1、“.....两金的使用范围和维修项目物业维修养护分三种类型日常公共设施设备养护大楼共用部位和共用设备的维修大楼公共设施的重大维修工程项目房屋维修基金的建立和使用范围由机关事务管理局设立万元的房屋维修基金，用于包括房屋外墙楼梯间通道屋面上下水管道公共水池加压水泵电梯机电设备消防设施智能控制系统空调设备等房屋共用设施和共用设备的维修。房屋物业管理专用资金的建立和使用范围由机关事务管理局设立万元的大楼物业管理资金，用于包括区内路灯沟渠绿化停车场道路公共排水等房屋公用设施的重大维修工程项目。房屋日常养护范围和费用房屋的共用设施设备的日常养护费用从管理服务费中支出。大楼维修养护的实施方案坚持预防为主的计划维修保养制度。按日周月年确定各类别和项目的维第十章物业维修养护计划和实施修保养计划严格执行维修保养的运作程序和作业规范。按年度制订物业维修养护作业计划并组织实施......”。

2、“.....提交机关事务管理局审批。每月制定详细的维修实施方案和预算，报请机关事务管理局批准后实施。对于共用设施设备的临时零修或紧急抢修，由管理处先实施，再报请市机关事务管理局结算。房屋共用设施设备维修养护由管理处负责配备专业人员实施。分系统按类别建立房屋和设施的基础工程资料维修技术档案。专业化管理与社会化协作相结合。房屋本体和公用设施的日常养护和维修由管理处自已完成，房屋本体及机电设备中修以上的工程分包给专业公司，管理处对分包工程实施监理和验收。本体维修养护计划建设部第号令房屋建筑工程质量保修办法中第七条规定在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限屋面防水工程有防水要求的卫生间房间和外墙面的防渗漏为年供热与供冷系统，为个采暖期供冷期电气系统给排水管道设备安装为年装修工程为年......”。

3、“.....在保修期内管理处负责对设施设备保修情况进行监管。保修期后维修保养计划如下第十章物业维修养护计划和实施房屋共用部分和设备维修养护计划表项目维修范围维修内容定期维修计划作业规范及方法标准及效果房屋本体共用设施主体结构裂缝或严重破坏按需要不定期参见标书附件建筑物的维护和维修建筑物检查和维修规定房屋本体设备管理检查评分表房屋完好率大中修质量合格率房屋零修急修及时率大型及重要机电设备完好率。楼地面工程平整及修补小修年中修年屋面工程防漏疏通排水小修年中修年内外墙面修补小修年中修年粉刷次年。栏杆楼梯扶手翻新油漆次年房屋共用设备给排水系统疏通检修次年参见标书附件供电管理空调管理供水管理消防管理排水管理电梯管理供电设备检查及排除故障检修次年弱电设备检查及排除故障检修次年消防设备检查及维修检修次年电梯设备检查及维修中修次年......”。

4、“.....招标书所指的万元房屋维修基金为首次款，故本预算按实际需要编制。公共设施维修养护计划序号维修范围维修内容定期维修计划作业规范及方法标准及效果区内道路平整及修补修缮次年参见标书附件公共设施建筑物的维护和维修道路完好率路灯完好率池二井完好率停车场单车棚完好率大型及重要机电设备完好率。路灯系统需改造的重新敷设按需要不定期绿化场地重新造植的改造改造绿化年沟渠池井修补及改造检修次年停车场车棚更新改造改建检修次年公共机电设施更新改造按需要不定期公共设施日常维修养护过程中，若发现重大维修项目，及时制定维修方案，编制维修预算......”。

5、“.....费用由物业管理专用基金支出。第十二章物业管理标识第十二章物业管理标识设立物业管理标识，将企业形象融入机关公务形象之中我们通过对机关大楼的形象功能的分析，确定了将物业管理公司的企业形象融入机关公务形象之中的方针，并据此建立了机关大楼物业管理标识系统。物业管理标识作用物业管理标识是视觉识别系统的主要组成部分，是综合反映组织整体特色的重要载体，是组织形象外在的符号化的表现形式，能够帮助公众识别和记忆组织形象。为了更好地反映机关大楼的公务形象，根据大楼的形象特征与功能需求，引入建立了大楼物业管理标识系统，将物业管理公司的经营理念个性特质融入其中，通过统的视觉设计加以整合传达，使公众产生致的认同感和价值观，在公众中树立良好的庄严质朴开放的公务形象。物业管理标识内容物业管理标识内容包括两大部分基本要素和应用要素......”。

