范 建筑给水排水设计规范 给水排水工程结构设计规范 室外给水排水和煤气热力工程抗震设计规范 采暖通风与空气调节设计规范 建筑灭火器配置设计规范 自动喷水灭火系统设计规范 火灾自动报警系统设计规范 建筑内部装修设计防火规范 民用建筑电气设计规范 建筑照明设计标准 供电系统设计规范 低压配电设计规范 建筑物防雷设计规范。 第四节研究结论及主要经济技术指标 近年来我国南方经济发展速度趋缓，经济发展呈现出北上西近 趋势。由此，西北部地区成为经济发展最具潜力的最有开发前途的地 区，建筑业工业等行业在西北部地区的发展，使得与之相关的建筑 装饰材料业五金机电业发展迅速，但因为西北部地区较南方发展较 晚，所以好多五金机电建筑装饰材料等行业总体上还不能形成规模 化系统化因而对于建筑业等行业的发展有很大影响，因此，近年来 从成都率先建设金府商圈到日前呼和浩特建设金海商圈以五 金机电为主的系统化市场。 在这样的形势下，巴彦淖尔市腾元房地产开发有限责任公司，根 据巴彦淖尔市建筑业工业等行业近些年的发展情况，及对当地分散 的建筑装饰材料五金机电市场进行了调察与研究，决定在距市中心 约五公里的地方建设九星国际五金机电装饰城以形成统的规模化的 市场以便于整合资源系统化市场运作，促进当地建筑业工业等行 业的发展，推动经济发展。 本项目拟建地离市中心约五公里之遥，这样既不至于本市场的交 通受到人群聚集区的妨碍，也不至于本市场的运作影响周边人群的工 作及生活。另外本项目的建设不仅可以将巴彦淖尔地区零散的不成 规模的建筑装饰材料市场五金机电市场整合为体便于为工业建 筑业家居装饰等行业提供条龙服务。本项目的建设不仅可以促进 经济发展，也可以缓解部分就业压力，同时为以农业为主的巴彦淖尔 地区增加又条促进经济发展的道路。所以本项目的建设是可行的， 也是必要的。 本项目主要经济技术指标如下 主要技术经济指标 序号项目单位数值备注 基础指标 用地面积 约合 亩 总建筑面积 其中地上建筑面 积 地下建筑 面积 建筑密度 容积率 绿化率 可出售建筑面积 机电城区 机电城区 装饰材料区 仓储区 停车位个 计划开发经营期年 开发期年第年 销售期年第年 二经济指标 总投资万元 其中开发建设 投资 万元 经营资金万元 资金筹措万元 其中资本金万元 银行借款万元 预售收入 营业收入万元 营业税金及附加万元 土地增值税万元 营业利润万元 所得税万元 税后利润万元 三单位面积指标 单位面积售价元 按可出售面 积平均 单位面积开发建设 投资 元 按可出售面 积平均 其中单位面积 土地成本 元 按可出售面 积平均 单位面积利润总额元 按总建筑面 积平均 单位面积税金元 按总建筑面 积平均 单位面积税后利润元 按总建筑面 积平均 四财务评价指标 投资利润率 投资利税率 资本金净利润率 项目投资内部收益所得税前 率 项目投资内部收益 率 所得税后 项目投资财务净现 值 万元所得税前 项目投资财务净现 值 万元所得税后 全部投资投资回收 期 年所得税后 资本金内部收益率所得税后 盈亏平衡临界点 按销售面积计 算 第二章需求分析 第节我国五金机电市场发展趋势及存在问题 我国五金机电市场现状 机械行业的发展，给五金机电行业也带来了发展的机遇。近些年， 中国机电行业经过系列改造建设，已经形成了定规模。专业市场 给五金机电带来了半的销售额。专家通过对市场总体状况分析，五 金机电市场有两大现状。 我国五金机电专业市场经过十多年的建设与改造，培育与提升， 已形成具备定规模的专业市场达余家。据测算，每年全国五金 机电销售额的半以上是通过这些专业市场实现的，可见专业市场在 我国五金机电商品流通中的地位和作用。 如果对这余家专业市场作个不同类型的比重分析，或许能 使我们对全国五金机电专业市场发展的总体状况有个初步的了解。 首先，从专业市场的功能档次上区划分析，可分为三类类是街 场结合，以街为主的市场，或称代市场，约占总量的另 类是场的市场，以卖场为主，商铺为辅的市场，或称二代市场， 约占总量的再类是城的市场，以商铺为主，卖场为辅， 配套服务设施齐备，功能齐全的市场，或称三代市场，约占总量的 。 其次相适应，基本构成了信息通 畅网络齐全品种繁多供货及时的五金机电物流系统。 我国东部形成了大批以制造业集群为基础，即五金机电产品生产 集散地型的专业市场。山东临沂五金市场杭州新世纪锁具市场广 东的广佛五金城等。