本金财务内部收益率税后资本金财务内部收益率税前财务净现值税后万元财务净现值税前万元投资回收期税后年含建设期年借款偿还期年含建设期年，。以上详见损益表财务现金流量表借款偿还平衡表。不确定性分析盈亏平衡分析经计算本项目盈亏平衡点，这表明本项目具有定抗风险能力。单因素敏感性分析本项目从建设投资销售价格两个方面，以为幅度，以财务内部收益率财务净现值投资回收期为指标，对本项目进行了敏感性分析。数据结果表明当建设投资增加和销售价格减少时，对项目财务内部收益率和财务净现值均产生较大不利影响详见单因素敏感性分析表。请开发商注意加强控制建设投资和销售价格优惠幅度。临界点分析本报告以财务内部收益率为期望值，以总收入建设投资增减作临界点分析，结果表明，当达到临界点时，总收入减少万元建设投资增加万元。从财务评价可以看到，本项目具有定盈利能力和抗风险能力，因此，本项目在财务上是可行。第十三章社会评价项目现状本项目属旧城改造项目，棉二生活小区地处城市中心，始建于上世纪年代，整个小区布局混杂，建筑物年久失修，许多服务配套设施陈旧不堪，已不能适应居民生活需要，且区域内居住环境较差，大部分房屋已成危房，与周边环境极不协调，严重影响城市面貌和城市品位提高。社会效益通过改造，不仅有利于合理利用城市土地，优化城市空间布局，落实城市规划，而且有利于改善人民群众居住生活环境，提升城市形象，加快城市现代化进程，还有利于扩大内需，拉动经济增长，推动城市经济发展和社会进步。本项目建成后，商务区及物业管理将提供许多就业机会，这将有利于社会稳定。本项目建成后，上缴国家利税万元第十四章评价结论棉二生活小区项目，严格贯彻执行国家和地方政府有关法规政策法规，功能齐全，符合城市总体规划，在我市城建工作中，其建设十分必要，同时具有良好经济效益和社会效益，因此，该项目是可行。企业集团，现有资产总额近亿元，员工近千人，其中管理人员多人，管理人员中大专以上学历及各类中高级以上学历及各类中高级以上技术职称人员占以上，在公司完善核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,组织结构及企业访华下形成了个富于创新勇于奋进充满活力团队。公司成立以来，已有多名从事房地产开发资深人士加盟，形成了个强有力开发团队，从项目策划规划设计工程管理市场营销物业管理等环节均由业界精英进行动作。中宏房地产以人为本业为重和为贵企业精神和投资发展经济回报社会大众经营理念，优化组合企业和社会资源，以雄厚经济实力和高素质人才队伍及超前思维，使企业经营不断发展，组成不断扩大，以良好企业形象赢得了广泛雄厚社会基础和良好口碑。公司积极响应政府号召，投身石家庄市城市建设和改造，投资开发万平方米美佳乐超市及综合商业楼，得到了良好社会效益及经济效益。中宏房地产在创造自身经济效益同时，不断以各种形式回报社会，并不断以创新和超前意识顺应社会发展潮流，适应市场发展规律，并沿着企业集团化管理科学化经营多元化产业科技化道路蓬勃发展，以崭新面貌创造二十世纪辉煌。本着互惠互利优势互补共本着互惠互利优势互补共同发展原则，经过友好协商，石家庄市中宏房地产开发有限公司与石家建设单位委托书编制原则依据石家庄市总体规划，严格遵守国家现行有关规范和法规及省市有关政策进行编制和规划。本着科学规划合理布局，设计先进，节省投资原则。积极采用新技术新材料，充分利用区域和规模优势，创造既有现代风格和又有浓郁商业气息住宅办公商业小区。可行性研究报告编制工作概况受建设单位委托，我院组成可行性研究报告项目组，同建设单位有关人员进行了座谈与交流，建设单位有关人员提出了运作构思，并提供了本项目相关资料及文件，我院项目组在认真调众经营理念，优化组合企业和社会资源，以雄厚经济实力和高素质人才队伍及超前思维，使企业经营不断发展，型企业集团，现有资产总额近亿元，员工近千人，其中管理人员多人，管理人员中大专以上学历及各类中高级以上表人李文立注册资金万元人民币地址石家庄市中山东路号电话承办单位简介石家庄市中宏房地产开发有限公司是以房地产为龙头以高新科技为依托，集商贸工业科技餐饮娱乐服装于体，走综合发展道路大第章