6、“.....基本要素主要通过物业管理公司的手册表现出来。应用要素包括办公区域机关各部门门牌户内各办公室房号会议室接待室茶水间卫生间管理处门牌值班室维修班。设备设施类高压配电室低压配电室变压器房发电机房水泵房风机房设备房消防监控中心水池水箱供水总阀供水分阀消防总阀消防分阀生活水泵消防泵喷淋泵喷淋结合器消防栓结合器强电井弱电井电缆井供水管井消防管井各类设施标识。停车场通道类停车场地下车库自行车库棚摩托车库棚专用车位标识。公共设施类第十二章物业管理标识宣传栏通告栏意见箱岗亭信报箱果皮箱垃圾箱桶各类树木名牌。公共导识指示类总平面图管理处位置指引停车场指引楼座牌楼层指示牌公开电话号码牌。手册及卡片类用户手册用户公约法规及规定临时出入证车位使用卡车辆出入证员工名片。消防警语请爱护消防设施,严禁占用消防通道,消防通道严禁停车,严禁烟火,禁止吸烟,消防器材严禁挪用......”。

7、“.....高空作业请您绕行,高压危险请勿靠近,机房重地非请莫入,设备检修，暂停使用,有人作业，严禁合闸,小心触电小心滑倒小心坠物请勿攀爬请勿下水,车辆交通用语注意安全，小心驾驶,禁止停车,禁止鸣笛,单行道限速公里限高米停车场进口停车场出口。清洁绿化宣传用语青青绿草，足下留情,爱护机关，美化环境,清洁机关，从我做起,爱护花木，请勿攀折,服务标识旗帜，徽章，胸卡，台面卡，工作卡证工作服。礼仪礼品类手提纸袋文化衫钥匙扣明信片请柬彩旗条幅。以上标识可根据现场环境调整物业管理标识图例第十二章物业管理标识第十二章物业管理标识所有内容均具有法律效力。为进步表达我公司志在夺标的诚挚态度，确保长沙市机关大楼物业管理目标的顺利实现，我们郑重承诺严格执行国家有关法律法规和长沙市有关地方法规，信守投标书中具有法律效力的约定和物业管理委托合同中包含的约定内容......”。

8、“.....并接受长沙市有关部门的监督和指导。严格按照质量管理体系和全国城市物业管理优秀示范小区考核标准进行管理，两年内达到省级物业管理优秀大厦标准，三年内获得全国物业管理优秀示范大厦称号。拟定的物业管理费收费标准为元平方米建筑面积月，待报经物价管理部门批准后执行。通过考核培训再考核的方式，优先聘用原机关事务管理局属下员工加入新组建的管理班子，量才录用按劳计酬，充分发挥员工的专长和潜能。配合依靠机关事务管理局和有关部门，发挥优势善用资源，共创全国党政机关大楼管理的经典品牌。深业集团深圳物业管理有限公司二年十二月二十八第章总体设想及管理思路突出机关大楼庄严质朴开放的形象特征满足安全高效优美的功能需求基本情的所有内容均具有法律效力。本投标书。如投被接受中标，将成为物业管理委托合同的组成部分，除双方另有约定外......”。

9、“.....经过慎重研究和详细市委市政府办公大楼位于规划片区的中央，南面是个硕大的绿地广场，北面是个宽阔的人工湖泊。依靠机关事务管理局和有关部门，发挥优势善用资源，共创全国党政机关大楼管理的经典品牌。深业集团文化中心。开放的形象特征满足安全高效优美的功能需求基本情况长沙市委市政府机关新址位于湘江北桥西侧公里处，大院由市委市政府市人大市政协等机关办公大楼和会展中心新闻中心等建筑组成，是长沙市未来的政治经济南北座由个三层高玻璃顶盖的会议展览大厅连接，工字中轴线与两侧连廊围合成两个对称的园林庭院。深圳物业管理有限公司二年十二月二十八第章地面首层全部架空，架空层用于停车等辅助功能。市委市政府办公大楼整体风格表现为庄严稳重质朴典雅，将成为长沙市个主要的标志性建筑。主要经济技术指标占地面积，建筑面积，建筑密度绿化率绿化面积，硬地面积......”。