这些五金机电专业市场遍及全国各地，东西南北 中都有五金专业大市场的格局已经形成。 从反馈到全国工商联五金商会的信息表明，近两年来，全国各地建 设专业五金机电大市场的热潮浪高过浪。但是这些五金专业大市 场中，西部地区所占份额较小，具有较大市场潜力。 三西部五金机电发展展望 相关统计资料表明，西部制造业占全国，五金机电业占全国 ，金属制品业小五金占全国。去年，西部五金机电业销 售收入亿元，占西部工业的比重亿元，西部金属 制品占西部工业。总体上西部五金机电业发展尚处于起步阶段， 总量规模小，质量档次不高，但预示着发展空间和潜力较大。 西部人均有可能突破美元工业化率接近消费结 构也将从吃穿用转向住和行年西部城市化水平将可 能接近。工业化推进主要表现在西部实施的资源就地转化战略，将 拉长西部产业链，使西部的工业从初级产品进步向制成品延伸，如 有色金属和黑色金属的深加工。从而将增大对五金机电产品特别是工 具模具等机械五金的需求。 住和行的消费结构升级和西部购买力的提高，将拉动西部地区 房地产业和交通运输设备制造业等产业，进步带动建筑五金装饰 五金日用五金等发展。西部地区有亿人口，到年若城市化 率达到，就有亿人口将住在城市，扣除现有城市人口，也会 有上千万户的家庭需要新的住宅。并产生对建筑装饰五金等产品的需 求。 未来年外资和发达地区产业向西转移步伐加快。外商在中国的 投资出现北上西进加快的趋势，目前部分外资包括跨国公司总部 和研发中心继续向环渤海地区和东北地区转移，同时，也有部分外 商和东部沿海地区产业中的资源依赖型劳动密集型高能耗型产业 出现向西部转移的趋势。 特别要看到，随着长三角珠三角土地电力等要素紧缺甚至出 现严重的民工荒和技工荒，能源资源和环境约束日益加剧，相当 部分劳动密集型和高耗能型企业正大量向中西部地区转移。企业外迁 和资金外流最活跃的是浙江，据悉，浙江绝大部分地方都面临无地可 供的局面，电力缺口最大估计约有数千亿的民间资本在向外找出路。 从全国产业布局看，制造业中的小五金行业向西部地区转移，不 仅符合技术梯度转移规律沿海着力于高技术产业，小五金多数技术含 量不高适宜西部发展，而且有利于促进沿海产业升级，并带动西部制 造业发展。 由此看来我国西部地区五金机电业的发展将有长足势头。 第二节我国建筑装饰市场现状及前景简析 建筑装饰，是在确定的建筑体形上为了增加观感同时又传达定 意义的任何建筑部分，是人们在物体的表面附加与结构和功能无必须 关系的装饰物。主要包括建筑雕刻壁画壁饰建筑标志建筑图案 及装饰构成等等。它的表现形式是多种多样的，应用范围也是非常广 泛的，几乎涉及了所有的造型艺术形式并应用到建筑的各种实体和空 间环境之中，包括建筑内外的墙体入口，隔断空间地面天花内 庭庭院广场纪念碑道路水池花墙及其它建筑构件等等。 我国十五期间，人均国民收入将在美元之间，正是 消费的生机带来消费结构的生机进而推动城乡化加快的阶段，将为家 装市场带来巨大的需求。十五期间，房地产行业伴随着工业化和城 镇化的加快，将继续保持较快的发展速度，到年，我国人口将达 到亿千百万人，其中城市人口是亿千万，初步的目标是城 市人均住宅达到平方米，农村人均达到平方米。十五期间新 增人口新增家庭改善居住条件农村人口向城市转移大城市发展 需要大力发展住宅，并且是要新建城市住宅。到年，城市人 均住宅将达到平方米，农村达到平方米。未来的年，需要新 建住宅多亿平方米，大量的住宅投入使用将产生巨大的家庭装饰 需求，这段数字，说明了我们国家由居住建筑所带来的家庭装饰是 多少巨大的市场。 建筑装饰行业是与人民生活息息相差的行业，它是既古老又年轻 既传统又现代的个行业，在全面建设小康社会当中担负着重要的使 命。随着中国经济的发展房地产的发展以及人民生活水平的提高，给 建筑装饰行业带来了个巨大的发展空间，在增加内需和扩大就业等 方面有着突出的作用。年完成产值亿元，增长速度达到， 是继续领跑中国经济重要的行业。根据行业十五发展规划纲要提出 来的要求，到年，全国建筑装饰行业工程产值将超过亿元， 建筑装饰行业具有极为广泛的发展前景。 第三节本项目的市场需求分析 背景分析以金海商圈为带领的内蒙古地区五金机电业 发展前景 随着我国五金机电行业西移趋势的产生，西部地区的五金机电业 近两年业发展迅速。先前的零散五金机电销售行业，从十五后 逐渐整合，不断扩大规模，形成统化系统化的市场。借鉴成都金 府商圈的成