技术装备的运 作水平得以提高。 项目建设是支持有效的物流市场机制建立的需要 物流的市场化与经济发展的市场化程度直接相关，同时也与市场 开放管制相关联。有效的物流市场机制建立要求市场更加开放，管 制更加合理和科学，物流活动具有网络化的特点，物流中心只是其网 络上的个结点，需要网络上各个结点之间相互开放彼此的物流服务市场，便于企业在较大的市场范围内进行兼并重组以资本运作为手 段的企业经营网络建设，并为开展网络化物流经营活动提供与商流相 适应的高效物流服务。同时，物流服务活动存在着系列委托与被委 托。代理与被代理的关系。服务的无形化特点各种复杂的费率协商 服务的标准和衔接物权的转移控制和结算的主体等，往往涉及多 个方面，需要强有力的制度保障和执行机制，包括市场准入与汰出机 制市场保障机制及商业信用机制等等。 建立集中服务运作的物流园区，可在定程度上为改善信用体系 的欠缺，降低物流交易成本和提高物流服务效率提供有益的尝试与实 践，有助于改善当前商业信用不健全的情况，支持和强化货主对物流 服务需求的积极态度，减少自营物流，扩大物流服务的市场需求不足。 因此，大观新城物流园的建设与运营，对安庆市与省内和周边重 要的经济中心城市实现市场管制的合理化和科学化，建立良好的市场 秩序，形成对物流服务企业活动的良性规范与积极引导，具有十分积 极和现实的意义。 项目建设是促进区域经济发展的需要 物流业发展程度已成为衡量个国家地区综合国力和现代化程 度的重要标志，发展物流业是推进城市工业化城市化市场化和国 际化进程，进而提升综合实力和国际竞争力的重要举措。物流业是不 断启动市场，促进需求消费，推动国家经济增长的重要动力，加快 发展物流业，有助于降低物流成本，提高物流效率有助于推动比较 优势转化为竞争优势有助于改善发展环境，满足社会多样化的服务 需求有助于实现集约式发展，提高经济竞争能力和人民生活质量。 项目的建设，对提高城市经济运行效率及城市在经济区域的地位和作 用具有积极的意义，可促进安庆市现代物流的发展和物流产业的培 育，从而产生新的经济增长点，为经济的可持续发展提供新的产业成长支持，为安庆提高经济发展水平创造良好的产业布局与发展环境。 项目建设的可行性 编制依据 安庆大观新城物流园建设工程项目可行性研究报告于年 月由公司市场部编制，经过现场勘察 和充分调查，收集有关资料后研究论证完成。 本报告主要以下列文件和基本资料为编制依据 国务院关于促进流通业发展的若干意见国发 号 物流业调整与振兴计划国发号 安庆市城市商业网点规划 国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数 全国物流标准 其他有关的规程规范标准及项目的有关基础资料。 编制范围 通过对项目拟建地区经济发展和市场现状等进行调查，论证 项目建设的必要性及有利条件。 确定项目选址用地与总平面规划。 通过调查和测算分析，确定项目建设规模和工程技术初步方 案。 估算项目总投资，提出资金来源与筹措方案，拟定投资计划 和实施进度安排建议。 定性分析项目的经济效益和社会效益。 从技术经济环保社会等各方面论证项目建设的必要性，经济上的合理性和技术上的可行性，提出研究结论和建议。 项目建设的优势分析 安庆市政府有关部门大力推动物流发展 在国家层面上，年国家发改委等九部委出台关于促进我 国现代物流发展的意见。根据意见的要求，由国家发改委牵头，商 务部等个政府部门和中国物流与采购联合会中国交通运输协会， 组成了全国现代物流工作部际联席会议。此举标志着我国推动物 流发展的综合协调机制在中央政府层面开始形成。同时还出台了取消 国际货代企业经营资格审批扩大设立保税物流基地降低车辆通行 费收费标准启用新版联运发票放宽国内航空货运市场准入门槛 允许跨国采购集团以独资形式开展出口业务等举措。年月中 华人民共和国道路运输条例开始实施，全国各地全面开展了联合治 超工作。这系列文件的出台和工作的开展，大大促进了我国现代 物流业的发展。 安庆市政府对物流业发展的支持更加务实具体。安庆市政府成立 市级商贸物流中心领导小组。全力推动安庆地处三省交界的区位优 势，通过大市场大商贸大流通等多渠道多方位立体构建区域性商 贸物流中心。安庆市城市商业网点建设规划，提出了今后个时期 商贸物流建设的总体要求，其中大观新城物流中心也是整个市物流 规划的个组成部分。 交通优势有利于物流园的加速发展 项目建设地点选择在安庆市大观新城。大观新城承接做大做强安 庆居皖西南商贸物流中心的节点，周边城市主干道有集贤路丁香 路环城西路等，可通达城市各个区域。