步伐，培育龙头 企业，已成为我国增强花卉产业国际竞争力的重要举措。 海南花卉发展了几十年，积累了定的产业基础，但目前花卉 产业最大的特征是产业化程度低种植分散和没有领军企业。热带 花卉存在散乱小的格局。因此，海南花卉产业的发展需要 有大企业来支撑，需要大项目的示范和带动。 凭借雄厚的资金实力和产业基础，高标准建设集热带花卉生产 种植生态休闲旅游为体的国际热带花卉科技产业园，在海南花 卉产业发展进程中占有举足轻重的地位，对促进海南花卉产业健康 快速发展和旅游业转型升级具有重大意义。 项目建设有利于促进海南和定安区域经济加速发展。 近年来，海南经济社会呈现出良好的发展态势，但是经济总量 小，农业产业化规模化程度较低，旅游产业转型升级有待加快， 农民收入整体较低。为促进经济社会快速发展，海南省正按照战略 规划，大力发展具有热带优势的旅游业和农业。定安县作为个具 有潜力的发展地区，正在全力实施城三地发展战略，全力打 造宜居宜商生态卫星城休闲养生旅游基地新兴工业基地和城郊 型绿色高效农业基地，努力建设文明定安生态定安富裕定安 幸福定安。 海南热带花卉科技产业园项目符合海南省及定安县发展战略， 能有效促进海南农业和旅游业发展，同时拉动定安县域经济加速发 展。建成后，产业园区将成为海南以热带花卉为主题的著名休闲度 假旅游目的地，将丰富海南及定安旅游内涵，提升海南及定安旅游 知名度和文化品位，有效促进海南及定安旅游业转型升级持续发 展。 第三章项目市场分析 海南以独特的热带风光优美的自然环境和古朴的黎苗民族风 情吸引了大批国内外游客，旅游业迅速崛起并跃成为全省国民经 济的支柱产业和新兴的优势产业。 目前，海南国际旅游岛建设上升为国家战略，海南迎来了前所 未有的发展机遇，旅游业迅猛发展。年，全省接待旅游过夜人 数突破万人次，达到万人次，比上年增长。其 中，接待国内旅游者万人次，增长接待入境旅游 者万人次，增长。全年旅游总收入亿元，比上 年增长。其中，国内旅游收入亿元，增长入 境旅游收入亿元，增长。全年旅游饭店客房开房率 ，比上年提高个百分点。年末全省共有挂牌星级宾馆 家，其中五星级宾馆家，四星级宾馆家，三星级宾馆家。 海南国际旅游岛建设发展规划纲要中指出，海 南发展战略定位为我国旅游业改革创新的试验区世界流的海 岛休闲度假旅游目的地全国生态文明建设示范区国际经济合作 和文化交流的重要平台南海资源开发和服务基地国家热带现代 农业基地。计划到年，用年左右时间打牢基础，优化环境。接 待国内外游客达到万人天次，旅游总收入亿元，旅游业增加 值占地区生产总值的比重达到，第三产业增加值占地区生产总 值比重达到，第三产业从业人数比重达到。到年，旅游 管理营销服务和产品开发的市场化国际化水平显著提升，综 合生态环境质量保持全国领先水平。接待国内外游客达到万人 天次，旅游总收入亿元，旅游业增加值占地区生产总值比重达到 以上，第三产业增加值占地区生产总值比重达到以上，第三产 业从业人数比重达到以上。到年，旅游服务设施经营管 理和服务水平与国际通行的旅游服务标准全面接轨，海南旅游的国 际知名度美誉度大大提高，初步建成世界流的海岛休闲度假旅 游胜地。接待国内外游客达到万人天次，旅游总收入亿元， 旅游业增加值占地区生产总值比重达到以上，第三产业增加值 占地区生产总值比重达到，第三产业从业人数比重达到。全 省人均生产总值城乡居民收入和生活质量力争达到国内先进水平， 综合生态环境质量继续保持全国领先水平，可持续发展能力进步 增强。 当前我国居民旅游主要以国内游为主，并处于国内旅游的快速 增长阶段。未来我国旅游需求将快速增长，到年旅游需求将 主要以休闲度假需求为主，随着中国居民可支配收入的快速提高以 及现代中产阶级的出现，以休闲度假为主的旅游目的地市场将进 步发展。从长远来看，今后十几年将是海南休闲旅游市场发展的黄 金期，发展前景广阔。 第四章建设地点及建设条件分析 建设地点选择 项目地点选择依据 项目区地质条件 项目区交通及水电条件 项目区气候条件 ④项目区土地利用状况 项目区社会经济发展状况。 根据实地调查和勘探，通过比较，项目选址在海南省定安县 南海农场。面积亩，主要为利用项目单位下属农场土地。 项目区地处定安县居丁镇，临近东线高速公路出口，北至海 口公里，东至清澜开发区公里，西至洋浦经济区公里， 南至三亚国际旅游城公里，交通四通八达，地理位臵优越。 