计规范 千伏以下变电所设计规范 供配电系统设计规范 民用建筑电气设计规范 住宅设计规范年版 电力工程电缆设计规范 国家其它有关电力设计规程规范。供电电源及电压本工程由小高层高层住宅楼地下车库 和小区配套公建组成。拟要求当地供电局提供两路供电电源， 两路电源引自不同的区域电源。在小区服务用房层中设个 开闭所。 负荷级别本小区消防负荷消防水泵防排烟机疏散应 急 照明消控系统防火卷帘等属级负荷二类建筑的保安型 负荷消防水泵防排烟机疏散应急照明消控系统防火卷帘等 属二级负荷保障性负荷主要工作区照明生活水泵及客梯等属 二级负荷般负荷般电力照明及住宅用电为三级负荷 负荷计算住宅按平方米计算负荷为，地下车 库按平方米计算负荷为，公建商业网点按按平方 米计算负荷为。 最后得总负荷为，考虑到需用系数功率因数本小区选 用台变压器，在小区内设臵三个变配电房，其中位于服务 用房内变配电房放臵四台变压器，楼内两个变配电房各放臵两台 变压器，地上放臵七台箱式变压器。 供电方式电缆网采用双环网结线，开环运行。在小区 区块工建内设臵开闭所，电缆经开闭所向小区供电。低压 配电采用辐射型结线。住宅商铺以单元设臵总表箱，户表。 变配电所小区变电所由供电部门设计，采用组合变电站形式，变压器选用干式变压器，高压开关柜和低压配电屏均采用无油开 关，以利于消防安全。 功率因数补偿采用低压母线上集中补偿方式，两段母线上 各设台低压静电电容器屏，将功率因数补偿到，并带功率因数 自动调整装臵。 配电 配电系统应满足计量维修管理安全可靠的要求。合理采用 放射树干，或者二者相结合的配电方式。每路干线的供电范围，应 根据容量负荷密度维护管理及防火分区等条件综合考虑。各单体 建筑在总电源进线箱进线处设漏电保护，以防因电气故障引起的火 灾。各层设楼层配电箱，电力照明分成不同的配电系统。 每幢住宅的总电源进线断路器，应具有