沿集贤路向北约公里， 可到达合安高速公路月山出入口，进入高速后与其他高速均可互通，与全国各主要城市联系均非常方便。合九铁路支线由大观新城中部穿 过，且在本次规划区域南部现状有处铁路货站，是安庆市铁路货运 最大的货物集散地，规划城际铁路也将由此经过。航空方面，由大观 新城东侧的国道路向东公里左右可到达天柱山机场。交通位 臵极算机车辆等都不能保持工作正常使用。 物流业的发展趋势 从现代物流的发展特点看，物流业己进入成熟阶段，物流业的 进步发展主要是物流内涵的拓展过程延伸覆盖面的扩大以及 物流管理的日益专业化标准化和信息化。 物流服务的内涵将继续拓展 物流服务从最初只解决运输问题，逐步发展到将装卸搬运 仓储保管乃至报关通关保险商检卫检动植检中转保税等业务统进来，把整个商品流通过程作为个完整的领域来 进行通盘考虑和经营，产品异地加工装配包装标志分拨 配送销售转让等增值服务，也逐渐涵盖进来。 物流服务过程在继续延伸 物流服务的过程经历了港口港楼门门和生产 车间货架等几个阶段，其过程在逐步延伸。从开始时期将产品 从生产线终端送到消费者手中到后来协助生产企业以即时供货 和零库存等手段加速资金与物资的周转利用， 物流业的服务过程不断向前延伸。此外，环境法规的日益严格，消 费后的废弃物处理和回收利用，也使物流服务过程向消费后延伸。 专业化物流服务在不断壮大 发达国家目前非常重视发展第三方物流业。所谓第三方 指从事专业化物流服务的企业。物流企业与传统的运输企业的不同 之处在于，物流服务企业在货物的实际移动链中并不是个的 参与者，而是代表发货人或收货人来执行。发展第三方物流将支持 物流运营的专业化科学化，并使物流企业与物流需求者之间建立 更紧密有效的联系。 大观新城物流项目对安庆市场的影响 作为第三方物流企业，专业性强，对规范市场有利 我公司作为第三方物流企业，在物流的专业性上占有巨大的优 势。目前安庆物流企业大部分还是倾向于自营物流作业，任何企业的 资源都是有限的，面面俱到很难成为业务上的专家，由此导致供应链 效率低下，企业缺乏足够的市场反应的现象。而我公司将资源配臵在 核心事业上，更专业，更有效率，成本更低。 建立专业的综合性物流园区，全程化服务，对推进物流体系 建设有利 我公司利用先进的信息技术和物流装备，整合传统运输储存 装卸搬运包装流通加工配送信息处理等物流环节，实现物 流体化。此外，物流园将建立大型专业信息化的物流系统，物 流咨询及系统方案设计等增值服务。对整个安庆市来说，结束了各自 为营的小而全时代，迎来了专业全面高效化的物流体系 时代。 设立专业的特殊商品物流项目，我园化工运输项目对安庆特 殊物流项目建设起到有利作用 为结合安庆市场实际，深入挖掘安庆市场所在潜力，我公司在 般物流项目的基础上，发展且细化了特殊商品物流项目重点关注化 危品煤炭石油及制品等特殊商品物流项目。安庆市的发电厂石 化厂各化工厂等大型企业都将是物流园特殊物流的潜在和预发掘客 户。 目前公司已投资购买各类型危险品运输车几十辆， 主要承运危险化学物品易燃易爆物品。危险品运输是项专业性极 强，安全要求极高的工作，对从业人员有很高的要求。我公司成立了 支专业的安全生产管理队伍，属下的驾驶员押运员和装卸管理人 全部经过危险化学品运输的安全知识培训，并经过了相关部门考核合 格，取得了上岗资格证书，确保运输安全。 缓解城市拥挤，促进城市用地结构调整 大观新城物流园是从城市整体利益出发，为解决城市功能紊乱， 缓解城市交通拥挤，货客共占的问题，顺应物流业发展趋势，在大观新城边缘通过逐步配套完善各项基础设施，使其获得规模效应，降低 物流成本。同时，减轻大型配送中心在市中心分布所带来的种种不利 影响。大观新城物流园的建立，解决了大观区所在企业的物流运输问 题，满足了仓库建设的大型化发展趋势要求。 第四章大观新城物流园的功能 主要功能 大观新城物流园是组织衔接调节管理物流的较大物流据点， 物流园区从供应者手中接受大量的货物进行倒装分类保管流 通展示加工和信息处理等工作，然后，按照众多需求者的订货要 求备齐货物，高效率，高质量地进行运转配送和信息保障等服务。 货物运输及仓储业务是物流服务的传统经济，随着运输行业组织 结构的改革发展，对物流经济效益要求的不断提高，物流服务行业的 发展正趋于整体化，并逐步渗透到产品的生产和流通的基本环节。 仓储功能 仓储功能包括了对进入物流园的货物进行堆存管理保管保 养维护等系列活动，仓储的作用主要有两个方面是完好的保 证货物的使用价值，二是为将货物配送给用户，在大观