建设条件分析 自然条件 项目区属热带海洋气候，地处热带北缘，年平均气温， 年平均日照小时，年平均降雨量毫米，相对湿度 ，地理资源得天独厚，场区地势东南高，西北低，多为平坦 台地和低缓坡地。土壤类型以玄武岩红壤和水化砖红壤为主，完 全能够满足热带花卉生长需要，是发展热带花卉的理想区域。 项目主要不利因素包括台风暴雨气候影响等。项目选址已 充分考虑了台风等危害，但仍有可能受到强台风袭击。对此，除 了采取加强工程质量，建立防风林等防范措施外，还将通过参加 保险预留风险准备金等措施予以规避南会展业大发展，并以此推动了鲜切花的 销售，环球小姐选美大赛更是为海南花卉发展提供了助力，通过 花卉产业创造了巨大的物质财富，为进步做强做大海南花文化 产业打下了坚实基础。 社会经济条件 项目所在地定安县位于海南岛的中部偏东北，全县面积 平方公里。辖镇个居民委员会个村民委员会， 还有个处级国营农场。全县户人，农业人口 人，占总人口的。住有汉苗黎回白布 依满侗瑶土家等族居民，汉苗族为世居民族，分别占 总人口。其他少数民族主要分布在个国营农场。 年底，全县归侨侨眷及港澳属人海外华侨华人及 港澳同胞人，其中海外华侨华人人，主要分布在马 来西亚新加坡美国日本澳大利亚等个国家和地区。 近年来，定安县提出创造性地城三地发展战略，加速 实现定安跨越式发展，共同把定安打造为宜居宜商生态卫星城 休闲养生旅游基地新兴工业基地和城郊型绿色高效农业基地， 社会经济持续快速发展。据统计，年，定安实现生产总值 亿元，是年亿元的倍，年均增长全 口径财政收入亿元，是年亿元的倍，年均增 长地方般预算收入亿元，是年亿元的 倍，年均增长农民人均纯收入元，是年 元的倍，年均增长城镇居民人均可支配收入 元，是年元的倍，年均增长，城乡 居民生活进步提高。 基础设施条件 在基础设施建设方面，项目区地势较平坦，水电充足，通 信发达，完全可以满足生产经营需要，交通便捷，基础设施条件 较为完备。 第五章项目的主要内容和规模 项目占地面积亩，在景观主体上，主要建设栋风 格各异面积不等形态多样的木屋。在区域划分上，主要以种 植不同的花卉来作为划分依据，建设玫瑰园兰花园薰衣草园 三角梅园向日葵园百合园菊花园水性植物园四季草花 园珍贵乡土树园花梨园沉香园凤凰园木棉园等等花 卉主题园区，确保年四季均有花开，达到缤纷花海的效果。在 配套上，建设酒店会所球场泳池高尔夫练习场鱼塘等 设施。同时在园区里建设热带雨林体系，将热带花卉与热带雨林 结合。 第六章项目建设方案 项目发展模式和目标 项目以海南国际旅游岛建设为契机，坚持产业拉动协调 发展保护生态原则，采取市场化运作企业运营政 府扶持的发展模式。农垦花卉公司充分利用土地资源优势，引 进合作伙伴，发挥资本人才技术及市场优势，全面负责项目 整体规划开发建设和运营管理，盘活土地资源，打造国内流 的现代热带花卉产业园和休闲旅游产业发展平台。主要发展目标 如下 按级景区标准，将项目建成独具乡村农场特色的热带花 卉主题生态旅游示范区。海南以青山绿水为主题的农庄不少，惟 独缺乏具有五彩缤纷自然景观的农庄。项目建成后，将成为海南 惟以热带花卉为主题的高品位生态旅游景区。 总体布局及功能 项目占地亩，根据花卉种植产业开发休闲旅游 三位体的发展思路，高标准建设热带花卉主题生态旅游示范 区。 主题花园景观区 占地面积亩，建设栋风格各异面积不等形态 多样的木屋。在区域划分上，主要以种植不同的花卉来作为划分 依据，建设玫瑰园兰花园薰衣草园三角梅园向日葵园 百合园菊花园水性植物园四季草花园珍贵乡土树园花 梨园沉香园凤凰园木棉园等等花卉主题园区，确保年 四季均有花开，达到缤纷花海的效果。建设酒店会所球场 泳池高尔夫练习场鱼塘等设施作为配套。同时在园区里建设 热带雨林体系，将热带花卉与热带雨林结合。 中心商务办公区 占地面积亩，主要包括办公生活区和商业区，办公生活 区主要建设科技楼办公楼职工公寓等办公生活设施，满足 园区职工科研办公生活及后勤保障需要。商业区主要建设会 议酒店休闲会所文化街餐饮街购物街，发展特色商业文 化。重点突出海南本土文化特点，充分体现海南本土文化非物 质文化遗产的魅力和地方美食风味。商务区按现代国际化标准 理念，传承东西方文化精髓进行规划设计和建设。在景观设计与 绿地布臵上，本着协调周边环境，突出群体特色的原则，以 水面绿化为底，建筑为图的简约明快清雅的建筑 风格，营造温馨和谐的休闲购物饮食居住养生等空间环境。 主要产品服务