的禁止行为。三在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不擅自占用共用部位和公共场所。施工期间应采取有效措施，减轻或避免施工过程中对相邻业主或使用人日常生活造成的影响，晚间时至次日上午时和节假日，不得从事敲凿锯钻等产生严重噪声的施工。四因装饰装修房屋等人为因素影响或损坏物业共用部位共用设施设备的安全使用以及侵害相邻业主合法权益的，应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。毗邻房屋维修时，相邻应积极配合，不得借故阻扰。五安装空调，应当按照房屋设计预留的位置安装。六合理使用水电气卫星收视系统等共用设施设备，不擅自拆改并按时交付相关费用。七遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。八按上海市住宅物业管理区域机动车停放管理暂行规定，本小区路面不设固定泊车位且小区地下车库的泊位是有业主购得的专用车位，尚未取得专用车位的业主不得停入地下车库。九物业出租出借时，应要求使用人遵守本规约。业主使用人在物业使用中，除应当遵守国家法律法规的规定外，不得有下列行为破坏房屋承重结构，违法搭建建筑物构筑物如晒衣架花架遮阳蓬等二破坏房屋外貌，在外墙上凿洞钻眼外墙系保暖材料三擅自改造占用物业共用部位，损坏或占用移装共用设施设备。四存放不符合安全标准的易燃易爆剧毒放射性等危险性物品或存放铺设超负荷物品。五排放有毒各类有害物质，发出超过规定标准的噪声或随意堆放杂物，丢弃垃圾。六安装各类卫星天线。七超出规定的群租。八违反规定饲养家禽家畜及宠物。九法律法规和规章禁止的其他行为。业主使用人同意按照下列规定维修养护物业对物业专有部分的维修养护，不侵害其他业主的合法权益。二因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业管理企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要配合。相关业主阻挠维修养护造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。三因维修物业或者公共利益，确需临时占用挖掘道路场地的，须向物业管理企业提出申请，经书面同意后方可实施，并在约定期限内恢复原状造成损失的，应当赔偿四物业在使用中存在安全隐患，已经或者即将危及公共利益及他人利益的，责任人应当及时应急维修责任人不履行或者无法履行应急维修义务，且需进入物业自用部位应急维修的，物业管理企业可在通知公安机关或者居委会到场见证下实施应急维修，维修发生的费用由责任人承担。五建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。在保修期内出现的质量问题由建设单位及时解决。建设单位拒绝修复或者拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由建设单位承担。业主应当按照下列规定筹集和使用维修资金按照规定交纳专项维修资金二专项维修资金的帐务由物业管理企业代管三专项维修资金使用和管理按照政府有关规定执行四业主在转让或者抵押其物业时，所交纳的专项维修资金继续用作物业的共用部位共用设备设施的维修更新。业主转让或者出租物业时，须将本公约作为物业转让合同或者租赁合同的附件。业主转让或者出租物业后，当事人须将物业转让或者出租情况和通讯方式书面告知物业管理企业。业主应当向建设单位物业管理企业提供联系地址通讯方式。利用物业共用部位共用设施设备从事经营的，应当在征得相关业主和物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。按照前款规定获取的收益，纳入专项维修资金。业主未按规定交付物业服务费的，物业管理企业可以在物业管理区域内公布物业管理服务费整体收交情况，并注明欠交费用的业主室号进行催讨仍不支付的，物业管理企业可以依法向人民法院起诉。业主违反本公约第四条规定的，物业管理企业有权制止业主拒不改正的，物业管理企业可以采取下列第二三项措施予以制止禁止施工人员进入物业管理区域二依法报告行政主管部门三公示其违规行为。物业使用人违反本规约的，相关业主承担连带责任。本公约由建设单位制定，在物业销售时向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与物业建设单位签订买卖合同时，应当书面承诺遵守业主临时管理规约。本规约自本物业管理区域内的首套物业销售之日年月日起生效，至业主大会成立并通过业主管理规约后终止。甲方上海盛世置业有限公司签章乙方签章第十章前期物业管理服务合同附件前期物业服务合同甲方法定代表人住所地邮编。乙方法定代表人住所地邮编资质等级证书编号。根据物业管理条例和相关法律法规政策，甲乙双方在自愿平等协商致的基础上，就甲方选聘乙方对物业名称提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。第章物业基本情况第条物业基本情况物业名称物业类型座落位置建筑面积平方米。物业管理区域四至东至南至西至北至。规划平面图见附件，物业构成明细见附件二。第二章服务内容与质量第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容物业共用部位的维修养护和管理物业共用部位明细见附件三物业共用设施设备的运行维修养护和管理物业共用设施设备明细见附件四物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集清运及雨污水管道的疏通公共绿化的养护和管理车辆停放管理公共秩序维护安全防范等事项的协助管理装饰装修管理服务物业档案资料管理。第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准前期物业管理服务质量标准见附件五。第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三章服务费用第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下多层住宅元月平方米高层住宅元月平方米别墅元月平方米办公楼元月平方米商业物业元月平方米物业元月平方米。物业服务费用主要用于以下开支管理服务人员的工资社会保险和按规定提取的福利费等物业共用部位共用设施设备的日常运行维护费用物业管理区域清洁卫生费用物业管理区域绿化养护费用物业管理区域秩序维护费用办公费用物业管理企业固定资产折旧物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用法定税费物业管理企业的利润。乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。酬金制物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下多层住宅元月平方米高层住宅元月平方米别墅元月平方米办公楼元月平方米商业物业元月平方米物业元月平方米。预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支管理服务人员的工资社会保险和按规定提取的福利费等物业共用部位共用设施设备的日常运行维护费用物业管理区域清洁卫生费用物业管理区域绿化养护费用物业管理区域秩序维护费用办公费用物业管理企业固定资产折旧物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用。乙方采取以下第种方式提取酬金乙方按每月每季每年元的标准从预收的物业服务资金中提取。乙方每月每季每年按应收的物业服务资金的比例提取。第七条业主应于之日起交纳物业服务费用物业服务资金。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用物业服务资金由甲方全额交纳。第八条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决。第四章物业的经营与管理第九条停车场收费分别采取以下方式停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位元个月车库车位元个月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位元个月车库车位元个月的标准提取停车管理服务费。停车场属于甲方所有委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位元个月车库车位元个月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位元个月车库车位元个月的标准提取停车管理服务费。停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位元个月车库车位元个月的标准向乙方交纳停车管理服务费。第十条乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。第十条本物业管理区域内的会所属全体业主甲方所有。会所委托乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用。第十二条本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场会所及其他物业共用部位公用设备设施统委托乙方经营，经营收入按下列约定分配。第五章物业的承接验收第十三条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位共用设施设备进行查验第十四条甲乙双方确认查验过的物业共用部位共用设施设备存在以下问题甲方应承担解决以上问题的责任，解决办法如下第十五条对于本合同签订后承接的物业共用部位共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。第十六条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料竣工总平面图，单体建筑结构设备竣工图，配套设施地下管网工程竣工图等竣工验收资料设施设备的安装使用和维护保养等技术资料物业质量保修文件和物业使用说明文件。第十七条甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。第六章物业的使用与维护第十八条业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方业主和物业使用人应给予必要配合。第十九条乙方可采取规劝等必要措施，制止业主物业使用人