为万，同比上升成交金额为亿元，同比上升，成交套数为套，同比上升。商业物业分区域情况二道区成交量最大，其次为绿园区。长春市年商业物业成交分区对比从年长春商业市场成交区域分布来看，成交量主要集中在二道区，成交万，占比绿园区成交量为万，占比为，两区供应量较多，并随着新开发小区业主不断入住，对社区商业需求度不断增加，促进了商业物业成交量提升。其中汽贸区成交最少，仅有万，占总量。长春市年各类商业物业成交均价商业商铺均价高于底商商铺，均价为元。商业商铺高于底商商铺，比例达到，商业商铺般均为集中商业项目，并且集中在繁华商圈中，般属于城市级商业配套，其价格均较高，而底商商铺分布于各个区域住宅底层，属于社区配套商业，并且其商业价值与商业商铺对比参数不同，所以其价格比商业商铺低。从各区成交均价来看，朝阳区成交均价最高，为元。无论是商业还是普通住宅，朝阳区直是购房者关注热点区域，朝阳区是长春市最繁华最核心区域，真正城市中心区位，区域内配套成熟，人口居住密度较大，商业发展较快，几个较成熟商圈均位于朝阳区，因此朝阳区商业物业均价直居首其次是净月区，为元，净月区直是城市高端项目聚集地，随着区域不断发展，项目不断增多，加之大学城进驻，使得区域居住氛围逐渐浓厚，商业也随之崛起，商业价格也是不断上涨。第三位为南关区，成交均价为元，南关区与朝阳区样，均位于市中心，各种配套设施较为完善。土地使用情况土地市场概况年长春市出让建筑面积为万平米，同比下降，楼面均价元平米，同比下降年长春市出让建筑面积为万平米，同比增长，楼面均价元平米，同比降低。土地用途土地宗数建设用地面积规划建设面积占全年建筑面积比例土地出让金占全年土地收入比例成交土地均价成交楼面均价平均溢价率小计住宅商业办公用地工业用地其他用地小计住宅商业办公用地工业用地其他用地小计住宅商业办公用地工业用地其他用地年土地出让以住宅为主，规划建筑面积万平米，占全年总出让面积商业办公用地建筑面积万平米，占全年总出让面积工业用地建筑面积万平米，占总出让面积。住宅商业办公用地工业用地其他用地年成交土地用途比例项目区位分析南部新城中心区，同时也是未来新长春中心。以现代服务业为特色，集中优势资源打造大商务大商业大文化为特征产业体系，建设服务全市全省乃至全东北东北亚现代服务业中心区。本项目有着得天独厚地理位置，扼守十字路口，东近人民大街，西接南湖中街和前进大街，可快速直达老城区经开区净月区高新区和汽车产业开发区，临近雕塑公园和友谊公园。优先启动核心区。主要指中央重点区域，位于国道以南人民大街两侧。优先启动，快速构建区域金融中心框架，尽快形成高端商务高端商业集聚重点区域，经济活力与对外交流集中区域，国际知名品牌聚集区域。同步推进引导区。位于卫星路以南，伊通河以西。该区域与核心区同策方面，处于正常平稳过渡和房价涨幅扩大担忧，中央将继续从紧取向，抑制投机和支持保护合理需求政策大方向不同城市和不同房企分化加剧方面，少数热点二线城市潜在需求热烈但供应不足，成交量在年高基数上难以大幅增长，价格上涨压力大多数二线城市供需基本平衡，推盘加大背景下销售规模有望继续扩大，价格平稳广大三四线城市供应充足但潜在需求相对较弱，不具备价格上涨动力，部分城市供应严重过剩风险值得关注另方面，龙头房企继续跑赢大市，小企业被收购，兼并可能性加大，行业集中度进步提高，在此形势下，房企需继续抓住刚需主流产品做规模，但中高端产品贡献度更高，量价两手都要抓，同时跟准市场和政策节奏，随行入市以合理价格提供适销产品。第三章项目区域环境因素分析宏观经济方面房地产业经过黄金十年两位数高速发展，到达个高峰期。土地财政必然成为政府收入主要来源，对土地财政更加依赖。要靠土地出让金来还。中西部欠发达城市沿海还没有形成产业支撑开发区，由于没有相关产业作为支撑，部分内容简介